オーベル代々木上原について

シティテラス代々木公園と迷ってるんですが、ぶっちゃけどっちがオススメですかね？？

どちらも•••。

好みの間取りが残ってるならシティテラスが良いんじゃないですか？住不×三井住友建設だし

>>41さん
その2つで迷うならシティテラスだと思いますよ。

・大手不動産である（将来の資産価値を考えると重要）
・100戸以上の大規模マンションである
・事故物件じゃない

この3つの理由だけでも、シティテラスのほうがいいんじゃないかと思います。

>>41

立地近いですからねー、迷いますよね。あちらはたしか山手通り沿いでは。大きな通り沿いを嫌がらなければますます悩むところです。それと代々木上原乗車なら断然こちら。そうではなくて初台や代々木上原というのであればあちら、かなあ、交通面の見解ですが。お部屋に関しては家族構成と予算と好みでしょう。私はここの周辺の街並みも含めて気に入っています。

＞＞45

「初台か代々木公園」でしょ？
代々木上原乗車と代々木公園（八幡）乗車ってそもそも使い分けあるんですかね、路線全く一緒だし。

ここ、夜道怖すぎ。

そうなんですか？代々木公園駅からの？

ライフインフォメーションを眺めてみると、教育施設など子供関係は
充実しているようですね。
小学校が徒歩1分、保育園やこども園が徒歩圏内に複数あり、小児科もあり。
防災公園である代々木公園も徒歩9分で、いざと言う時に安心であると感じました。

オーベルブランドってそもそもどうなんでしょうね？
リセールのときに、「大成有楽不動産（旧）分譲」とか書くんですかね。
書いてもプラスじゃないから何も書かれないパターンでしょうか…。

>47
同感です。

高架下とさびれた児童遊園地のあたりがヤバいですよね。

図書館とセブンイレブンの間の坂をいつも利用してる。

駅からの道は、夜道が暗くて怖いのですか。電灯が少ない通りなんですか？
現地を確認するにも遠方に住んでおり、どうしても昼間に限られてしまうので、
非常に有益な情報でした。
子供が塾で遅くなる日などは迎えに行くなど、十分気をつけなければいけませんね。

やたら小さい間取りばっかなので、賃貸で荒れそうでやだな

そうですね…
現地は比較的駅も近く、小学校も近いのですが
道としては結構細くて「住宅街の中の道」という感じなのですよね。
ものすごく明るいわけではないです。
人通りはそこそこあるとは思いますが。
どちらにしても、お子さんの塾や習い事の際は
お迎えされた方が安心かもしれないですね。

非大手で事故物件だと相場より安くなるんですかね？ 販売時期が延び延びになっているのが気になります。あと死亡事故が起きるような物件だと、結局管理が行き届いてないとも言え、建物大丈夫かなと感じてしまうのですがどうなんでしょう？

交通利便性がいいので相当な高額で出てくることが予想できます。
にも拘わらず資料請求の反応が悪いためか、価格の適性性を見定めるため
問い合わせ客を増やそうとしているのでしょうね。

事故物件にも関わらず、割高で悪評高いスミフ上回りますかねぇ。
シティテラス並なら検討するけど、超えると割高感がなんとも

高級路線でいくなら、食器棚、ディスポーザー、全室エアコンくらいは標準装備して欲しいものです。

第二種中高層住居専用地域ということは、将来この物件の廻りはどんな高さでも建ってしまうのでしょうか？　斜線規制との関連が良くわからない。もう少し調べてみますが、ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

死亡事故物件でオーベルなのに財閥系の坪単価上回るなんてあり得ない。
上原の中でも一丁目って一番安い住所だし。

建設地に隣接した西にどデカい駐車場があって、ここに大型マンションが建つのは確実。
東の小学校側はまだしも、西側の部屋は将来的にやばいですね。

資料が届いたけど内容が薄すぎてびびりました。
「今秋事前案内会開催」って…。
10月上旬販売じゃなかったの？

しれっと、10月下旬販売に変わってます。

今年中に販売できるでしょうか??

