クリオ札幌北1条［旧称：クリオ北1東5プロジェクト］

この辺りに限らず中心部はマンション多いですよ。
これで気になるなら郊外くらいに住むしか思いつかないですが…。
個人的には車の騒音がどの程度なのかが気になりますね。

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都心部に住むことを選ぶ時点で騒音や前建てを気にするなら、諦めたほうが、いいですよ。

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車の騒音が気になるなら郊外に住んだ方がいいと思いますが。

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>>167
165は車の騒音がどの程度かが気になるだけで、
騒音自体を気にしている訳ではありません。

ここは中心部にしては日当たりも良いですし、
周りのマンションもごく普通ですね。
騒音は中心部なので当然大きいと思ってますが、
「どの程度」なのか知っておきたいと思いました。

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校区の中央小、中央中学は、どのような雰囲気の学校でしょうか？

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あそこで日当たりが良い？見晴らしは良いとは言わせませんよ

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朝日も入るし日当たりは良さそうですよ。
ちなみにこの付近で明らかにここより見晴らしの良い物件があるのなら
具体的に教えて下さい。

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165さんのいう通り、中心部は特にマンションや商業ビルが多いですから、
既存建物が視界に入ってくるのはある程度仕方ないと思います。
予算次第でしょうが、日当たりや眺望など条件の良い上階の部屋であれば、
日当たりや前建も気にならないのではないでしょうか。
私の場合は、一日中とは言わないので、そこそこ日が入れば、立地優先で
低層階でいいです。下の方が安い値付けになるのでしょうし。

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何も気になりませんか。悪いところは一つもない物件ですね。

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都会だから、街中だから陽が入らなくても仕方ない？オフィースビルじゃないんだから、日陰はイヤだよ

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確かに…
というかデベの書込みだと誘導するようなわざとらしい書込みもあるし。無視しましょう。
駅周辺になるとどうしても都市計画上商業ビルなど多くなるので、一般的に日照条件は悪くなるということですよね。でも同じマンションでも部屋によって様々です。
全住戸日陰ではないし、
その分部屋によっては割安な価格設定だったりするし、立地優先の方の場合にはよかったりする場合とあるでしょう。
中心部じゃなくても地下鉄駅周辺はそんな感じのとこが多いように思いますが。

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中心部で日当たりにこだわる人は高層階でしょうね。
ここの高層階は相当日当たりが良いと思います。
低層階はここに限らず日当たりはそこそこでしょう。

個人的には地下鉄駅からの距離が気になります。
近いとは言えないしね。

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あそこで地下鉄遠いと思うなら三井しかないね。

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日当たりと地下鉄が中途半端で買い物も東光のみ

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私としては地下鉄4分は中途半端どころか十分近いという印象です。職場が大通りなので徒歩でいけるし。
札幌駅も歩けるし、デパートも気軽にいけて
楽しそうです。
というか、東光だけで十分じゃないですか？
しかもファクトリーもあるし。
まあ、感じ方は人それぞれか…

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これだけ中心部であればスーパーはひとつあれば充分です。
しかも近いのは嬉しいです。遅くまでやってるのもありがたい。
中～高層階の日当たりも充分ですよ。
地下鉄は中途半端かも知れないけどバスセンターや札幌駅まで
100円バスも頻繁に出てるので便利です。

あとは価格次第ですね。
井は立地も良いので相当高いと思いますが、
ここは近くのクリオの価格を考えると、それより多少高くても知れてるでしょう。

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近くのクリオより、土地が高かったらしいですよ。価格的には、坪150万位で収まるんじゃないですか。

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何階あたりで坪150万なんでしょうね？
10階くらいでなら想定内（予算内）ですが、
三井が7~8階で坪155～160万位なら三井にします。

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他の間取りが見たいですよね。

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10階で隣接マンションの高さを超えるので10階以上は価格の上がりが80万単位で上がります

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値段の割にはそうでもない物件だと思う。

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気になって東光ストア見てきましたが小さめのスーパーでした。でも中央区ならこれくらいでしょうがないかな。
通勤途中に寄れるのが便利ですよね。
できれば徒歩5分以内にもう１つ違うスーパーがあると主婦には嬉しいのですが。

目の前の公園も行ってみましたがなかなか素敵な公園でした。あるのと無いのでは気分的に全然違います。
値段を見ないとわかりませんが私は2L狙いなのでここか、三井の中階層の2Lを比較します。
両方、南向きは期待出来ないと思うので。
同じような値段なら迷わす財閥系です。

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あそこの東光高いんですよね

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東光は物が良いですからね。
上には大き目の100円ショップやドラッグストアがあるので、
買い物は充分だと思います。
またアリオの無料巡回バスがこの辺りを通ってます。
変な安物スーパーは中国産ばかりなので私はあまり行きません。

値段の割りにそうでも無いとか書いてますが、まだ値段出てないですよね？
同業他社の嫌がらせでしょうか？

自分はここは注目してますが高ければ買いません。
ここが高いなら私は三井にしたいと思ってます。

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三井は相当高いのでは？

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ここで高額支払うなら、三井と比べてから考えたいですね

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三井は「パークホームズ」なのでそこまで高くないような気がします。
高級志向であれば「パークハウス」だったと思いますしね。
まあ三井があるのでここで高額払う人は少ないでしょう。

