グランフォセットいわきリバーサイド

この会社、サンシティの人達が立ち上げた会社なんだ！私は郡山在住なんですが、サンシティの倒産後に引き取ったワールドアイのマンション会社ワールドアイシティと言う会社が開成山にマンションを販売してます、グランフォセット郡山駅前と今の所、市内ではこの2棟の販売ですがどちらが先に完売するか見ものですが。サンシティの残党Vサンシティ受け皿会社。
住友不、三井レジとかみたいな財閥系のデベとは違い、どちらにしても売れ残れば200～300万の値引きはどこデベでもありますよ！

3LDKを比べると郡山よりいわきの方が高い。立地も郡山より悪いのに。いわきは避難民見込んでる❓

見込んでいますよ。

やっぱりそうなんですね。いわきの土地価格はそろそろ上げどまりしないのかなぁ。

モデルルーム見てきました。3LDＫまではもう既に申し込みでいっぱいです。あと空いているのは2LDＫのみだそうです。結構価格が高いのにばんばん売れてますね〜。

浴室がすごく気になりました。
半円のような形？丸くなっていますよね。
どんなお風呂かみてみたいです。
小学校までの距離は１５分とありますが、子供の足だと、２０分位かかってしまうかもしれませんね。
２０分くらいなら許容範囲ですが、少し距離を感じるかもしれません。
キッチンや、洗面、浴室などの設備もＨＰで見られるとよかったのですが。

高額物件高いのにばんばん売れてるのは景気回復の兆候なのかしら。どこのデペも契約捕るために、最初は修繕積立金かなり安くしておいて、後に身動き取れなくなったら数年ごとに値上げしていくそうです。資金計画しっかりしないと返済滞り、ローンだけ残り居宅は銀行の所有になるなんていやですよねー。

えーそうなんですか？。コストは平均土地代４００万円＋平均３LDK建築単価１６００万円で２０００万円位かな。
売り出しは３LDKで２５５０～３４９０万円だから、売主は５５０～１４９０万円利益を得るんですね？

修繕計画を見ないのは初心者です。
必ず長期修繕計画は確認して、一時金はあるかとか、上り幅はどうかを検討しなければなりません。

N0.29さんありがとうございます。本当に初心者で勉強になりました。

親族が集まる席で機械式駐車場てどうですかと聞いたら、鍵を回して５～１０分待たないと車に乗れないと聞きました。冬場は毎日だし、雪かきや暖機運転も多少は必要だし、リモコンエンジンスターターは使えるか心配だし、やっぱいろいろと大変らしいです。

目の前の共済組合の土地買えば、オール平面駐車場になる。そこのデベの腕次第じゃないのかい。

機械式駐車場は金食い虫なので、不便さよりも、修繕や更新費用が半端じゃなくかかります。
台数にもよりますが億単位です。
それで修繕計画に積み立てていなかったりすると、１戸当たり１００万円とか一時金を徴収したりします。
まあ、資金がなければたいてい埋め立てて平置きにし、あふれた人は近隣駐車場へという場合が多いと思います。

デベにとっては平面化するより、売れればいいので、機械式にして確保する方が楽でしょう。
売ったらデベロッパーのものではなく、マンションは管理組合の物ですからね。

31さん

５階建て（地上３階地下２階）機械式駐車場使用してますが、４分程度で出てきますよ。
いわきで雪かきは、多くて年に数回でしょう（笑）

３４さん

モグラ式駐車場のことだよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

>>３５
モグラ式駐車場とは？

ほんと機械式って使えないよね〜。ボタン押さないでもいいようにならないかしら？友人のマンションはタワー式であれよりはいいな〜と思っていたけど、実は風雨のときはタワーの方がいいってことに気が付きました。ボタン押さなくていいと言う点で。

>>２７さん　うちは物の割りに管理費と修繕費が安い物件があったので長期修繕計画書を見せてもらいました。たら、年毎の数千円ＵＰの他に10年目の一時金が100万円徴収になってました。

それは普通の修繕ではないですか？項目で機械式駐車場の更新とか書いてありませんか。１０年ではこまめに手入れしていれば全取り替えにはならないと思います。１５年とか、２０年とか。

