SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

まもなく二期スタート！

1期完売と言っても販売状況を見れば大量売れ残り確定物件ですね。
1110戸(1600戸)はやはり多すぎ。
重説で問題あり。契約まで至らない人も多く出そう。
ここに限らず豊洲、晴海、東雲、有明・・・湾岸地域全体は高価格、大量供給で値崩れ必至。そうしないと売りさばけない。

こういう時に街名を出してもらえない勝どき、も供給予定が多いですよ。

3丁目マンションのように大量売れ残りになって、竣工後何年にもわたり販売するため新聞にチラシが入ったり、のぼりがたててあったり等すると入居者にはつらいものがあります。
高値掴みしたのではないかと自己嫌悪に陥ります。

管理費は高いとは思わないです。
単価は高いですが、その他近隣のタワーと見比べても、ここ１～２年のタワーから見れば、
内容を勘案すれば妥当というか、規模メリットは生きているようにも思う。
この点は、MRで後半やっきに、彼らがいうのもわかります。

ただ、売れ残りが多数の場合は、どうなんでしょうね。その分、資金が足りないのですが、
売り切れないのに、そんな青写真を描くデベが補填でもしてくれればいいんだけど。

>2
大量売れ残りを断言する根拠はなんですか？
素人目にはそこまでとは言えないと思いますが。

>>6
ネタなんでスルー

豊洲駅前にホテルできますね。オフィスビルの上階部分。

エネCとホテル導入/豊洲二・三丁目2-1街区/三井不動産・江東区
http://www.kensetsunews.com/?p=17856

いくらなんでも勝どきは別格でしょう。中央区をなめてはいけません。

東雲にドンキホーテができる（秋という噂）し、イオンもある。豊洲駅前には庶民的な文化堂あるし、サカガミは品揃えが良い（外国のお菓子や質の良い野菜多い）ので、、、。たしかにイオンバス、ここもとおってほしいなぁ。でも車でいったほうが早いし、イトーヨーカドーもいけますね。でも便利さは3丁目に負けます。うちも3丁目の中古と悩みましたが、眺望がないのでこちらを選びました。距離の部分がまだ不安ですが。

今週末契約予定。頭金も金曜日までに入れますよ。新市場とガスの一部のみ確定も次々と商業地の予定が決まっていくでしょう。豊洲から新豊洲へ賑わいが広がり相乗効果となるでしょう。湾岸地区の未来は明るく、頭の固い内陸派ものこのこと追い駆けてくるでしょう。

豊洲市場が意外に便利なような期待をしています。
オリンピックは来ないで！
渋滞や混み過ぎて治安も悪くなるので。
土地の価格には反映しないでしょうが、仮に繁栄したら固定資産税が上がるからやめて！

今度のスレの表題は３高マンションか。

修積金の値上げ時期、値上げ幅が想定外だったね。

築地に残る場外市場とうまく住み分けできるだろうか？アニキの卵焼きや山岸舞彩も豊洲に来てくれるんだろうか？

こちらが観光客用、あちらが近隣住民用、になるかもね。

そりゃ逆だろう。アクセスに差がありすぎ。

場外が観光客向けといっても、馴染みになればそれなりにまけてくれるでしょう。事業者向け卸売りなんかは、ほんとに安くて旨い。食肉もあるし、イオンは、レトルトぐらいで５０００円以上に計算して、宅配を頼めばいいでしょう。豊洲駅が帰りにさかがみ、パン屋なども利用すればいいでしょう。そのうち商業地にスーパーもできるでしょうが。

契約者スレにはいれないんですけど！？

観光バスで客を連れてこれて、しかも新市場を見学できる
新豊洲側、が観光客用になるのは当然。

観光バスが来る街に住みたく無いなー

東北関東大震災では、岩手・陸前高田で１ｍ弱も地盤沈下した。
海水がひかず、水没している地域もまだある。

http://raytheory.jp/gallery/
あの日から1年8ヶ月がたっても冠水している様子

築地って、普通は銀座や歌舞伎見物した人がぶらぶら歩いてやって来るって感じだろ。
外国人が豊洲までどうやって来るんだろ？豊洲駅からゆるかもめに乗り換えて来るってことか。

お台場とセットで観光するんじゃない？

中央区は観光客を江東区に流さないように、仲介業者が市場から鮮魚を仕入れ、小売として売るおさかなセンターまで設置する。名物のカレー屋、ラーメン屋も現在地から移転しないため、江東区の思惑どおりに行くか定かではない。

