プラウドシティ新大阪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316109/
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番4（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「新大阪」駅 徒歩10分
東海道本線（JR西日本） 「新大阪」駅 徒歩13分
東海道新幹線 「新大阪」駅 徒歩13分
山陽新幹線 「新大阪」駅 徒歩13分
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.01平米～90.02平米
売主：野村不動産 大阪支店
施工会社：野村不動産
管理会社：野村不動産
【タイトルを変更しました。 2013.7.8 管理担当】
[スレ作成日時]2013-08-06 23:07:41
9月完売って状況で今更荒れているとは…
本町勤務ですが、こちらは大変便利です。
東京に帰省するにも便利です！
買物不安も解消し、東京プライスの6割で買える
のはうちにとっては大変ありがたいです♪
今後新大阪にタワーマンションが建設される可能性はあるでしょうか？
今回逃すと厳しいですかね。
プラウドより駅近の宮原地区であれば、負けず劣らずの需要があると思います。
確かに新御堂筋より西側の宮原５丁目あたりは、駅近の立地や、北中島公園、北中島小学校校区など環境的にこの辺りでは、一番良いように思いました。よいマンションありますかね？
ところでタワーってどうなんでしょうか？普通の１５階建くらいのマンションより、かなり高額になるであろう大規模修繕費用、モデルルームでの質問では、担当者は言葉を濁していましたが、あの免震装置のゴムの取り換えなんかはかなり高額な作業ですと認めていました。ただ、タワーのランドマーク性や高層階の眺望、あとプラウドは自走式駐車場なので良いかなぁとも思っています。
いろいろ見たけどここが一番よかったけど部屋が残ってない…
その気になるのが遅すぎた…
買えたらいいなあ〜
ローン通って繰り上げで早く払えますように
>45
慈善事業なら立つかもしれませんね。
一般的なタワーの場合、新大阪は高さ制限があるので建設費に見合った利益を得るのは難しいでしょう。
土地が無いので建ったとしても隣の建物に隣接する形になるでしょう。
そうなるとお見合いになってしまう低階層は売れ残り、維持費が高騰するのでは。
プラウドの魅力は全戸南向きでありながら自走式駐車場で価格もリーズナブルな事だと思います。
全面が道路なので低階層でも開放感がありますし、幅広いニーズに応えるマンションです。
広大な土地だからこそ可能なプロジェクトでしょう。
まともなデベロッパーなら「タワーマンション」は建築しないと思います。
プラウド並みの広大な土地ができれば別ですが。
タワーは上層階のブルジョワと下層の一般ピープルで生活、マンションに掛ける意気込みが違う
よって将来修繕なんかの考え方で揉めるよ
プラウドが売れた理由。
・全戸南向きながらタワー
・免震構造
・価格
・自走式駐車場
・歴史あるセンイシティー跡地
・一体開発
そんな所でしょうか。
新大阪で売れる条件を満たしましたね。
通常のタワーや当初の計画にしてたら売れなかったのでは。
新大阪では南向きのマンションが人気ですね。
野村不動産のマーケティングは凄いです。
固定資産税と地域性以外はいいと思うけどね。
教えてください。
ここはタワーマンションになるのでしょうか？？
四角い建物じゃないし低いからからタワーじゃないと言う人も前にいたと思うけど。
人それぞれじゃないかな。
見た目もタワーがいいって人は北浜の物件がいいのでは。
北浜の物件とは価格が違いますからね。
今回プラウドで選ばれてる理由とは違うと思います。
最近よくCM見ますね。
広告宣伝費高そうだけど、野村は儲かってるのかな？
CMが必要ってことは、売れてそうで売れてないってことだよ。
客足が減ってるから、集客する必要があるんだよ。
あるいは、客足があっても契約に至らないパターンが多いのかも。
またまた根拠のないコメントを…
CMはあらかじめ契約していた分が今も流れているだけでしょう。。。
まさかこんな短期で売れるとは野村側も想定外だったのかもしれません。
ですよね。だから物件のCMよりプラウドのブランドCMの回数が多いように感じます。
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円～6118万円（うち商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4988万円、商談室・事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.28m2～67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60m²～78.00m² |
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総戸数 40戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町７丁目 |
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4680万円～7980万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S・3LDK・4LDK) |
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62.02m2～97.42m2 |
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総戸数 70戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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67.61m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
