パークシティ大崎ってどうですか？Part3

７３９さん、専門家に相談したいですけど、どこで相談できるのですか？

>>751

ここなんかどうですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/

銀行のローン相談でいいのでは？
フィナンシャルプランナーはお金取られるから。
まぁ、ローン適性額ぐらいは自分で勉強して納得してからじゃないと後悔しますよ。

皆さん、販売価格の予想がつかないけど、自分は微妙なラインだなーと思う時、モデルルームにいくのにドキドキしませんか？
デベの人は事前に予算をきいて、この人無理と分かった場合、止めたりしてくれないんですかね？そっちの方が親切だと思うんですが…

Excelつかえば ダウンロードすればつかえるよ

>754

三井は客を選ぶから大丈夫だよ。一見さんにはパートが対応して、見込み客と
認められると営業のお出まし。買えないと思われたら相手にされない。

>>754
心配しなくても
商売なんで
カツカツのローンの方には
そのお部屋は埋まってますていうよ。

パートさんの酷さったらないね
うらやましく思いますって言われたことあるよ。

資料請求したら電話で予算とかきかれたあと、別物件の資料送ってきたことがあるな。あなたにはこれしか買えないでしょってことだったんだろうな。

751さん
739です。住宅に詳しいフィナンシャルプランナーとか、いいんじゃないんでしょうか。だいたいのモデルルームでは相談会のイベントとかあるかと。利用したことありますが、無料で結構細かいところまで見ていただきました。別にそのマンション買えなんて言われませんし、気軽に相談出来ましたよ。

モデルルームにくるフィナンシャルプランナーはデベに雇われている。当然中立じゃないよ。

７５１です。みなさんありがとうございます。参考になります。いろいろあるもんですね。まずは銀行とかモデルルーム行ってみます。

再開発って所詮駅周りの小さな範囲だし、どうしても治安の問題は残ると思いますね。他にも地盤や治水の問題もあるし、地権者だってかなり多い。所詮工業用地だし、欠点をあげればきりがないです。

しかし、それを踏まえての値段なはずなので、上記を許容出来て多少条件悪くても安くて広いところと考える人はここを買う。
許容できなくて予算に余裕がある人は他に行く。

といったところじゃないですかね。まぁ、価格が安くなければ総崩れですが。

>763さん
全く、そのとおりだと思います。
我が家も、安くて、広ろければ検討しようかな、というレベルです。。何も大金つぎ込んで買うような立地でもないしね。

今の工事状況

別角度から

今、三階まで出来ているんでしょうか？

パートさんを褒めるわけではありませんが、それなりに勉強にはなりましたね。
確かに「はぁ？」と思う事もありましたが、悪意は感じられなかったですから。
ただ、その時の感情がポロっと出てしまうんでしょうね。
投稿する時にもつい、嫌味な事を。。。自戒しまして「シェー！」不二夫

というか、「人間だもの」みつを

以前はオフィス街のイメージがありましたが、グランスカイ住人の方の投稿通り、グランスカイ
をファミリー層が購入したのもあってか、朝は通学路として沢山の児童、土日は親水公園で
一家団欒の光景を見ました。

治安も良いと思いますよ。ドライブついでの深夜散歩をするんですが、女性の姿を見かけますから。

今回の開発でさらに住みやすい街になると期待しております。

>>767

今は四階まではほぼできているように見えます。
10日でワンフロアって感じのペースですかね。

>>769

以前はオフィス街ではなく倉庫と工場でした。
地図上では隣接して見える御殿山とのギャップがすごかった。殺風景だし道も狭かったのが再開発で激変しますよ。

普通に考えたら間違いなくグラスカよりは高くなるだろうね

再開発されたとしても品川区のオフィス街、歓楽街近接ということにはかわりはない。邸宅街、住宅街ということにはならないよね。ここは。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

