物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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651
申込予定さん
モデルルームだけの先物買いの多い不動産の中ではA棟を見本に見れるから検討もし易いですね。しかも竣工は先だから室内のカラーセレクトやオプションも検討出来る時間があるようですし、やっぱり物件は建っているのを見てからでないと嫌な私には有り難いです。
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652
匿名さん
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653
匿名さん
>626
具体的に書きましょうか。
スタート5000円、エンド40000円の8倍になる修繕積立計画があったとします。
これをスタート10000円にしたら差額はいくらですか?
エンドは8倍になりますか?
簡単ですよね?
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654
匿名さん
30年ずっと住んだらトータルは同じ。
最初に多目に払うか後に払うかです。
ローンや教育費などの支出が多い人生前半が楽というメリットがある。
エンド四倍でも差額が2万ですよね。
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655
匿名さん
>654
話の発端は、積立金を今の2倍でスタートしていればこんな風に8倍になるからどうだとか言われなかったということです。
>653 の例で、はじめの5年間を+5000円にして、そこでためたお金をエンドの5年間で-5000円にした場合を考えると、スタートからエンドで
35000/10000=3.5倍
にしかなりません。
考慮すべきは総額(または平均額)であって、何倍になるかではありません。
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656
匿名さん
>エンド40000円の8倍になる修繕積立計画
だから、あんたが理事長になって、そのときの値上げ案を組合員に納得させろって
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657
匿名さん
>654
仰っている差額はタワマン以外との比較だと思いますが、タワマンがある程度高いのは事実であり、それはタワマンに住みたければ考慮すべきことです。
ただし、リヴァリエがタワマンの中で特別高いという認識は誤っています。
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659
匿名さん
>658
倍数の問題ではないことを理解できないおバカさん、何度もしつこいよ。
とっとと他のマンションにしないのはどうしてだい?
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660
匿名さん
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661
匿名さん
ここのネガは頭弱いからね(笑)
何でもネガネタにしようと必死なんですよ(笑)
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662
匿名さん
>573 約70平米の部屋で
3F 3400
4F 3500
5F 3600
6F 3700
7F 3800
8F 3900
9F 4000
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663
匿名さん
管理費、修繕費何も考えないで買っちゃったよ♪まぁ問題ないよね、このぐらいの金額払えなければタワマン買わないよ♪
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664
匿名さん
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665
匿名さん
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666
匿名さん
私は、都内勤務ですよ。
ちょくちょく出張もあるので、羽田に近いのも魅力でした。
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668
匿名さん
3階から5階までは激安狙い目。
15階以上からは高いよ3800万オーバー
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669
匿名
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670
購入検討中さん
先週までは買う気満々だったのですが、確かに修繕金のことをこれだけ散々言わてしまうとかなり動揺します。
リヴァリエの修繕金は30年の面積で他のタワマンと比較するとどうなるんでしょうか?
B棟は一時金徴収がないので、その分月々の修繕積み立て金が多いように見えるだけで、30年間の面積ではあまり変わらないようにも思います。
80平米の部屋の場合だとして、30年間の修繕金は総額でいくらくらいでしょうか?
