幕張アクアテラスってどうですか？その６

ここは部屋だけならすごく良いと思います。ただ、ランニングコストの割には、エントランス、中庭、掘っ建て小屋がひどい。また、売り方というか営業も下手すぎる。このままだと、値段下げても売れないかも。エントランスと中庭作り変えるだけで完売すると思いますが。

確かに値引きでは響かないね。マンションの価値を上げる方が得策だと思う。
タワーマンションなんて作らないで商業施設にすれば良いのに。少なくとも低層階は生活が便利になる店舗を誘致すべきだ。

仮にアクアが有明、豊洲にあれば、７０００万～１億の物件だったろうに。
千葉とは場所を間違った。

普通に迫力あるマンションだと思う。

>730
それって、荒野を二束三文で買って、
これが銀座なら、100億円だったのに！

というのとどこがちがう？

例えの納得感が全然違う。

じゃ、グランドスイートブルーが有明、豊洲にあれば、７０００万～１億の物件だったろうに。
千葉とは場所を間違った。

普通に迫力あるマンションだと思う。

とどう違う？

「坪200万円は堅いでしょうね」とか「5000～8000万円の価格の期待ができます」とか笑ってしまいますね。
未使用部屋が今の表示価格でも売れないものが、中古で今よりもはるかに上の価格で売れる訳がないでしょう。
この先物件余りになって、全体的に価格が下がっていくのに・・・

中古でそんなに高く売れるのだったら、今の未入居の部屋をまとめて思いっきり安く買っておいて、中古で売れば大きな利益が得られるという事になりますよね。
そんなおいしい話があると思いますか？
そもそも、未入居で今の価格でも買わない物件を、中古で今よりもはるかに高い価格で買いますか？？？

マジレスすると、4年経って1000万以上引いて、
3000万代でも、新古住戸が売れないマンションは、
2000万代前半でしか売れないよ。

もし4000万円で売れたと仮定しても、坪単価は130万円程度。しかも身入居物件で。

どういう状況になれば、中古物件が坪単価200万円超えになるのでしょうかね？

国債がデフォルトして、
物価が10倍になったときじゃない？

その時は、新船橋の大衆マンションは、坪500万
だったりして。

今日、幕張メッセに行ったので、
ここが安くなってるか、見に行ったけれど、
そんでもなく遠い。駅から。

中古で売れるか？
借りたい人はいるか？
家賃は、いくらで採算とれる？

貸せて15万、管管理費等引いたらネット収入10万。

投資目的なので、無理だと思った。

投資マンションは都心に近く駅にも近いのが最低条件ですよね。
ここはそのどちらにも当てはまらないので投資目的で買う人はいないでしょう。
朝の快速が廃止されて更に都心まで遠くなったわけですし。

中古でリハウスが売れば、意外とさばけるんじゃないですか？当然仲介手数料はなしですよ。

ハイソだとか、おかしな見栄捨てて、立派な中古として現実的に対処した方がいいと思います。

駅は遠いですが、物件近くに路線バスが停まりますので時間など確認して利用すると
いいですし交通公園横にある橋を渡って裏道から自転車で10分ぐらいで駅に
いけるので慣れれば問題はないです。
そして近くにある交通公園は交通安全や自転車の通行マナーなど
学べますのでお子さんがいるご家庭は、徒歩で行ける距離に
交通公園があるのは、良いのではないでしょうか

