オーベル目黒 その２

もう地盤の話はわかりました。
ハイハイ。
お腹いっぱいダヨ。

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オーベル目黒、1%割引。
http://contents.benefit-one.co.jp/pdf/taiseiyuuraku_OBER_realestate.pd...

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まとめとしては、オーベルは軟弱地盤で、表層地盤増幅率1.8以上のよく揺れる要注意地。
でも、賃貸アパートでよく使われる実績ある地盤改良を施して、その上に建てたから安心ってことで。

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いや、違うな
わかってないな(笑)

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地震ハザードマップの増幅率は公的情報だけど、282の言う公的指標って何ですかね。そんな指標ないよ。1.4と1.8を比べて、ここは城南らしからぬ地域。だから何？資産価値が劣る物件になるのかね？何が言いたいのか、分からない。地盤云々のみで危険性を語るなら、ちゃんと上物や地盤対策を含めて、意見した方がいいですよ。

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で、結局、事実を出されて激おこで終了。見苦しい。

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皆さん100％で、誰からも攻撃されないマンションを買ってるのかね？
そんな予算無いでしょ？

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山手通り沿いの地盤もかなりきな臭い。首都高速の中央環状線の工事が、地下から水が出て、一年完成が延期になったくらいだからね。地盤中心で考えるのなら、多摩地区の国分寺崖線沿いが良いのでは。

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オーベルの高台側の隣が、江戸(？)時代の代官屋敷の土地ですからね。その直ぐ隣りが急に軟弱地盤で危険とは。考えにくいですね。ちょっと掘れば直ぐに支持層でしょう。

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坂はありますが、目黒駅徒歩6分に3000㎡弱の敷地ですから、
テノコラム程度で改良できるなら改良して、隣の台地を拡張した強固な地盤に変えて利用すべきでしょう。
目黒川も氾濫しないように次々に対策がうたれていますし、お金をかけて守られたこの目黒に住まなきゃ損、損。

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比較的庶民的な目黒駅にブランドあるかは知りませんが、単純に目黒駅にアトレがあり、スーパーが充実していたり、目黒川等の緑も充実して、都内通勤も楽、週末も徒歩圏内に魅力的なデートスポットがあるという実を取っただけです。

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確かに目黒は住みやすいですよね。
交通も便利、買い物や飲食店も多いし、仕事で遅くなってもタクシーが安い。駅前再開発で高層ビルが出来たら、駅のパワーもアップするかも。

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契約者さんがご存知かどうかわかりませんが、恵比寿ガーデンプレイス内から、羽田空港や成田にリムジンバスが出てますよ。出張や旅行に便利です。そこからなら歩いて行けますよ。特に帰りは駅の階段やら人混みがないのでオススメです。

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ウェスティンからリムジンバス出ていますが品川界隈のホテルをまわって成田まで行くのでかなり時間かかりますよ。
便数もすくないですし。

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アトレは老朽化して、動線も複雑怪奇なんだよねー。
本屋以外はどれも中途半端で、
目黒に住んでもほとんど使わないでしょ。

ケンタやフレッシュネスバーガーは潰れるし、
モスは最低の接客だし、
力飯は2店進出して2店とも潰れるし、
パン屋さんは遅く開店して早く閉めて土日休むし、
レンタルビデオもないし、
金券屋もなくなったし、
パチンコと風俗店とラブホばかりだし、
ちょっと残念なんだよね。

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スーパーはたくさんあるよね。
プレッセにアトレの地下、成城石井、ザガーデン、東急ストア、足を伸ばせば恵比寿三越

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買い物施設が選べるっていうのは、楽しいですね…。買い物帰りのカフェで寄り道、も楽しみなんです！

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今年の夏休みにウェスティンからリムジン利用で成田から海外へ行ってきましたよ。旅行って気持ちに余裕があるから、時間がかかっても楽チンを選びましたよ。新居に住まわれる方も目黒の利便性を満喫して下さいね。
近所の住人でした！

