物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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501
物件比較中さん
>498
単純にA棟がしっかり売れている、というところです。残り17戸でしたか?
A棟販売時はショッピングセンターの話もなく、震災後だった環境下、
将来の維持費をそこまで綿密に計算する人ばかりが500世帯近くも
リヴァリエに集まったのか...? はなんとなく疑問な気がします。
なんか勢いで買っちゃってる人も多いんじゃないかなぁ、と。
先をあまり観なければ、言い方が悪いですがかなり所得が低くても
お手軽に買えちゃうんですよね、ここ。
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502
匿名さん
タワーマンションはエネルギーが多量に必要な
建築形態であることは事実なので、
自身にそこに住み続ける稼ぎや資産が無くなった場合
早々に退去すべきである、という意味で、
永住する事は確かに難しいですね。
ここは比較的坪単価が安価なので、
初期投資でなんとか購入圏内と考えて
早とちりして欲しくないです。
購入者本人にとっても、他の購入者にとっても
それは不幸なことですので。
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503
匿名さん
15階程度の一般的な中層マンションなら70平米前後で30年後でも修繕積立金は2万円弱。
しかしここは5万円くらいになってしまう。
あと一部の大きな部屋を除くとリビングインの間取りが多く、大きな子供がいる家族に適さない。
と考えると子供がいない、もしくは子供が小さく10年くらい後に売る予定がある家族か、
定年前後に現金で買う夫婦二人家族が適しているのかもしれない。
住み替えで探していましたが残念ながら購入候補から外しました。
でも気になるのでついこのスレを覗いてしまいます。
普通の中層マンションだったら本当に良かったのに。
皆さん、一次取得者で修繕計画とか気にしないのかな。
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504
匿名さん
特に低層3000万前後の物件に、頭金のみ親に用意してもらい後はローンを組んで購入する、
小さいお子さんが複数いる子育てファミリーはちょっと厳しいのではと思います。
最低でも1000万円程度の年収が、将来にわたって保障されている家庭でないと、
他の物件を考えた方が良いと思います。
ご本人の為にも、お子さんの為にも。
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505
匿名さん
スレの雰囲気が暗くなってきた。
こんなのリヴァリエじゃない。
こんなリヴァリエは嫌だ。
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506
匿名さん
暗くなっても良いのです。
購入価格の低さに騙されない方が良いと思います。
それこそ検討版の効果でしょう。
但し、自己資金に余裕があり、
独身、或いは共稼ぎであったり、リタイアしたりで
大きくなる子供が無く
(将来的に教育費や学区、環境等の心配がいらない)
利便性、防犯性に優れた住居を求め、
アドレスの価値を求めず、或いは川崎区に居住する
積極的な意味合いがあり、
かといって資産を全て住居につぎ込みたくない
(趣味を謳歌したり老後に備えたい)
と考えている方々には
こんなに相応しい物件は無いと思います。
あまり居ないかもしれませんが、
であるから超人気にはならない訳ですし。
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507
匿名さん
学生でも払っているような家賃程度が払えないなら、もう少し安いところにしておけばいい。
計画があまくて安いマンションに注意してね。
10階建てくらいでも70平米2万円切っているところは少なすぎるんじゃないかな。
あと、ここは30年で設備を全更新する計画なので、30年以降もずっと高い積立金が続くわけではないのでは?
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508
匿名
>504
3000万前後の部屋なんてほとんどないでしょ
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509
匿名さん
>501
4500円〜5000万近い部屋が一番多い物件ですよ。
かなり所得の低い人がお手軽には買えないでしょ。
かなり所得が低い人がお手軽に買えるのは2000万代〜3000万前後の物件じゃない。
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510
匿名さん
>507
ごく普通のマンションだった70平米台で1万5千円程度ですよ。
SUUMOか何かで築30年程度のマンションの修繕積立金をお調べになられたら?
私が現在住むマンションの修繕計画でもその程度です。
私はここのマンションの修繕計画を教えていただき本当にびっくりしました。
二次取得者なら修繕積立金の上昇具合には驚くはずです。
また30年以降は当然次の修繕に備えますので間違っても安くなることはありません。
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511
匿名さん
今から30年前の物件と比較しても設備とか色々と違い過ぎるよね。
30年前の物件ならわかるけど、今販売しているマンションで30年後も1万5千円程度って安すぎる気がします。
簡素なマンションなんでしょうか?
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512
匿名さん
>なんか勢いで買っちゃってる人も多いんじゃないかなぁ、と。
先をあまり観なければ、言い方が悪いですがかなり所得が低くても
お手軽に買えちゃうんですよね、ここ。
不動産購入に不慣れな一次取得者が比較的安価な価格のタワマンライフに目くらましされて
買ってる印象ですね。
実際A棟には金髪スウェットみたいなファミリー層も低層階にはいるようです。
住民さんや棟内見学会で中に入った人がそれを見かけて住民層を危惧するようなコメントも
ありましたが、速攻削除されていましたね。
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513
匿名さん
>511
検討しているマンションのひとつの財閥系マンション(機械式駐車場)は75平米以前後で30年後2万弱でした。
居住中のマンションはカタカナ系(自走式駐車場)で1万5千円位です。
あなたのお住まいのマンションはどのくらいですか?
