幕張アクアテラスってどうですか？その６

具体的なところに一切触れずに満足です、不満ありません、だけでよく長文書けるよね。

>698
>広さ、間取り、仕様、共有施設、レベルの高い住人コミュ二ティ、
何に比べてですか。
全てごく普通だとしか思えません。
特に、今売ってる間取りは、
合格点は、あげられません。

別に具体的に書かなくてもいいんじゃない？
自分の感じたこと書けば。
俺も住んでるが、内容は共感できる。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

698も703も昔のコピペ。
釣られないようにw

営業は関わっていないと思いますよ。
根も葉もないことを言われたら、言い返したくなりますよね。住まれている方は誇りを持っていますし、どうしても自分たちが悪く言われているように聞こえてしまいます。

顔が見えないからこそ言葉は選びましょう。
皆が気持ち良く参加できるように。

ここは部屋だけならすごく良いと思います。ただ、ランニングコストの割には、エントランス、中庭、掘っ建て小屋がひどい。また、売り方というか営業も下手すぎる。このままだと、値段下げても売れないかも。エントランスと中庭作り変えるだけで完売すると思いますが。

確かに値引きでは響かないね。マンションの価値を上げる方が得策だと思う。
タワーマンションなんて作らないで商業施設にすれば良いのに。少なくとも低層階は生活が便利になる店舗を誘致すべきだ。

仮にアクアが有明、豊洲にあれば、７０００万～１億の物件だったろうに。
千葉とは場所を間違った。

普通に迫力あるマンションだと思う。

>730
それって、荒野を二束三文で買って、
これが銀座なら、100億円だったのに！

というのとどこがちがう？

例えの納得感が全然違う。

じゃ、グランドスイートブルーが有明、豊洲にあれば、７０００万～１億の物件だったろうに。
千葉とは場所を間違った。

普通に迫力あるマンションだと思う。

とどう違う？

「坪200万円は堅いでしょうね」とか「5000～8000万円の価格の期待ができます」とか笑ってしまいますね。
未使用部屋が今の表示価格でも売れないものが、中古で今よりもはるかに上の価格で売れる訳がないでしょう。
この先物件余りになって、全体的に価格が下がっていくのに・・・

中古でそんなに高く売れるのだったら、今の未入居の部屋をまとめて思いっきり安く買っておいて、中古で売れば大きな利益が得られるという事になりますよね。
そんなおいしい話があると思いますか？
そもそも、未入居で今の価格でも買わない物件を、中古で今よりもはるかに高い価格で買いますか？？？

マジレスすると、4年経って1000万以上引いて、
3000万代でも、新古住戸が売れないマンションは、
2000万代前半でしか売れないよ。

もし4000万円で売れたと仮定しても、坪単価は130万円程度。しかも身入居物件で。

どういう状況になれば、中古物件が坪単価200万円超えになるのでしょうかね？

国債がデフォルトして、
物価が10倍になったときじゃない？

その時は、新船橋の大衆マンションは、坪500万
だったりして。

今日、幕張メッセに行ったので、
ここが安くなってるか、見に行ったけれど、
そんでもなく遠い。駅から。

中古で売れるか？
借りたい人はいるか？
家賃は、いくらで採算とれる？

貸せて15万、管管理費等引いたらネット収入10万。

投資目的なので、無理だと思った。

投資マンションは都心に近く駅にも近いのが最低条件ですよね。
ここはそのどちらにも当てはまらないので投資目的で買う人はいないでしょう。
朝の快速が廃止されて更に都心まで遠くなったわけですし。