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アトレはほぼ毎日利用していますね。うちはディンクスなので、仕事帰りに買い物できることが絶対条件です。
賃貸脱出期が来たので、慣れた目黒で買いたいけれど、主人次第。男性の方が慎重なんですかね。

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スーパーはあとマイバスケット。

でも、数だけあるけど目黒のはどれも中途半端。
あれで喜んでる住民なんているのかね。
動線も悪いから、オーベルだと結局普段は東急ストアだけ使うだろうし。
その東急ストアは品揃えも価格も納得いかないのが困りもの。

オフィスメインの街に住宅がまざっているから、
どっち付かずでやりにくい土地なんだろうねー。

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プレッセや成城石井、ザガーデン、そして東急で大満足。
良いでしょ、満足してるんだから。
あえて突撃してこなくても。今は肯定タイム。
気に入っちゃったんですよ。目黒を!!

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生活している人、勤めている人、遊びに来ている人、そして人が多すぎない。
何か居心地が良いなぁ

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連続投稿失礼いたしました(笑)

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僕も初めは何となく雑多な目黒駅を毛嫌いしてましたが、オーベルを検討しだしてから改めて目黒の街を見てみるとその良さにファンになりました。また住んで見ると違うのかも知れませんが。。。

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気取らない庶民的な街ですよ。それで、利便性も高いから人気は出ますよね。住みやすそうです。うらやましい!!

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まさか1000超えしてからも、ここまで投稿数が増えるとは驚きです。完売するまでに、1500超えしたら注目度満点の物件確定ですね。

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販売時期は、表示時期より早めることは出来ないから、念のために早めの表示をおこなってるどけなんだよ。
なおかつ早めに表示しておくと、来場も増えるんだ。
別に販売の好不調と関係ないよ
どうでもいいけど、誤解されると他の物件も同じように攻撃されるから、書いておきます。

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>>320
違う。

販売時期は表示時期から前倒しや追加ができるし、

過去はもちろん、最近でも富久など要望書が多かった複数物件でやっている。

業界内では「販売の好調、不調と関係ない」と言いたいのかもしれないが、

「前倒しで全戸販売の物件 vs. 何度も延期で6割やそれ以下販売の物件」

戸数が同じ1期だとして「どちらが好調かは分からない」とは言えないでしょ。

要望書が社内の規定や想定に達しているのに延期する理由はない。

対応要員はいくらでも融通できるし、やっている。

人気物件での相次ぐ販売延期など、聞いたこともない（しかも今年！）。

逆にそうでもして煽らないと来場すらない物件ってことなら、理解はできる。

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また始まった｡
ここは好調ダヨ｡
一度モデルルーム行けば。

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30戸もないよ。
優先分譲で売っちゃったから。
そんなに時間がかかるわけないじゃん

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1期とか2期とかだけで売ってるわけじゃないんだよ。
その途中で、優先分譲という形でどんどん売っているよ

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想像ですが、近隣住民にとってはそんなに魅力がなかった様なので、知名度がアップするまでスタートダッシュが遅かったのではないでしょうか？そのため第1期が延期になったのでは。
知名度が普及した後は、この近辺の物件や、同時期に売り出された低層マンションの中では比較的好調の方ではないでしょうか？

第1期登録後、凄腕そうな担当の営業さんも別のプロジェクトに行ってしまったし、思ったよりも売れているのは事実でしょう。

本当にお客さんが集まらなければ、第2期1次、2次、3次と小分けに販売せざろうえないでしょうが、時期を延期して
最終期にするのはそれだけお客さんが集まった、あるいは集まりそうな証拠でしょう。

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オーベルオーナーのホームページに７月の工事状況がアップされました。

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ここはいくらくらいなのですか？
ご存知の方がいらっしゃればご教示いただければ幸いです。

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第1期の情報です。最終期はわかりません。
2LDK・4千万代から6千万代
3LDK・6千万代から9千万代