下記のような比較で、額でわかると安心するのですが。。。
①リヴァリエB棟の場合
②一般的なタワマンの場合(想定6千万円くらい)
③一般的な普通のマンションの場合(想定5千万円くらい)
マンション選びって本当に難しいものですね。
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671
匿名さん
自分で調べたほうがいいですよ。他人が調べた結果を信じて購入して、数年後間違っていることがわかっても、誰も責任とってくれないからね。
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672
匿名さん
>670
これがクリアになるかどうかが決め手になりますね。同感です。
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673
物件比較中さん
修繕積立金と修繕計画はネットだけじゃ調べられないのがネックだな。
比較対象のタワマンもMRまで行って営業から修繕計画の資料を
見せてもらわんと、計算できない。
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674
匿名さん
高い買い物するんだからモデルルーム行って情報収集しましょう。人任せはだめ。
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675
匿名さん
規模によって違いはありますが通常のマンションでは月当たり平米200円くらい。
つまり80平米で16000×12×30=576万
タワーマンションは実績が無いのでよくわからないが現状です。
一説には平米当たり500円が必要とのことですが300から350円位で修繕計画を組まれているところが多いようです。
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676
匿名さん
住民が答えられないってことは結局そんなことも考えずに買っちゃった人が大半のマンションなんだね。いろいろと苦しい言い訳しているけど。。。。
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677
匿名さん
深夜の質問に対して早朝に答えがないからって、貴方(ネガ?)のサポートしているわけじゃないんだからさぁ・・
モデルルームは10以上見ているが、長期修繕積立計画表なんてもらえたことがなく、口頭で言われたのをメモるしかない。
不確かなメモで2~3の事例を計算すると、リヴァリエ含め>675の範囲に含まれているようだ。
中には大物の交換を計画から外すこともあるらしいから、単純比較はできないんじゃないかな。
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678
匿名さん
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679
匿名さん
タワマンの修繕費は実績が無いのでよくわからないのですか。
それじゃ、営業から修繕計画の資料を見せてもらってもしかたないのでは。
これはあくまで予想です(はずれたらごめんなさい)と言われたら、それ以上は聞けませんね。
MRの営業は証券会社のそれと似てますね、この株は絶対です、お買い得です(=取引はあくまで自己責任、売った後のことは知りません)って。
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680
匿名さん
20年後の技術進歩も物価状況もサッパリ分らない現在に見積もられているわけですから、信用しすぎないほうが良いでしょうね。
実際の修繕の際は複数の業者に相見積もりをとって比較して決めて行くと思います。
その時の業者選定や交渉にもよるでしょう。
地震などで想定外の修繕もありえます。
免震マンションでは免震装置の交換が必要になったり、一般的な制震マンションでは制震装置の交換が必要になったりします。
その点、DFSはオイルダンパーなので交換リスクは低いのではないでしょうか。
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681
匿名さん
DFSはオイルダンパーなので交換リスクは低いのではないでしょうか。
といっておきながら
地震などで想定外の修繕もありえます。
とは
そんな、あんさん、無責任な。
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682
匿名さん
>681
>地震などで想定外の修繕もありえます。
まぁどこの物件も同じ話だからね。
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683
申込予定さん
このマンションは年収500で20年後には700くらいまで上がる見込みのある30歳代なら余裕かな☆
あがる見込みのない人はきついんじゃない?
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684
申込予定さん
まあ少なくともこのくらいないといい車といい生活はできないかなと思う☆
省きまくりのせいかつでいんなら話は別だけどね、
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685
購入検討中さん
修繕費が5000円から40000万円になったって、683さんのいうように月の給料が今より10万円あがってれば、65000円お釣りがくるんだから
余裕だね
上がる見込みのない仕事の人は検討は難しいと思うよ
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686
購入検討中さん
不動産の営業に限らず、売ってしまえば終わりっていう会社は社会では普通にありますよね。
私の感触ではリブァリエの営業の方は比較的良心的な印象でしたし、購入を決意した時点では修繕計画表も見せていただきました。確かに30年後位になると急に上がりますが、ローンを終えた後なら無理な数字ではないし、賃貸の方はそれ以上の額を払い続けるわけだから安全性という面も含めて納得しました。
このスレは、お盆で各社の営業さんも休みなせいか、このところネガが集中している感があります。高い買い物ですし、やはり自分である程度調べた上でモデルルームに行かれるのがいいと思います。
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687
匿名
年収500万じゃ厳しいでしょ(笑)
年収500万でマンション買っていい生活いい車って…
まだ20代なら大丈夫かもしれないけどね。
もしくは共働きなら問題ないだろうね。
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688
匿名さん
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689
匿名さん
>686
同じこと感じました。
知り合いがMRで相談したところ、払えなくはないけど予算より高い部屋が目についてしまったみたいですが、
営業さんが長期修繕計画を見せてくださり無理なく払える部屋にしたほうがいいですよと言われたそうです。
それで冷静になれたようです。
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690
匿名さん
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691
匿名さん
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692
購入検討中さん
688
京急じゃねーよあほ。
30歳だから可能だろ?