上原二丁目に三菱地所のザパークハウス上原と
プラウド前のホーマット建替えの積水に期待大！

ほんとだ。入居開始時期もしれっと変わってますね。

引き渡しが来年3月末だと、消費増税前にぎりぎり間に合わせるために色々不備がありそうで嫌だな。

千代田線の始発というのはかなりポイント高いですよね。ま、千代田線を利用
する人でなきゃメリットも感じないかと思いますが。駅まで徒歩４分。
電車通勤の人にとってはいい立地です。戸数に対して駐車場の数が少ない様な
気もするのですが、ここは１ＬＤＫもあるし車を所有しない方も多いかな。
ファミリー向けのマンションだとどうしても車を持っている人が多くなりますからね。

代々木上原以西の複々線化が完成すると，
小田急線からの直通列車が増えると思われる。

＞67

代々木上原駅徒歩4分じゃないし。6分だし。ちゃんと見てますか？
しかも実際歩いてみてますか？アップダウンあってものすごい遠いよ。

小学校など近く子育てにはよさそうですね
オリンピックセンターカルチャー棟ホールでの映画上映やキッズコーナーでの絵本の読み聞かせを定期的に行っていたり、公園も近いしいいです。

思っていた価格より高かったので見送ることにしました。強気ですね!!

高い‼ アトラス元代々木より高い設定価格な感じです‼

ちょっと高過ぎやしませんかねえ・・。
とりあえず事故物件ということは関係ない感じで。
それでも売れるんだろうなあ。。

登録しているメールアドレス宛てに予定価格帯が本日届きましたよ。

想定していた価格よりだいぶ高いです。
北向きは安ければ良いのですが、まだ間取りも出てないですもんね。全く手が出ないので事前案内会も参加するのやめようかしら。

北向きでも南向き－坪10～15万というところではないでしょうか。
低層ですし1フロアで100万違うと・・と考えると、、私にはちょっと手が出なそうなので撤退します。
それにしても強気ですね。

この価格設定、事故処理費用も計上されているんですか？ 近辺の価格と比較して、高すぎなので、そう考えてしまいます…。

販売が遅れているのは、事故があったため販売センターを棟内に設営する仮使用の許可がおりないからだと思います。工事中に不特定多数の人を現場に入れるわけですから。
それにしても高すぎます。買った瞬間に1割は含み損ですね。7000万円のマンションで700万円の損失なので、頭金を捨てるような感じでしょうかね。

70平米ないのに7300万からって高すぎる。まぁ時間が無駄にならなくて良かったと考えよう。

＞78
同意です。完全に1割高いですよね。
北向きの56平米2KDKでも57～800ってところでしょうかね。
今から2割上がれば良いですけど、、願望ですね・・

高いですね。
新価格第２幕、上値を追う挑戦価格ですが、
現実とかけ離れ過ぎて、消費者逃げますよ。

とはいえ原材料や工事費など、上昇傾向なのも事実なので、
価格見直しで仕様を落とすとかありそうですね。

スミフに比べたら駅から近くて便利だし環境も格段に良いと思います。ステイタスはありません。

ザ・パークハウス上原のウェブサイト出来てましたけど、良さそうですね。
ここで南向き3LDKだと8000万円以上するだろうから、パークハウスはもっと高いのかな?
同じくらいなら断然向こうの方がよさそうなんだけど、どうでしょうか??

三菱は場所・広さ・デベともにこことはレベルが違うかと。
プラウド上原前も積水のマンション建つみたいだし、
プラウド並みの高額物件になるかもしれませんね。

プラウド、ディアナコートとか、当時どの位の価格で分譲されていたんでしょうね？中古の価格も調べてみれば、この物件が割高かわかりますね。

プラウド上原は坪400～ディアナコート代々木上原は坪350～かな。即日完売だったの覚えてる。ザ・パークハウス上原もいい場所だね。高いんだろうな

パークハウスは面積広いし立地考えればほとんど億ションなのかなあと推察してます。

オーベルと2丁目高台高級マンションを比較しても．.お金があったら誰もオーベル買いません。

Aの間取り、なかなか面白いとよく見てみればベッドルームの1つが4畳しかない
ものがあるんですね。
扉が引き戸になっているので開け放つ事でリビングダイニングと一体化する部屋扱い
なのでしょう。大よその価格でもいいから知りたいですねぇ！