橋渡るのか。
そういえば最寄りは検見川浜か。

マンションで最寄り駅が遠いからバスなんてありえません(`へ´*)ノ

だったら検討版に来ないでよ。
ベイタウンは駅から遠い街なんだから仕方無いだろう？
海浜幕張以外の駅近で探しな。

ベイタウンでは、
駅徒歩10分:　駅近
15分:　ほどほど
20分:　遠い
といったところでしょうか。
実際に歩いた感触としては。

理想的なのは、家、職場､スーパーが徒歩1、2分以内にあれば雨が降っても傘いらない｡

↑駅から徒歩1〜2分です｡

ここから実際は駅まで25分かかってます(汗)
でも専用バスあるから楽だし遠く感じませんよ。

バスは無料なの？

確かに、タワーマンションの低層階には商業施設や店舗が入ってくれるといいですね。
イオンもかなり盛り上がりそうなので、楽しみです。
ただ、カジノはいらないな…。

イオンっていってもここからだと1駅分以上の距離ですよね？
結局車を出さなきゃいけないから特に便利になるわけでもなさそう。おそらく渋滞も凄くなるだろうし。

いいところがなかなか見つからないなー

でもお隣のグリーナは順調に売れてるみたいですけどね。

隣じゃないけどね。

いやいや、ここは、ベイタウンですよ。お分かり？？

ベイタウンは、不況下でも、震災後でも人気をキープしている。
アクアテラスも、賃貸として、月22万円、23万円で借り手がすぐについたのも周知の事実。
専門家の評価も、坪１６０〜２２０万円の評価があるのも事実ですから。
やはり、ベイタウンというブランド、幕張副都心の高所得者な勤務者のニーズも、高いですし、ある一流企業は，ベイタウンに住むなら特別な手当がつく会社さえあるくらいですから。
さらにイオンモールに働く6000人の就労者のニーズも控えてますし、
まだまだ、魅力的なマンションですね。
資産価値は、十分に期待できる物件ですね、

東京まで、30分！
洗練された素晴らしいロケーションと、ハイクオリティな街、ベイタウンを、千葉ニュータウンと、同じ分類にするとは、
笑えるわ！
浦安、横浜と比べるべきでしょ。まあ、日本でも類を見ない街ですし、付加価値もあるのでむしろ比べる街は、ないでしょーに。

今日は台風ですが、検見川付近は大丈夫でしょうか？

坪１６０〜２２０万円の評価があってといくら言っても、未入居の部屋が坪１３０万円でも売れないのが事実では？

検討から真っ先に外されちゃうのが現実なんですよね、火災マンションの汚名も早く返上したら印象がかわり、買う人も出てくるでしょうね。

「ベイタウンは、不況下でも、震災後でも人気をキープしている」理由は、価格が大幅に落ちたからですよね。

ここって賃貸出てるんですか？
みたことないけどな。
22万？！
借りない借りない(^^)

出てましたよ。確かに、アクアテラスキャナル月23万円で。あっという間に借りてがついたから、みたことないでは、なくて借りてが早くついたからみれなかたが正しい表現ですよ。笑
あと、777！借りないではなくて、借りれない、貸してくれないが正しい表現ですよ。
それなりの高所得者しか、住めませんね。

778さん
その様な事例が過去にあったかも知れませんが、仮にここが23万円でどんどん借り手がつくのであれば、不動産（賃貸）業者がまとめてどんどん買うハズですよね！？

日経より
＞マンション発売77.3％増　９月、増税前の駆け込み

という状況の中で、アクアが4年も売れない理由を考えてみよう。

もう無理です、以上。

ベイタウンは、これからも、高い質を保ちつつ、発展し続けるハイクオリティな街です。
国をあげて、東京湾埋め立てによって開発された新都心である。
「職・住・学・遊」が融合した未来型の国際都市をコンセプトに、以下の6地区で構成されている。
東日本旅客鉄道（JR東日本）京葉線の海浜幕張駅を中心とした「タウンセンター地区」開発が続けられます。
企業が立地する「業務研究地区」
レベルが高い学校などが立地する「文教地区」
ハイクオリティな集合住宅が立地する「住宅地区」
東京湾沿岸の幕張海浜公園を中心に広がる「公園・緑地地区」
1989年（平成元年）に編入された「拡大地区」と、魅力溢れる街ですねー。
アクアテラスもこれからが楽しみですねー。

＞＞７８４
僻地だからです

高級住宅街で、ランニングコストも高く、住める住人が少ない。
対象のπが違う。少ないから。
特にアクアは、ハイソに限られる為。

豊洲、有明よりも、断然、素敵な街、ロケーション。センスもよい、洗練された素晴らしい街。
ある意味、穴場。

今朝の新聞に幕張副都心に、総合リゾート施設の計画が上がってますね。
IRで、カジノも検討されてるようで、益々魅力的な活気がある街になりますね。
オリンピックもいいですが、今後、引き続き開発がされていく、幕張副都心は、楽しみですね。
モノレール延長や、国際港の計画もあるみたいですし。

