購入検討中さん
[更新日時] 2022-05-04 17:55:20
アーデル戸田アドヴァンススクエアってどうですか。
バリエーションの多彩なプランが魅力ですね。
色々と情報や意見を交換したいと思っています。
所在地:埼玉県戸田市大字新曽字稲荷1732番1他、
新曽第1地区土地区画整理事業地内142街区13、14、15、21画地(地番)
交通:埼京線 「戸田」駅 徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.57平米~95.13平米
売主:フォーユー
売主:住協建設
販売代理:アーデル住販
施工会社:株式会社穴吹工務店
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
[スレ作成日時]2013-08-02 11:31:29
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市大字新曽字稲荷1732番1他、新曽第1地区土地区画整理事業地内142街区13、14、15、21画地(地番) |
交通 |
埼京線 「戸田」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年09月上旬 入居可能時期:2014年09月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社フォーユー [売主]住協建設株式会社 [販売代理・復代理]株式会社グラン・アーデル
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アーデル戸田アドヴァンススクエア口コミ掲示板・評判
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146
匿名さん 2013/11/13 14:03:42
公式HPに「3100万円台~5000万円台」と記載が有りますけど。。。
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147
マンション投資家さん 2013/11/13 15:05:30
財閥よりも高い価格とは凄い高級マンションなのでしょうか。
高級で名高い住友不動産よりも高い価格を設定する自信の程には★アッパレ★ですな。
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148
検討中の奥さま 2013/11/13 21:08:53
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149
購入検討中さん 2013/11/13 23:55:39
工業エリアのバス便、長谷工の直床仕上げよりは高くて当然かと思い、検討しています。
あと、最寄りのスーパーは業務スーパーがありますよ。道路渡ってすぐです。
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150
契約済みさん 2013/11/14 04:37:14
あの業務スーパーは使えない
一度行ったけどもう行かない
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151
匿名さん 2013/11/15 12:43:50
業務用なんで量が多過ぎるのがね。サラダ油とか4Lも入ってたりするし。そんなにいらないからって感じだね。
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152
匿名さん 2013/11/16 06:58:57
財閥マンションよりも高いって書いている人がいるけど
立地が全然違うんだから当たり前じゃないの?
工業系地域に建つバス便物件なんか安くて当然だろうしね。
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153
匿名さん 2013/11/18 06:10:30
ディスポーザーは非常に便利なので、絶対欲しい設備ですよね。
後から付けられないし。シンクに生ゴミが無くなるので、スッキリしますよ(^o^)
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154
匿名さん 2013/11/19 06:18:03
そうですよね。確かにディスポーザーは便利ですよね。
特に夏はあるととても便利です。
戸数の多いマンションにしかないメリットですよね。
Tタイプの間取りにあるコモド凸は、皆様何に使われるのでしょうか?
場所から言って、どうしても洗濯室になってしまうような気がするのは私だけでしょうか?
それはそれで、便利だと思うのですが。
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155
賃貸住まいさん 2013/11/19 08:28:44
SUUMOの雑誌によると、ディスポーザーは人気No.1の設備みたいですねwww
旦那はあっても無くてもいいと言うけど、主婦には絶対必要な設備だと思います(V:V)
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156
契約済みさん 2013/11/21 04:41:48
んなもん毎回捨てれば問題ない
壊れた友人が苦労してたの聞いてやめた
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157
匿名さん 2013/11/22 22:13:17
スーパーが近いのが快適な生活を送れそうなポイントですよね。マンション的にも
もっと高い人気があっても良い様に感じますが、価格的に手が出しにくいと思いますね。
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158
物件比較中さん 2013/11/23 08:18:42
ディスポーザーが壊れたなんて事聞いたことないけど。
マンションが三流だとディスポーザーもそうなのかな?
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159
匿名さん 2013/11/23 13:14:22
156さん
契約済みの方ですか?ここはまだ販売開始してないとの認識ですが、違うのでしょうか?
ディスポーザーの便利さを理解できないとは、本当に購入者でしょうか?
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160
匿名さん 2013/11/25 01:52:32
ディスポーザーの故障は意外と耳にしますよ。
特にマンションのような集合住宅の場合、各戸で使い方が徹底されていないので
排水溝を詰まらせてしまうお宅が出てくるのではないでしょうか。
各戸で確実に処理できるもの・できないものを把握しておかなければいけませんよね。
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161
匿名さん 2013/11/26 11:55:06
レベルの低い住民が多いと有り得る話。ここもそんなレベルなの?
