物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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481
匿名さん
プッシュ式は確かに楽かもしれないけどやはり不具合多いみたいね。
どうしてもプッシュ式が良いならお金かかっても選べるんだから問題ないよね。
大した問題じゃない。
住民が選ぶこと。
いちいち取り上げてるネガってほんと小さいね。
まあ小さいことまで大きく取り上げなきゃネタもないんだろうね。
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482
匿名さん
しかし、風呂のゴム栓までネガの種にするとは。
そして、お前が掃除しないので汚ねーだけだろと反撃されるとはw
ここのネガは滑稽ですね。
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483
匿名さん
>482
ほんと笑えるよねw
ネガったつもりが反撃されて突っ込まれて。
そして正論で言い返せなくなり>476のように小学生のような返しをするw
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484
物件比較中さん
ネガではなく、単純に質問として、契約された方々に聞きたい。
B棟は長期修繕計画と修繕積立金のプランがかなり(支払い負担的に)厳し目に
計画されているように私は感じたが、みなさんは特に問題と感じなかったのだろうか?
特に、23年目以降は 70平米クラスでも4万/月超、28年目で 5万/月超だったと記憶している。
管理費・固定資産税別だから、この計画のまま推移すると 老後は8万/月だ。
現役ならわかるが、定年先を見据えた時、この固定費をどう捉えているんだろうか。
失礼だが、定年後、月8万の固定費を気にしないで払い続けられる層だけが
この物件の購買層とも考えにくい。
タワーマンションはいくつか見たけど、修繕積み立て金の月額の積み方は
ここはややキツいように感じる。
(もっとも他のタワーは一時金前提だったり、そもそも今のままだと赤字のタワーも
あったりするみたいだから、一概には言えないが…)
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485
匿名さん
はじめが少な過ぎなんだよ。
なんでこういう計画にしたのだろう。
代案も作ればいいのに。
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486
匿名さん
ゴム栓ごときをケチっている人にそのような修繕積立金を払えるとはとても思いませんな(笑)
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487
匿名さん
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488
匿名さん
自分の住んでるところに満足してるならわざわざ他のマンションの掲示板に来てくだらないこと中傷しないよね。
へばりついて中傷してる人って掲示板で中傷してストレス解消してるんでしょうね。
なんかみじめ。
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489
匿名さん
486みたいな人って本当に惨めって言葉がぴったりだねw
へばりついて必死で人をばかにしたような書き方でネガっても結果自分が恥をかくw
ここでストレス解消って悲しすぎw
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490
匿名さん
風呂のゴム栓などどうでも良いが。
>この計画のまま推移すると 老後は8万/月だ。
>現役ならわかるが、定年先を見据えた時、この固定費をどう捉えているんだろうか。
年寄りの契約者さんたち
どうせ暇なんだろ
この、484さんの疑問に答えてやんなよ。
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491
匿名さん
年寄りではありませんがそれなりの貯蓄がありますので心配してません。退職金もありますし、定年後にはローンも終わってますしね。
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492
匿名さん
484さん
タワーに永住する人なんていないと思います。
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493
匿名さん
>492
なぜそう言い切れるの?
ここに限らず都心にこれだけたくさんあるタワーマンションです。
永住する人もたくさんいるでしょ。
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494
匿名さん
維持費が8万円のマンションか。
買い手がいるかな。
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495
匿名さん
共用部分はきれいに掃除してもらえる。
内廊下まで夏はエアコンが効いて快適
セキュリティは警備会社との契約でバッチリ
等等
こんな王侯貴族みたいな生活しやがって。
安く暮らそうなんてお天道様が許さねえ。
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496
物件比較中さん
>491
>492
回答ありがとうございます。
やはり、ここは物件価格につられて買うと危険っぽい、という感じですかね。
住宅ローンの早期完済と場合によっては買い替えが可能な収入が
現時点から見込めるようでないと後々泣きをみそう。
…ただこう言っちゃ何だけどA棟の入居具合みてると、どうもその辺意識してる
人そんなにいるのかなぁ、と思ったり。
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497
ご近所さん
A棟北側高層階からの川崎、小杉方面の夕暮れの景色です。
参考まで。
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498
匿名さん
>496
A棟の入居具合とは?
どこのマンションでも管理費と修繕積立金そして固定資産税はかかりますからね。
ここに限らずそれなりの管理サービスや共用施設があれば管理費が高いのは仕方ないよね。
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499
匿名さん
>492
タワーに永住する人多いと思うよ。
セキュリティ高いところ多いし、
共用施設そろってるしで老後は色々と助かるでしょ。
コンシェルジュとかいる所なんかは老後はお世話になること多そうだし。
さらにタワーだと駅近に作れるメリットもあるし、
港町駅前ってのはかなりよいと感じるよ。
川崎まで1駅2分だしね。
品川とか横浜まで10分程度だっけ?
ちょっと歩かないといけないマンションとかより断然優遇しとくべき物件だと思う。
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500
匿名さん
確かに維持費管理費は購入価格に比べて高額な物件です。
A棟には外国の方も多いですが、
やはり現金(ローン無か僅かな額)で買うべき物件なのかなとは思いますね。
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