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やっぱり10階以上は急に高くなるんですかね？

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再来年まで長いですね

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価格が同程度なら三井さんって方が多いですね。
関東圏は別としても、札幌の三井さんの物件って結構見ましたけど別に他社や地デベとかわりませんよ。
クリオさんの建設現場に入ったことのある業者の知り合いが、ここは建設の施工管理がすごく厳しくて、こんなに厳しくやってるとこは今時ないようなことをいってました。だから建築的には信頼できる的ないい方をしておりました。
だからといってすべてOKという訳ではありませんが、構造的にはかなり厳しく管理しているようです。
まぁ、でも財閥ネームは魅力ですよね。
住友さんのプランや価格はどうなんでしょうか？

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毎年ファクトリーは5月末か6月〜9月末までジンギスカンのビアガーデンやってますよね。
これかなりマイナスポイントですね。

知人が近所に住んでますが、完全に匂いが流れてきます。

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価格が同程度なら三井が良いと言ってるのは三井が良いというだけじゃなく
三井のが遥かに立地が良いからだと思います。
向こうは駅まで1分ですからね。

世間の評価としても資産価値としても明和よりは住友や三井の方が上なのも事実です。

それとしょっちゅうここらを歩いてますがジンギスカンの匂いが
ここまで届く事はまずありませんのでご心配なく。

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三井は管理が良いですよ。

ジンギスカンの匂いは自分は嫌いじゃないからマイナスではない。

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例え匂いがしても、一時的な物なので気になりませんか。それよりも東と西にしかない窓が暗い感じがします。ベランダの向こうにはファクトリーがあるし、さすがに全国区のデベロッパーが、ひどい眺めにしないと思いますが、はやり4LDKの採光が魅力ですね。2面採光だと結露がすごくて部屋が痛みます。

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ここに限らず今時の新築マンションで結露なんかありませんよ。
またここは他に比べても暗くないですし2面採光も普通ですが?

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>197
風向きにもよるが、天気の良い焼肉日和の日は昼間から匂いしますよ。
うちは中央中の近くなので、ここよりは離れてますけどね。

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二面採光が普通ですか？朝から電気をつけて生活するのはイヤだな

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二面採光、けっこうありますけど2Lに多いのでは？
現在、東と西の二面採光マンションに住んでますがキッチンは西で朝から電気つけてます。
もちろん結露もありますよ。
次回住むなら絶対南リビングと思ってますがここも検討範囲内としています。

どこで妥協するかですよね。
クリオはカラーセレクトあったり設備や造りがしっかりしてると聞きました。

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送られてきた資料見ましたが北側の間取りは3Lでしょうか？
ここが2Lなら眺めもいいし嬉しいな。

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近所の住友でもクリーンリバーでも2面採光の物件はザラですが、
昼間電気つけるつけないは立地や階高にもよりますよね。
ここはこの辺りでは日当たり良い方ですから、
気になる人は高層階を狙うのが良いでしょうね。

またここらで築10年以内のマンションで結露する所はありません。
それとこの物件の辺りでジンギスカンの匂いがするという話は聞いた事がありません。

実際に子供の関係で知り合いのご近所さんも多いので
この地区の色々なマンションの話を良くしますので、
実情は良く知ってるつもりです。
ただここは住友や三井ほどは注目されていませんね。
意外と売れなさそうと周りから予想されております。

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日当たりがいい方だとは決して思いません。4LDKなら南側にも窓があるので明るいかもしれませんが、３LDKは、かなりきついです。広さも問題ですが。

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10階以上ならこの辺りでは相当日当たりの良い部類だと思いますよ。
中低層にしても東側は幼稚園なので日当たりもかなり良い方ですし、
西側は大きく駐車場を取っているので悪くはありませんね。
ただ肝心な南側は10階建ての賃貸マンションもあるので、
良くも無いですが、この辺りでは普通だと思います。
日当たりが悪いって言ってる人は何階の希望でどの物件と比べてそう思うんですかね？
プランも普通で悪いとは思えませんが？

でもまあ特段良い物件という程ではありませんが、
安ければ人気出ると思いますよ。
三井と変わらなきゃ厳しいと思いますけど。

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価格が三井と同程度ってことはないでしょうね。
もしそうだとしたら、円山ヒルサイドコートと同様に設備をかなり落とすことになるのでは？
でも、徒歩一分という立地ですので、設備落としても高い可能性があると思います。
三井は価格出してくるの結構遅いから、検討するのに困りますね。

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ヒルサイドコートは設備のグレード落としているのですか？
ショック…

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10階以上なら日当たりは良いかもしれませんね。三井の物件は不動産運用してる人が多いみたいなので、賃貸で住んでしまう人が多くなりそうです。ここの価格はいつでるかな？

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来月。
ほんとに検討してるならホームページくらい見ようね。

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来月に価格が出るとは書いてない

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↑
ひねくれてますね(笑)
そんな事を言ったらデベしかわからんでしょ。

直接確認されてはいかがでしょうか？
販売は来月下旬ですので、常識がある方だと記載されていなくてもわかるとはずですが。

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すみません、常識がないので価格が分かりません

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