| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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562
匿名さん 2013/09/29 12:18:48
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563
匿名さん 2013/09/29 12:36:19
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564
匿名さん 2013/09/29 12:37:41
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565
匿名さん 2013/09/29 12:51:15
富久も予想より安かった割に一期で半分も出せなかった。富久と同じぐらいなのは妥当では？
不人気の西向きはかなり下げるでしょうから、東、南、北はそれなりに高いのでしょう。
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566
匿名さん 2013/09/29 12:51:47
平均320は有り得ないと思うんですが。。。それなら周りの中古の方が高いですよね。
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567
匿名さん 2013/09/29 13:11:21
まあ来週になればわかるよ。ちなみに私も１ヶ月くらい前に坪320ときいたよ
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568
匿名さん 2013/09/29 13:13:16
370とは、80平米以上のお部屋の話です。
階層はわかりませんが。
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569
購入検討中さん 2013/09/29 13:13:44
モデルルームの予約受付係が坪単価が幾らだどうだ知る訳も喋る訳もないだろ。
そもそも現在三井で想定してる価格なんてものは、モデルルームの反響と購入希望者が拠出可能な価格水準を勘案して上にも下にも振れ幅ある訳で確定はしてないんだし。
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570
購入検討中さん 2013/09/29 13:21:59
ここの間取り初めてみたけどひどいのばっかりだね。こりゃあ安くても不思議はない
富久よりはマシだけど
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571
匿名さん 2013/09/29 13:28:25
569さん
ご自分で電話してみたらいかがですか？
そしたらおしえてくれるか、くれないかわかるはずですよ
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572
匿名さん 2013/09/29 13:31:01
ここが40階建てで平均320
富久は55階建てで330とかだそうだから、
階数によるアップ分を考えると同じ位の坪単価になるのでは？
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573
匿名さん 2013/09/29 13:34:29
階数に坪単価が比例するの？
20階だてマンションは40階だてマンションの半額？
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574
匿名さん 2013/09/29 13:37:44
同じタイプなら上の階に行く程、
坪単価が高くなるのが当たり前です。
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575
匿名さん 2013/09/29 13:44:10
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576
匿名さん 2013/09/29 13:51:29
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577
匿名さん 2013/09/29 14:41:29
要するに320からいくら上がってるかで吹っかけ具合が分かるんですな・・・
ちなみに私が聞いたのも370くらいでしたね。希望の階層だと400越えでした。
どの間取りについて聞くかで違うんでしょうけど、大崎でこれはないなぁと思いましたね・・・
私のイメージだと大崎はマイナー駅なんですが、今は駅周り以外も多良くなってきたんですか？？
オフィスばっかりで何もなくて人が住むイメージがない・・・
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578
匿名さん 2013/09/29 14:53:55
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579
匿名さん 2013/09/29 14:59:35
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580
物件比較中さん 2013/09/29 20:37:32
グランスカイの中古とここの新築の比較をざっくりお願いできないでしょうか？
最終的にどちらを薦めるかもご意見を頂けると有難いです。
予算は6,000～8,000万円です。
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581
匿名さん 2013/09/29 21:13:06
私が電話した時はざっくりな予定価格も教えてくれなかったです。当日までは。。。と。
あまりに聞かれるから教えるようになったんですかね。
さすがに400越えは大崎ではナイな～と思います。もっと都心が買えてしまいますね。
ただし、大崎の良さは実際住まないとなかなかわかりづらいな～と感じます。私も初めはオフィスばっかりだな。。。こんなとこに人が住むのか。。。と考えていましたので。買い物も特に不便とまでは感じないし、駅の反対側ですけど今年いくつか新しい保育園も出来たし、比較的入りやすい状況になっています。
ただ低地なところだけは引っかかります。
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582
匿名さん 2013/09/29 21:49:35
準工なんだから周辺にオフィスやら工場があるのは当然で、駅前にスーパーがあるだけましな方ですかね。
地権者がやたら多いですが、どこかの企業がごっそり持っていっちゃうんですかね。だとしたら管理組合機能しなくなるから嫌だなぁ
低地なのは価格に反映されるハズだけど、地権者の割合って価格に関係あるのかな…
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583
物件比較中さん 2013/09/29 23:49:48
＠４００超えは、北がらみ高層階、南東角だけです。
平均は＠３５０台、低層とお見合いの西側が＠３２０台～です。
専有部の仕様や現在のグラスカの中古価格を考えれば、もちろんこちらの方がお勧めですが、３年後はどうですかな・・・
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584
匿名さん 2013/09/30 01:20:43
月島CGPとくらべて、仕様どうですか？向こうはやすっぽちい仕様でしたよ。こちら、同じか、それ以下では。販売時期がおなじだから比べやすいんで。価格はあちら平均＠３３０かな。上は当然たかかったけど。あちら（中央区駅近）より高ければ吹っかけかな。
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585
購入検討中さん 2013/09/30 01:37:33
事前案内会予約しましたー
間取りは５０種類程あるとの事です！！
希望の間取りが希望価格以内だといいのですが…
