幕張アクアテラスってどうですか？その６

勝負はタワー完成後でしょう。
タワーのアネックスとして売り出すとか？

他マンションのスレで書き込むのはやめた方が良い。絶対に逆効果。

先着順の販売が１戸増えて、２２戸になりましたね。
実際はあと何戸残っているのだろうか？

いかんともし難い。
2000万下げても売れないなら、
どうすれば売れるのでしょう。
さらなる値下げしか策がないのでしょうか。

タワーマンションには商業施設が入り、イオンモールは国内初めての施設が多く入るようですね。
ヒーローアミューズメントパークやよしもとのテーマパークも入るようです。
イオン、タワーマンション、第２ベイタウンなど多くの強大な開発も続々と入っていきますので、ベイタウンも価値がまた上がりますね！完成後に化けるかも、、、

それらができた時に後悔しないようにね、、、
非常に楽しみなマンションです。

実際、タワーのモデルルームができた後、三井がアクアをどう売るのかは気になりますね。

イオンモールってそんなに近くないですよね？
ここからだと一駅分ほど遠いですよね？
価格には影響なさそうです(TT)

ベイタウンはほかの街とは全く違う街です。
コンセプトが洗練された未来都市！！
普通の街（都内も含め）貧乏人から、金持ち、中国人等様々な人が住んでいます、パチンコ屋もあれば、風俗店、汚い店や家もあります。
治安も悪いです。
ベイタウンは、政府や千葉県が指定した美観地区、国際副都心です。街頭、道路、街の1つ1つ特別な企画で作られたもののみを使用しています。学園都市でもあり、綺麗なビーチや公園、幕張メッセ、スタジアムも近くにあり、汚い工業地帯がある海岸とは、違います。
ベイタウン全体が、ゴミも地下輸送システムで、街にはゴミ捨て場すらありません。電柱もなく特別な規格のもと、綺麗な街並みが保たれています。
住んでいる方々は、ハイソで富裕層のみで、明らかに普通の街とは違います。

分譲価格も、アクアテラスは、ランニングコストが、5万円以上／月、物件価格にプラス2000万円以上しないと比べられません。
マンション全体が、7000万円以上の物件ばかりのマンションなんです。そうそう売れるご時世でもないでしょう。

良い街は、良い街と言えばよくない？
同じ日本人なら、こんな街が日本にもあることを誇りに思うべきです

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

アクアテラスは、富裕層が沢山住んでますね。
住人のレベルが高いので、安心して住めるマンションだと思います。
優越感にもひたれます。
今の価格帯なら、非常に買い時ですよ。
本当に羨ましいです。

ネガもポジも、数年前から同じコメントのループですね・・・

たしかに、ネガもポジも数年前から同じコメントのループ。変わらない真実は、4年経っても20戸以上も売れ残りあると言う事実。

あのー、俺もベイタウン住民であり素敵な街だと思っていますが、いつも過剰な称賛コメントにはウンザリです。
確かに事実が多いですが、持ち上げ方がハンパない。
特に深夜のレスは。
良い街並みに建っているのに、なぜ完売出来ないでいるかですよね。
要因は自ずと分かってるでしょうから諦めた方がいいですよ、三井関係者さん。

＞５３９
それは、ほとんどの人がここをベイタウンと認知してないからですよ。
最寄りの駅だって、検見川浜だし。

良い街並みに並んでないしね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

若葉住宅地区は、今後3年程度で事業主（デベ）を募集し決めていくので、着工し竣工までは概ね向こう5年くらいかと。
あくまで計画ですが。
ちなみに、ゴミ輸送システムの採用見込みはありません、金が掛かるから。

駐車場が埋まってきたぞ

路上駐車の取り締まりが最近強化されているようで、警告の紙が貼られている車を見かけます。
駐車場契約しているものの不便なので路上駐車していた人が、駐車場に避難しているために、駐車場が埋まってきたように感じるのだろうと思います。
空き部屋はあまり減ってきていないようですから。

今日引っ越してきた。

新モデルルーム5タイプopenというチラシが入った。しかも予約制だそうだ。
何年もかけて少しずつ販売する意図が全くわからない。

556さん
その程度しか売れないということでしょ。

555さん
新築でこれだけ売れなかったものは、中古ではホントに売れないでしょうね。

誰も買わないわな。残念だけど。

歩くには遠いね

イオンモールは凄いけど、アクアは関係ないな。残念だけどね。
561は、長々と書いてますが。

ホームページの物件概要に「今回販売戸数 22戸」とあるけど、実態はどうなのでしょうかね？

今年春先までは21戸だったのに。4年目でこの状況って、一体、、、

イオンモールまで歩いて40分ほどかかりますが、まず歩いて行く人なんていないでしょう？
自家高級車かタクシーです。
同じ幕張地域なんだから、アクアだってこれからなんです！

