東京23区の新築分譲マンション掲示板「オーベル目黒 その2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 目黒区
  6. 目黒
  7. 目黒駅
  8. オーベル目黒 その2
物件比較中さん [更新日時] 2014-12-20 00:17:31

続きを語りましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304262/
所在地:東京都目黒区目黒一丁目11番2(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分
   東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:50.76平米~77.31平米
売主:大成有楽不動産
販売代理:大成有楽不動産販売 施工会社:株式会社 安藤・間
管理会社:大成有楽不動産

[スレ作成日時]2013-08-02 11:06:40

[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑
クラッシィタワー新宿御苑

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

オーベル目黒口コミ掲示板・評判

  1. 2 匿名さん 2013/08/02 04:15:57

    一言でいうと、目黒徒歩6分の閑静な低層住戸をリーズナブルな価格で手に入れられるチャンスという事ですか?

  2. 3 マンコミュファンさん 2013/08/02 09:58:09

    人気あるなら良いじゃん。
    最終的に中古で出したとき儲かるかは不明だけど、高水準の価格で売れるのは確定。
    買えなかった人残念無念w

  3. 5 匿名さん 2013/08/02 11:05:14

    モデルルームも捌き切れない程の予約が入ってるんだよね。

    これで8末の2期が再度延期とか、
    20戸以下とかだったらずっこけ残念物件確定だけど、
    大丈夫だよね?

    1期も散々販売を延期してまさかの6割供給だったし、
    営業がんばれよ。

  4. 6 匿名さん 2013/08/02 12:29:11

    1期はいつ頃から販売開始していたのでしょうか?

  5. 7 匿名さん 2013/08/02 13:20:51

    6ですが、手元資料には3月販売開始でした。確か6月くらいに登録締め切りだったから、販売開始がずるずる延びたのですね。
    私は4月末に初めて訪問したので、ちょうど客足が伸びなやんでいた頃にモデルルームに行ったのかな?

  6. 8 匿名さん 2013/08/02 17:03:56

    GW前に各社物件を大量に宣伝して販売開始、販売攻勢を強めたのでみんな目移りして客足も分散されました。
    その後、物件の選別が進み人気物件は再び集客が戻り期完売が続出、不人気物件は惨憺たる結果となりました。

    ここはもちろん前者。

  7. 9 匿名さん 2013/08/02 21:26:46

    基本的に第1期は申込みがほぼ見込めるところを売るから
    たいていは第1期は即日完売になるのは常識

    不人気物件の見分け方なら
    大規模物件じゃなければ第2期1次販売ぐらいで
    完売できなかったら危ないな

  8. 10 匿名さん 2013/08/02 23:31:50

    有楽のファジーな案内図は使い物にならないので、
    少しまともな現地案内図です。

    1. 有楽のファジーな案内図は使い物にならない...
  9. 11 匿名さん 2013/08/03 12:22:41

    よく野村が使う手法で、モデルルーム来場を5枠案内するけど実際は4枠しかなくて、予約が取りづらく、モデル行っても人が結構いるなんてことここもやってるのかな〜

  10. 12 匿名さん 2013/08/03 12:55:45

    昨日現地を見に行って来ましたが、目黒駅にオーベルの看板がありました。前はのぼり位しかありませんでした。
    また、ネット広告も前はオーベルはほとんど見ませんでしたが、最近よく表示されますね。

  11. 13 匿名さん 2013/08/03 13:07:10

    目黒駅の看板は、その前はジオ目黒だった。
    あそこは人気のない物件の御用達の区画。

  12. 14 販売関係者さん 2013/08/04 10:56:00

    販売時期を延ばすことは業界上当たり前。
    お客さんの入りがどう、というより
    前倒しが公取にひっかるからだけだよ。

    はっきり言いましょう。1期6割出しは結構なもんだよ。
    よく言われる好調の目安の70%、というのは
    例えば6割の供給の内、70%売れて好評との扱い。

    ここは6割供給でほぼ売れているよ。
    実際に、業界では「売れている」扱いの物件だよ。

    知人にデベがいたら聞いてみるといいよ

  13. 15 デベにお勤めさん 2013/08/04 11:01:17

    それは当たり前。
    3月にオープンして、価格の検証期間を設けて、
    実際に販売開始まで10週くらいはかかるはず。

    全て「予約制」でおこなっているから、予約は
    入り続けているはず。
    予約がジリ貧だと「グランドオープン」して、
    いつでも、どなたでもウェルカムになるはず。

    あとは優先分譲でこっそりと、売っているはずだよ。
    販売住戸がどんどん減っているはず。

  14. 16 匿名さん 2013/08/04 12:28:58

    別に人気あるならここで人気ある、業界の知人に聞けばわかるとか根拠のない熱弁はふるわず、プロらしく、客層と層ごとの需給動向から今後の販売予測でもしてみたらいかが? いつ頃までに完売するかくらいは言えるでしょう? 私は、残りの価格帯から「ここは苦戦する」と根拠つきで書いていますが。

    高価格帯は立地でも仕様でも明らかに上回る花房山に既にごっそりもっていかれ、中価格帯は近隣中古相場で出すと明言した不動前タワーに8月末にごっそりもっていかれ、地元は誰もが駅前再開発タワー待ちで、あとどれだけの需要が残っていますか?

