幕張アクアテラスってどうですか？その６

久々に中古物件をネットで見たら海浜幕張は全体的にだいぶ下がってますね。

279
自転車で2〜3分はさすがに言い過ぎ
シャトルバス不要になってしまう

>ベイタウンを検討していれば、リハウス、有楽の中古も検討すれば中古の価格状況も詳しいのは当然でしょ？

当然でしょ。そんなこと当たり前。

ただし、検討者なら対象外物件を無視すればいいだけ。
それとも検討者は、ベイタウン内の候補外物件を攻撃して回るのか？
恐ろしい検討者だな。こえー。

ネガ達は散々、駅から徒歩10分を超えたらマンションじゃねえ勢いで叫んでいたのに
ビーチは12分、マリンは15分、こいつらも同様じゃねえの？

ネガレスちゃんは、ちゃんと論理的に、書いてくれれば削除されないし、
それこそきちんとした議論になるのに。。
残念ですね。

279は一点を除いて正しい。
自転車で2-3分は無理。5分かかると思う。

いや5分でもムリ。

３分

2分

他の物件と比較しても確かに当初販売価格が高かっただけの事はありますね。
書き込みにも多いですがバルコニーの広さは圧巻です。
駐車場にも高級車が勢揃い。しかも殆どがまだ新しいシリーズ。
すれ違った住民の方々もハイソで○○ネーゼと呼ぶに相応しい方ばかりでした。
今の販売価格なら魅力あります。
グリーナと迷っています。

そうでしょ、あり得ないでしょ。
80m2並の間取り、センス無いんですよ。
まだ同じ三井の売れ残り柏の葉がいいよ。

9分

ここもそうだけど、柏の葉も八千代のパークタワーも売れ残りが多くて三井も大変だね。
駅遠という不利な条件がある幕張のタワマンもどうなることやら・・・。

　ｍ２　⇒　㎡でしょ。ったく何回も。

㎡は機種依存文字だから避けてるのに。ったく何回も。

１億あったら他を買うよ～

間取りが良くねーぜ

新古物件ですか？

そもそも元値は適正価格なの？
ベイタウン価格が相当上乗せされてるような。
1000万近く値下げしても成り立ってるってことは、その上乗せ分で補填されてるってことですよね？
4年近くも30戸近い空き部屋の管理費・修繕費・地代＋人件費・MR運営費・広告料。
初期購入された富裕層の方々のおかげで安く買えると考えるとお得かもしれませんね。
このままダラダラ販売するよりも、あともう少し値下げすれば完売も見えてくるのではないでしょうか？

定期的に値下げするから、買うタイミングが難しい。
このマンション好況においても、売れ残ってることを考えると、
まだまだ値下げ余地はありそうだ。

「定期的」に値下げするなら、そのタイミングまで待ってればいい。
「不定期」に値下げするから、いつ値下げするか不明で買うタイミングが難しいんでしょ?

この調子だとタワーは価格を抑えないと厳しいかもね。
高値で出しても売れないだろうし、世間的には待てば値が下がるイメージがついちゃったから、ここと同じくまた長期戦になるかも。

逆に、プラウド新船橋のように最初から大々的に低価格アピールすれば人気物件として一気に幕張もイメージアップしそう。

過去の投稿から推測すると、一千万どころか二千万以上値下げしてませんか？しかもこれからさらに下がるんでしょうね。。。

下げなきゃ売れないのは明白。
原価から利益を上乗せして販売価格を設定したのだろうがそれが読み違い。
利益を乗せすぎた。
ベイタウンへ汚点を残した三井さん、販管費が掛かるのは分かるが、ここは思い切って捨て値で販売されたし。

ベイタウン名誉のためにも。

確かに、タワーは低価格にして新船橋のようにメディアに取り上げられれば、広告費をかけずスムーズに完売できるでしょうね。

　千葉の中古物件に数千万円出せるなんて凄いよね。
　どんだけのセレブが住んでいるんだろう！？？？？

セレブ住民が多いということなので提案なんですが、
空き部屋を買って賃貸にまわすのはどうでしょう？
みんなが憧れる人気のベイタウンですし借りてはすぐ見つかるでしょう。

長者番付に載るような人が多いいんですね。

このマンションの最近の価格は、ベイタウンのぼったくり価格からの決別！という意味では市場に貢献しているのでは？

長谷工マンションも建設されるみたいだし、これからはベイタウンも庶民の街へと変貌していくのでしょうね

この駅から距離では賃貸は無理だと思う

賃貸は安ければ必ず需要があります。１５万くらいだとすぐ決まるのでは。

三井の販売戦略は、アクアで痛い目に遭っているので、
タワー高層階坪１３０万つまり９０m２を４０００万切り。
それにあわせて、アクアはアウトレット価格で、
坪１００万以下つまり１００m２を３０００万切り、
で決着を狙っているようです。

