埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「グランメディオ三郷中央(契約者・入居者専用)vol 5」についてご紹介しています。
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メディ男 [更新日時] 2014-09-10 21:02:15

どうぞ

住民スレ vol1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246685/
     vol2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303450/
     vol3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324446/
     vol4https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335181/  

所在地:埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側(地番)
交通:つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
売主:東レ建設 、NIPPO 、長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ


【物件情報を修正、追加しました 2013.7.31 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-07-31 13:28:22

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グランメディオ三郷中央口コミ掲示板・評判

  1. 604 匿名 2013/11/29 22:21:28

    それなら誤報だろう、ボヤではない。

  2. 605 匿名 2013/11/30 06:35:38

    誤報と簿やでは管理組合の対応が違うね。

  3. 606 匿名 2013/11/30 10:09:58

    簿や→ボヤ

  4. 607 マンション住民さん 2013/12/04 07:41:19

    ゴミ捨て場の布団なくなってましたね。
    管理人さんが処分してくれたのだと思いますが、処分費用は管理費から出たんでしょうね…

  5. 608 匿名 2013/12/04 09:24:59

    ルートを守らない住民のために組合費用が無用に毀損される。

  6. 609 匿名 2013/12/04 20:58:23

    弁償さすればいい。

  7. 610 匿名さん 2013/12/05 03:25:12

    ルート?ルールの間違いでは?

  8. 611 匿名さん 2013/12/05 08:04:08

    カメラに写っているから誰かは把握しているのでは?

  9. 612 匿名 2013/12/05 08:56:44

    覆面してたらわからない。

  10. 613 匿名 2013/12/05 10:52:20

    透視カメラじゃないと無理でしょう。

  11. 614 匿名 2013/12/05 21:09:38

    フラッシュたかないと。

  12. 615 匿名さん 2013/12/05 21:22:16

    そこまではやりません。
    皆さまの道徳観を信用しております。

  13. 616 住民でない人さん 2013/12/05 22:21:33

    グランメディオの住民ではないのですが、可能でしたらお答えください。

    過去の投稿を確認したところ、グランメディオは復興支援・住宅エコポイントの対象物件のようですがエコポイント発行の予約申請は売主が実施して、発行申請手続きは入居後に入居者の方々がそれぞれに申請されていますよね。

    自分が購入したマンション(売主 東レ建設・NIPPO)も復興支援・住宅エコポイントの対象物件だったのですが売主が契約者に無断で75,000ポイントを即時交換して追加工事費用に充ててしまいました。残りの75,000ポイントも売主が勝手にカタログを選択して契約者に還元と説明して復興支援目的のポイントすら選択の余地がありませんでした。
    追加工事内容については公開すらして貰えていません。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229121/all/
    No.195 ~ No.357 で住宅エコポイントについての住民からの投稿があります。

    自分の購入したマンションでは重要事項説明書に「本物件、住宅エコポイント制度の対象とはなっておりません。」と一文が記載さてれおり、売主からは『「復興支援・住宅エコポイント」は申請者(今回の場合は売主)のものであり、使途は申請者に決定権がある。「復興支援・住宅エコポイント」は「住宅エコポイント」ではないから復興支援・住宅エコポイントを取得したことを事前に購入者に通知する必要ななく契約違反ではない。』と説明を受けております。
    重要事項説明書の記載が争点になっているのですが、グランメディオの重要事項説明書では「住宅エコポイント」と「復興支援・住宅エコポイント」についてどのような記載となっておりますでしょうか。

    ぶしつけなお願いで大変恐縮ですが、どなたかご回答頂けると大変助かります。

  14. 617 匿名 2013/12/06 00:12:37

    教えていいの?
    ダメだよね?
    重要事項説明書読んでから、契約したんでしょ?
    そういう問題は、契約する前に確認しないと。

  15. 618 匿名さん 2013/12/06 02:59:19

    グランメディオの重要事項説明について詳細にお伝えしませんが、過去の掲示板の書き込みを見れば分かる通り、買い主が選んでいますので察してください

  16. 619 マンション住民さん 2013/12/06 06:53:14

    詳細はお答えできませんが、無断で工事費用に当てていたという部分は気になりますね。
    エコポイントの事務局に相談された方がいいと思います。

  17. 620 匿名さん 2013/12/06 08:41:59

    グランメディオは、エコポイントについてもらえるように説明を受けてますし実際もらえてますから、参考にはならないですよ。
    引き渡し時期が近いマンションの方が参考になるんじゃないですか?

  18. 621 匿名 2013/12/06 08:57:06

    重要事項は契約締結にあたって宅建業者の説明だ。
    法的証憑文章は売買契約書だ。

  19. 623 匿名さん 2013/12/06 10:06:50

    621さん
    だから何ですか?

