幕張アクアテラスってどうですか？その６

そもそも、アクアテラスは富裕層が買うような物件では無いじゃん。
仮に今の表示価格で売れたとしても、坪単価が120万円程度の廉価版物件。

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売出し当初の市場価格から著しく掛け離れた価格を持ち出しても意味ないよね。
現在の市場価格は今の表示価格×0.9程度では？

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いまやセレブどころか庶民マンションに格下げですか。。
そして街にはハセコーマンション登場。
駅近にハセコー庶民マンションできて、セレブは徒歩20分という逆転減少が生まれるのね。
海浜幕張って面白いね、でも居住地としては終了だね。

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>102
>売り出し当初は、坪単価200万円したよ。

つい最近の物件、同じ千葉の市川レジデンスは坪単価250万円強、物件価格6000万円前後。でもあっさり完売、MRもさっさと閉鎖されてしまった。

こっちは当初でさえ坪単価200万円、今では160万円ですか、それでも3年以上も完売出来ず。

いい加減「高いから、買える人が限られてしまう。完売まで時間がかかるのは仕方ない」的な言い訳は止めたら？ 安くしたのに売れないんだから、原因は価格じゃあ無いって。

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ベイタウンの中古物件の半分以上が、窓の外が他のマンション。
陽が当たりにくくてカビくさい部屋もあるから気をつけた方がいいよ。
外観みていいなあと思う分、中を見てがっかりする。
そんなところより、ここの方がよっぽどいいよ。
一生懸命働いてお金貯めて、他人の匂いのしみた使い古したキッチンを一生使い続けるなんて我慢ができないね。

ここは中古価格で新品同等。

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やっぱり新品同等。
同等ってことは、新品じゃないってことでOK？

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タワーができたら陽当たりてどうなるんですか？
南側でも太陽あたらなくなるんですか？
タワーを見上げるような生活になるのかしら？

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色んな人の話を総合すると、今や低層は坪80万くらいでは？
高層の最も条件のいい部屋でやっと120万くらいだと思いますよ。

もちろん表向きの価格ではなく購入前提のリアル価格なんでしょうけど。

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親父は？

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現在、パティオスの約10年落ちの物件で坪単価が120万円位ですよね。
この事実を基準に考えるべきだと思いますよ。
また、ここよりも駅に近くて利便性も上と考えられるグリーナの価格も参考にして考えたほうがいいでしょうね。

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ある専門家が下記の様に述べられていますね。

・不動産業界は「安くていいものを多くの方に」という発想が皆無。
「少しでも高いモノを騙しやすい人に」というのが基本スタンス。

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幕張は住民の質も高い。

かつて住んだことのある九州某所（というか九州全体の気質）は、自分中心で常識が関東とは違う。
車のマナーも最悪、買い物も傲慢な態度、オラオラ主義の典型で、けんかや口が強いものが正義の場所でした。

それと比べると関東って本当に民度が高い。

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>119

反応が早くて暇なのは貴方。

もっと駅から真近のベイタウン住民として、
一言言いたいのは、あの場所、ベイタウンじゃないだろ！
打瀬中学より向こうは実質磯辺。
打瀬かもしれないがベイタウンの中心から遠過ぎて、
ベイタウンとは言えない！
線路近くは最寄り駅も検見川浜。
アクアテラスは実質最寄り駅なし。
海浜幕張からバス10分徒歩5分。

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125さんのような具体的な意見は参考になりますね。
丸出しの配電盤とかは実際に見学しないと分からないですからね。

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まあ、いい物件（コスパがいい物件）が竣工後３年以上も完売できないってことは有り得ませんので。
売れない物件には売れない理由（大きな欠点）があるただそれだけです。

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125さんの見解が低迷している要因でしょう。
今残っているのは、明らかに魅力がないからであり、現状打破するためには価格対応しかあり得ません。
早く実行に移すべきでしょうに…
でないと、横断幕は永久に不滅です。

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133・134連続して販売関係者ではないですかね？
まっ、違ってもいいが。

早く売り切る知恵を出しなさい。

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135さんの言われる通りですね。
一般の市場評価から掛け離れた賛辞を並べても百害あって一利無しですからね。