小規模事業者の移転確保も課題のうちの一つのようです。築地のごちゃごちゃ感がいいのであれば、移転しない店もあり、もしくは、支店開店（千客万来施設で）ということでしょうか。銀座、歌舞伎、築地がいったいなのかわかりませんが、観光地というよりも喰い道楽向けスポットとして、当面新市場と築地の２本立てじゃないでしょうか。

豊洲が銀座から観光客を奪ったように、新豊洲も築地からその地位を奪うでしょう。

検討者のみなさんは通勤は豊洲まで徒歩ですか？徒歩１２分とありますが実質は１５分程度でしょうか。真夏はちょっとキツいかなとも思いますがシャトルバスとか無いのかな。

お隣のブリリアと相談して、シャトル出したいですね。

まじか～～
繰り上げ当選キター！
なんで今頃？
どうしよう。
受諾すべきだろうか

羨ましい。
どの辺りの部屋ですか？

私がキャンセルした部屋かも。是非登録して下さい。

豊洲にいつ観光客が来たんだ？
キッザニアにくるファミリーだけだろ。
豊洲民は頭おかしいのか？

いやいやオレがキャンセルした部屋かもしれん。

築地と豊洲市場の決定的な違い＝アクセス
都内の観光施設（千客万来施設）としては致命的な立地の悪さ。

オリンピック来ればゆりかもめが銀座や有楽町に延伸するから心配いらないやね。。

＞オリンピック来ればゆりかもめが銀座や有楽町に延伸するから心配いらないやね

ホントですか？そんな計画あるの？？

勝どきはあまりに無機質だったんですよね。

ビジネスマンに、家族連れ。更に観光客。人の集まる町は、資産価値、上がるよ。

40

なるほど。新豊洲は土壌の浄化のために有機物を投入しまくってるもんね。

１倍じゃな。。俺が買う必要ないな。。キャンセルするかも。

42
当方勝どきネガではありません。
勝どきもまんぷく亭など好きなお店沢山あります。

ここは売れなかったら値下げってあるのでしょうか。
主幹事の三井は売れ残りを嫌うと聞いてます。（住友と違って）
1期の状況からして売れ残り確実なら今契約するのは高値づかみになります。

五反田のパークタワーグランスカイは、長い間売れ残っていますよ。

ここのスレ読むと当選者と思われる方の妄想がすごいですね。
妄想がドンドンふくらんで楽しそうですが、そのうち破裂しますよ。
家を買うときは舞い上がるものですが、冷静に冷静に。

>>45

どうでしょう。
主幹事と言っても3割も割合ないみたいですし、MRで建物、地所らの営業と次々と変えながら、聞いた感覚だと
三井一色というイメージはなかった。
各社から集まってプロジェクトチームを作って、そこで決めて、その売り上げを決まった売り上げ分（コスト分/作業人月投資分）で按分ってかんじ。
総責任者は三井の部長さんになるんだが、安売りしないデベもいるしな。

確かに倍率は平均で2倍切る模様だけど、100名以上の落選組がいて、今、そこにキャンセルが出る度に繰り上げ連絡しているんだそうで。
私が昨日きいたかんじでは、10組弱はキャンセルでるかもときいた。説明会の日程に来ない人がいるんだとか。

繰り上げにせよ、１期２次にせよ気に入ったところなら、出てこないかも知れないし、検討してもよいとおもう。
売れ残るのは、なかなか変な間取りだと思いますよ。ここは。

ゆりかもめは勝ちどきまででしょ。
それも、今年中（オリンピック発表後）にどうするか決めるっていう淡い期待。

海外報道を見たり、欧米の人間と話している限り、東京なんて全く出てこない。
日本のメディアだけ煽っているだけで、オリンピックも来ないだろと見ているので、
あまり過度な期待はしないほうがよいかと。

修繕積立金の将来の値上げがすごいですね。
20年,30年後みんな払えるのかしら。
払えないと修繕できず将来はスラム街になりそう。
大規模マンションだから意見の集約も難しいのではないか。