  20. 624 匿名 2013/12/06 10:12:39

    売買契約書に書いてあるか?だろう。

  21. 625 匿名さん 2013/12/06 10:28:44

    売買契約書に書いてないこと全部ダメっすか(笑)

  22. 626 住民でない人さん 2013/12/06 22:44:53

    616を投稿した者です。
    いろいろコメントを頂き大変ありがとうございます。
    契約手続きに疎いもので説明が不足していたようで失礼しました。
    重要事項説明書の住宅エコポイントについての記載は特約事項であり、売買契約書の特約事項は「買主は重要事項説明書の特約事項記載の内容について承認するものとします」となっております。
    契約締結の際に重要事項説明書に沿って本物件は住宅エコポイントの対象外との説明を受けた記憶もあり、復興支援・住宅エコポイントも住宅エコポイントも同じものと認識しました。
    エコポイント事務局にも相談済みですが、事務局は申請書類に不備がないか確認するのみで当事者間のもめごとには介入できないとのことでした。
    失礼ながら、グランメディオの重要事項説明書の記載が「復興支援・住宅エコポイントは契約者の物」というような記載になっていればそれを訴訟の際の証拠物件として提出できないかと考えた次第です。

  23. 627 匿名さん 2013/12/07 00:45:56

    621=624さんのほうが契約手続きに疎いみたいですので気にせずに。626さんの説明はそれほどおかしくないです。

    ただ、626さんの言う記載がグランメディオにあった場合、訴訟の証拠になるというのが分かりませんでした。他物件の重要事項説明を持って、何の証拠にするのでしょうか。

  24. 628 匿名 2013/12/07 01:22:28

    >>627

    >売買契約書の特約事項は「買主は重要事項説明書の特約事項記載の内容について承認するものとします」となっております。

    それなら売買契約書と重説書がリンクしてるので問題ない。


    現役の不動産取引プロ「宅地建物取引主任者」を舐めるなよ!

  25. 629 匿名さん 2013/12/07 01:32:13

    宅建主任者のくせに重説と売契がリンクされてるのも知らないのかよw逆に宅建主任者の格が下がるわー

  26. 630 匿名 2013/12/07 01:55:35

    売買契約書の特約条項は任意記載。
    一般に、売買契約書の内容は少なくとも重説書に反映して、両者抜けが内容にするもの。
    重説書(業法第35条)も契約書(業法第37条)に最低限の記載事項が規定されている。
    それ以外をどのように書くかは宅建業者の判断。

  27. 631 マンション住民さん 2013/12/07 02:06:06

    稼ぎ時の土曜の午前に書き込みお疲れさまです。暇なんですか?

  28. 632 匿名 2013/12/07 02:24:14

    早々完売御礼したのだろう。3/31までなら増税前の5%で済む。

  29. 633 匿名さん 2013/12/07 02:31:07

    630=632
    自作自演w
    営業マンが暇なの突っ込まれたら辛いよね…お察しします

  30. 634 匿名 2013/12/07 02:37:49

    630=632はTX沿線の他のマンションの住民だよ。
    4/1以降は消費税8%、だから駆け込み需要なわけ。

  31. 635 匿名 2013/12/07 02:38:28

    630=632はTX沿線の他のマンションの住民だよ。
    4/1以降は消費税8%、だから駆け込み需要なわけ。

  32. 636 匿名さん 2013/12/07 02:52:15

    630=632=634・・・
    仕事しろよ宅建主任者・・・

  33. 637 匿名 2013/12/07 02:53:22

    うちは完売したから消費税増税は関係ないね。
    ただ管理費会計の支出は大影響受けるね。
    2014.4.1~2015.9.30まで消費税率8%
    2015.10.1からは消費税率10%
    外部払いは増税分だけ余分の支出が増えるね。

  34. 639 匿名 2013/12/08 03:40:18

    そうなると管理委託費を削減しなければならない。

  35. 640 匿名さん 2013/12/08 14:27:09

    一人芝居すげーな

  36. 641 匿名 2013/12/08 21:00:42

    過疎地の再開発だろう。

  37. 642 匿名 2013/12/08 23:36:30

    マツキヨの外観見えてきましたねー。
    隣の二階建てはコンビニと居酒屋という噂。

    しかしまあ薬やとコンビニばっかりいらねーよ!
    同じのが増え過ぎだろ。
    歯医者もしかり。

  38. 643 匿名さん 2013/12/09 02:45:23

    この辺は初詣はどこにいくんでしょうね?

  39. 644 マンション住民さん 2013/12/09 03:16:01

    明治神宮に行きます。東京に居たと同じです。
    北千住から千代田線でいけますから。

  40. 645 匿名さん 2013/12/09 03:51:31

    マツキヨは100歩譲っていいが、コンビニはいらん。

    大和はもっと考えてほしいところ。

  41. 646 匿名 2013/12/09 08:30:02

    なんで?

  42. 647 マンション住民さん 2013/12/09 11:47:18

    西新井大師

  43. 648 匿名 2013/12/09 13:06:05

    西新井まで行くの?

  44. 649 匿名 2013/12/09 21:04:30

    筑波神社に行けばいい

  45. 650 匿名 2013/12/10 08:42:56

    駅の近くにないのですか?

  46. 651 匿名 2013/12/10 21:30:03

    埼玉県人の面目躍如だな。

  47. 652 入居済みさん 2013/12/10 22:26:38

    天井の高さって何メートルでしたっけ?

  48. 653 マンション住民さん 2013/12/10 22:30:25

    青天井

  49. by 管理担当

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