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586
匿名さん 2013/09/30 02:59:30
583さん、私が電話口で聞いた感触だとそこから坪50ぐらい安いですよ。
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587
匿名さん 2013/09/30 03:12:34
まあ、あと４日まてば分かりますよ。タワーの場合、階数、方角、広さにより値段が違うので「平均」といってもあまり意味の無い議論かと。
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588
匿名さん 2013/09/30 03:25:48
まあそうさね。平均坪単価が意味を持つのは規模が似たマンション同士を比較する時くらいだね。
一棟買うならともかく一戸しか買わないなら平均坪単価はあくまで参考程度。価格表を見ないとなんとも言えない。
しかし年収、家族構成その他個人情報さらしまくってモデルルームに出向いてはじめて虫食いだらけの価格表をもったいぶってようやく見せてくれるという、この慣習は非常に非対称で気に入らないね。
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589
匿名さん 2013/09/30 03:32:00
ここは子育てファミリー（10年後には大多数はそうではなくなるのだがね）向けというコンセプトだから、間取りは広め、価格は低めという感じなのだと思う。
プロモーションスタイルを見ると共働きというより専業主婦家庭をイメージさせるが一馬力でここを買える人がそんなにいるとも思えない。それとも女性は働くのが当然であえてそれを前面に出さないのかしら？
6000万台のファミリータイプ間取りがそれなりにあると想定。
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590
マンション投資家さん 2013/09/30 04:07:14
大手であれば、百数十戸規模以上のマンションで部屋の条件による値段差の付け方の考え方に大きな差はありませんので、むしろ全体の平均価格を見ることこそが、そのマンションの割安感、割高感を見るうえで最初のステップとして必要ですよ。
その前提を受けて、次の段階でマンション内の割高、割安をそれぞれの価値観で探していけばいいということです。
全体の平均価格を見ないままいきなり各戸別に入って行ってしまうと、売却時の資産性という面では見誤る可能性が出てきますので。
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591
匿名さん 2013/09/30 04:12:18
ここは単なる耐震構造？。何も情報がないかと。これも週末いけばわかることですが。どなたかご存知でしょうか？ 常識的にはこのクラスであれば最低、制振構造かと。
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592
匿名さん 2013/09/30 04:14:04
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593
匿名さん 2013/09/30 05:06:23
かなりお高いでしょうね。
アベノミクス、資材人件費高騰で安い訳がない。
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594
匿名さん 2013/09/30 05:26:26
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595
匿名さん 2013/09/30 05:39:33
>>590
それはおっしゃる通りだね。木を見て森を見ずだね。
ただ平均坪単価だけ見て撤退とかはもったいないよって意味です。
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596
匿名さん 2013/09/30 05:43:30
588さん
しかも、地権者さんたちが良い部屋を押さえた価格表ですね。
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597
匿名さん 2013/09/30 05:46:38
三井は基本的に、タワマンを免震にするとプレスリリースしたのに、
免震は見掛けなくなりましたね。品川のタワマンではない物件は免震だそうですが。
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598
匿名さん 2013/09/30 07:06:19
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599
匿名さん 2013/09/30 07:42:29
超高層免震は課題がまだあるから全面適用は無理でしょう。
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600
匿名さん 2013/09/30 10:15:16
金額は高そうだが、ここ本当に低いね。海抜5m以下？ その分考慮して価格設定してほしいもんだがね。富久なんか30m超やからね。でもお安いと笑
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601
匿名さん 2013/09/30 11:07:40
低地なのは確かにマイナス要因なんだけど、プラス要因もたくさんある。
どれだけ地縁のない人達を引き寄せられるかな。周辺中古から買い替えの世帯も多そうな。。。
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602
匿名さん 2013/09/30 11:49:01
海抜は御殿山小学校正門前にある品川区設置の標識だと4.8m、マンションに一番近いあたりだと2m台だったと記憶しています。この辺りの目黒川は東京湾の潮位の影響を受け増すので満潮時は限りなくゼロメートル地帯に近いです。
御殿山まで行けば海抜20メートル超えますがその分駅から離れるので不便になります。
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603
購入検討中さん 2013/09/30 11:57:14
御殿山と同じくらいの海抜の大崎ウエストシティタワーズは駅近だが山手線の外側。立地が一長一短あって難しいですね。
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604
匿名さん 2013/09/30 12:00:43
坪320が本当だとして、ざっくり東西に二分したら、東が坪330、西が坪310？西の低層は坪200台？？
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605
匿名さん 2013/09/30 12:10:58
埋立地（中央区佃）より低いんだよ。ここ笑 浸水対策だいじょうぶなんか？津波きたらいっぱつやで笑
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606
匿名さん 2013/09/30 12:13:24
南側の低層って商業棟テラスからバルコニー丸見えでしょうか。
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607
匿名さん 2013/09/30 12:22:14
商業棟は二階でテラスはその屋上です。マンションの低層はエントランスと共用施設で居室は三階（レベルとしては四階）なので見上げる感じになります。
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608
匿名さん 2013/09/30 12:28:09
大雨による目黒川の氾濫でマンションの敷地の辺りが過去に浸水した実績はありませんが、まあ地震と違って水害は高い場所に住むことである程度防げますからそういうのが不安な人はやめといた方がいいでしょう。