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693
匿名さん
このご時世、給料が上がる事を見越してマンションを買う奴がいるのが不思議。
しかもこの維持費の高いマンションを。
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694
匿名さん
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695
匿名さん
ホテルのようなラグジュアリー感
なのにこの手頃な価格設定
消費税前の販売時期
歩いていける商業施設の建設
駅からすぐの距離に住まいがある
そしてスーパーゼネコン大林組施工
よく検討して結論を出して下さい
まだ時間はある。消費税UPするかもしれないが
C棟もある。
じっくり検討しましょう。
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696
匿名さん
C棟まで完売するほど、港町に需要あるかね?
B棟7割くらいでピタリと止まりそう。
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697
匿名さん
ネガを言うためだけに来ている人がいる。
人気が出てきた証だな。
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698
匿名さん
>693
貴方がそういう状況にいるのはあなた自身のせいです。
このご時世のせいではありません。
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699
匿名さん
>B棟7割くらいでピタリと止まりそう。
具体的な数字を出しましたね。
その根拠は。
やまかんなんてのは駄目ですよ。
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700
匿名さん
駆け込み需要も終盤で、4000万以上を検討する層は、一戸建てや都内に流れる。
地元需要も低層階の抽選狙い。
CBの高層中住居は厳しいでしょ。中国人頼みかな…
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701
匿名さん
中国人もお金持ってる人たちは港町には見向きもしないと思います
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702
匿名さん
港町のみにスポットを当てると地味な駅ですがしずかな駅だからこそののどかさもある。
あの景色は港町ならではです。
一駅で賑やかな川崎ですし横浜や品川までも約20分ですしね。
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703
匿名
単なるネガと根拠あるデメリットでソートかけられたら便利なのに
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704
匿名さん
あの景色は港町ならではというかリヴァリエならではですね
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706
匿名さん
ゴム栓パトロールくんが今日もネガ書き込みに目を光らせてるゾ!
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707
匿名さん
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708
匿名さん
いずれ、トリプルタワーは名所になるとおもう。
ドラマなどに映りそうだ。
どっかにトリプルタワーあるのかな
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709
匿名さん
待ちに待ったこの日がやって参りました。
今日は、大田区花火大会です
A棟のみなさま、北西のみなさま、
特等席で御覧になって下さい。
まもなく始まります。
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710
物件比較中さん
現地付近を不審者よろしくうろついてみた印象
京急川崎からは大人の足なら何ら問題なく歩ける。道も至ってフラット。
OKはスーパーとしてはショボい。イトーヨーカドーは一応10分で行けるといえば
行けるんだが、やっぱりありゃ隣の駅。駅からの帰り道スーパーへ…
という用途に耐えうるのが競馬場のところにできるスーパー(東急系?)になりそう。
あとはネットスーパー提携をフルパワーで使う、ってスタイルになるのかな。
リヴァリエ付近は整備され、見通しもいいため浮浪者なんかは寄り付きにくくなっているが
他方で、周辺はやはり今ひとつ。港町公園には浮浪者が一人寝てたし、第一京浜高架下にも
空き缶大量にかかえて悪臭を放つホームレスが転がっていた。
多摩川河川敷のブルーシート云々いう人がいたけど、どちらかと言えば土手周辺のほうが
綺麗だった。
リヴァリエ南東は古そうな小さな工場、事務所がぽつぽつあったから
再開発計画でも出て眺望遮るものが立つかもと思ったけど、そういう土地でもちらほら
築10年も経ってないような比較的新しい戸建ても混ざっていたため、大規模なものは
おそらくこの数十年では無理かな。
堀之内は京急川崎から徒歩で帰る時に一本裏にある、ってだけで意識しなければ、
影響は全くなさそう。
閑静なのはいいんだけど生活便利施設があまり見当たらないのが少し気になるところ。
まあ、川崎行け、ってことなんだろうけどね。
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711
購入検討中さん
30年後は80平米で管理費+修繕金+駐車場+固定資産税で、月割りで計算すると
12万円/月ってとこでしょうか?
