セルコホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>1441 開発者さん
回答ありがとうございます。
色々なハウスメーカーを見て回って一番ワガママを聞いてくれたのがセルコさんでした。
契約を急かされたりすることもなく何度も図面をひいてくれて、申し訳ないくらいでした。
家具の配置や住宅設備よく考えて決めていきたいと思います。

>>1449 開発者さん
コロニアルクアッドが無落雪？普通に滑り落ちますよ。雪止めあってもね。

＞＞1452さま
無落雪とは書いてません。板金のように滑り落ちることはないと書いております。
また、各敷地や方位にも左右されると思いますので敷地を見なければ屋根の形状は判断できません。
無落雪ではないのでそのあたりは、設計担当者とご相談してくださいと言うことです。

1451＞＞さま
今後もわがままにご自身の夢をかなえてください！

＞＞1450さま
はじめまして。
ご要望は当社ではかなりハイスペック商品だと思います。
内装の展示場クラスでも、展示用のコンセプトによってかなりばらつきがございます。
ちなみのですがスキップフロアにすると部屋が小さくなり割高になります。
なので私はお勧めしていません。
レンガ張は通常の外壁より200万?300万割高です。
給排水工事は各自治体によって価格が変動しますのでここでの回答は難しいです。
樹種ですがカナダ産のspf材です。
謀議ですが当社は薬剤吹き付けの防蟻ではありません。
シート工法というものを採用していますのでまず白蟻の被害はないかと思います。

見積もりしてみませんと注文の場合わからないのでここでは曖昧な数字もお答えできません。
申し訳ありません。
お値段の方はお客様と当社の商談になりますので
値引きを含めて営業とお話しされた方がいいかと思います。
または、近くの支店にお問い合わせください。

開発者さま
1450です。ご返答いただきまして、ありがとうございます。
延床単位で、予算として、税込み85万前後を見ております。
給排水工事は120～150万くらいだと思われます。
どうも、この程度の予算金額では御社では困難なようですね。
いろいろとお教えいただきまして、ありがとうございました。

>>1456さま
坪単価65万から70万なら可能かと思います。
建坪約30坪、延べ床60坪の場合
坪65万ですと税込4,290万です。
頑張って坪60万で税込3,960万円ほどだと思います。
GW中ですので積算ができませんので
休み明けに積算させていただけないでしょうか？

>>1457 開発者さん
横やりすみません。
SEボディ、トリプルサッシ、総煉瓦を入れて坪60万円まで安くできるんですか？？

モデルハウスみたいな仕様で40坪くらいの家になると坪単価80万とかするんでしょうか？もし70万くらいで済むんであれば、スウェーデンハウスとか三井ホームと比較したらかなり安いですよね。

開発者さまへ質問です。

構造材がSPF材、米トウヒの仲間とのことですが、温暖多湿の日本では土台材としては腐朽菌・白蟻に弱くあまり向いていないと思われます。ホウ酸系薬剤の加圧浸透処理をすれば、安心できようかと思います。
対策として、御社では、『シート工法』を採用されているとのことですが、もしよろしければ、概略で結構ですので、どのようなものか御教え願えませんでしょうか。
住宅性能が高く、コスパに優れている商品のようですので、少し詳しく知りたいと思います。
ちなみに、カナダには白蟻はいるのでしょうか？

＞＞1458さま
建物のみでしたらその値段かと思います。
70前後ですと三井さん、スェーデンさんと同じような価格帯になってしまうので、
抑えるようにしています。
住設、家具、カーテンなどハイスペックでしたら話は違いますが。
当社の購買層はかなり広く億近くから数千万円とかなり開きがあります。
注文住宅ですのでこれはしょうがないかと思います。
企画型ですと値段はかなり抑えられます。

＞＞1459
三井さま、スェーデンさまよりは安いと思います。
各モデルの仕様にもよりますが上記の二社さまよりは安いと思います。
あとは好みだと思います！

煉瓦、トリプルサッシまで取り入れて坪60万円というのは企画商品だからでしょうか？
セルコホームさんは値引きはしないと聞いたのですが直営とフランチャイズでやはりやり方は違うのですね