  15. 19 販売関係者さん 2013/08/04 15:43:08

    16さん

    いちど「オーベル目黒」マンションギャラリーで
    会いましょうよ。

    口コミのパート2のNO16で予約してくれれば
    良いよ

    本当に会いましょう。

  16. 20 販売関係者さん 2013/08/04 15:48:36

    駅前再開発は、一般人では買える価格ではない。

    坪単価は花房山の比ではないよ。


    年収2000万円クラス、自己資金4000万円クラス
    持家売却無、ローンもご自分で。
    そのあたりのアッパー層がターゲットで着々と
    進行中。
    待ってても、この口コミで能書きを書いている
    人たちは買えない人がほとんど。

  17. 21 匿名さん 2013/08/04 15:52:01

    こういう口コミでよく出てくる w って
    何の意味?

    なんかマニアな感じで、不動産購入と合わない。
    本当に購入する人って、参考にしないよね。

    参考っていっても、買わない口実探しでしょ。

    今、購入するには最高の時期だから、とにかく買おうよ

  18. 22 匿名さん 2013/08/04 23:49:03

    その筋のプロの方々が、オーベル目黒推しをされている書き込みには、説得力が有りますよね。私も欲しい物件だと思います。

  19. 26 匿名さん 2013/08/05 02:19:10

    山手線の沿線の徒歩6分の駅近の3000㎡弱の一低の希少な地に何故に力を抜いた物件を企画したと
    お考えなのでしょうか?
    安藤建設という東証一部上場の中堅ゼネコンによる設計・施工、同じく中堅の大成有楽1社による開発・管理の一体化。
    間取りも普通で悪くなく、戸建ての建物との距離も10m前後あり、その間には植栽もあり、
    収納も独自の工夫が見られ良く考えられていると思うのですが。。。

  20. 28 匿名さん 2013/08/05 02:45:09

    別に食いつかなくてもいいでしょ。10メートル有るよ

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]新築セントラルガーデン月島ザタワーについての雑感【ふじふじ太】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [オーベル目黒]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    クレストプライムレジデンス
    グランドメゾン杉並永福町

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    2LDK

    57.02m2・70.88m2

    総戸数 16戸

    グラン レ・ジェイド 三宿通り

    東京都世田谷区池尻一丁目

    2億3,690万円・2億4,590万円

    2LDK

    100.94m²・101.06m²

    総戸数 10戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~104.04m2

    総戸数 815戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,340万円~1億1,420万円

    2LDK

    49.74m²・56.63m²

    総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    グランドメゾン杉並永福町

    東京都杉並区和泉3丁目

    1億3190万円~1億6990万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    71.61m2~93.9m2

    総戸数 51戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9390万円~1億5190万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円・9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2

    総戸数 271戸

    シャリエ椎名町

    東京都豊島区南長崎一丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    34.87m²~63.10m²

    総戸数 82戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪3-144-1 他2筆

    5600万円台・6400万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    61.61m2・70m2

    総戸数 21戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4-2-1他

    未定

    1LDK~3LDK

    34.64m2~73.04m2

    総戸数 85戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,898万円・7,198万円

    3LDK

    70.75m²・75.02m²

    総戸数 2517戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    3700万円台~8500万円台(予定)

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3970万円~9490万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    サンクレイドル西日暮里III

    東京都荒川区西日暮里6-505-2

    3490万円~8380万円

    1DK・2LDK

    28.41m2~51.49m2

    総戸数 29戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6498万円~9088万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    58.43m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1ほか

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    5,868万円~5,898万円

    3LDK

    74.37m²

    総戸数 231戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8300万円台~9800万円台(予定)

    3LDK

    61.91m2~67.27m2

    総戸数 93戸

    [PR] 東京都の物件

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    4,900万円台予定~9,600万円台予定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    5798万円~6398万円

    3LDK

    66.52m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4990万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    未定

    3LDK

    73.68m2

    総戸数 56戸

    ルネグラン上石神井

    東京都練馬区上石神井4-610-28他

    未定

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.28m2~91.37m2

    総戸数 106戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    7690万円~9390万円

    3LDK

    64.02m2~71.01m2

    総戸数 48戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5690万円・8260万円

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2・71.87m2

    総戸数 45戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