クリオ札幌北1条［旧称：クリオ北1東5プロジェクト］

〉593さま
　幼稚園建て替えの件、価格の件など書き込みありがとうございます。私も体調回復次第、予約してモデルルーム見に行き何か有用な情報があれば書き込みたいと思います。

ただ、その際には599さんがおっしゃるような配慮も必要かもしれないなと思っております。価格は決めかねている感が他社も含めありそうですね。

モデルルームに行っても販売価格を教えてもらえないんですか？

資料請求者向けの事前案内会ですから概ねの価格はわかるでしょうが、来場者アンケートの反応等を参考にしながら価格の詳細をつめているところだと思いますよ。
なので今の時点でモデルルームへ行っても概ねの価格しか提示されないと思います。まだ正式価格は模索中なのでしょう。

検討者が希望住戸が被るから価格情報を提供しないとか、ならわざわざここで言わなくていい事を言うから反感を買う。
遠方で行けない人もいるし、問い合わせしてその後しつこい勧誘が嫌な人もいる。

そうです、単なる掲示板なので書き込みは自由だしどんな情報交換したっていい。そんな興奮されないでください。

よく事前案内での意見を参考に価格を決めると言いますが、みんな安い価格希望に決まってるのに、どうやって意見を価格に反映するのでしょうか。来場者の社会的地位や所得を見てるのでしょうか

>606
確かに。
アンケートでは世帯構成、年齢層、購入層の他に希望の間取りも聞いて、売れそうな部屋の選別を聞くんじゃないですかね？

以前、わたしは購入希望額を低めに書いて事前アンケート出したら3L希望なのに2Lも紹介されました。その時、本当に出せる金額教えたら今度は4L紹介です。

アンケートは、価格決定より購入層のチェックじゃないですかね

弟が以前首都圏で分譲マンションの仕事をしていました。北海道はまた違うかもしれませんが。

そこでは、実際に事前案内会に来てくれた人の数や反応を見ていると話していました。人気の間取りや階層、予算額などをリサーチして価格を決めていくようなことは言っていました。
ただ概ねの価格帯は決めていて、そこに細かい調整を加えていくという形みたいです。
人気がありそうなら強気価格に、厳しいなという感触なら弱気価格になるなぁと言っていました。例えば3000万と見ていた住戸に対して、良い反応ならば3050万に価格設定し、高いなぁというような反応なら2950万に設定するといった感じみたいです。

たった50万ですが、それは何千万の買い物だからであって、この差は売る側にも買う側にも大きいですよね。

不動産業界も色々状況変わっていますから。長々書いた割に陳腐化した実のない話でしたらスミマセン。

もう価格は決まってると思いますよ。
アンケートなんて、求められませんでしたし。ただ、三井、住友さんもまだ価格を公表してないので、こちらも公表を控えてるだけかと。

それはあるかもしれませんね！
本当にハッキリした金額は、もうほぼ購入の意思がある人にだけ教えてくれたのかもしれません。

ピンポイントでこのタイプ、階、と決めていたからか、価格教えてくれましたよ。
ただその時点ではまだ最終決定していないので、
目安ですが、と言ってました。

3LDK3000万〜。4LDK4000万〜。
プレミアムは3LDK5000万〜。4LDK7000万〜。の印象でした。
営業の方の話ぶりによる個人的な推測です。
自身の予算がこの予算を大幅に下回るようなら、モデルルーム行っても無駄足になるかもしれません。

612ですが、階数が1階上がるごとに、100万〜200万は高くなると思います。おそらく。

10階で４０００万はないでしょう？

ありますよ

ありますよー

あると思います。
ここは上の階に行けば行くほど、庶民向けじゃないです。
ここはみなさん想像する以上に高い部屋がほとんどかと。
でも、庶民にも買える部屋も、無いこともないと思います。

プレミアム階欲しいなー(遠い目)

3LDK 10階　４０００万　あるんですか？そんなに高くないですよね

学区に目をつぶればここ最高なんだけどなぁ。
間取りも内装も理想的だったのに。

すみません
学区はあまりよくない、ということでしょうか？
具体的に教えてもらえれば幸いです。

特別悪くはないと思いますが、
少なくともトップ高に多数入学するような文教地区ではないということです。
公立狙いならあまりいい塾もありません。
中高一貫を目指すなら交通の便重視でいいのですけれどね。