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最終期の間取りを見ていますが、一番広いEタイプは面白い造りですね。
バルコニーに面した居室が横並びに配置されていて、洋室1だけが
開き戸で独立しているのですね。
あとは随所に見られる下がり天井が気になりますが、実際はどうでしょう。

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最終期7戸みたい。

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確かに最近間取りが一つ消えましたが、ホームページに公開されている間取りのみが最終期の対象なんですかね？
だとしたらほとんどがブライトコート棟ですね。

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332さんはどういう情報源からそう推測されてるのですか？

フロアーが違うだけの同じ間取りの部屋が複数あるから
公表されている間取りの数＝残戸数
ではないです。

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ホームページに最終期7戸と出ていますよ。
またもや自分の決断力の無さに自己嫌悪

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ありがとうございました、本当でした。まだ30戸ぐらいあると思っていたので驚きです。
知り合いに家を買うのに3年くらい検討した人もおりますので、そう卑下されないで下さい。
不動産はリスクはありますが、基本は早い者勝ちだと思いますが、意中の部屋がキャンセルに出る事もあるかも知れませんので、まだあきらめるのは早いのでは。

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極めて少数にして沢山のネガティブな書き込みがあったこの掲示板もいよいよ終焉を迎えますね。
何がともあれ売れればそれは評価された物件ということですね。
目黒徒歩6分で先高感しかないマンション市場において皆様いい買い物が出来たと思います。

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最終期2次が普通に出てくるでしょ。
そんなにここは売れていない。

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338さんの根拠は如何に？

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最終期で終了ですね。モデルルーム行っとけば良かった。予算3000万円台では、相手にされなかったかな！

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338様へ
最終期の御来場をお待ち申し上げております。書き込みの338とお伝えください。ご予約を承ります。
モデルルーム一堂より(笑)

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本当にモデルルーム一同なのかな？
まあ、ネガあってのポジですし、本当に詳しいネガもあり、プロのデベ動産屋さんまで出てくる始末で、ポジのやりがいも増幅しました。色々議論出来てマンションに対する知見や、より広く不動産や目黒を含む土地柄まで考えさせられたり、興味を深める事が出来ました。
スレッドの皆様には感謝です。

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ポジは思い込みと妄想、デベの受け売りに終始だったね。

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いろいろお世話になりました。
モデルルーム一同

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ア～ア、1500には届かなかったですね。いくと思ってたのに。残念です。

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東京オリンピックも決まり、不動産もアゲアゲになりそうですね。オーベル目黒も期待大ですね。購入者の方がうらやましい!!

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ここに限らず、駐車場上ってどうなんでしょうか？
エンジン音とか結構気になりますかね？

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そうでもないと思います。経年劣化が進むとわからないですが。あとデカイ車を方向転換するときは、衝撃が伝わるかもしれないですね。すべて私の経験だけですから軽く受け流してください。

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オーベルの場合、方向転換はターンテーブルでやるのですかね。

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ターンテーブルでしょうね。機械式駐車場はやはり音や振動が生じ安いと思います。

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最近書き込みが止まりましたね。寂しいです。

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＞347　さっき他の物件で似た条件を見てました。私としては駐車場の上の住居は下に気を使わなくて良いとポジティブに捉える条件です。

しかし、50さんのお話でターンテーブルということを初めて知ったものですから未体験の条件だけに慎重に検討しようと思い直しました。基本的にここを検討する際は他の位置の住居にしようと思いますが、もしかしたら駐車場上を選ぶ必要が出てくるかもしれません、どこかでターンテーブルの実際を見聞きしておきたいですね。

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ターンテーブルや機械式以外に、ここは駐輪場も屋内でオートドアなので、オートドアの開閉時などもしっかりとした防音の作りになっているか確認したいですね。

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＞352さん
ターンテーブルだと窓は開けてられないですね・・
二重サッシといえども、気になる程度のノイズは出そうですね。。

ましてや、高級車などでエンジン音がそれなりにする車の出入りを常に受けなければいけないので、私は耐えられないかもです。

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機械式だから車通勤者はいないと思うので頻度は少ないでしょうがね。

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今見たら公式サイトが良くなってました。なんで今頃なんでしょう。キャンセル住戸対策かな？

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最終期で抽選倍率4倍で外れるとは想定外でした(がっかり）
抽選はイヤ

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私も抽選で外れました・・
先着順に申し込めなかった自分の優柔不断さを痛感。

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ひょっとして完売御礼!?