30年後、無収入の年金生活になったら、この額を永遠に払っていけるのでしょうか?
どうもA棟の住民の皆さんはそこまで考えて購入されたのか怪しい感じがしてなりません。
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712
匿名さん
ちなみに京急川崎から港町までと鈴木町までは定期代は同じです。
定期券利用者ならいっそ鈴木町まで買ったほうが便利。
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713
匿名さん
管理費=2.5万円×12ヶ月で、30万円
修繕費=5.5万円×12ヶ月で、66万円
駐車場=2.0万円×12ヶ月で、24万円
資産税= 30万円
30年後の年金生活で150万円/年間ものお金を死ぬまで出せるように貯蓄できるか、ですね。
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714
マンコミュファンさん
ついさっきの風景です。
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715
匿名さん
年金生活で65歳~85歳までの間、150万円/年必要とすれば、3000万円の貯蓄ですね!
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716
匿名さん
なんで30年後の修繕費が続くんだよ。
なんで収入がなくてやっていけない前提で車持ってるんだよ。
いい加減な見積もりでふざけたこと言ってんじゃないよ。
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717
購入検討中さん
30年後は大規模修繕により、また、修繕安くなるあるよ
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718
不動産業者さん
しかしここの注目どはすごい、こんなに続いたマンション書き込みずれるは過去にないよ
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719
匿名さん
>711
自分が払って行けないから何度も同じこと書いてるの?
物件価格に飛びついて検討したけど修繕費など考えたら厳しいのかな?
自分がそうだからと言ってA棟購入者は考えてないみたいに言うのいい加減にやめてね。
修繕費など将来の資金はちゃんと考えてる人がほとんどだと思いますよ。うちはもちろんちゃんと考えてます。
マンションを購入するなら当たり前に考えることですよ。
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720
匿名さん
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721
匿名さん
えっ?ということは修繕費は
30年後:5.5.万円があ、翌年からまた5千円くらいになるということでしょうか?
固定資産税は30万円は高いと思います。30年後は価値も減って安くないはしませんか??
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722
匿名さん
全設備を30年で更新できる金額が平均2万円台なので、2万円台より大幅に上の額を支払い続ける必要性のほうが不明では?
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723
申込予定さん
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724
匿名さん
固定資産税ははっきりしないのになぜ高いとか言うのでしょう?
資産価値を過大評価していませんか?
土地は全体では広めですが、容積率が600%あるので1戸あたりの土地が広いわけではないでしょう。
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725
匿名さん
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726
匿名さん
一般的に固定資産税は徐々に安くなりますよね
マイカーは人それぞれですし、老後に持っている人は少ないのでは?
週1回乗る程度ならカーシェアリングが増えてるかもしれません。
30年で大規模修繕して、また元に戻るときはある程度修繕費は安くなるのでは?
組合(住民)次第ですね
金額多く見積もる分には安心ですが毎年見直す組合体制が必要かと。
それにしても、今日の花火大会は最高でした。
近いから花火の音と迫力がすごいですね。
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727
匿名さん
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728
匿名さん
ネガは他人の心配しないで自分の心配すれば?
お前のMSは大丈夫か?安い管理費と修繕費も払えないじゃないか?それとも一生賃貸か?