一般の市場の評価を正しく理解した上で、どうすれば売れるのかを考えるべきですね。

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でました偽関西弁！

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下記は有り得ないね。
仮にそうだったとしたら、とっくに完売しているはずだよね！？

⇒ベイタウン住民はそのマンション１戸を購入するのではなく、住む環境も含めて購入を決めるので駅からの距離って購入条件から除外していると思います。

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>125さんの意見が大変参考になりました。
確かに、ただ広いだけのリビングや無駄に長い廊下のせいで、各居室が小さいですよね。100㎡を活かしきれてないのが残念です。寝室は最低でも8畳以上欲しいですね。

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激賞する人、どうみても一人ですね。
暇なのかな。。。
こんな書き込み逆効果なので住民や三井とも思えませんが、一体誰なんだろ(笑)

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うーけーるーですよ。賢い消費者はかいませーん。借地物件。

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心理学的には例えば「お金持ちなのを鼻にかける知り合いがいる」とか「人の悪口ばかり言うママがいる」だとか「個人的に嫌な思いをした」という人達の個々の恨みをはらす思いで書き込みしている場合も多々あるだろう。
ネットというのはそういうストレス発散にもってこいだから。
妬みや僻みそして恨みもある場合はネガは果てしなく続くだろう。
今やネガばかりが多いので、建設的なスレではなくなってしまっている。
閉鎖したらどうか。

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ストレス発散してるのは約一名のポジの人だけ。
ここがなくなればグリーナ他のスレを荒らしに行くだけだろう。それはそれで迷惑だし、このスレで主導権握ったつもりになってくれればそれでいいんじゃね？

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>144と>145
購入者としては、納得出来るから購入しているのでしょう。
それはそれで自己判断で正しいと思いますが、
そう考えている人が少数で
＞139と同じように考えている人が、大半だから
３年以上も売れ残っているのです。

感情は別にして事実は、
アクア完成時には、３割しか売れていない。
今は、３割以上のディスカウントしても完売出来ない。
こういうプロジェクトは業界では大失敗と言います。

セレブマンションとか良いマンションとか言うのは購入者の自由でしょうけれど、
事実は真摯に受け止めないと。

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140さん

139さんの、駅からの距離は〜以下のコメントはそのとおりです。
ベイタウンの環境を気にいってるから、駅からの距離は犠牲と言うか敢えて優先順位が低いと考えます。
但し、それでもここが売れないのはベイタウン内での立地の悪さです。

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125再掲希望
133は125のパロディで、133のほうを削除すべきなのだが。

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確かに。
125はMRでの素直な感想を書いただけなのになぜ削除されたんだろう？
面白おかしく一部を書き換えた133のほうが削除されるべきですよね？

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全く羨ましくないでしょ。
駅遠い
借地
仕様普通
火事物件
販売開始時購入者価格下げ激怒
この物件の未来をこれだけある中で見出せないのは
自分だけかな。。

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住民版で値下げ困るの書き込みあるし、その他事実。

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はいはいはい。
ここは本当100m2以上に感じないよ。
これなら柏の葉の90m2弱物件と変わらないよ。
間取り下手過ぎ、素人か。

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ファインビュー千葉のロフト付き物件と変わらないね。
ファインビュー千葉がいいよ。

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アクアは静かだと聞いていますが、夜に暴走族の音とかしますか？

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それからペット可なので、鳴き声も問題になってませんか？

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アクアテラスは実物チェックが出来る点がすばらしくオススメです。

一番のメリットは、実物を目で見て確認できること。特に外観やエントランスといった共用部分は青田買い
では完成予想図（パースやCG、模型など）だけで判断しなくてはなりませんでした。
完成済みマンションなら、全ての部分の実物を見てから決めることができるので、
イメージ違いによる失敗が少なくなり、その分、満足度が高くなります。

次にチェックしたいポイントは、共用部分の安全性です。妊婦さん、ベビーカー、小さな子ども、お年寄り、
いずれも安全にマンションにアクセスできるか、前面道路からマンション入り口まで、入口から住戸の
玄関まで実際に歩いてチェックしてください。

