物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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81
購入検討中さん
ちなみにここの管理費と修繕費ですが他のタワマンと比較したものってありますか?
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82
購入検討中さん
北角部屋人気ですよね。。。
A棟の角部屋で一番早く完売した角じゃなかったでしたっけ?
あれは早かった。
日当たりは良くないけど、
ほぼ一生北側は景観が保障されますからね。
何よりも安かったし。
私も同様な考えで低、中層階が好みですね。
勿論上層の窓際から見える景色も最高だと思います。
人それぞれ考え方や好みも変わってくるでしょうねー。
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83
匿名さん
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84
匿名さん
修繕積立金の上昇カーブはマンションごと様々だけど総額は他のタワーマンションと同程度だよ。
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85
匿名さん
更に過去ログより
エクラスタワー 管理費291円/月・平米、 修繕積立金150円/月・平米
パークシティ武蔵小杉 管理費302円/月・ 平米、修繕積立金120円/月・平米
サンクタス川崎 管理費253円/月・平米、 修繕積立金88円/月・平米
リヴァリエ 管理費270円/月・平米、修繕 積立金65円/月・平米
パークホームズ川崎大師 管理費223円/月 ・平米、修繕積立金90円/月・平米
ラグゼコート 管理費143円/月・平米、修 繕積立金90円/月・平米
オールパークス 管理費183円/月・平米、 修繕積立金85円/月・平米
ルネ追浜 管理費169円/月・平米、修繕積 立金81円/月・平米
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86
匿名さん
↑A棟の管理費は途中で見直されて下がったので、上のリンク先のほうが正しいと思います。
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87
匿名さん
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88
購入検討中さん
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89
匿名さん
>87
>83のリンク先見て。
シティータワーのほうが高いから。
確かめたければ物件概要で確認できますよ。
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90
匿名さん
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91
購入検討中さん
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92
匿名さん
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93
購入検討中さん
88平米で有明の管理費が1万8千円か。
リヴァリエは86平米で2万3千円くらい。
なぜこんなに高いのか。
有明はプールとかバーとかいらんものがいっぱいついているからもっと高いと思っていたのに。。。
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95
匿名さん
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96
物件比較中さん
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97
物件比較中さん
有明より管理費が高いなんてあり得ない。
ピンサロ側のミッドはいまいちだしなぁ
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98
物件比較中さん
京急サービスって住民板でイケてないって書かれてますが、
それが管理費高い原因ですか?
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99
匿名さん
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100
匿名さん
川崎のタワマンは管理費25000-30000円ってところばっかりだよね。
24時間警備やコンシェルジュとかあるからかな!?
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101
匿名
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102
匿名さん
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103
匿名さん
ミッドはタワマンでないしなぁ、
修繕と管理費の比較はできんだろうね。
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104
匿名さん
タワマンとしては普通。
ここは物件価格が安いから相対的に高く感じるだけ。
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105
匿名さん
それはありますね。
管理費修繕はタワマンのこのレベルなら普通なんだけど、
家自体が安いから高く感じる。
港町の立地はあるいみ最高じゃん。
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106
匿名さん
出来る商業施設のテナントしりたいなー。
スーパーが入るのは確実とかは言われてるけどね。
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107
匿名さん
たから、港町にタワマン建てる意味無いじゃん。
欲張って1500戸を造ろうした京急がアホ。
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108
購入検討中さん
大師線って地下鉄化する計画あったけどあれどうなったんだろ。
あと、なんか川崎駅から競馬場の新しいショッピングセンターの周辺まで
地下街を延伸する計画があるとかないとか。あれ本当なんですかね。
いずれにしても20F以上の高層階があの値段は中々ないと思う。
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109
匿名さん
あのねぇ、シティータワー有明とブリリア有明シティータワーを混同してない?
現在販売中のプールの付いたマンションはブリリア有明シティータワーで、ここよりずっと管理費高いから。
この程度の管理費を払えない貧乏人は住めないよ。
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110
匿名さん
失礼、シティタワー有明もまだ売ってたんだね。
3年以上前の完成物件だけど。
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111
匿名さん
エアコンの効いた内廊下やジム、コンシェルジュ、植栽などを考えれば管理費は格安になりようがないのだが、それでも客観的事実として、タワマンの中では管理費は安いほうだね。
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112
匿名さん
港町に1500戸建てる理由?