中央中学、良いですよ。
文教地区ほど教育ママも多くなく、逆に良いかも。

文教地区は塾街道ありますからね。この辺もマンションが増えれば塾も増えるんじゃないですか？

クリオさんと三井さん、レス多いのに
なんで住友さん少ないんだろ
って三つのスレ見てたら思った（笑）

このマンション、私もいいなと思います。
ただ子供がまだ小さいので、学区もそうですが、公園や自然が多い円山、宮の森エリアと併せて検討中です。

住友は狭いし、独特な雰囲気がありますよね。気取りすぎていて近寄りがたい

3LDK 5階で3500位ですか

そうです

この地区は私立中学に行く子供が多いので、
中央中自体はそれなりですが中央小はとても良いですよ。
習い事もしやすい環境で教育熱心な親御さんも多いですね。

学区について教えてくださって、ありがとうございます。
よそ者の上、現在、近所つきあいがゼロのため、かなり助かります。
札幌には私立小学校というのがほぼ無いに等しいようですから
中学校からを、我が家も考えています。
小学校については、よろしいとのことで、少し安心しました。

あとは、モデルルームですね。
ある程度のお部屋の希望を伝えて、価格等聞いて参ります！
ただ、7000万となると、、、難しくなってきました、、、笑

札幌では1番高級なクリオになるでしょうね。

631さんは道外のかたですかね？
札幌はまだまだ道外と違って、トップクラスは公立＞私立高のほうが多いので、中高一貫のために私立中にわざわざいかせる理由はそこまでないほうと思いますよ。
成績が中堅どころなら私立中のほうが安心かもしれませんが。

札幌の私立中だと、立命館と聖心と光星が進学校です。あとは、普通かそれ以下のレベルかもしれません。私立以外だと、教育大付属中と開成中が進学校です。ここのマンションは、どこの中学に行くにしても、また、習い事なども色んな場所への選択肢があって良さそうと思います。とりあえず札幌か大通りに出るのが便利だと、良いですよね。永山公園しか自然がないのは残念ですが。

立命館は、正確には札幌市内ではありません。すみません。札幌から通う生徒が多いですが。

札幌圏の進学校の私立中といえば、男子なら北嶺、立命館SP、
女子なら立命館SP、藤です。
開成中は新6年生が第一期生となりますので、結果が出るのはまだ先です。

636が正解
634はデタラメ

藤は進学校ではありません。
ここはマンションスレですので、進学校がどこかは、別の情報源で調べるのが良いでしょう。

私立中学は男子は北嶺、光星、北海、共学は立命館、女子は藤、聖心、北星女子
で殆ど（北嶺以外）SPや特進コースというものがあり、
そちらは優秀なお子さんが多いですね。
教育大付属は昔のように優秀ではないようです。
後は函館ラサールですかね。

この辺りは子供に複数の習い事をさせている親御さんが多い地区ではあります。

今週末、いよいよ本契約可能になりますね。
楽しみです！　

プレミアム4Lが6700とは。それ以外にも強気の価格でしたが

いくらでしたか？

検討する間取りしか聞いていませんが1階でも4100〜200万でした。
日当たりは4階以上で、とのことですし、1階ではあまり期待できないかと思いました。
当然上に上がれば値段もあがるわけで、階によっては、一階100万円アップで計算で正しそうです。
最上階はプレミアムＬタイプ6700万円
3LDKプレミアムは最上階5200〜300でした。

1階4LDK4000万超えですか？

ここのプレミアムと裏参道で悩んでいます。
室内のグレードはこちら、立地は裏参道。
決めきれません。

ヒント。マンションは立地と管理とは良く言ったものです。

管理とは管理会社ですか？

646さま

645の書き込みをしたものです。
よろしければもう少し詳しく教えていただけませんか？

〉644

1階4LDKで4100～200です

正直、予想よりはるかに高かったです

資産価値は立地と管理が大きなウエイトを占めます。
マンションは管理を買えという言葉もあります。
管理会社、管理組合、管理人の良し悪しがリセールや住み心地を大きく変えます。
三井の管理は評判いいと思います。