ミネラルクリスターがあるのは良いよね。
その効果を満喫してる方は聞かせてくださいね。

No.25さま
その後、完売したんでしょうか？。情報お持ちでしたらおしえてね！。

機械式駐車場ってそんな寿命が短いのですか？
１５～２０年しかもたないのですね。
以前、私も機械式駐車場を利用していましたが、数分で確かに車はでてきますが、
朝の忙しい時間に、この数分がもったいなくて、いつもイライラしていました。
特に寒い日にボタンを数分間ずっと外で押しているのが寒くて寒くて。
やっぱり平面の方が良いですよね。
１０年目に１００万徴収って、かなりきついですよね。

いわきは海沿いだから塩分で機械式駐車場の劣化は早いのかしら。
一般的には更新時期は２５年くらいに設定されていますけど、
それもメンテナンスをしっかりやってそれくらいですから、早まるか長く持つかはメンテ次第ではないでしょうか。

１０年で１００万円は、一般的な大規模修繕で徴収されるのでしょう。
機械式の更新とは別だと思います。

戸建てかマンションか検討しているものです。
まだ購入可能でしょうか？
希望は３ＬＤＫ以上です。

グランフォセット郡山ステーションフロントのマンションギャラリーに行って来ました。
グランフォセットいわきリバーサイドの一期販売は完売だと営業マンは言ってました。
二期販売（５０戸位）はすでに申し込み受付中とのことでしたので急いだほうが良いかもしれません。
グランフォセット郡山ステーションフロントの契約状況を示すボードの花はまばらでした。

このごろはエレベーターにも、プラズマクラスターがついているんですね。
ラウンジやゲストルームなど、共用のせつびが充実していていいなって思たのですが、
管理費などが気になっています。
白いソファーって汚れが気になったりしませんか？

Ｋタイプがよさげだけど高いんだろうな～

現時点でこのマンションがいわきで一番のマンションかね？

先日グランフォセットいわきリバーサイドの営業担当者から電話にてセールスがありました。かなり売れ行き悪く焦っているようでした。そりゃそうですよね。入居予定時期が２０１６年２月下旬でしかも復興災害住宅の整備計画が大きく報道されたからね。それでなくても郡山の開成山よりべらぼうに高い価格設定ですから焦る気持ちわかります。電話くれた営業担当の人ご苦労様。

ずっと賃貸アパート暮らしですが、持ち家に住みたいと思うようになり
分譲マンションに憧れています。
２ＬＤＫのマンションはまだ売れ残っていますか？
価格が高いので値引き次第では購入も検討したいです。
値引きも行っていますか？

ここに訴えるより直接展示場に行かれた方が確かですよ！デベ関係の人が見てれば答えるでしょうが？

完成前の値引きはないですよ。普通ならば。

それに、竣工が２０１６年２月ならまだ１年あるし、焦る理由がわからないですね。

竣工２年後じゃない。ものすごく遅いですね。何か理由が？？

竣工２年後か～　それまでに敷地近くに月極め駐車場あるのか心配だな。

車２台あるのでこのマンション契約するか迷ってます。

福島県は２月１日からいわき市小名浜で復興公営住宅のモデルルームの一般公開を始めますよ～。

マンションカタログ見て思うのだが、設備のグレードがオプションだらけで把握出来ないんだよね。
秘密主義というか曖昧にして購入希望者の夢を異常に歓喜していると言うか。
竣工２年後との事で仕方ないかも知れないが、引き渡し受けたらアパート並みのグレードだったりしたら怖いよね。

郡山の復興公営住宅のモデルルーム見たけどなんかとってもチープでした。
避難してるやつらはこれで十分なはずだともとれる作りでした。

そろそろ完売近しかな～～～。
売れてるといいね(o^_^o)。

共有部分の白いソファーって、汚れないのかなーと気になっています。
明るくて広く感じますが、色々な人が使うのでどうなんでしょうか。
管理の人が丁寧にお掃除してくれるのかな。

はやくかいてーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
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深考全幸はくい打ち大丈夫ですか？。
傾斜してきませんか。
川沿いで軟弱な地盤なので心配でしょう。

上階、隣室の日中子供のドタドタ走り回る音が酷いし、母親も改善する気なし。というか上階に至っては睨みつけてくる。管理人は価値が下がっちゃうからと対応を諦める。物件も住人もクソ。