きよみ通り沿いのエイルマンション清水 ロゼアについて教えてください。
プランも豊富なようですが、どうでしょうか。
所在地：福岡県福岡市南区清水1丁目3番1（地番）
交通：「清水1丁目」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
「パナソニック前」バス停から 徒歩3分（西鉄バス）
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.80平米～99.20平米
売主・事業主：作州商事
販売代理：宝州興産
施工会社：旭工務店・赤尾組・環境開発建設工事共同企業体
管理会社：ランドメンテナンス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2013.9.25 管理担当】
[スレ作成日時]2013-08-02 12:00:02
No.18さん
私もよく実家で自転車盗まれたり、車を傷つけられてましたよ。
他にも、車庫に置いてある物がいろいろ盗まれました。
でも、これは地域性というよりは、場所？の問題かなって思います。
実家から５分程離れた場所に一人暮らししていたこともありますが、ここでは無害でした。
狙われやすい場所ってあるのかもしれないです。
あと、パチンコ屋さんの近くは、車を傷つけられる事多いです。
これも駐車場の場所によるとは思いますが。
この場所で駅(電車)が必要でしょうか？
博多・天神どちらも3km圏内なので自転車で十分と思います。
私は博多駅近辺で勤務しており、朝の満員電車やバスに乗るのが
イヤなのでこの場所はかなり気に入っています。
あとこの立地で駐車場が全台平置きで安い(\3,500)所も気に入ってます。
22さん
自転車に乗ることを前提にされている時点で、購買対象者を限定されています。
また、中古物件としてサイトなどに掲載される際、最寄り駅までの距離は、一律、徒歩での時間です。
この物件の場合、高宮駅13分です。
相当厳しい条件だと思います。
車、自転車での利便性をPRできるのは、新築時のみですから。
勿論、永住前提に購入されるのであれば、このような話は気にされる必要もないと思いますが、そうでない場合、売却時のことも少し考慮された方が良いかと。
自転車なら最高ですが、博多駅まで歩くと25分程度必要です。
博多駅はバスでアクセスが良いのですが、天神までのアクセスが良くないです。
日赤通りのバス停まで10分程度必要です。
雨の日が厄介ですね。
よい場所にあるのに、おしい物件です。
筑紫口からヨドバシの横を通って、線路沿いに歩き、ゴルフの打ちっぱなしの横を通るルートです。
物件と博多駅の直線距離で1900m、分速80mで計算すれば24分。
道は直線ではないため、25分はかかりました。
バス停は日赤通り渡る信号待ちの時間合わせて10分かかりました。
基本的に自転車に乗らない人は検討しないし、バスも時間が読めない為できるだけ電車で通勤したい人が相当数いますから売却する際は売りにくいのは間違いありません。
賃貸でも転勤族のかたは駅まで徒歩何分かで検索する為検索条件に引っかかりません。
いずれにせよ。マイナス材料は多い。
自転車利用、バス利用を苦にしない永住すみさんにはいいマンションではないかな。
28さん
転勤族の方へ賃貸する場合に検索でヒットしない事はわかりますが、
電車で通勤したい人が相当数いるというのはどのようなデータから言われているのでしょうか？
電車しかないから仕方なしに使っているのでは？
それと売却についてもどうでしょうか？
22さんが書いていますが、博多と天神の両方に3km以内となれば世間ではどう見るでしょうか？
私も清水１丁目に住まいを構えていますが、土地の値段もそこそこ高いです。
買われる方はある程度福岡の土地に詳しい方が多いのではないでしょうか？
博多と天神から最悪歩いて帰れるってのは、プラス材料だと思いますよ。
私は歩かないですけど、タクシーにはよく乗ります。
（値段は1000円もかかりませんので、とても助かります大体700～800円くらい天神だと1000円くらいかかります)
29さん
売却についてですが、例えば、集客について考えてみて下さい。
中古の場合の集客方法は、新築と違い、モデルルームもＨＰも大々的な広告もなく、精々、ネットとチラシぐらいです。この圧倒的に露出が少ない状況において、残念ながら「天神・博多駅3km以内、タクシーでも帰れます！」では、一般の方の目には留まりません。29さんのように現地にお詳しい方に限定されると思います。
また、福岡は建設用地が不足していると言われていますが、それは、駅周辺の話です。
駅から離れるといくらでも土地はあり、お手頃な分譲価格で新築が出回るわけです。