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162
匿名さん 2013/11/28 01:28:21
ガス開栓時に給湯器やガスレンジの説明を受けるように、ディスポーザーも1戸1戸レクチャーを受けるものなのでしょうか?
なにぶん初めて使う設備なので、そうしていただけないと困ってしまいますよね。
故障の話は私も聞いていて、格安の業者で修理費用が1~2万程度、取替え費用が2~3万かかるようです。
※ただし正規品以外の取替えは5~6万円。
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163
匿名さん 2013/11/29 01:45:21
こちらのスレッドがディスポーザーの話題でもちきりなのでてっきり
設備についているのかと思えば、標準装備ではないのですね。
66戸ではマンションのスケール的に設置が難しい規模なのでしょうか?
ディスポーザーの有無を基準にするわけではありませんが、せっかくの
新築分譲なので残念です。
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164
匿名さん 2013/11/29 13:27:45
欲しい人はオプションで付けてください、と営業さんは言ってました。いくら位で付けられるのか分かりますか?
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165
物件比較中さん 2013/11/29 23:21:34
オプションでディスポーザーって、取り付け可能なの?
営業さん、本当?
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166
匿名さん 2013/12/02 12:29:32
ディスポーザーがオプションでつくなんて初耳です!
もし本当ならどのマンションにもつけられますね・・・。
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167
匿名さん 2013/12/02 23:54:38
地下で一斉浄化する大規模な設備じゃなくて、
各戸のシンク下に小さな処理機器を装置するようなタイプでは?
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168
匿名 2013/12/03 06:30:30
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169
匿名 2013/12/03 06:32:28
ココと関係のない設備の話題はほっといて
契約者でどれくらい契約進んだのか営業マンに聞いた人いますか?
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170
匿名さん 2013/12/03 14:48:52
>169さん
私たちがモデルルームに行ったときは結構賑わってましたけど契約は進んでるのですかね。
まあ、みなさんここを検討しながら駅前マンションの情報待ちといったところだと思います!私たち夫婦もその一組のうちですが…
どうせマンション買うなら駅前の方が魅力的ですし。
でも駅前だから高いんだろうなと思いながらも私たちでも手が届く値段ならいいなと願ってます。。
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171
匿名さん 2013/12/04 12:49:10
ここは駅前と同等の価格とは高過ぎる。2割位は高いと思う。
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172
匿名さん 2013/12/04 12:54:15
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173
匿名さん 2013/12/09 00:28:51
お値段的にもう少しお安ければ駅前じゃなくても…と思わせるところはあるのですけれどね。
そこが残念と言えば残念かなぁ。
建設費高騰しているみたいですし仕方がない部分も多々あるのでしょうか。
専有面積自体は広めに取られているのでゆったりとしている間取りなのはいいかと感じてます。
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174
ママさん 2013/12/09 01:52:22
駅から歩くには微妙に遠いですね。専用バスでもあれば便利ですが、戸数が少ないのでできないと言われました。
値段が本当に高いのでがっかりでした。オハナやシティさんの方が全然良い建物なのにこの値段は何なんでしょうか。
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175
匿名さん 2013/12/09 02:16:40
シャトルバスが必要な立地なんてマンション建てる意味無いでしょ?
10分圏内なんだから歩いた方が良いよ。むしろ10分圏内でシャトルバス運行するマンションなんて一件も無いよ。
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176
物件比較中さん 2013/12/09 08:37:58
バス5分で駅直結と徒歩9分だと、どちらが便利でしょうか?
今の時期はバス5分の方が有難いですけど。
9分毎日歩くのは遠いですよね。
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177
購入検討中さん 2013/12/09 09:05:17
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178
匿名さん 2013/12/11 07:14:38
バスの本数にもよるかなと思います。
頻繁に来るなら乗ってしまうけど、待ち時間が長いと歩いた方が気が楽だったりしますから。
自分的には10分以内なら歩いても苦にならないかなと。
あと歩く道の雰囲気にもよりますよ。
商店街などを通ると意外に短く感じるものだけど、ここから駅までだと普通の住宅街という感じですか?
