物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
-
441
匿名さん
多摩川ビューもいいけど、実は南の夜景はすごくキレイですよ!
-
442
匿名さん
ナイター競馬場って、意外に綺麗なんだよね
商業施設も新しくできるからちょっと穴場かも
-
443
購入検討中さん
どうせ買うならやはり眺望の保証されたマンションを買いたい。
その点、リヴァリエならどの部屋も基本的にOKな感じだね。
もちろん南や北の角部屋が最高かもしれないけど、普通の間取りもすごく魅力的だね。
田の字じゃないし、駅は目の前だし。
これからすごく人気が出てくるような気がしてならない。
でも京急っておっとりしているし、宣伝がうまくないな。
-
444
購入検討中さん
リバーサイドのマンションにあこがれてほうぼう見てきました。
以前、下丸子のマンション群も見たのですが、多摩川は河口のほうが眺望に迫力があることがわかり、こちらを検討中です。
北東の高層階がよさそうな感じですね。
-
445
匿名さん
商業施設のイメージ図もガラズ貼りで明るい感じでいいですね。
-
-
446
契約済み
合同契約会お疲れ様でした。
私が伺った話だと、9月末までにオプションの契約をした方のみ
消費税は現状の5%だそうです。
それ以降は8%になると聞きましたが、念のため営業さんにも
確認してみてください。
-
447
入居予定さん
オプションは9月末まで申し込みで
消費税5パーセント、申込金が必要と
聞いています。食器棚、食洗機を
検討していますが、ヤ○ハの食洗機は
使い勝手どうなのでしょう?
今まで手洗いだったのですが、契約者の方
はどうされますか?実物はご覧になりましたか?
参考までにお聞きしたいです。
-
448
入居予定さん
オプションにワンプッシュ排水せんが追加されましたね。頼もうと思っていますが、これって価格はいくらくらいの物なのでしょうか?
-
449
匿名さん
オプションはもちろん、契約も9末までが5%ではないか
検討者のみなさん!
おそらく他の物件も同じ時期に消費税UPではないでしょうか?
今が買いなのか、後が徳なのか、よく考えて素早く決断しましょう!
でも、焦ってはいけませんよ
-
450
匿名さん
ワンプッシュ排水せんがオプションとか、ほんとに仕様が最低ランクようですね。
-
-
451
匿名さん
ワンプッシュ排水栓ですが栓をするときにボタンが元の位置まで戻ってこなくなったりして
栓がきちんと閉まらずお湯がもれやすくなるなどの不具合が生じやすいので私は逆にイヤで
すね。今のマンションで困ってました。
-
452
匿
食洗機は30万円出すより、ビルトイン式のいいやつを10万円で買ったほうが利口だよ☆
-
453
匿名さん
パナソニックの食洗機の最新最上位機種なら面材作成費込みで15万円くらいじゃない?
自分で発注すると多少面倒だけどね。
-
454
購入検討中さん
そもそも食洗機や床暖房などは使わない人は使わないし、オプションでいいと思います。つけたい人が色々追加して普通のタワーマンション並の価格になるなら、その方が自由でいいかと。
-
455
物件比較中さん
>453
面材ってそんな重要かな。黒ガラスパネルにしたら関係ないような。
-
456
匿名さん
そろそろB棟の契約専用スレでの方が専門トークできそうですね。
-
457
匿名さん
さすが庶民タワー。数万円ケチる話より10年後いくらで売れるか出口戦略の研究の方が重要だと思うが。。
-
458
入居予定さん
447です
452さん、453さんありがとうございます。
食洗機のオプション、もう一度よく考えてみますね。
まだB棟契約者スレがないので、こちらに
書き込みさせていただきました。
ワンプッシュ排水せんのお値段は案内が
郵送で来ていました。また悩みが増えました(ーー;)
-
459
匿名さん
今どき風呂栓がチェーンの物件なんて賃貸でもお目にかかれないのに
プッシュ栓がオプション扱いってマジですか・・・貧相すぎるわー
-
460
入居予定さん
ワンプッシュ排水栓は見た目は良いけど、不具合は多いみたいですよね。迷います。
-
461
匿名さん
>459
賃貸でもお目にかかれないってw
定期的に何度も同じこと書いてるよね(笑)
ゴム栓の賃貸マンション山ほどあると思いますが。
-
462
匿名
チェーンでもなんの不便もないと思うよ。
暮らしていればそんなの何も気にならないことだと思います。
-
463
匿名さん
-
464
匿名さん
-
465
匿名さん
-
-
466
匿名さん
川を満喫したいなら低層〜中層かな
そうだね、ゴルフ場のホテルみたいな景色かな
目の前に建物が立たないのが将来安心します
-
467
匿名さん
低層気にかけている方は、オプション期限が早く来るので検討を急ぎましょう!