同じ条件なら新築や築浅が当然有利ですから、必然的に売却額を落とさざるを得ません。
加えて、駅から遠いと戸建ても検討対象になりますから、更に売却条件は厳しくなります。
30さん
他の方がどうかわかりませんが私がもし中古マンションを買うようであれば、まずはネットで探しますが今の検索サイトは結構優秀ですよ。これだけ博多と天神に近ければ目に付かない事は絶対ないです。
検索がよっぽど下手だったら知りませが、、、
ちなみに30さんは何処のマンションが良いと思ってるのですか？私はこのマンションは検討中です。売る事を前提には考えていません。
29、31さん
28ですがわたしは博多駅近くで勤務しています。
分譲マンションのような比較的家賃高めのマンションに
東京や大阪から転勤できて住む方は基本的に自転車通勤なんて
しようと思ってる方はいないです。
徒歩20分程であれば地下鉄沿線利用の西新から姪浜に住む方が多い
です。駅近であれば通勤時間はあまり変わりませんし学区もいいので
まずそのあたりから考えます。
何十人も家族ずれで転勤してきた方をみましたが、清水に住んでる1人は
いません。
31さん
売却を前提にするのであれば、多少広さは犠牲にしても駅徒歩5分以内のマンションです。
尚、この物件と似たよ立地条件で販売中のアウルステージ アン・シオ博多駅南は新築にも関わらず大幅値下げされてます。残念ながら、これが現実です。
33さん
30ですが書かれているマンションと同等と思ってるようで
あれば正直見る目がないですね。
あそこは立地の問題ではなくマンション自体に魅力がないの
で売れ残っているのです。
200m先くらいに建設予定のマンションはすぐ完売してますよ。ちなみに私は売却前提ではありません。
36さん
物件も見ないであれこれ意見するのはどうかと思いますが？
中古で買う時も現地を見ないで買う人はいないと思いますよ。
それと駅徒歩5分以内でないとダメみたいな事を書かれてい
ますが10分以上かかる所でも人気があって価格も高い所は
たくさんあります。百道なんかもそうです。もちろん清水とは価値が違いますが、駅近でも中心部から離れると価値がないと思います。
西新は良い所と思いますが駅近になると価格も高いです。
こことは比較出来ないと思います。
姪浜は離れ過ぎなので駅近でも私は価値がわかりません。
人によって価値観が違うので正解はないと思います。
うちの義兄は、今まで電車通勤をしていましたが、結婚を気に引っ越しました。
引っ越した先は、駅からは遠いのですが、自転車通勤するとの前提なので、仕事場から自転車で１５分の距離の場所に引っ越しましたよ。自転車通勤する人、結構増えているみたいですね。
その影響で、うちのパパも最近、自転車通勤になりました。
週末にマンションギャラリーに行ってきました。
日当たりの悪そうな角部屋は安価のため？か、ほぼ埋まってます。
あとは間取りが人気のHタイプも全部埋まってたかなー。
赤子連れが多かったです。
消費税が8%になっても住宅ローン控除枠が増える予定なので、
比較的高額な4LDKは順調に売れているようです。
騒がし過ぎない場所ですし、
ファミリー層には良いマンションではないでしょうかね。
51さん
ありがとうございます。
南区は博多にも天神にも近く、治安も早良区、博多区より良いと思います。高速、都市高速も近い。もっと教育に力を入れたら、県内最強立地になるかもしれませんね。
駅までの距離を遠いと感じるか、
博多・天神まで割と近く閑静と感じるかが、このマンションを選ぶとどうかの別れ目でしょうか。
今の新築なんてオプション次第で中身は大差ないので私は気に入っています。
間取り変更ややオプションについて毎日妄想する日々です(笑)
私は設備に大きな不満はありませんが、しいて上げるなら床暖房とバルコニーパネルがない事くらいでしょうか？
ただ、独立型で広いバルコニーや駐車場が全て平置きなのに安い(3500程度)のは、大きなプラスポイントだと感じています。
設備については要件がそれぞれで違うので、
人によって意見が分かれると思いますよ。
ちなみに私は床暖房「いらない派」です。
床暖房はイニシャルが高いので、標準で付けると
販売価格に上乗せって形になります。
欲しい人はオプションで付ければいいのではないでしょうか。
家庭のタイプにもよりますが、日中ガンガン床暖房を使う方は割高になってしまうみたいですね。
イニシャルコストも高いし、そこまでして付けるかどうかは悩む所です。
あと、管理費・修繕積立費が割安に感じますが、個数が多いからなんですかね？
立駐もないし将来的に大幅値上げの可能性は低いと踏んでます…！
スーパーだとマルキョウとサニーがあります！
両方とも徒歩5-10分位で着きますし便利ですよ。