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514
匿名さん
ここで野村のオハナのことを出すのはどうかと思うのですが、オハナは修繕積立金が原則将来にわたって一定です。
そう考えるとここは安いとはいえタワーマンションです。維持費が大変かかります。
ランニングコストをよく考える必要があると今回リヴァリエの購入を検討して非常に勉強になりました。
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515
住民
ほんとここのネガって定期的に同じネタ投稿してくるよね。
金髪スウェットなんていないから。
約半年住んでますが一度も金髪スウェットなんて見たことありません。
住民ではなくネガの投稿ですよ。
なんで住民や見学者が書いたと言い切れるの?(笑)
金髪の外国人さんなら本当にいますけどね。
きちんとした方がほとんどですよ。
どちらかというと派手ではなく普通っぽい方が多いですよ。
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516
契約済みさん
皆さん資金計画はたてて購入されてる
のではないですかね・・・
A棟過去スレも読んで、メリット、デメリット
自分たちなりに納得してます。修繕費のことも
管理説明会に出ていたら説明受けているはずです。
うちは将来日本の人口が減っていくとしても、
外国人の方が好みそうな内廊下、眺望のよさ、羽田から近いなど、
貸したり売ったりもしやすそうかな?と勝手な予測を
しています。
老後に車を手放しても、駅から近いと何かと便利でしょうね。
永住もありだと思っていますが、先のことは分かりません。
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517
匿名さん
殆どの人が資金計算して考えてますよ。
それが普通ですから。
ネガが必死こいて激安マンションのように語ってますが飛びつくほど安いマンションではないですからね。
安過ぎず高過ぎず中流な感じが程良い良いマンションです。
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518
匿名さん
リヴァリエのホームページに出ている購入者さんみたいな感じの雰囲気の住民さんが多いですよ。
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519
匿名さん
確かに安物マンションではない。安物タワマンではあるが。
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520
匿名さん
>516
将来的に、大師線はアジア街になってる可能性大だね。
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521
匿名さん
10年後に、購入価格の7割で、売り逃げれれば、万々歳ですね。
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522
匿名さん
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523
匿名さん
外国人が日本でマンション購入は審査かなり厳しいですからね。
外国人を悪いように言ってる人いますが本当にきちんとした方じゃないと購入できませんからね。
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524
匿名さん
きちんとって、収入がって事で、道に唾吐いたり、タバコぽい捨てする人でも、購入できますよね?
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525
匿名さん
>524
外国人だろうが日本人だろうがそれは同じですよね?
日本人もマナーなってない人いっぱいいるでしょ。収入に関わらずね。
ここを必死で叩きたいんでしょうが湾岸や都内のマンションにもお金持ちの中国人を始め外国人の方たくさんいますよ。
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526
匿名さん
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527
匿名さん
決して激安マンションではないですね。
坪単価見ても、
この場所、この規模、この共有施設レベルで
あの管理費の設定はおかしいなぁ。高すぎですね。
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528
匿名さん
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529
匿名さん
5階以下の低層があまりにも激安。ぶっちゃけ
15階以上は属性悪いと買えないよ
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530
匿名さん
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531
匿名さん
70平米で3400が一番安い部屋だよね?
80平米だと4000くらいだよね?
70平米以下は別として。安いけど激安ではないよ。
3500前後から4000万で激安なら2000万代のマンションはなんて言うの?
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532
匿名さん
高い高い言ってる奴は自分がショボイんだって。
みっともないから早く諦めて消えなっての。
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533
匿名さん
「管理費高い」連呼してるヤツって低所得まる出しで恥ずかしい。
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534
匿名さん
3階4階だけは何故か超激安狙い目だろ。価格設定がおかしい。
20階からは4200万越え確実。
リヴァリエは激安タワマンではないよ。
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535
匿名さん
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536
匿名さん
>527
本当におかしければ見直しすれば安くなるということだろ。
デベなんて売ったら終い。
管理していくのは住民なんだから、必要なところに必要なだけお金をかければいいんだよ。
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537
匿名さん
どこに比べて高い?管理費?毎月の事だから教えて欲しいな。
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538
匿名さん
>535
ちゃんと掃除して維持管理して欲しければ一般的に払うべき金額だ。
払えない奴はショボイ管理のマンションで暮らせばいい。
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539
匿名さん
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540
匿名さん
管理費は平米いくら?ここは?
前の書き込みでも数多く高すぎるとあるが、
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541
匿名さん
京急はそんなご立派な管理をしてるわけ?
例えばここのゲストルーム、住人自らセルフでシーツ借りてベッドメイキングって聞いたけど(笑)
貧乏くさっ
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542
匿名さん
538 いくらなら一般的なんだ?抽象的だな。デベ関係者か
リヴァの板は工作員大杉
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543
匿名さん
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544
匿名さん
管理費の件は無限ループだな。
平米単価250円位
タワーマンションじゃ普通
でも物件価格に比べると高い
以上
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545
匿名さん
541 マジ⁈ もっと実態教えてよ。買う前に情報欲しいね。
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546
匿名さん
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547
匿名さん
>542
工作員じゃねぇよ。
無知なあんたは過去レス100回読んで出直せ。
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548
匿名さん
>541
そんかわり宿泊費が激安なんだろ?
管理費の問題じゃねぇよ。
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549
匿名さん
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550
匿名さん
施工は大林組だから作りはまともなのに、
管理会社がショボいから、貧乏くさくさせるのか?
ゲストルームのシーツの件本当?
会社の保養所じゃないんだから あり得ないな。
何とかならないかな。
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