4年目で、″これから″って一体？？？
普通に車で行くって書けばいいのに、自家高級車とかだし。面白いです。

ベイタウンは今の凋落状況から少し持ち直すかも知れませんね。
ただし、アクアの浮上は望めそうにありませんね。

開発が進んで価値があがって倍返しって・・・

中古は活気出てきたと聞いたよ

575さん
それはここではなくて、ベイタウンの話ですよね。
ベイタウンの中古は割安感が出てきて、少しは動き始めているみたいですね。

そうです。売る物件が無くなってきたと言われました。

それはかなり安くしないと中古は売れないよ。

というか、ネットに掲載されてるのは希望価格、実際の成約価格はそこからかなり下だからね、ベイサイド物件は。

皆さん、あまり夢をもたないように。

在庫無くなりつつあるのに、さらに安く売る？？？

駅近なら玉数が減りつつあります。
全体としての在庫もショート気味になってきましまが、物件やエリアは限定されますよ。
デメリットが多いとか、災害懸念があるとか、そういう物件は皆さん選択肢にない傾向ですね。

579です。

何かの事情でどうしても売りたい人は値引きに応じるしか無いのでしょうね。。
中古物件の値引きは一般的なのでしょうか、ベイタウン特有なのでしょうか？

駅から遠いと、中古になると新築以上に売れにくくなりますよ。

>583
アクアは、完成後3年以上経っているのに、
中古成約が一軒しかない。
しかも購入価格の7掛け。

アクアを売り抜くのは、
かなり安くしない限り、
至難の技ですよ。

本当に誰も買っていないのか？
今年ずっと残り２０戸。
2000万になれば、すぐに買うが。

>585
３年も経って完売出来ない中古マンションを買う人は、勇気ありますね。
どんな部屋で、どんな人が買ったのでしょう。

22戸に増えてますが。。。
まだ建ててたのか？

＞まだ建ててたのか？

アクアだファミリアと呼んでくださいｗ

うまいですね。
建て終わらなければ、完売することもない。まさにアクアだファミリア!!
山田くん座布団一枚！

こちらを考えていましたが、東京オリンピックが決まり、都内の湾岸エリアのマンションにします。周りでもそういう人が多いです。

こちらを考えていましたが、東京オリンピックが決まり、都内の湾岸エリアのマンションにします。周りでもそういう人が多いです。

ここの不動産、評価価格は坪160～220万円です。
それを考えるとお買い得です！
タワーマンションはその評価価格で販売されます。
今後は、フューチャーバリューに期待できますから、良い物件だと思いますよ。

もともと4000万円～8000万円の物件です。
仕様も施設もグレードが高く、外壁タイルなど１つ１つをとっても他のマンションと比べ良いものを使ってます。
豊洲、有明のマンションも見にいきましたが、確かに共有施設はかなり豪華ですが、部屋自体の仕様、造りなどは遥かに、アクアのほうが良いです。
いろいろとイチャモンをつけてくる、嫉妬野郎が多いですが、気にせずに快適な暮らしをおくりたいものですね。

595の記事に同感。比較して、確かにそう思った。

確かに高所得者は豊洲や有明を選ぶでしょうね。
売りに出すにも高値で売れるでしょうし。

外から見た感じもどうしても高そうな物件に見えないんですよね。
外壁の白っぽいタイルも雨水汚れで黒く線が入っちゃってるのがよくわかるタイプのみたいだし。
確かにエントランス小さいし、やっぱりフツーすぎるなあ。

602さんは、以前にも同様なコメントを掲載されていたと記憶してます。
コメントの中身、多少は変わってるのでしょうけど。
で、貴方はここを見送りどこにされたのでしょうか？

別に高くないですよ。
4000万以下で買えますから。

ただの通りすがりですが、602さんが何のために、この時期にレスしたのか判りません。
私もあなたがどちらに決められたか気になります。

残りまだ20戸以上もあるって本当ですか？
今年だけで数戸しか売れてないってこと？
さすがにそれはないですよね？

613さん
未だ20戸以上あるみたいですよ。
今年に入って数戸しか売れていないというよりは、表示数以上に実際の残数があったということでは？

615さん
ベイタウンがいいのなら、ここにしたら意味がないですよね。

＞６０９
＞エビデンスのないことを、平気で書き込むな！
と書き込んでいるなら、
＞明らかに、アクアは、高所得者が多く、選ばし方々が住んでます。
のエビデンスを出してください。

見に行きましたが、ごく普通の車と住人しか見かけませんでしたよ。

602さんは丁寧にレビュー書いてくれたのには感謝ですが、完成前の話ということなので、
当時の価格での評価ですね。
現在の販売価格で考えたら、全然アリ、もしくはお得感しか感じ得ないですが。
もちろん、高くても100点満点のところに住みたい人には、私もここを勧めません。
もともと3000万クラスの期待なら、ここのスペックは魅力的ですね。

俺は609ではないが、駐車場の3割は高級車です。
あと、初期住民は明らかに高い値段で買ってます。ローン審査で落ちる人多いから、まあ、選ばれた人です。
それ以外は普通の人。
だから高所得者が多いというのはウソではない。
下町に高級車は3割なんて存在しないからね。

でも勘違いしないで欲しいのは、ここを買えるということと人格は関係ないからね。
これを混同する奴が多すぎる。