マンションの資産性は管理で決まると言われるくらいマンションの管理状況は大切です。
メールボックス付近、ゴミ置き場、駐車場、駐輪場などがきちんと管理されているか確認することができます。
ゴミがきちんと片づけられ、不法駐車・駐車がないかチェックしましょう。

マンションライフを左右するものに近隣関係があります。完成済みなら、目的住戸の上下左右にどんな人が
住んでいるかイメージがつかめます。玄関周りやベランダの様子から、どんな家族が住んでいるか推測して
みましょう。思い切ってお隣をピンポンして住み心地やマンションの様子を直接聞いてみてもいいかもしれません。

日当たり、通風、眺望、騒音、振動、公害、ニオイ

完成済みなら日当たり、眺望、騒音などを実際に確認することができます。窓がある面の前に大きな建物があると、
窓が大きくてもお日さまは入らないし、期待通りの眺望が得られない恐れもあります。窓と窓が面と向かって
いればカーテンを開けられなかったり、覗かれる心配もありますね。

また幹線道路沿いのマンションならどの程度の音、振動、排気ガスなのか確認した方がよいでしょう。
できれば朝・昼・夜と時間を変えて確認したいところです。

マンションのモデルルームと同じ間取りを購入するならともかく、ほとんどの間取りは完成前には図面上でしか
見ることができません。実際の広さや天井高さ、柱・梁の出っ張り引っ込みなどが体感できるのが
完成済みマンションのよいところです。お手持ちの家具が入るかどうかのチェックもできます。
各室間の動線なども実際に歩いて確認してみてください。

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＞１６７
で、購入するの？しないの？

購入する気もなくて、見学したのですか？

充分、庶民価格のマンションだが・・・。

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今アクアは２００所帯ほど住んでますよ。タワーの建築と並行して
埋まっていくでしょう。心配ご無用です。

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125さんの見解が低迷している要因でしょう。
今残っているのは、明らかに魅力がないからであり、現状打破するためには価格対応しかあり得ません。
早く実行に移すべきでしょうに…
でないと、横断幕は永久に不滅です。

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間取りの冊子をひと通り眺めましたが、確かに広さを活かせていませんね。
手持ちの家具・家電などをどう置くか、シミュレートしてみても、80m2台の3LDKに納戸をプラスした程度になってしまいます。19番街に完敗した原因の一つだと思います。
今出ているグリーナの90m2のほうが、安価とはいえ、それでもまだ、効率良くモノが置けるような配慮があります(=広く使える)。

恐らくアクアテラスは設計が孫請け・ひ孫請けで、凡庸なプランを当てはめてを構造計算通しただけに終わってしまったのではないでしょうか。
ただでさえ厳しい立地条件なのですから、手抜きは命取りですね。

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ここは、既に悪口を書き込みする、暴動化した掲示板です。
早急に閉鎖願います。

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アクアテラスは、広さが魅力ですよね。
桁違いに広いリビングや広〜いバルコニーから海が一望できますし、ベイタウンの夜景も最高ですね。
休日に見せて頂きましたが一目惚れ。
建築中の物件も見ましたが比べ物にならない。
中古も見たけどやはり海が見える物件に憧れます。
仕様も豪華でしたし、共有施設も素敵でした。
庶民の私には高嶺の花かと思いますが、今なら頑張れるかも。

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確かに、仕様は高いよね。
外壁タイル良いもの使ってますよ。
塗装仕上げマンションとは高級感が違う。
中の仕様もグレード高め。キッチンの人 大は通常オプション設定の砂目仕様。ユニットは１６２０以上。
個人的には玄関のガラスブロックがお洒落だと思っています。
全てにおいてゆとりがあって広いクランクの廊下もいいと思います！
ミストサウナも高機能でした。
アクアテラスは建設コストが高い分、お得感がありますね。
しっかりとした作りも魅力的ですね。

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デベが必死にアピってます。
興味ある方は是非足を運びましょう、二度と検討することはなくなりますからね。

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他のマンションを購入したので、一様アクアもチェックしてみていました。何度も同じ内容をコピーし、張り付けている策略的なコメ多いですね。似てるだけではなく、そのままの文面でした。