大崎駅周辺再開発の歴史

バブル景気による地価高騰はじまる

１９８７年　大崎ニューシティ竣工（ＴＯＣ）
１９９０年　御殿山ヒルズ竣工（森ビル）

バブル崩壊

１９９９年　ゲートシティ大崎竣工（三井不動産）
２００１年　オーバルコート大崎竣工（三井不動産／ＵＲ）

埼京線、りんかい線延伸・乗り入れ開始（２００２年）

２００７年　アートヴィレッジ大崎竣工（ＵＲ／大林組）
２００７年　シンクパーク竣工（明電舎）

リーマンショック（２００８年）

２００９年　大崎ウェストシティタワーズ竣工（住友不動産）
２０１０年　東京サザンガーデン竣工（三井不動産）

東日本大震災（２０１１年）

２０１１年　ガーデンシティ品川御殿山竣工（積水ハウス）
２０１１年　ソニーシティ竣工（ソニー）
２０１２年　大崎フォレストビル竣工（東洋製罐）

←イマココ

２０１４年　大崎ウィズシティ竣工予定（日土地ビル）
２０１５年　パークシティ大崎竣工予定（三井不動産）

東京オリンピック予定（２０２０年）
リニア品川駅開業予定（２０２７年）

>>769

訂正 1987年　大崎ニューシティ竣工（ＴＯＣなど）

訂正 1990年　御殿山ヒルズ竣工（森トラスト）

追加 1990年　大崎ビジネスガーデン竣工（森トラスト）

追加 2009年　大崎センタービル竣工（東建）

訂正 2011年　ソニーシティ大崎竣工（ソニー）

訂正 2011年　大崎フォレストビル竣工（東洋製罐）

追加 北品川が東京の住宅地の地価上昇１位に（2013年）

追加 2017年　西品川１丁目地区竣工（住友不動産） 大崎再開発30年目の大規模再開発・北品川五丁目地区と同じ規模

御殿山ガーデンは竣工当時は森ビル開発で名前も御殿山ヒルズでしたね。

大崎ビジネスガーデンってどこ？と思ったら神戸製鋼の東京本社があるとこですか。

大崎はバブル崩壊後の一時期以外は30年間にわたって間断なく投資が続いていますね。

＞以前はオフィス街ではなく倉庫と工場でした。
地図上では隣接して見える御殿山とのギャップがすごかった

その頃は知らないのですが、第一京浜沿いにある御殿山ガーデンだか御殿山ヒルズの赤い看板の
赤色は変わってないんじゃないですかね。
あれを見ると「いざ、横浜へ」とか「ああ、この辺はお金が住んでいるんだろうなぁ」と
思った若かりし日が今でも思い起こされます。
「あそこが百恵ちゃんが住んでるマンションだよ～」と教えてもらった、品プリでバイトしていた
あの日、あの頃。「以前」というか２５年以上前の昔の話ですが。

低層階だとしても息抜きに屋上庭園に上がり、
「ちょっとは、立派になれたかなぁ」とか思いっきり背伸びをしてみたいものです。

赤い看板とはこれのことかな？

ここはマンション建設地のかつての風景。おそらく平成20年前後の撮影と思います。

＞再開発の歴史

ソニーの印象もありますが、映画ファンには「幕末太陽伝」の舞台の近所と思う方もいらっしゃるでしょうね。
ところで、八ッ山橋から初上陸した怪獣ゴジラ被災後からの復興の歴史もちょっと心配になりましたが、
どうやら札ノ辻方面に迂回したようですね。

どうでもいいですが、安心しました。

＞７８０

それです。ソニー通りを五反田方面へ向かう御殿山交番前の一時停止はしっかりしないといけませんね

幕末太陽傳は住所は同じ北品川でも東海道品川宿が舞台だね。北品川はかつての漁師町、旧東海道、御殿山、そして工業地帯であったこのマンションの場所の再開発エリアと多様な顔をもつ。

>>783

あの一時停止はほぼ毎週末取り締まりをしているのでモデルルームに品川駅方面から車で来訪予定方は気をつけてくださいね。

ここの物件はファミリー向なのでしょうか？
子供が賑わしいのと、主婦がおしゃべりしている団地みたいな
雰囲気になっちゃうならやめようと考えてます。

ファミリー向けでしょ。100平米超の間取りでもリビングルームは16畳と広くありません。その分個室に当てているようです。港区とかだと100平米超のマンションは富裕層向けでリビング25畳の2ldkになりすからね。

いよいよ明日ですねー。価格どのくらなんですかねー結局。

どう転んでも安くは出てこないよ。

グランスカイ住民です。
この辺りは区内で評判の良い小学校が多いので、ファミリーが多くなります。

私も子供がいるので、ラウンジなどでは静かにするよう言いますが、それでも
ご迷惑をお掛けしてると思います。

ただ、休日、子供が遊びまわってるとか、そういうのはないですよ。

価格楽しみですね。うちは４００万円だったらあきらめ、３９０万円だったら悩み
３８０万円で１倍住戸狙います。絶対安くはでないですよ。なんてったってここは
地価上昇率NO1ですから・・。