気にしない人もたくさんいますからね。
目黒川を津波が遡上しあふれるような事態になったら東京の半分は壊滅しますのでその時はあきらめてください。
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609
匿名さん 2013/09/30 12:30:25
まあ資産価値はゼロになりますが、このマンションなら津波が来ても命は助かると思います。
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610
匿名さん 2013/09/30 12:40:15
＞605
津波来たら目黒川溯上するから、川沿いでも特に谷底低地のこのあたりはひどい有様でしょうね。津波相手だと調整池なんてスズメの涙だし。
まぁ、あちこちに海抜の標識が立ってるような、しかも氾濫実績のある川沿いの谷底低地を買うんだから、その辺はいざという時どうなるかは覚悟して割り切るしかないですね。
私は車も持たない派なので地下駐車場が大雨による川の氾濫で水没しても関係ないし、地震の時は高層階の揺れはひどいでしょうけど部屋にいれば津波に飲まれることはないし、我慢することにしようかと思ってます（笑）
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611
匿名さん 2013/09/30 12:50:01
ちなみに品川区で公表されている、平成12年9月に発生した東海豪雨の降雨実績から推算した浸水ハザードマップでは、この辺は1～2mの浸水の可能性があるそうですよ。1mの水位になったらもう、対策なんて取りようがないですね。
これはもう、死にはしないということで、気にしないしかないですね。
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-06-17 09:41:22住民A(男性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2022/06/08
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購入物件
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パークシティ大崎 ザ タワー（新築・2LDK・7300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444756/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592116/
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住まい環境について良い点、残念な点
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大崎駅から一本道で6分、五反田、品川駅も徒歩圏内。
スーパー、コンビニが多い。
港区、渋谷区、目黒区へのアクセスがいい。
目の前の住友不動産ビル（悪趣味なデザイン）
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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30Fラウンジ、ゲストルーム、屋上は使いやすい。
エントランスが大きいのは気持ちいい。
来客を部屋に招かなくても応対できる。
エントランスの池、滝は無駄。
2Fのピアノも無駄。
ポーターも役に立ってない（誰も利用してない）。
制限や注意事項が多すぎ。
ゴミの回収基準が厳しすぎ。
排水管清掃、防犯、ガス点検などが頻繁すぎ。
（コロナの時期は遠慮してほしい）
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周辺環境について良い点、残念な点
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徒歩圏内にLIFEが3店、成城石井、カルディー。
恵比寿と品川にはディーン＆デルーカ、品川シーサイドにはピカール、と充実してます。
ブライトコアの飲食店があまり美味しくない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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大崎駅から一本道で6分はすごく便利。
新宿、渋谷、有楽町にアクセスしやすい。
五反田、品川駅、新馬場、大崎広小路駅も徒歩圏内。
埼京線～りんかい線、湘南新宿ライナーが使えるので便利。
混んでる山手線を避けられます。
五反田は徒歩13分で意外と近いので便利。
八つ山通りバス便が五反田～六本木ヒルズだけで本数が少ない点。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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道も歩道も広く安心して歩ける。
夜でも明るい。
一応コンシェルジェ、防災センターなど、見回り、電子キーなど標準的な防犯は備わっている。
地下に発電、給水システムがある。
低地だけに洪水の時が心配。
タワマンでも簡単に侵入でき一度入ってしまえば人の目も少ない。
各階に防犯カメラが必要。
屋上にヘリポートが欲しかった。
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管理面で良い点、残念な点
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コンシェルジェがヤマト運輸、白洋舎、国際モーターズの窓口になってくれる。
一応いるだけでも不審者侵入防止にはなってる。
チラシの投函（特に三井関係のサービスや施設）が多い。
コンシェルジェが夜8時までになったこと。
上述のように粗大ゴミ、不燃ゴミ、服の回収の融通が効かない。
厳しいわりに基準が曖昧。
他のタワマンはもっと防災センターに力を入れている。
システムも人数も。
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このマンションの最も良い点
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山手線内側、大崎駅からまっすぐ歩いて6分という立地条件は希少です。
しかも比較的、静かでゴミゴミしていない。
再開発されてるから景観もいい。
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このマンションの最も残念な点
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ここに限らずですが。
タワマンは眺望が売りですがどんどん周りに高層ビルができ遮られます。
いたちごっこです。
地震のたびにエレベーターが止まるので不便。
災害時は籠城するしかない。
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並行して検討したマンション名
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同時期に販売してた桜上水のプラウド。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555193/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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山手線駅に徒歩6分の魅力。
私鉄沿線は渋谷や新宿など大きなターミナル駅で乗り換えになるので、大崎を選んだのは正解でした。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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