ザホームの四本柱のひとつ第三者検査を今はほとんどやっていないと聞くのですが本当ですか？

＞＞1464さま
そうですね、企画商品と注文住宅では人件費や打ち合わせの回数などが増えますので高額になります。
また、お客様もいろいろな提案をしてくださるのでそれをかなりの時間をかけて設計者がまとめますので
金額が高くなります。最近の建売住宅が安いのはそういった理由です。
特段な引きをしないというわけではないですが、直営店とフランチャイズでは値引率などは違います。
FC店さまの価格になります。
値引きをうまく引き出すには営業マンとの信頼関係だと思います。
車と同じです。
第三者機関検査はご希望の方に行なっております。
住宅では中間検査と竣工検査があります。これは全ておこなっております。第三者機関です。
社内検査ももちろん行なっております。
質問者様の認識では、住宅性能表示部分だと思います。
耐震等級などです。取得すると保険料などが安くなりますが、申請に30万円ほどかかってしまいますので
申請する方はほとんどいません。
それが少ない理由だとお思います。
また、瑕疵担保の保証内で処理できるので必要ないという方が多いです。
回答になっていますでしょうか。
不慣れで申し訳ございません。

開発者さま

https://selcohome-sapporo.jp/event/118192526-open-house-in.shtml

こちらの物件、42坪くらいだそうなんですがおおよそおいくらか分かりますか？価格次第で問合せしたいと思っています。

＞＞1467 開発者さん
FCと直営店では何が違いますか？
もしFCが倒産した場合は工事はどこに引き継ぎになるのでしょうか？
県内に直営店がありませんが、直営店でお願いできる範囲はどこまでですか？　

＞＞1466様
札幌南の物件ですが約2000万円です。

＞＞1467様
仕組みはコンビニと変わりません。
直営店はあくまでセルコホームです。
FC店はセルコホーム事業のほかに工務店やゼネコンさんがいますので、細かい資材の違いはあるかと思いますが、
本部で教育を受けた方が業務を行っていますのでご安心ください。
FC店が倒産した場合、本社及び近くのFC店に引き継がれます。
基本的直営店のないところはFC店です。
図面は基本的に本部で確認しております。

開発者さま

各地にある展示場のセルコホームのモデルハウスは、
超豪華で夢を与えるに十分な、いわゆるフラッグシップと言われるものだと
思いますが、それをそのまま建てるというのは非現実的で、無理なものでしょうか？
販売中の分譲地の広さでは、モデルハウスの大きさは到底無理のような気がします。
また今では各地のモデルハウスがネットで間近に見れます。できれば最高のものをよく見たいので
どこのモデルハウスが豪華でこれぞ最高峰セルコと言えますか？
いくつか挙げていただけると是非参考にしたいです。

＞＞1470様
展示場クラスのもを建てている方は実際にいらっしゃいます。
特に外国に暮らしていた方や国外出身の方です。
なので無理ではありません。

問題になってくるのは
①土地
②資金
この二つが大きな問題です。

①の土地ですが、たしかにどのメーカーの分譲地でも展示場クラスの住宅は建てられません。
あくまで、最もニーズが高い大きさにしてあるためです。
広い土地は郊外にしかなく、車での通勤、通学を許容できるのであればそのような土地を、営業マンが探します。
しかし、街中や駅に近い場所で広い土地はあまりないのが現状です。
最近では、広い土地に二棟を建てる建売が多く見受けられます。
それはあまりにも広い住宅を求める人が多くないからだと思います。

②資金の問題です。お客様の現状を私は知りませんので一般的な購買層での話をいたします。
資金が潤沢に有るのであればこのふたつの問題は簡単に解決できると思います。
展示場クラスの住宅は建物本体で4000万から5000万ほどかけて豪華につくっております。
当社の場合輸入のキッチンや家具、キャビネットなどを入れるため高額です。