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179
匿名さん 2013/12/12 07:37:58
徒歩で9分の位置なら徒歩で歩ける距離ですが電車通勤を毎日する人にとっては
大変と感じる人も多いと思います。
特に雨の降った日などは、徒歩で9分はきついですがバス停留所が近くにあるので
利用すれば問題はないと思います。
後物件駐輪場は総戸数の2倍で問題はないですが戸田駅の民間の駐輪場は
JR高架橋柱の耐震補強工事準備のため、「戸田駅南」及び「戸田駅北」
自転車駐車場の平成25年度分の年間登録は停止しているのと
戸田市の駐輪場は年間登録制で受付期間も決まっているので注意が必要です。
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180
匿名さん 2013/12/14 01:55:53
172さん
170です。
ようやく見つけました。戸田駅前物件はこちらのようですね。
http://www.toda-1st.com/
私たちは、駅前物件かアーデルかどちらかにしようと思っています!
駅前物件のモデルルームがオープンする前にアーデルが売り切れてしまうなんて事にならなければいいですが…
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181
匿名さん 2013/12/14 07:50:31
この値段で売り切れはまず無いでしょう。ここも大幅に値引きを開始すれば別でしょうけど。
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182
匿名さん 2013/12/14 08:54:46
売り切れが無いなら、ちゃんと選べそうで安心です。
マンション購入素人夫婦なので、いろいろ不安と楽しみが交ざってます!
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183
匿名さん 2013/12/16 07:51:14
間取りの種類が豊富ですね。
うちもマンション初心者なのでどこにポイントを絞るかで迷っています。
家内はキッチンにこだわってバルコニー側にキッチンのある間取りがいいなどと言っていますが。
自分は1階の庭付きでコモドという部屋の付いた間取りが気になっています。
コモドというのはサンルームのようなものでしょうか?
観葉植物などの鉢を置いてくつろぎのスペースにしたらいいだろうなと想像を膨らませています。
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184
匿名さん 2013/12/17 05:35:08
マンションを選ぶときって本当に基準が多くて難しいと思います。
値引きっていうタイミングまで待つと当然ながら選択の範囲も限られてしまいますしね。
自分でも、もう少し相場について詳しくならないと、判断の基準が無くなって難しいように感じます。
このあたりは総合的なバランスから考えないといけないと思っています。
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185
匿名さん 2013/12/24 09:03:53
戸田にあまり土地勘がないのでイメージがつきませんが、価格は安いような気がします。
あとは住みやすいかどうか、周辺の状況が大切になってくると感じています。
できれば、将来の発展の可能性のある地域がいいのですが。
いまはそれほどの価格でなくても、将来がにぎやかになる地域が理想ですね。
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186
匿名さん 2013/12/24 12:04:25
そう?
戸田駅から徒歩約10分で3,500万前後の価格帯はやや割高に思えるけどなあ。
確かに、食洗機、二重天井・二重床、魔法瓶浴槽等、仕様は良いけど。
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187
匿名さん 2013/12/24 14:08:06
かなり割高だから1戸も売れてないのでは?
周辺でも1割以上値引きしてるのもあれば売れてるのもあるし激戦でしょう。
ここも1割以上の値引きはあるかもしれませんね。
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188
匿名さん 2013/12/25 07:22:30
>>187
販売は1月下旬からでは?
でも、東口のファインレジデンス戸田を見てから、という人も結構いるかもね(私もその一人)。
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189
匿名さん 2013/12/25 15:02:46
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190
匿名さん 2013/12/26 11:42:07
利便性や立地を考えれば、ここよりファインレジデンス戸田でしょう。
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191
匿名さん 2014/01/06 17:37:07
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192
匿名さん 2014/01/06 23:21:40
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匿名さん 2014/01/07 11:33:10
東洋経済の最新刊「不動産、動き出す!」を見たけど、
戸田駅のマンションって10年後の平均値下り率(中古価格)が結構すごいんだね。
将来、売りにださなきゃいけない事態が起こるかも知れないし、なんか躊躇しゃちゃうな...
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194
購入経験者さん 2014/01/07 12:56:54
中古価格は売主による所が大きいですね。財閥系などの大手は値下がり率が極めて低いし、場合によっては値上がりする事も多いです。逆にマイナーな売主の物件は、ほぼ間違いなく値下がりします。
自分が中古で買う場合、どちらを積極的に買いたいかを考えれば当然の結果とお解かり頂けるのではないでしょうか。
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195
匿名さん 2014/01/08 04:13:51
購入した後の資産価値は重要だと感じています。
特に、お子さんに資産として残したい人には大事なポイント。
どれだけの費用で購入しても売却するときに価値がなければひどい。
ただ、将来のことなので、すべてを予想することはできないのでしょうけど。
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