明らかにデベの書き込み多いです。
とても残念に思います。

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ネガレスの方が多いだろが！
そっちの方が残念過ぎる。

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アクアテラスは良い点も多いですよ。
どうしてもネガティブコメント、悪口コメントが嘘や、大げさなコメントが多いからがっかりしますよねー。
でも事実、アクアテラスは海がとてもキレイに見えた事に感動。 ベイタウンの綺麗な街並みも一望できます。
お休みの日にこんな景色を自宅で楽しめるのは良いな〜と正直思いますよ。
専有面積も広く設備も良いので私にとってはとても魅力的な物件です。
駅からは確かに遠いですが綺麗な街を見ながらウォーキングには程良い距離で気になりません。
事実、バスの本数も多いですし。 専用バスなら、駅までドアツードア。ある意味便利です。
タワーマンションでさらに専用バスの本数も増える予定。

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グリーナ90m2の方が安い？
ここの方が安いと思いますよ。
また、間取りについては両者の差はないと思ってます。
アクアはバルコニーがアホみたいに広い一方で、グリーナのダブルバルコニー
の景観が建物に遮られて意味ない所もありますし。
(遮らない所もあるが)
アクアはSuumoの値段をあてにしてはいけない。あれよりずっと安いから。
あの値段では欲しくならない。実売価格で掲載したらいいのに。

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不動産業者に確認しました内容を正直に書き込みさせていただきます。
ここの中古物件（買取、売り出し適性価格）坪単価160〜220万円だそうです。
実際、以前キャナルの中古物件が4750万円で取引されたそうです。賃貸も月々22万円と23万円で契約が成立しております。
築浅と広さが人気で賃貸需要はまだまだあるそうです。でれば直ぐに埋まりそうだとのこと。
以上を考えれば、今の価格帯は魅力的です。以前は皆5000〜7800万円で購入されていたんですものー。
まあ、この値段で売りたくも貸したくもないのかもしれませんが、事実です。

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ネガレス族は、どうしてもここの評判を落としたい、中古ベイタウン住民か、
人をいじめることで快感を覚える稚拙で異常な人間が多いね。
もちろん論理的に書いてくれる人もいるけど、根拠を要求するとリプがない。
はて。。何しにここに書き込みしているのやら。

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デベらしい書き込みはあるが、書いていることにウソはないようです。
ただし、最高かどうかは買う人が決めればいいことなので、そこは流して読めば良い。
住むと分かりますが、最新のマンション設備はすごい。細かな所まで便利に出来ていて関心する。
まあ、グリーナは保温バスになっていてもっと進化してるが、
中古のベイタウン物件を高値で買うのはもったいないですよ。

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投稿時刻で察してあげてくださいw

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嫉妬、やっかみが多いのも分かる気がします。
見学に行ったとき、3階の駐車場でしたので、屋上まではわかりませんが、
アクアテラスの駐車場、マセラティ、ベントレー、ポルシェも停まってましたよ！！
ベンツ、ＢＭＷ、レクサス、アウディは勿論、これほどの車を所有される、しかも現行のハイグレードばかり、富裕層の方々もお住まいです。
あきらかに、住人のレベルが高いマンションです。
ホントに憧れます。嫉妬されるのもわかる気かします。
それだけ、注目されている物件なのですね。
しかし、ネガティブコメントや、悪口はいけませんね。

ベイタウンも凄い地区ですが、アクアテラスはその中でも上級クラスのマンションではないでしょうか？
だから、なかなか手が出ないのは分かる気がします。
今の価格に改定されてからは、比較的買いやすくなったのでは？
ですが、それでも一般の家庭での購入は難しいかも・・・・

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はい。一般的な家庭は手出し無用かと。

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ベントレー、マセラティ、ポルシェなどなど

ハイレベルで民度の高い富裕層の方にお願いします。
平然と路駐するのはやめて下さい。
せめて近くの公園くらいは歩いて行って下さい。
せっかくの美しいベイタウンなのに、路駐の列で景観も何もあったもんじゃありません。

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