坪３２０が妥当。

三井の人が３２０と。。

ルサンク大崎ウィズタワーより安い訳がない。でもグラスカよりは安いと予想。

周辺住民からしたら高値で売って欲しいのはわかるけど、営業マン３２０と発言してるからね。あきらめなさい。

ルサンクは割高だったから。グラスカより少し安いレベルかと

675です。
皆さんご親切に教えてくださってありがとうございました！！！

我が家も招待状が届いていました。
主人が、いらない物だと思って捨てる郵便物と一緒にしていました…（少しうっかり者なのです。）
お騒がせしました。

昨日の昼頃電話したところ、今週末はいっぱいで、来週末も夕方以降しか空いていませんでしたので、夕方に見学に行こうと思います。

電話で名前を言ったところ、品川区○○ △丁目の675様ですか？と聞かれ、思わず えっ と言ってしまいました…
三井はすごいですね。

来週が楽しみです！
それまではここを眺めて勉強します。

俺も電話したら、墨田区日本堤の072さんですか？
と言われた。321はすごいですね。

日本堤は台東区なんだがね。
はずかしいね。

yahoo地図で調べたら品川駅へも1キロちょっとで完全に徒歩圏内ですね

今日価格発表なのですか？

価格レポ待ってます！
仕様も楽しみですね◎
うちは来週末見学です。

グランスカイ住民です。
そう、品川駅界隈は、高輪越えればすぐです。坂がややきついですが。
品川プリンスシネマや、アクアミュージアムもすぐですよー

プリンスシネマだとマンションからブラブラ歩くと15分弱ですね。レイトショーとか1200円なので平日家に帰ってから食事をしてシャワーを浴びてからよく行きます。

>799

招待状、他の物件と比べるとちゃちいから捨てちゃうのも分かる。

単価360〜365でした

ダメだこりゃ。

低層は坪いくらかお分かりになりますか？

こんな低地で360！？

だから言ったろ。
三井が安く出す訳ないっての。
千代田富士見再びってか。

高輪の高台が250
大崎の低地が360

人生色々

オープンレジデンスは高台じゃないですよ。
最上階付近が高台にひょっこり顔出してるだけ。

月島CGPより高い ダメだこりや

まさに人生色々ですね。
不動産は買う時期が全て。

三井どうしちゃったの？坪320ゆーてたやん。

なんで高輪より100万以上も高いの？
誰か教えて！

skyzのように始め高くして、後から下げる
心理的にお買い得感を出す常套手段かな？

意外と安かった。

下げて360→340程度かと。

西側は安めなんでしょうか？？

以前聞いた予定価格が320だったのを考えると、オリンピックやらアベノミクスやらの一過性の景気に便乗して随分ぼったくりに来てますね。

撤収かな。キャピタルロスは避けたい。

グランスカイ住民です。

坪360万円ですか〜、予想より高いなあ。
多分、坪350万円位まで調整すると思いますけど。

90平米で幾ら位ですか？

高いねえ。
デベが違うとは言えど、オープンより100万以上坪単価が
高いのはねえ。しかも同じ施工会社なのに。
いかにオープンがお買い得だったかと。

360ならグラスカより高い

826です。

定価はグランスカイの方が高いです。
でも、不人気タイプと一部高額タイプは、20%以上値引きしたから、実力で坪340-350万円
位でしょうか。

そういう意味ではがんばってると思います。

坪340-350万円位に落ち着くと思うんだけどなあ。

そうだよね　360万ならグラスカのが高かったよね？
仕様を落として下げて来るのかも

販売がリーマン時期またいでいるマンションはどこも大幅値下げしてる。グランスカイも定価はなかったようなものだったよ。

826です。

グランスカイは3LDKでプランの良いタイプなら、8000万円台までなら良く売れてました。
1億超が苦戦していたよ。

ここも同じ傾向じゃないかなあ？

ただアベノミクスで資産効果の恩恵を受けている人もいるだろうから、当時より販売環境は
いいし、意外にすんなり売れちゃうのかな。

買い替え検討中だけど、広いの高そうだなあ(ｰ ｰ;)

最初の提示値としては安い。
三井は高めに出して下げることが普通だから、最終的には坪320だな。

まあ、まだ詳細情報書き込んでいる方いないから、もう少し待たないと分からないな。
価格の見せ方も気になるし、モデルの感想も気になるわ。

買うつもりも見るつもりもなかったけど本当に320なら投資目的で即買でしょ！
品川駅も利用出来るし賃貸に出せば良い利率取れますよ！
ワクワクしてきた！

ゲリラ豪雨は心配しないほうがおかしい。品川区が公式に1ｍ以上浸水する可能性ありって言ってるんだから。

いくら三井が、高く出して下げることが多いとはいえ
坪360が320に成ることは有り得ないな。

品川駅も利用できるし、って歩くと坂があるんじゃないの？

品川駅まで歩くと20分はかかるでしょ。

多少高くても気に入ったところに住もうよ。

この値段出すなら、南青山とか広尾とかにも買えますよ

うちは富久の二期にします。未練はありません。

うーん、大崎山手線内で中古を真剣に検討するべきなのだろうか。
正直＠360はしんどい。中古なら＠300前後で魅力的なのが散見される。

確かに高台の中古がいいね。

三井にこだわらなければ、新築でも安いの沢山ありますよ。

グロスだけでなく、管理費、修繕＆固定資産税も高いね。。

6000万超の物件ならば、メジャーデベにするのが安心。
むしろ、新築無名デベ ＜ メジャー中古。