この住宅を一般的に建てるのであれば
本体価格4000万円
土地購入費
水道加入金
地盤調査費
敷地調査費
設計料、確認申請費
外構工事費
諸経費
税
などかかってきます。

展示場は次に書き込みます。

https://selcohome.jp/offices/
ここに各展示場が見れますのでご参考にしてください。
かなり好みがあると思います。

開発者さま

大変詳しく丁寧にお教えくださりありがとうございました！よく理解できました。
早速、各展示場を見てみます！

>>1473様
様々な住宅を見て家づくりを楽しんでください！

>>1469 開発者さん
42坪で2000万ですか？3000万くらいはするかと思っていましたが、セルコホームってそんなに安いんですか。坪50万切るってことですよね。諸経費含めても2300万くらいでしょうか。

>>1475様
あくまで本体価格ですのでご注意ください。
このほかに
土地購入費
水道加入金
外構工事費
諸経費
税
等も入ってきますのでお客様に引き渡す段階では
2500万ほどかかるとおもいます。
また家具なども買い直されると思いますので
その費用も見込まれた方がいいと思います。

フランチャイズ店と直営だと同じ物件を建てても金額は直営の方が安いというのは本当ですか？

＞＞1477様
ほぼ変わらないです。
直営が使っている部材と変わりませんので。

そうなんですね。
イメージ的に直営と違いフランチャイズはフランチャイズ料がある分、値引きできないのではないかと思うのですがあまり関係ないのですね。
ありがとうございます！

本体価格が2000万に対して諸費用込みで2500万程度というのは本当でしょうか。セルコホームさん以外に2社ほど検討中ですがいづれも2500万ほどの本体価格に対し諸費用込みだと3500万程度と言われました。延床35坪程の二階建てです。セルコホームさんとはまだメールのやり取りだけですが、本体価格は、他2社と変わらないイメージでした。諸費用がそんなに安いのであれば総予算で差が出そうですね。

＞＞1480様
お世話になっております。
上記のスレの2000万は建売です。
なので注文住宅では価格は変わります。
建売本体価格が2000万円なのでその中に
設計費、確認申請料など入っています。
また、上記の2000万は札幌のお客様の住宅の例です、
総額と本体価格、諸経費は建物によってだいぶ変わりますので
他社と一概に比べるのは難しいと思います。
住宅メーカーの利益率は相場で25％です
3500万円のメーカーがどこかはわかりませんが
セルコホームより高いとは思います。
担当者により変わることもありますが。ちゅうもんなので

開発者さま

大阪北　千里モデルハウスの延床面積と外形寸法（12ｍ×8ｍとか）をお教えいただけますでしょうか。

＞＞１４８２様
少々お待ち下さい。

＞＞1482様
千里モデルは約13ｍ×10ｍです。
よろしくお願いいたします。

開発者さま

　お手数をお掛けしました。
　ありがとうございました。

開発者さま
FC店舗が直に施工しない場合、下請けに出すと思うのですが本部としての「指導」はどのようにされているのでしょうか。
各県にいわゆる『協力会』のようなものが組織化されていれば、施工技術は平準化が可能だと思いますが、FC店舗任せであれば経験のない、手すきのひとり親方等が動員されることになり、設計数値通りの住宅性能は期待できないのではと思います。
（タマホームのスレには、現場要注意、とよく書き込みされていますね）
また、FC店舗の直施工の場合でも、建築途中で不具合等を見つけた場合は『本部指導』はしていただけるのでしょうか

＞＞1486様
お世話になっております。
当社にも協力会はありますのでご安心ください。
また、FC店は加盟したときに営業、設計、工務と研修を受けてもらっています。
さらに、当社特有の難しい屋根の納まりなどがある場合は本部技術スタッフが
指導に向かいます。
当社はMPマルチプレイヤー（職人集団）を育成し現場支援をしています。
今後はMPも全国に指導に向かいますのでご安心ください。

