グランメディオ三郷中央（契約者・入居者専用）vol 5

重要事項は契約締結にあたって宅建業者の説明だ。
法的証憑文章は売買契約書だ。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

621さん
だから何ですか？

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売買契約書に書いてあるか？だろう。

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売買契約書に書いてないこと全部ダメっすか(笑)

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616を投稿した者です。
いろいろコメントを頂き大変ありがとうございます。
契約手続きに疎いもので説明が不足していたようで失礼しました。
重要事項説明書の住宅エコポイントについての記載は特約事項であり、売買契約書の特約事項は「買主は重要事項説明書の特約事項記載の内容について承認するものとします」となっております。
契約締結の際に重要事項説明書に沿って本物件は住宅エコポイントの対象外との説明を受けた記憶もあり、復興支援・住宅エコポイントも住宅エコポイントも同じものと認識しました。
エコポイント事務局にも相談済みですが、事務局は申請書類に不備がないか確認するのみで当事者間のもめごとには介入できないとのことでした。
失礼ながら、グランメディオの重要事項説明書の記載が「復興支援・住宅エコポイントは契約者の物」というような記載になっていればそれを訴訟の際の証拠物件として提出できないかと考えた次第です。

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621＝624さんのほうが契約手続きに疎いみたいですので気にせずに。626さんの説明はそれほどおかしくないです。

ただ、626さんの言う記載がグランメディオにあった場合、訴訟の証拠になるというのが分かりませんでした。他物件の重要事項説明を持って、何の証拠にするのでしょうか。

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>>627

>売買契約書の特約事項は「買主は重要事項説明書の特約事項記載の内容について承認するものとします」となっております。

それなら売買契約書と重説書がリンクしてるので問題ない。


現役の不動産取引プロ「宅地建物取引主任者」を舐めるなよ！

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宅建主任者のくせに重説と売契がリンクされてるのも知らないのかよw逆に宅建主任者の格が下がるわー

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売買契約書の特約条項は任意記載。
一般に、売買契約書の内容は少なくとも重説書に反映して、両者抜けが内容にするもの。
重説書（業法第35条）も契約書（業法第37条）に最低限の記載事項が規定されている。
それ以外をどのように書くかは宅建業者の判断。

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稼ぎ時の土曜の午前に書き込みお疲れさまです。暇なんですか？

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早々完売御礼したのだろう。3/31までなら増税前の5%で済む。

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630＝632
自作自演w
営業マンが暇なの突っ込まれたら辛いよね…お察しします

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630＝632はTX沿線の他のマンションの住民だよ。
4/1以降は消費税8%、だから駆け込み需要なわけ。

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630＝632＝634・・・
仕事しろよ宅建主任者・・・

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うちは完売したから消費税増税は関係ないね。
ただ管理費会計の支出は大影響受けるね。
2014.4.1～2015.9.30まで消費税率8%
2015.10.1からは消費税率10%
外部払いは増税分だけ余分の支出が増えるね。

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そうなると管理委託費を削減しなければならない。

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一人芝居すげーな

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過疎地の再開発だろう。

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マツキヨの外観見えてきましたねー。
隣の二階建てはコンビニと居酒屋という噂。

しかしまあ薬やとコンビニばっかりいらねーよ！
同じのが増え過ぎだろ。
歯医者もしかり。

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この辺は初詣はどこにいくんでしょうね？

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明治神宮に行きます。東京に居たと同じです。
北千住から千代田線でいけますから。

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マツキヨは１００歩譲っていいが、コンビニはいらん。

大和はもっと考えてほしいところ。

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なんで？

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西新井大師

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西新井まで行くの？

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筑波神社に行けばいい

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駅の近くにないのですか？

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埼玉県人の面目躍如だな。

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天井の高さって何メートルでしたっけ？

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青天井

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階数によってちがいますよ

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２４５㎝ですか？

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契約者なら、図面見ろ

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巻尺で測ればいいのでは？

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今はレーザー式の測定器があるよ

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レーザー測定器は便利だよね。

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クリスマスツリーですか？
私もどの高さにすればいいか悩みました。
結果、180cmを購入しました。

ただ高さより幅奥行きをかなりとるので、設置スペースのサイズで決めるのをお勧めします。

ステキなクリスマスになるといいですね。

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沿線のマンションで敷地内の歩道通路でキャンドルロードやるところあるね。

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何処のマンションですか？

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みらい平駅前のマンションだと思う。住民が企画してるみたい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/

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100ｍも中庭の通路があれば出来るね。

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うちもクリスマスは飾りつけしないの？

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しないよ。する住民がいないから。

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ツリーじゃなくて脚立です。

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理事長扮するサンタクロースは来ますか？

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監事扮するトナカイも来ますか？

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こんなつまらないやり取りを良くやってますね(>_<)

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