>オリンピック来ればゆりかもめが銀座や有楽町に延伸するから心配いらないやね

銀座や有楽町は地上を通す所がない。地下しか通す所はありません。

ゆりかもめは、中央区は延伸しないと明言してる

勝どき駅に接続したら、借金まみれの都営交通がこれ以上の勝どき駅の拡張できないから、
乗り換えが危険になる。

えっ？　マンション？　ないないない。

子供達には、でっかい庭で遊ばせたいんや。

電車で、あと２０分田舎へ行けば、デッカイ庭付きなのに。。。

子供が可哀想。　

親がバカで、憧れだったヒルズ族の真似ごとしてる。
ただの高層団地とも気づかず。。

子供は私のペットちゃんか。。バカ親、子供がかわいそう。

ゆりかもめはいらないからLRTかBRTを何とかして欲しい。

20分も田舎に行くほうが、
子供が可愛そう。

豊洲に憧れる人種って見栄っ張りで一時の成金が多いから。
田舎から出てきた人が多い。
嫌な趣味ですね。
同じマンションに住むとカースト性がすごい。

>57
でも、この物件に興味があるんだね。

管理費、共用施設の隣との相互利用の悪さで、キャンセル続出。

57ですが私は関西方面の田舎から出てきたものなので、ここに関心があります。
でもこのような私の性格が自分ながらとっても嫌です。

８月末に住まい探しの夏期講習会開催だって。こういった人寄せイベント開かなきゃならないほど、集客に苦戦してるんだね。

ウチも繰り上げ当選来ないかなー

2棟目の販売とかぶらないようにその前に売り尽くさないと。
2棟目とかぶると晴海の地所みたいに悲惨なことになる。

>63
何倍だった？

重説の内容。何なんだこれは。購入者をバカにするのではない。

>33
>34
32です。
上層2倍の部屋です。
明日営業と相談します。
？
明日休み？
2日間考えます。

と思ったときがキャンセルのタイミングでは？

63
2倍

ここのデベさんは2棟目を売る自信がないのでしょう。
2棟目のインテンシブって何かありますか？
だからここの1棟目とリンクさせたいのです。
それが重説に反映されています。

2倍か～
2倍ならあり得るかも。
でも同じ間取りの上下階は空いていなかった？

資産価値上がるよ！

エネCとホテル導入/豊洲二・三丁目2-1街区/三井不動産・江東区
http://www.kensetsunews.com/?p=17856

>>71
インテンシブ⇒インセンティブ

なんで85Es売り出さなかった？
上層階要望書はいらないとは思わないが。
それって眺望の価値が無いってこと？

70
人気の75Beでした。

>73
駅前にホテルが建つと、徒歩１２分の場所の価値が上がるわけね。
ここはもともとグリーンエコタウンでエネCは関係ないだろうし。

私も明後日まで熟慮して判断します。将来的にはちょっと苦しい状況。

>７７
上がるでしょ！
商業棟もあるし、豊洲埠頭までの動線も強化されるみたいだし。
豊洲の中で、一番、恩恵を受けるんじゃないかなあ。

ここは3高マンションです。
予算がギリギリの人は辞退しないと将来支払いが滞って他人に迷惑がかかる。

管理費と修繕積立金の事を考えると、憂鬱。70平米台で検討してたけど、もう少し狭い部屋で再検討するべきか、悩みます。高額な管理費と修繕積立金、当選された皆さん、納得してらっしゃるのでしょうか。

給料が右肩上がりで上昇するような時代じゃないってことも考えないとね。段階的値上げとか一時金徴収って高度経済成長期のモデルでしょ。

最初の人は、修繕積立一時金を負担してるけどね

値上げされたor一時徴収の修繕積立金、自分が払えても周りが払えないと大変なことに。マンションって運命共同体。

あっ、そうだ。入居時の修繕積み立て一時金をどう管理するかってのもポイント。銀行預金だとペイオフの対象になる。ペイオフの1千万円は軽く超えるでしょ。

>85

清水は市川の鉄筋不足タワー、最近では武蔵小杉のコンクリートクラックなんてやらかしちゃってるよ。

それからここの制震って、自身が壊れて揺れを吸収するタイプ。地震で壊れたら補修のために計画外の一時金徴収ってこともありうるから、補修費用も貯めておかないとね。長期修繕計画には自然災害は考慮されていない。

私の預金でも余裕でペイオフされる。

スーパーゼネコン、ネガるより、
もっと他のつっこみどろあると思うんだけど。

>89

一つの銀行にまとめてそんな金額を預けてるのが間抜け。修繕積み立ての管理もチェックしないと、そんな間抜けなこと平気でしてくれる。

悩む〜、ここのローンと管理費を払ってるだけで人生終わりそう。。。

タワーマンションは、リスクが高過ぎる。

賃貸のほうが安いじゃん。悩む必要なし。

賃貸は嫌なんだなあ。やっぱり持家が欲しい。
アベノミクスだし、持家と賃貸どっちがリスク大きいか
わからないよね。

>９１
いくつも預金口座つくるのめんどくさいんですよ。

東ガスの土地は何が出来るのですか？

ここは何で管理費と修積金がこんなに高くて値上げが続くの。
修積金の度々の徴収と値上げも何なんだと言いたい。
ここの特有のことのようです。何が原因なのか。
再考中。

>99
今週でしょ！