余談ですが
2*4工法というものはアメリカの荒野で考案された工法になります。
誰が作っても形になることを前提としている工法ですのでご安心ください。

タマホーム様と価格帯が違いますのでそのあたりも影響していると思います。
価格が安いということは必ずどこかに歪がきます。
当社の場合、職人さんの経費ではなく
広告宣伝費、CM、仕入れなど工夫しております。

開発者さま

ご丁寧な説明をいただきまして、ありがとうございます。
かなり「安心」いたしました。

だまされるなよー
本部から現場指導が来たこと一度もないぞ

>>1481 開発者さん

札幌の物件は建売ではなくフルオーダーの注文住宅なのですが…
それだとさすがに2000万ってことはないですよね。

>>1489様
簡単な納まり、加盟店様でも普通にできるところには経費をかけてまで指導には行きません。
あくまで新工法や難しい場合です。
ちゃんと読んでください。

>>1490様
建物本体価格が2000万円です。
そのほかに諸経費、外構費、水道加入金などがかかります。

建物本体とはオプションなど付けていない車で言うベース車のような感じです。

これ以上は各加盟店の値付けがあるのでここでは言えません。

契約書に記載されている金額を端数を切っています。個人情報ですので。
あの住宅は個人宅なので正確な金額はここでは言えません約2000万です。

詳しい内容や値段を知りたい場合は加盟店に見学予約又は商談予約をして最終価格を聞き出してください。

セルコホームさんでは今年、ファストビルドシステム工法を公開しました。
それによると、上棟までたったの1日しかかからないのだとか。
私はセルコホームさんのデザイン性や、丁寧な家作りに
共感しておりました。
しかし、ここのところ低価格帯路線へ走ろうとしているのではないか。大変危惧しております。
例えば、太白区N地区で販売中の建売住宅。
外見も全くセルコさんの仕様とは異なるものです。
セルコさんのブランドである、カナダ輸入住宅から、
なぜに路線を転換しようとされているのか、
教えていただきたいです。
収益性の向上だけを目指す家づくりは、
セルコホームさんのブランドを貶めるような
気がします。

そんなシステムを取り入れたんですね。

私はこれからセルコさんで家を建てる予定ですが、うちはフランチャイズだからか以前の工法のままのようです。

降雨の影響のことを考えれば上棟までは早い方がよいと思うのですが、なにかデメリットがあるということでそのような意見をするんですか？
私にはそれはメリットにしか思えないので、疑問に思いました。

＞＞1493様
お世話になっております。
ファストビルドの動画YouTubeにもあがってますね。
ファストビルドというものは雑に造るのではなく、壁パネルを工場で制作しているだけです。
なので現場で組むよりも精度は高いです。
セキスイハイムなんかとにてますね。
早く建てれば雨による木材への影響も少ないですし、断熱材への水分含有量も低くなるので
お客様にはメリットが高いと思います。
また、大工さんの作業する日数が少ないのでコストダウンにも繋がります。
さらに、工場生産なので産廃もでませんのでエコです。

建売についてですが、当社も営利企業です。
ニーズに応え、会社を保たなければいけません。
そのために建売はあのような形をとっているものがあります。
質問者様のデザインについてですが価格の抑えたものから
今まで通りのハイグレードな輸入住宅のコンセプトは決して消えません。
のでご安心ください。

＞＞1494様
ご契約ありがとうございます。
お客様メリットは格段に上がると思います。
工期が短縮されるということは賃貸住宅であれば１ヶ月分の家賃を払わなくていいことになります。
また、お客様のいう通り、一次防水までしますので駆体が雨に濡れず安心です。
今後ともよろしくお願いいたします。

回答ありがとうございます！
私はまだ間取りを決めているところなのですが、フランチャイズでも同じように工場でパネルを作るファストビルド工法なのでしょうか？
私もできればその工法が良いのですが、いつから始まった工法なのですか？？

>>1497
加盟店様にご相談されてはいかがでしょうか？

相談してみます。
実施しているところの話で結構なのですが、通常の工法よりも価格は抑えられるのですか？

＞＞1499さま
それほど大きく金額が変わるわけではないと思います。
そのほかの利点のほうが格段に多いと思います。