タワーは内廊下になるんでしょうか？
そうなればベイタウン初の内廊下物件として資産価値が上がりそうな予感

ここ、内廊下じゃないんですか？

>331
セントラルパーク東西

330
15万は高い。
9万台じゃないと。

このエリアで賃貸物件が9万なんてあり得ないよ。
いくら何でもそこまでベイタウンは落ちぶれていない。
330さんの言うとおり、残っているのは不人気な部屋なんだから3000万切りの設定があってもいいと思う。
ただ、本来は価格を下げればいいと言う問題ではないが、背に腹は変えられない。
三井もこの掲示板を見てるならさっさと完売させなさい。
ベイタウン不人気の要因を作った罪として。

6000万で売ってたのが3000万以下？
悲しいね。

ミラリオよりちょい高くして16万かな。

ここは土地代を含んでいないので、冷静に考えると6000万円なんて価格は有り得ないと思うが・・・

アクアを定価で買った人は3割しかいないので、
ご心配なく。

なのに住民板もこっちもセレブ気取りの住民コメントが多いのは何故？

駅から遠く、火事物件なのに価格高すぎ。禿げ同。

バス運行で管理費は上がっていないのでは？
処理場からの臭いってあるの？
電波塔の電波よりも人体から見ると、スマホ、携帯のほうがはるかに強力。
問題視しないの？

有害かどうかは解りませんが、不動産業界では、線路・高速道路・鉄塔近くのマンションは資産価値が下がると言われていますね。

わー、アクア、賃貸20万円でも充分魅力的だわー。
ニーズはあるから、賃貸に出せばいいだよ。
まあ、その金額でも所有者は貸したくないでしょーけどね。

これだけの環境、マンションは日本中さがしてもないですからね。

だから、何度も同じことを言わせないでください。

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新築入居希望で、予算的に近くの他マンションとこちらとで迷っています。
自分は富裕層ではないのですが、住人さんは富裕層が多いのですか？富裕層でないかたもいらっしゃいますか？住人のお付き合いはいかがな感じでしょうか？
子供がおり、広さと学校の近さなどがとても魅力ですが、逆に広くて困ったことや住んでいて困ったことがあれば教えていただきたいです。

アクアは、殆どが高所得者が多いですが、自分が良いと思って購入するなら良いのでわ。
従来の価格よりお得になり、確かに庶民にも手が届くようになりましたね。
ただ、ランニングコストの不払いとか、延滞はやめてくださいね。
頑張ってください。

>351
客観性のある根拠を示せよ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

良いのでわ→良いのでは でしょう？
賢くはないな。

駅から近い順か。

無駄なものを見せてどうするの。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

バンバン削除されてるね。
既に末期状態だよ、

356みたいなコメは残るんだね。
住民の質がわかるよ。

この掲示板のポリシーは言った者勝ち。根拠は不要って事だね。

ここはタワーが出来ると、ますます厳しくなるのでは？

タワーへ来た見学者のうち、予算的に無理そうな客を巧妙にアクアへ誘導して買わせる。
これが、三井の戦略だと思いますよ。

376さん、なるほど。

でも、買いたかった物件に見下ろされて暮らすのも悲しいような。

「次のテストで学年10位以内に入ったらPC買ってやる」って親に言われて必死こいて勉強したなぁ
惜しくも入れなかったんだけど、頑張りが認められて買ってもらったんだよ。なかなかの性能の奴を
で、弄ってるうちに某ネトゲの広告を見つけたのさ。始めてみるとメチャクチャ楽しくてさ
それこそ夢中でやってたものさ

どんどんネトゲをやる時間が長くなっていって、学校行ってても考えるのはネトゲの事ばかり
学校から帰ってくれば早速PCに向かいネトゲ。ひたすら敵を倒すという単純作業の繰り返し
その内、何かすると「ああ、この時間ゲームしてれば○レベルくらい上がっただろうな」と考えるようになった
ゲームのために友からの遊びの誘いも断り、遂には不登校になった

飯も食わず、寝る間も惜しんで一日中PCに向かい、ひたすらネトゲをしてた
受験も何も無視、高校も行かずにネトゲ三昧
ゲームに飽きて振り返ってみれば、時間も金も人生も全て捨ててきた事に気付く


今は現役ニート
俺って何で生まれてきたんだろう・

冷静かつ客観的に、先々どのようになるのかを良く考えることが重要ですね。