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最新の情報によると、残念ながらまだ完売ではありません。

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最終期全戸登録ならず。先着順5戸（1LDKから3LDK）ですね。

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いわゆる最終期詐欺。

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先着順5戸だって残りが、5戸とは限りませんね。
目黒物件(オ、ジ、リビ、(雲))が横一列です。

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人気アピールも嘘だらけでした、と。
背水の陣の最終期戦略も不発。

さて、どれだけ売れ残り続けますかね。

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いま残っている2LDKは南向きが売りだったけどローンの優遇もないし（狭いから）値段も高いしで残るんじゃないかな。
3LDKは動きが少ないし、このまま残りそう。

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ええっ！
あの２ＬＤＫはローンの優遇ないいんですか？

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たった数戸の要望書すら集まっていないのに最終期とかぶっこいてたのね。
もう最終期アピールは使えないし、先着順で不人気を晒しながら売るしかない。
ここが泥舟だと思ったら、とにかく営業から逃げるように。

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1LDKも2LDKもAタイプの3LDKも最上階らしいです。しかし、あと何戸残っているかは不明ですね。

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湾岸エリアは坪単価が２割アップしてんの？目黒も上がるといいですね。購入者さん、うらやましい。

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湾岸はフィーバーですね。タワマンだらけで、まだ余地があります。
しかし、永久眺望のスカイズなんて建物の外のコンビニまで、何もない道を10分以上ですからね。かといって内陸のタワマンも、何となくオフィスビルのイメージがして窮屈な感じがしますがね。

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目黒駅前地区の再開発も気になりますね。

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他をけなしてもここがよくなるわけじゃないですよ。
オーベル目黒は物件の魅力が、とにかくなさすぎでしたね。

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先着順、買ってください。
ちなみにクレビア不動前の最上階南西角部屋が@361万円だそうで。

318（R:北東 2LDK 53.85）5590万円 @343万円
401（A:南西 3LDK 74.69）8490万円 @376万円
403（C:南西 3LDK 78.29）8980万円 @379万円
405（E:南西 3LDK 77.31）8590万円 @367万円
411（K:南西 1LDK 45.51）4750万円 @345万円

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オーベルに全ての面で圧勝のブランズ花房山もこんな感じで先着順だそうで。

201（A:3LDK 80.56）9250万円 @379万円
207（G:2LDK 66.75）8100万円 @401万円
406（L:3LDK 77.76）1億550万円 @449万円

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で、マニアのあんたはどこ買ったの？
えっ、買ってない。買えない。
調べてるだけ？終わってる

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また出てきたか、パチンカス脳め。
まさか、本当にここ買ったの？

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竣工半年前以上で残り７％ってまあままの売れ行きじゃないの？

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竣工まで余裕で半年切ってますよ。

あと、どんなに残っていても先着順は5戸にするのが業界の慣習。

本当に5戸だったら、3戸にして煽る。

いずれにせよ既に、残念ながら不人気物件は確定。

立地は変えられないから仕方ないにせよ、
商品企画、販売、宣伝、全てが雑過ぎでしたね。

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確かに5戸以上残っているでしょうね。
70戸のそこそこの規模があるから、そんなにすぐにさばけないでしょう。
検討していた他の物件で瞬間に完売したのは、何らかの特殊事情(デベの記念事業、計画道路予定地)で周辺物件に比べ割安のもので、他は似たり寄ったりです。

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私にはオーベル目黒は魅力的だと思いますがね。私にはうらやましい物件です。

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