品川12分、横浜9分の立地は充分に好条件なベッドタウンでしょ。
しかも商業施設が出来て、
隔離された閑静な地区で、
地区全体が再開発で綺麗に。
保育園あるし医療モールできるなら子育ても良いかも。
だからこそA棟はファミリー層が多い。
完売が時間かかろうが、
通勤とかその他利便性は評価できるよ。
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113
匿名さん
想像してみよう。
野村が手がけていれば、1000戸くらいのプラウド川崎なる上質なマンションとなり即日完売となっていただろう。
ナイスが手がけいれば、同じく1500戸くらいのアイランドリバーサイドなるマンションとなり、安価で維持費が安くなっただろう。
なんで京急はわざわざ、維持費の高いタワマンを造ったのだろうか。
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114
匿名さん
それなりに需要があって、
結果A棟は残り18/455戸だから?
完売してないけど他見ると売れてるよ。
JR駅前とかのタワマンで三年以上経ってもまだ25/300戸残してるとこあるしね。
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115
匿名さん
>108
少なくとも港町駅と京急川崎駅が地下化される見込みはない。
港町駅はリニューアル中。
京急川崎駅は駅ビルをこれから建設する。
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116
購入検討中さん
B棟は管理費下がったのですか?
ちなみに管理組合って順番にまわってくるのですか ?
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117
匿名さん
>88平米で有明の管理費が1万8千円か。
>リヴァリエは86平米で2万3千円くらい。
>なぜこんなに高いのか。
この回答が誰からもないね。写真を見ると角部屋で眺望抜群、内装もくらべものにならんぐらい素晴らしい。
なにに管理費が違う。やっぱりリヴァリエは高いのかね。
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118
匿名さん
同じ多摩川リバーサイドで比べると
下丸子のリバープレイスのトリプルタワー
がありますね。もちろんリバープレイスの
ほうが分譲時の価格は上ですし、最上階は
億ションです。
それでも下丸子のリバープレイスでは
90平米くらいでも管理費は1万7千円くらいですね。
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119
匿名さん
管理費は組合と管理会社の契約でどうにでもなります。
半額にしろと組合が言えば管理会社はそれなりの契約を結びます。
どんな状態の管理になるか。
怖いものがありますが。
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120
匿名さん
リバープレイスよりも高いのか。。。A棟の住民はすごいな。
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121
匿名さん
最安値じゃないとダメなのか?
2番じゃダメなんですか?
(2番ってわけじゃないが)
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122
匿名さん
リバープレイスの住人らしき方が時々登場します、気になりますか?
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123
匿名さん
だけど、有明シティにしてもリバープレイスにしても、明らかにリヴァリエよりも高級じゃん。
それなのにリヴァリエは5千円以上も管理費が高いとはなぜなんだ??
どういう理由か知りたい。 タワーパーキングの維持費が想定外に高とかかな? それで駐車場が埋まらないなら悲惨だなぁ。。。
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124
匿名さん
川崎のタワマンの管理費で比べたらやすいよ。
三万くらいのところもあるし。
都内だと安タワマン多いし少しでも管理費抑えて客取りたいんじゃない?
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125
匿名さん
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126
匿名さん
っというか管理費2万ちょいなら平均値より低いんだけどね。
有明とかが安すぎ、どんな管理してんだよって話。
もちろんタワマン以外に目を向けたらもっと平均値は下がるんだけどね。
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127
匿名さん
いや有明とリバーに向けて言ってんじゃなくて、
都内タワマンね。
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128
匿名さん
高いと思うなら他検討すればいいだけ、
なぜ他の物件の名前だしてそこの宣伝する必要がある?(笑)
関係者か?
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129
匿名さん
つまるところはタワマンの標準的な維持費なのに庶民価格だから問題になっているんだな♪
他のタワマンはこうならない。
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130
匿名さん
どれもこれも言い訳がましいなぁ。
それよりも京急サービスの管理費はこれに見合う素晴らしさがあるかどうかってことだね。
リバプレは良い話しか聞こえてこない。
A棟住民がこれだけ擁護するってことは、高くても素晴らしいってことかな?
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