確かに今は売れておりませんが未来型の国際都市をコンセプトにしているため、これから人気がでてくるものと思います。

カジノはあまり良いイメージはないのですが建設することにより多くの人が
訪れ地域的に活気がむでるのなら良いのではないでしょうか
後総合リゾート施設の計画を見る限り幕張は今後未来型国際都市として
人気がでてくればお店なども多く出来てきますしバスなどの本数など
増えてさらに住みやすくなると思います。

オリンピックの選手村候補？

>796
今度のオリンピックのコンセプトは、コンパクト。
こんな、遠いところに関連施設はできません。
それに選手村は、前回の立候補の時から有明に決まっていました。

では間も無く、モノレールがすぐ近くを走るようになるのですね？

楽しみですね。宇宙歴2015年頃の話でしょうか。

総合リゾートはいいですね。
イオンといい、どんどん開発が進んで行きますね。これからも期待できるし、楽しみですね。
アクアテラスには、良い話ですね。

流石セレブの街

イオンって庶民のお店だし。

カジノが出来れば、ますますセレブが住みまくりますね。
ベイタウン、アクアテラスの価値が高騰しますね。楽しみ！！

何年後か知らんがカジノができたらここが売れまくるの？
そのころまで売れ残りまくってないといけないね。

その前に、イオンバブルが来るね。間違いなく、幕張副都心は成長する街ですし、ベイタウンも高騰しますね。
タワマンはかなり強気の値段になりそうですね。
ワクワクします。
リゾート施設の構想もありますし。

アクアは、バブルでも来なければ、
値段が回復しないという意味では？

ベイタウンの高騰は考え難いね。
最近の急落をどこまで抑えられるかだろうね。

レイクタウンしかり、武蔵村山のミュー、千葉ニュータウンの印西、成田、木更津…

大きなイオンモール（運営が株式会社イオンモール）ができたところ、できるところはどこも開発が著しいですよ。

イオンとイオンモールは親会社が同じだけど、進出のビジョンが違いますね。


近年、店ぞろえが木更津と印西と幕張で同じなのは気になりますが。（東京インテリアとかコストコとかカインズモールとか、若干の差はあれど）

余ってるでしょ。埋立地だし、今までずっと売れなかった場所だし。

いやネガじゃなくてね。

都会にはそんな大きな商業施設作れないですからねぇ…

昔からゴーストタウンの代名詞と都内の人やメディアで揶揄されましたが、何かできることは良いことだと思います。

中途半端じゃなくてよかった。

幕張イオンタウンといってもここからだと徒歩30分かかります。
一駅向こうのお話ってかんじです。

確かに便利になるのはいいことですが、正直、駅から遠く海に近いと永住するにはリスクが高すぎるかな。
賃貸なら…
でも、駅から遠いいと雨が降ったら大変だしなー

素晴らしいという皆さんのコメントから見学しました。

まずは駅から遠い点をどう捉えるかですね。
問題ないならあとは値段次第ですね。

正直言うと幕張ベイタウンは駅からそう遠くない綺麗な中層マンションまでを指すんでしょうね。

その外部も名前はベイタウンだけどやり違うんですよね、雰囲気が。

ここで幕張イオンタウンを同じ町として扱うなら、
新船橋も船橋徒歩圏なので、同じ町として考えても良いくらいの距離です。

幕張の欠点はここですね。

町のイメージは広範囲なので良いですが、実際住んでみると利用できる駅は一つしかありません。

殺風景なのでより遠く感じることも。

あの、企業撤退著しいこの街は発展はありません。
一時的にイオンが成功するだけ。
レイクタウンは埼玉の越谷近辺はろくな商業施設無い中、ほとんどのファストファッション誘致や一部セレクトが入っていて一日すごせるだけの大きさにしたのがポイント。
ここは…テナントがキーでしょ。
でもアクアは売れないよ。

アクアという名前からしてダメです。
なぜならば、海の近くは、塩害による錆びが激しく維持費が大変だからです。
依然、私は海の近くに住んでおりましたが、茶色い水が出てきましたよ。
なぜだかわかります？
車の洗車（足回り）も頻繁にやりましょうねw

どこまでもエンドレスな話だね。

4年も売れ残っているマンションの不人気理由など、今更な話。

それにしてもアクアテラス住民だと丸分かりのバス、

あれ、ハズイね

こちらに住むセレブミセスを「アクナーゼ」と言うの？