グランメディオ三郷中央（契約者・入居者専用）vol 5

不動産取得税はかかりますか？

当たり前です

換地精算金は徴収されますか？

預り金で、どこまで支払ってくれますか？

預り金とは修繕積立金のことですか？

違う。契約の時に説明聞かなかったの？

説明聞いてるのに、こんな板で聞いてるの？

板じゃなくてスレな。

ＢＢＳな。

ＡＢＣ

明日は餅つき大会だよ。
ＭＴＴかな？

ＮＴＴ？

ΑΜΤΤだよ！

今朝6時ごろ、外から物凄く大きな音がしたんですけど、聞かれた方いらっしゃいますか？
何かが落ちたような音でした。

聞きました！上から大きな物が勢いよく落ちたような音でした。なんだったのでしょうか？

ライオンズマンションの前でトラックから何か物が落ちた！
と嫁が言ってました。
7時ごろ行ってみたらトラックの前輪タイヤが外れてましたよ
何が起きたか詳細はわかりませんが、大惨事にならなくて良かった…

タイヤが取れた音ですか？

危ないですね。

住宅ローン控除の時期ですが、みなさん準備してますか？
税金関係は難しいので、詳しい方いましたら、必要書類や税務署へ行く時期等教えて下さい。

どこで教えるのですか？お宅に伺いますが。

ここで
いいんじゃ
ないの

ここだと国税庁サイトみたいに自動計算してくれない。

集会所に税理士呼んで講習会開いたら？

金出さないと税理士は来てくれない。

必要書類や行く時期なんてHP調べればいいだけでは
計算式も載ってるし
どんだけゆとりなんだよ

代わりにやってあげたら？

今日住宅控除の手続き終わりました。
午後越谷税務署で1時間もかからなかったです。
必要書類5個と振り込む銀行の口座を持って行けば大丈夫です。
1日がかりと聞いていたのですぐに終わって良かったです。
1ヶ月から1ヶ月半くらいで口座に振り込まれると言われました。
必要書類は市役所でも税務署でも教えてくれますが住民票が必要なので市役所に取りに行ったついでにいろいろ聞いてみてください。

今日、車で草加市の法務局に行ってきました。
タッチパネルの端末で簡単に証明書を発行することができました。

流山市にはないの？

皆さんの借入額がわかっちゃう。…

他人の借入額なんて登記簿取って見たらわかるよ。抵当権の欄に書いてある。

１２階73平米で3490万で売り出してますね。地価上がってる？

2000万円台がいいところ。ここは田舎だよ。

3490万もだすなら都内で新築買える。

けど売れたら嬉しいな。
私も売れるってこと。
利益がでる。

よのなか甘くないよ。

住宅ローン控除の事、教えてくださった方、有難うございます。
三郷市役所で住民票を取った後に、草加市の法務局に行って証明書を発行して、税務署に行けばOKですね。

早速明日行って来たいと思います。
全く無知なので、教えてくださった心優しい方、本当に有難うございます。

不動産関係の仕事してますが、三郷中央はファミリー層に人気ありますよ。
現在TX沿線では、割安感がありお手ごろで、中古・新築マンション、新築戸建共に結構動いています。

グランメディオは、1割高まではいきませんが、販売価格であれば買手はすぐにつきます。
まあ、不動産会社への手数料やら売却時の手数料が掛かるので、結局は販売価格の90％～95％になってしまいます。
それと、買ったときの手数料等もあるので、いま売却すると300万円~500万円のあしは出てしまいます。

それでも、八潮の新築マンションは、1年で約20％値下がりしている所もあるし、六町・青井も80％～90％の値下がりです。
都内の一等地以外で値上がりするマンションは、現状ほぼないので、グランメディオは凄い優秀だと思います。
（そう思って購入したんで、良かったですｗ）

12階の販売価格は凄い強気ですが、絶対に売れない価格ではないので、早急に売却が必要な場合でなければ、100～110％の価格で売りに出すのが普通です。
購入検討の人が居れば、5％～10％値引きで売却というのが常套手段。

ＴＸ沿線なら、利根川越えて茨城のみらい平まで来ると駅前マンション「センチュリーみらい平」があるよ。
ここは三郷中央よりももっと安い。駅前免震大規模マンション。

駐車場の雪かきは基本管理人さん
やらない予定だそうですが
おかしくないですか

管理会社にやらせろよ。
敷地と共用部分の管理を委託してるのだから。

戸建じゃないんだから管理費払っただけの仕事してもらわないと。

管理人はやらなくてもいいけど
掃除のおばさんがやればいいと思う
駐車場の掃除も仕事だよね？

雪どけないと掃除できないと思うよ、清掃業務の一環だ。

管理費値上げか。

年に1回のドカ雪、管理会社がサービスで除雪しろや。

管理会社の怠慢だな。
仕事しなよ。

嫌なら出て行けば？その程度の物件を買っただけのこと。自己責任ですから、ご自由に。

極論極論アンド極論

雪かき自体は彼らの業務に含まれてないですよ。

自分の車のそばを他人が雪かきして車傷つけられたりしたらそっちの方が嫌ですが。

ポストの無駄なチラシをすぐ側の自販機用のごみ箱に入れている人を見て驚いたのと同時にそんな自分勝手な住人が同じマンションにいることにを知って悲しくなった。

自分のことしか考えてないから。

明日からまた大雪予報(´Д｀)