ま、一番は立地です。リセールを考えてのことですが。でも自分が好きなところに住むのが一番ですね。

3LDKならいくらなんでしょう

坪138万からのスタートでしょうか？3LDKも3000万スタート？

３ＬＤＫ ３０００万スタートです！

ここは1階には住戸は無いですよね？
エントランスがかなり広そうです。

>654

すみません、間違えました。
2階からです。値段はそのままです。

平均坪単価１６０万円との事です。

最新設備はどのような物が？

いい加減スレタイを正式に
管理人スレタイ直して

土日は混んでモデルルーム無理かな？

ピークは過ぎたから混んでるかもしれんけど大丈夫じゃない？

失礼。
今日がグランドオープンだったんだ。
大丈夫じゃないかも

今日、グランドオープンですね。
昨日発売のフラィデーに載ってた住友のシティハウス道庁前の件を読んで、
どちらにしようか悩んでたツインレジデンスを蹴って、クリオにすることに決めました。

このタイミングでこの記事が出るなんて、クリオに風が吹いているって感じがします！
8年前の事とはいえ、不安は不安です。
特に最近何か動きがあったわけでもないのに、この件が雑誌に載って
こんなことがあったという事を知ることができ、「ツイてる」と思いましたw

大手デベでもきちんと選ばないといけませんね。

いわくつきは避けたいですもんね。
うちもクリオにします。

住友、耐震偽造してたんですか？！ネットでは詳しいこと分からず。教えてください。今は改善されてるんでしょうか。明和さんはその辺は大丈夫なのか・・

何故このタイミングでこの目新しくもない記事を掲載するんでしょうかね。
ライターは編集部以外の誰かから依頼されて書いたんじゃないの？と勘ぐりたくなります。

シティハウス道庁前については、住友も悪いが札幌市もグルと言っていいのでは？
そうなると、どこのデベだって100%信用できるとは言えなくなるかと…
自己責任で判断するしかないですね。

ちなみに、自分はこのスレ↓でシティハウス道庁前の件を知りました。

建築がストップしているマンションってどのくらいあるの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3080/all/

>664

フライデーの記事を受けて書かれたブログです。
http://ameblo.jp/jikenbo100/entry-11778076524.html

駐車場は、いくらだろ

住友もある意味被害者だけど、買った側としては納得いかないよね。
どこのデベが安心とかないですよ。
ただ補償する体力があるかは企業による。
住友は確か道庁前に耐震補強を提案してたんじゃなかったっけ？

近隣含めて、いろいろ検討しましたが、やっぱりここが一番いいですね。

第１期分は完売したみたいなので、２期目指して決めようと思います。

何が決め手ですか？
自分はいまだ迷ってます。

第一期は好調過ぎたみたいですね。
おかげで明日から第二期販売らしいです(笑)
うちも悩みましたがこちらに決めました。
三井さんとうとう何も出してくれなかったので。

近所での販売は競合させないようにとでもいう
業界ルールでも暗黙にあるのですかね。
円山もテラス終わるまでは住友は出してこなさそうだし。

左右に見える同区画のマンションと正面のファクトリーをどう解決しますか？5階や6階なら冬に日が入らない気がしますがどうでしょうか？

ファクトリーとは離れてるし問題無いでしょう。
この辺りにしたら日当たりは悪くないですしね。

このあたりにしては　は、比較対照にならない。暗いか我慢できる程度か、明るいかなので。この辺みんな暗いから暗くていいとはならないでしょう。

明るさで選ぶ人はファクトリーより上の10階以上が良いでしょうね。
中低層でも東西とも隣の建物と離れているので日当たりは悪くないですしね。

プレミアム階を買えば無問題。

冬は日が低いことを忘れずに

地下鉄４分って１０番出入口のこと？

１０番ですね

１０番ですか
改札まで遠いですね
スミフのほうが１０番までは近いですね

↑
立地は良いとはいえないですね。

単純に地下鉄駅距離で考えれば三井、住友、明和の順なんでしょうけど...
駅からの導線で考えれば道沿いにファクトリーがある明和の利便性という考え方もあるのかなと。
人それぞれですけど、いずれも立地は良いと思います。
日当たりも日中家にいなければそこまで気にならないし。
これも人それぞれ(笑)