俺は余裕は持ってここを購入したよ!ケチ付けるなら俺の上に住んでみろ、絶対無理だから、だって、30階は無いからね(笑)
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729
匿名さん
でも80歳になっても90歳になっても150万円/年を払うのは確かにたいへんだなぁ。
タワーマンションだからそういう覚悟は大事だよね。
サラリーマンの年金ってせいぜい300万円くらいだもんね。
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730
匿名さん
その年で車の運転はさすがですな。
あなたは50〜60才なんですね。
あまり無理をなさらず老後を楽しんで下され
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731
匿名さん
正論で言い返せなくて必死だね。
良く読みましょうね。150万は架空の数字でしょ。しかも勝手に駐車場代も入れてるし。
80歳90歳で車持つ人殆どいないし。
普通は年金だけじゃなく貯金してますから。
退職金もありますし。
心配無用ですよ。
ご自身の心配されたらどうですか?
一生賃貸のほうが大変ですよ(笑)
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732
匿名さん
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734
マンコミュファンさん
スマホだとこれが限界。
B棟の方も数年後は一緒にこの風景を楽しめますね!
よろしくです。
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735
匿名さん
正論いう程の内容でもなかろう。
お遊びで十分じゃよ。
リヴァリエに執着してないでMIDあたりにでも行ってらっしゃい
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736
申込予定さん
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737
匿名さん
でもさ、仮にクルマを手放しても100万円以上を80歳で、年金から払っていくのは大変ですよね。
みな80歳まえにクルマを手放したら、ここのタワーパーキングどうすんのかな。
それに修繕も駐車場代から補てんで計算されているとすればあ、さらに修繕代が高くなるのではないかな?
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738
匿名さん
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739
匿名さん
>737
全員が永住するわけじゃないですからね。
30年も立てば住む人もかなり入れ替わると思います。
新たに車を持つ世代も入ってくるでしょう。
みんな年金だけじゃないですよ。
将来年金だけをたよりにしてる人っていまどきいるんですね。
年金だけで払って行こうと思ってるからしつこくこだわってるのですか?
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740
匿名さん
クルマを手放せば、120万円くらい済むのか。だけど70歳~80歳でも運転したいけどな。
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741
匿名さん
>783
戸建てはマンションより固定資産税高いですよ。
もちろん場所や広さに寄りますが。
戸建てだって30年も立てばフルリフォーム必要でしょうね。
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742
匿名さん
サラリーマンの年金は貰えるとして年間300万円ですよ。年金だけで暮らせないのは明らかですね。
貯金しておかないとアカンよ。
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743
匿名さん
>740
70歳ならまだしも80歳で運転は周りに迷惑ですよ。
危ないです。
高齢者の運転は危険です。
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744
匿名さん
戸建てってタワマンより固定資産税がかなり安いんでは?
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745
匿名さん
739
30年経てば、人が入れ替わってる?
多摩センターみたいになってるよ。
少子化で30・40代は今の半分。果たして、この立地を求めるか?
10年前後が売りの激戦で、値下がらない事を祈るんだな。
A棟のみなら、凄く良かったが、B・Cと欲張ったのは、まずかったね。
新川崎のゴクレみたいに、悲惨な状況にはならないが、C棟まで建つと、スイーツみたいに、リセールは厳しいのが、予想されますね。
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746
申込予定さん
80なったら2500万で老人ホームが固いな
少子化で世間は年寄りばかりでしょう
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747
匿名さん
-
748
匿名さん
>739
多摩センターみたいになる?
なぜ?
多摩センターがどんなのかしらないけど立地が全然違うでしょ。
川崎まで一駅、自転車でも頑張れば行ける距離です。
あなたが言う10年前後に若い世代に売れれば今と30年後入れ替わってるんじゃない?
欲張ったのではなく最初カラ3棟作る計画かと・・・
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749
匿名さん
-
750
匿名さん
新川崎のゴクレってどの駅からも遠いんだね。
新川崎まで徒歩12分は遠いね。
マンションはやっぱり駅近でしょう。
大師線でもやっぱり駅近は楽ですね。
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