不動産の方も言っているし、住民はみんな良い方ばかりだし、本当に購入して良かったと思っています。
集合ポストのごみの件など、目に付く事もありますが、張り紙などして皆で改善していきましょう。
ごみの件は、自分勝手というより、空き缶入れ＝ゴミ箱と思っている人がいるだけなので、缶以外入れないでとか書けばいいでしょう。
こういう書き込みみてると、批判や暴言ばかりですが、もう少し前向きにポジティブな書き込みもしましょうよ（笑）
グランメ生活最高！購入してよかった～
マンション価格も思ったより下がってないみたいだし！

都市再生機構に聞きました。
マンション前の道は３月～４月ぐらいに片道２車線になるとのことです。
その際、中央分離帯を設けるとのことでした。

車通りが激しくなりそう。

うるさくなるのだけは勘弁ですね。

ヤバイ雪。

廊下やバルコニーにも吹き込んでますね

こういう時だけ内廊下が良かったと思います

雪かなー？ 新聞ない

駅までの道がプールのような水たまりになっていてひどい状態です。

しまほのとこの交差点、あれはひどい
行政はなにもしないのかな

ファミリーマート横の土地のところ、我々グランメディオのモデルルームがあったところですが平屋建て一階の店舗が出来るようです。建築物の事前告知の看板立ってました。

平屋建て一階ですが何になるんでしょうね？
またコンビニやドラッグストアとかだと勘弁。

住宅ローン控除のことで、HP見てもわからなかったので、教えてください。
たまたま見たYouTubeに掲載されていたのですが、住宅ローン控除の必要書類に
エコポイントの葉書きって含まれていますか？

コンビニみたいですよ。

またコンビニ？
コンビニの隣にコンビニ？

しかもおんなじようなコンビニばっかりできているのになんでまたよ？


アホか。


コンビニという確実な情報源はなによ？

クリニーング店来い。本屋でもいいよ。

ごみすてに行ったら管理会社の人が感じわるすきだ。
住人の私が横にいるのに
なんだすげぇーなこれ ちっと舌打ち

私が瓶用のかごに瓶を捨てていたら、
横から瓶をガシャンガシャン投げいれてきたもんで手に当たりそうで怖かった。

あー腹立つあのおやじ

管理人の不手際は、名前確認して管理会社にクレーム。これが一番効きます。
一人の従業員のせいで管理会社の変更の議論に発展でもしたら最悪ですからね

コンビニの情報源は？

コンビニ、薬局は勘弁して欲しい

あのオヤジですね。
私も会いました。
分別できてねえ、とか口にしながら、こぼれた液体を靴で擦りつけてる仕草をしてました。
あれ管理会社なんだ。
びっくり。

叱ったら？

ゴミは分別して出しましょう！

それはゴミだしルールだ。

資源ゴミ回収だ。

現在e-taxを使って一人で確定申告しているのですが、不明なことが多いのでわかるかたがいたらお教えいただけないでしょうか。

１．土地や区分割合の計算などで土地の面積の入力が必要なのですが、仮換地の場合どのように入力するのでしょうか。
（法務局では仮換地だとのことで建物の全部事項証明しかもらっていませんが他に資料が必要でしたでしょうか？）

２．住宅ローン控除の選択肢の中に、通常の住宅ローン控除と長期優良住宅の住宅ローン控除がありましたが、どちらになりますでしょうか。手元の資料を探してみても長期優良住宅となる資料がみあたらないので、通常の住宅ローン控除にすればよろしいのでしょうか。

よろしくお願いいたします。

ご自分の売買契約書や登記簿みたら？

敷地面積と専有部分面積と共有持分割合は登記簿に書いてあるよ。

ご返信ありがとうございます。とても参考になりました。

（ここのコミュニティの他所で仮換地の場合土地の面積の欄を空欄で提出をさせられた、と書かれていたのを見て気になった次第です。）

共有持分割合について、契約書の記載は分母÷持分で当方の場合、0.003931、
全部事項証明の1～14階床面積合計÷当方の床面積では0.003489

微妙に違うのはなにか当方が勘違いしている可能性が高そうなので来週あたりにでも実際に会場に足を運んでみようと思います。ありがとうございました。

登記簿の専有部分面積は内法面積で売買契約や管理規約の壁芯面積ではない。
ただし登記簿の共有持分分子は、壁芯専有面積の100倍。
このことは知っておいた方がいい。

セイムス前って、何でしたっけ⁇

空き地

よし牛

ヨコは何か建ててるよね

＞811 老人ホーム

もうそろそろ住宅ローン控除申請しなきゃ、
皆さん終わりました？

メディオクラブ
誰かゴルフクラブ設立して欲しい
ゴルフ行く為に三郷に引っ越したのに、月に1回ぐらいしかいけてない
どうか宜しくお願いします

掲示物、「バルコニーでの喫煙の際にはご注意ください」とか書いてあるけど、そもそも喫煙禁止なんだけど…
この内容で理事長印もあるし、なんだかなぁという感じ

注意していればバルコニーで喫煙しても良いの？ バルコニー喫煙禁止なのに…

私も、エレベーター乗る度に疑問でした。
どう読んでも、『ベランダでタバコを吸う時は、周りに気を付けてね！』くらいに取られるような書き方に、
違和感を感じてました。
理事長さんのハンコを見ながら、首を傾げています。

喝だね。喝。

事実上、組合が容認したということでしょう。