賃貸とファクトリーに囲まれてるから悩む

ここは、駅までギリギリ５分に近い４分ですね。

バスセンターの駅が大通り駅に寄りすぎ

ふだんのお買い物はどこでされますか？近くのスーパーは東光スーパーで、全体的にお高めとかきいています。道外からの引っ越しになります。札幌出身の夫の強い希望で1年後メドに道民の皆様のお仲間入りします。どうぞ、よろしくお願い致します。

東光もイトーヨーカ堂も高いですね。マイバスケットのイオンがやすいと思います

> 687
奥様は札幌住むの初めてですか？いきなり新築購入より、最初は分譲賃貸にでも入られて、札幌に慣れてからの方が良いような気がするけど…。旦那さまが主導権にってらっしゃるのかな。もし、雪が苦手なタイプなら、どこに住むかは大切ですよ。ここはファクトリー近いから良いかもしれないけど。細々した店が好きなら円山が向いてるかもしれないし。

↑
円山は除雪がイマイチなので道外の方は、地下連結の大通り、札駅が良いですよ。
ただ、この場合駅近物件がないので、バスセン付近の三井の駅一分が一番ですね。

>687

サッポロファクトリーの東光ストアは徒歩圏ですが食品中心の中規模スーパーでしょう。ナショナルブランドの加工食品価格をみると、デパ地下程ではないけれど結構な価格です。関東の東急ストア並み（元を正すと東光ストアは数年前までは東急ストア）の印象。
最寄りの大型スーパーはアリオ内のイトーヨーカドーですね。雪の無い季節なら自転車や徒歩も可能ですが、基本的には車でしょう。本数は限られるものの確か無料循環送迎バスがあったような。

スーパーの価格調査にはshufooの最寄検索でチラシをご覧になると良いです。
基本的に車移動になりますが、中央区、東区、豊平区あたりのスーパー（半径10km前後まで。東京などと渋滞状況が異なるので週一のまとめ買いならまあまあ問題無し）が日常の買い物対象になるでしょう。勿論shufooにチラシを出してないスーパー(実はそう言う店が安い)もありますから、それらの発掘は引越してからのお楽しみということで。

http://s.shufoo.net/

私も道外からの者ですが、もともと札幌は、全体的に物価が高いと思います。
探せばあるのかもしれませんが、今のところ安いなぁと思うところは見つかっていません。
東光もヨーカ堂も、少々お高め、ここを使うのは特売のものくらい
あとは、車があればアークスがありますし、私は近隣に住んでいますが、メインはアークスです。車があるので。
それでも、少し道外に比べるとお高いです。

物価も高い、冬の暖房費がかかる冬タイヤも買わなきゃならない。雪が積もらなかったら自転車でかなり便利なんだけどね

住むのを止めましょう
他の物価が安く冬の暖房費の掛からない所へ転居しましょう。

PM2.5がい、す杉花粉がない、台風がない、地震がない、津波がない

安心して暮らせる最後の場所が、札幌、北海道

>694
>他の物価が安く冬の暖房費の掛からない所へ転居しましょう。

これ一時真剣に考えた。

沖縄は教育＆仕事でパス
九州～四国～関西は黄砂とPM2.5と台風。
あと南海トラフ。

北陸～日本海側は黄砂とか大雪。
東北太平洋側は放射能。
東京は地震と放射能。

長野あたりなら都内の通勤・通学もできるし空気いいかなと思ったが
ここも地震多くて大変らしい。

道内でもさらに安全となると旭川？
なら雪がましなので札幌でとなった。

ここまではっきりとした内容、
たくさんの目に触れる場所で書いてしまうのどうかと思う。

このマンションと関係ない・・、

確かに。移住組のお話はよそでお願いします。
このマンションと関係ない。

日当たりを確認したくて時間をずらして見てみましたが、日当たりより左右の賃貸と目の前のファクトリーがやはり気になりました。10階を越えれば場所的にも素晴らしいと思いました。5階までの日当たりやベランダからの眺めは建ってから見てみたいと思いました