ショッピングモールはコマーシャルモールが一番近いですが車必須です。それなら博多駅に言った方が数倍良いと思いますよ。
先日行ったら60％ぐらい売れてました。
駐車場平置き、立地など気に入ってます。
購入を決められた方、購入の決め手となった一番の理由は何ですか？
教えて頂きたいです。
あと、設備がいまいち・・とおっしゃってる方がいますが、
私は何ヶ所かモデルルームを見てきましたが
どこも似たりよったり・・だと感じました。
具体的にどこの何がいまいち・・と教えて頂けると助かります！
順調に売れつつあるみたいですね。
このマンションは敷地の広さが最大の魅力と思うので、駐車場平置き・全室南向き・広いバルコニーなどに惹かれました。
標準のフローリングはハイグレードの大理石調のモノですが、あまり好みではないので、近いグレードの木目調に変更できれば尚更良しです。
オプションだとしても差額分で安く済めばいいなぁ･･･
設備に関しては人それぞれ感じかたがあるのであまり意見に左右されなくてもよいのでは？
わたしは普通だと思いますよ。マンションの値段を考えると何処もこんなもんでしょう。
ハイグレードマンションと比較してもしょうがない。
必要なところだけオプションでお金かければ良いのでは？
私も大理石調は好みでないので全部木目にしたい、と伝えたら、
安くなる分の差額を引いたり、
その分をオプション付けたりは出来ません、
と言われました。
逆に全ての部屋を大理石調にするとしたら
プラス100万とかかかります、
と言われました。
そんなもんなのでしょうか？？
それとも交渉次第でどうにかなるものなんでしょうか？？
90㎡でも100万円はかからないですよ。
大建のでしたらネットで金額わかるから調べて見ては？
ただ、差額が安くなる分は引かれません。物件価格は変えれませんから。
ただし、引かれた分と他のオプションで金額は安くしてもらえると思いますが。
大理石調のフローリングは施工費が普通のフローリングに比べて高くはなります。
交渉はデベ次第ですね。
お返事ありがとうございます！
大理石調は施工費が高いんですね、勉強になります。
営業の人には大理石調が人気で耐久性などの面からも
木目よりいいですよ！
とオススメされました。
まぁでも好みの問題かなぁーと思ってるので
もしここに住むならオール木目に、、
とは思っています。
今の時点で六割の契約。
完売はしますかね？？
それとも売れ残るんでしょうか、、、
ウチはイニシャルコストにもよりますが、部分的でも床暖房は付けようかなと思っています。
どうせ数千万円も借りるんですし、そんな大きな額ではないでしょう。
ガスほど効率は良くないと聞きますが、一年中使うものでもないしランニングコストは特に気にしません。
フローリングの変更は6200円／m2ですか。
思ってたより高くないですね。
営業さんが言ってたのは・・？？(笑)
でも契約前に交渉・・・って出来るものなのでしょうか？
営業さん次第ということですか？
（Ａさんなら出来るけど、Ｂさんなら出来ない・・みたいな）
私はもし入居するなら床暖房は考えてません。
すごく電気代がかかる・・と聞いたので。
オール電化になると電気代が今より安くなる、
というのが魅力の一つだと思っているのですが、
床暖房にするとそれがなくなる、のかな？と。
電気代を気にして使わなくなっても嫌ですし。
76です。返答ありがとうございます！
福岡じゃそんなに部屋が冷え込むことも少ないかな？
だんだん使わなくなりそうな気もします。。。笑
もう少し家族と検討してみます。
低階層の方は、そろそろオプションの打ち合わせが始まる時期ですね！
お勧めのオプションがあれば教えてください！
76さんは契約されたんですね！
うちは今仮審査中です・・・
最上階付近のプレミアム住戸は売れてるんでしょうか？？
Ｋタイプの部屋は大きい道路に面してますが
騒音とか気になりますかね？
営業さんに聞くと、階数が上の方が音が反響？して大きく感じる、
と言われました。
あの辺りは住吉中も統合されたし、あまり騒音は気にならないと思いますよ。
むしろ、もっと店が増えて賑わって欲しいくらいです(>_<)
最上階はルーフテラスは魅力的なんですけど値段がね…
もうオプション打合せの時期とは早いですね！完成が待ち遠しい！
今住んでるところが道路に面しててかなりうるさいので
騒音がすごく気になってます。
でもあんま交通量もないのかな、、？？
朝はやっぱり渋滞しますかね？
清水四つ角からパナソニック辺りまでは
私が小さい頃30年近く前から、あんまり変わってない印象です。
いい事なのか悪いことなのかわかりませんが、、、
オプション選び、楽しいでしょうねぇー！
迷っているのですが...
