物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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661
匿名さん
ここのネガは頭弱いからね(笑)
何でもネガネタにしようと必死なんですよ(笑)
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662
匿名さん
>573 約70平米の部屋で
3F 3400
4F 3500
5F 3600
6F 3700
7F 3800
8F 3900
9F 4000
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663
匿名さん
管理費、修繕費何も考えないで買っちゃったよ♪まぁ問題ないよね、このぐらいの金額払えなければタワマン買わないよ♪
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664
匿名さん
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665
匿名さん
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666
匿名さん
私は、都内勤務ですよ。
ちょくちょく出張もあるので、羽田に近いのも魅力でした。
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668
匿名さん
3階から5階までは激安狙い目。
15階以上からは高いよ3800万オーバー
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669
匿名
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670
購入検討中さん
先週までは買う気満々だったのですが、確かに修繕金のことをこれだけ散々言わてしまうとかなり動揺します。
リヴァリエの修繕金は30年の面積で他のタワマンと比較するとどうなるんでしょうか?
B棟は一時金徴収がないので、その分月々の修繕積み立て金が多いように見えるだけで、30年間の面積ではあまり変わらないようにも思います。
80平米の部屋の場合だとして、30年間の修繕金は総額でいくらくらいでしょうか?
下記のような比較で、額でわかると安心するのですが。。。
①リヴァリエB棟の場合
②一般的なタワマンの場合(想定6千万円くらい)
③一般的な普通のマンションの場合(想定5千万円くらい)
マンション選びって本当に難しいものですね。
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671
匿名さん
自分で調べたほうがいいですよ。他人が調べた結果を信じて購入して、数年後間違っていることがわかっても、誰も責任とってくれないからね。
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672
匿名さん
>670
これがクリアになるかどうかが決め手になりますね。同感です。
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673
物件比較中さん
修繕積立金と修繕計画はネットだけじゃ調べられないのがネックだな。
比較対象のタワマンもMRまで行って営業から修繕計画の資料を
見せてもらわんと、計算できない。
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674
匿名さん
高い買い物するんだからモデルルーム行って情報収集しましょう。人任せはだめ。
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675
匿名さん
規模によって違いはありますが通常のマンションでは月当たり平米200円くらい。
つまり80平米で16000×12×30=576万
タワーマンションは実績が無いのでよくわからないが現状です。
一説には平米当たり500円が必要とのことですが300から350円位で修繕計画を組まれているところが多いようです。
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676
匿名さん
住民が答えられないってことは結局そんなことも考えずに買っちゃった人が大半のマンションなんだね。いろいろと苦しい言い訳しているけど。。。。
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677
匿名さん
深夜の質問に対して早朝に答えがないからって、貴方(ネガ?)のサポートしているわけじゃないんだからさぁ・・
モデルルームは10以上見ているが、長期修繕積立計画表なんてもらえたことがなく、口頭で言われたのをメモるしかない。
不確かなメモで2~3の事例を計算すると、リヴァリエ含め>675の範囲に含まれているようだ。
中には大物の交換を計画から外すこともあるらしいから、単純比較はできないんじゃないかな。
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678
匿名さん
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679
匿名さん
タワマンの修繕費は実績が無いのでよくわからないのですか。
それじゃ、営業から修繕計画の資料を見せてもらってもしかたないのでは。
これはあくまで予想です(はずれたらごめんなさい)と言われたら、それ以上は聞けませんね。
MRの営業は証券会社のそれと似てますね、この株は絶対です、お買い得です(=取引はあくまで自己責任、売った後のことは知りません)って。
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680
匿名さん
20年後の技術進歩も物価状況もサッパリ分らない現在に見積もられているわけですから、信用しすぎないほうが良いでしょうね。
実際の修繕の際は複数の業者に相見積もりをとって比較して決めて行くと思います。
その時の業者選定や交渉にもよるでしょう。
地震などで想定外の修繕もありえます。
免震マンションでは免震装置の交換が必要になったり、一般的な制震マンションでは制震装置の交換が必要になったりします。
その点、DFSはオイルダンパーなので交換リスクは低いのではないでしょうか。
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