毎日が夫婦供車通勤で、あの敷地配置図を見ると出入口が信号の手前ですが、皆様どうお考えでしょうか？
毎日な事なので、契約済の方の意見としてそこの解消方法を教えてください。
私たち家族には重要なのです。
宜しくお願いします。
清水に以前住んでいました。
朝のあの信号はサニー方面へ小道を抜けていく車が多い印象です。
また、博多駅方面に向かう道は、そんなに混んでいませんでしたが、きよみ通りを東に向かう道は朝の混雑が予想されます。
ただ、小道が多いので、うまく抜け道を覚えていけば渋滞を回避することもできると思いますよ。
天神方面はわかりません(>_<)
すみません、ここで質問していいのかわからないのですが、
契約時の収入印紙代（15000円）は購入者（私たち）が払わないといけないのでしょうか？
普通は売主（お金をもらう方）が払うと思うのですが・・・
もう既に契約された方、どうでしたか？
No87さん。
回答ありがとうございます。
そしたらそのように担当者に言ってみます。
大金払うから小さい額は気にならないよね・・という
会社側の姿勢が表れてるんでしょうかね。。。
両方が原本を持つような契約になってなかったでしたっけ？
少なくとも今回は私は二つに押印しました。
片方はコピーだけでいいなんていう業者なんてあるんですかね。気になるなら他を探されては如何でしょうか？
契約書は、法的には、原本を２冊 では無く、正本と写し（控え）でOKですから、
写しの方は当然コピーでのOKですよ。
ただ、契約書の写しを保管では無く、正本保管 をエイルさんは行いたいだけでしょう。
噂や裁判はどうであれ、近隣と比較してもこのマンションが一番売れています。
他の不動産業者や近隣マンション契約者が妬みで書いているだけです。
住所は南区清水ですけど、美野島、平尾、高宮、清川、高砂まで徒歩エリア
ですし、博多駅までも2km程度なので、歩ける距離です。
この立地で137戸建の大規模マンション。
しかも全台平置き駐車場を確保できるような土地の物件はこの近辺ではかなり貴重です。
このような物件はしばらくは出ないと思いますよ。
確かにこの規模のマンションは近隣には存在しません、駐車場がネックで機械式の駐車場はメンテ費用が平置きに比べ３倍以上と断言しても過言ではないと、販売に自信が有るからこその世帯数で、管理費用もそこそこでお気に入り物件。
今のところオプションは付ける予定ではないのですが、
みなさんはどうされる予定ですか？
用途によって人それぞれだとは思いますが、、、
他のマンションで１番人気は「床暖房」らしいですが、
私は電気代が高くなりそうなので、付けない予定です。
後は「ピクチャーレール」や「機能性タイル」なんかも人気があるみたいですが、
実際はどうなんでしょうか。
私もホームページを見て見学したいと思うのですが、裁判の件をネットで調べてみても結果がわかりません。実際に売主や、販売の方にに聞いた方いらっしゃいませんか。物件は良いと思うのですが、将来ここに書かれているような対応をされるのも心配です。見たところ、ここには競合の不動産屋の方も多く書かれているみたいですので、本当の事を知りたいです。
現時点での金額交渉は無理です。
まったく売れていなければ値下げするでしょうが、
この時期でこれだけ売れているので値下げはないでしょう。
値下げがあるとしたら、完成後しばらくして売れ残っている場合だけです。
当マンションは大丈夫と信じていますが保険として「住宅性能評価制度」と
平成21年10月より施行された「住宅瑕疵担保責任保障制度」がある為、
何かあっても買主には１０年間の保障が付いていますので、補修費用などは１００％保証されます。
以前の物件について責任を回避し続けているのに、
今回のマンションは大丈夫とは言えません。
瑕疵担保責任は当たり前です。
企業としての対応力の問題です。
改善されない限り、ユーザーに迷惑をかけ続けます。