カラーセレクトも間に合わなくなるかもです。
-
468
サラリーマンさん
定期的に毎回同じネタを投下する脳みそ中学生がいるな。
それに毎回乗っかってくるお友達も。みなさんネットなんて良いことも悪いことも鵜呑みしたらダメですよ。あくまで暇つぶし程度に。たまにある有益な情報を自分で取捨選択する能力を身に付けましょう。
-
469
匿名さん
一応建築の専門知識がありますので、警告しておきますが、
ユニットバスにワンプッシュの水栓を設置する事が流行りであることは解かっていますが、
これはメーカーが付加価値を上げたいと思って設置した戦略に過ぎないという事は理解しておいてください。
水回りに単純とはいえ機械的な構造を内包する事はリスクを増大させるだけです。
実際の使用にゴム栓との大差はありません。
とわいえ、こんなに皆さん(ユーザー)が気にするアイテムであるとは驚きですが。
それが本当という事であればメーカーの戦略が当たったという事でしょう。
原価を考えれば、デベロッパーとしては「安マンション」とのレッテルを張られたくないので、
プッシュ式とするのだと思いますが、ここでそれが適わないのは
実際の使い勝手を考えての良心からという事ではなく、
かなり早い段階(プッシュ式がまだ一般的となっていない段階)で
約1500のユニットバスを一括で発注しており、仕様変更の変更が難しいという事だと思います。
ユニットバスは数が多いので、かなり早い段階で発注するのは建設の常識ではありますが、
市場のニーズの変化を読み切れていなかったのは、
デベロッパーの未熟さが露呈したということなります。
A棟とB棟とで大きく仕様が変わっていない事からも明らかです。
繰り返しますが、ユニットバスの栓の仕様の差異なって些細な者であり、
故障リスクや掃除の手間を考えればゴム栓の方が安心ですらあることは厳然たる事実です。
入居後友人を招待したとき、「まだゴム栓なの」という印象を持たれるという人によっては
重大なリスクがある事は否定しませんが。
-
470
匿名さん
人の家のお風呂の栓までチェックするような友人がいたら嫌だよね。
普通そんなところ見ないしゴム栓かプッシュ栓かなんて気にもならないと思うよ。
-
471
匿名さん
ゴム栓のほうが絶対に良い。
ゴム栓が古びたら、ホームセンターで径が同じものを買って自分で交換できる。
やったこともある。
プッシュ式の交換は・・・自分でやる自信はない。
-
472
匿名さん
ゴム栓はゴムの部分がぬるぬるになるので汚ならしいですよ。
実家も賃貸時代も今のマンションもずーっとプッシュ式だけど壊れたことなんてないです。
ささいなことだけどそのちょっとした部分さえケチってる売り手の姿勢がイヤですね。
-
473
匿名さん
どんな栓でも栓自体はゴム製です。
ぬるぬるになるまで掃除しないだけで、
それに気づきやすいか気づき難いかの差だということに
お気づき下さい。
-
474
匿名さん
ヌルヌルって(笑)
掃除してなくて不潔なだけじゃんw
掃除してればヌルヌルなんてしないよ。
てか実家も賃貸もずーっとプッシュ式なのになぜゴム栓はヌルヌルってわかるの?
ネガ投稿バレバレw
-
475
匿名
>472
すでにプッシュ式マンションに住まわれてるのになぜここにへばりついてるの?
気になって仕方ないのね。
ネガってる暇あったらプッシュ式のお掃除してね。
-
-
476
匿名さん
ゴム栓さん、頑張ってますね(笑)
ワンプッシュが開発された主な要因はあの見栄の悪さですよ。
タワーマンションでゴム栓?
なかなかお目にかかれせんね。
希少価値があっていいんじゃない(笑)
-
477
匿名さん
ここに来るネガってワンパターン、突っ込みどころ満載で笑えるよね。
気になって仕方ないんだろうね。
-
478
匿名
-
479
匿名さん
>476
そう思うならここから出てってねー(笑)
どうぞワンプッシュマンションへ。ちゃんとお掃除してねw
-
480
匿名
-
481
匿名さん
プッシュ式は確かに楽かもしれないけどやはり不具合多いみたいね。
どうしてもプッシュ式が良いならお金かかっても選べるんだから問題ないよね。
大した問題じゃない。
住民が選ぶこと。
いちいち取り上げてるネガってほんと小さいね。
まあ小さいことまで大きく取り上げなきゃネタもないんだろうね。
-
482
匿名さん
しかし、風呂のゴム栓までネガの種にするとは。
そして、お前が掃除しないので汚ねーだけだろと反撃されるとはw
ここのネガは滑稽ですね。
-
483
匿名さん
>482
ほんと笑えるよねw
ネガったつもりが反撃されて突っ込まれて。
そして正論で言い返せなくなり>476のように小学生のような返しをするw
-
484
物件比較中さん
ネガではなく、単純に質問として、契約された方々に聞きたい。
B棟は長期修繕計画と修繕積立金のプランがかなり(支払い負担的に)厳し目に
計画されているように私は感じたが、みなさんは特に問題と感じなかったのだろうか?
特に、23年目以降は 70平米クラスでも4万/月超、28年目で 5万/月超だったと記憶している。
管理費・固定資産税別だから、この計画のまま推移すると 老後は8万/月だ。
現役ならわかるが、定年先を見据えた時、この固定費をどう捉えているんだろうか。
失礼だが、定年後、月8万の固定費を気にしないで払い続けられる層だけが
この物件の購買層とも考えにくい。
タワーマンションはいくつか見たけど、修繕積み立て金の月額の積み方は
ここはややキツいように感じる。
(もっとも他のタワーは一時金前提だったり、そもそも今のままだと赤字のタワーも
あったりするみたいだから、一概には言えないが…)
-
485
匿名さん
はじめが少な過ぎなんだよ。
なんでこういう計画にしたのだろう。
代案も作ればいいのに。
-
-
486
匿名さん
ゴム栓ごときをケチっている人にそのような修繕積立金を払えるとはとても思いませんな(笑)
-
487
匿名さん
-
488
匿名さん
自分の住んでるところに満足してるならわざわざ他のマンションの掲示板に来てくだらないこと中傷しないよね。
へばりついて中傷してる人って掲示板で中傷してストレス解消してるんでしょうね。
なんかみじめ。
-
489
匿名さん
486みたいな人って本当に惨めって言葉がぴったりだねw
へばりついて必死で人をばかにしたような書き方でネガっても結果自分が恥をかくw
ここでストレス解消って悲しすぎw
-
490
匿名さん
風呂のゴム栓などどうでも良いが。
>この計画のまま推移すると 老後は8万/月だ。
>現役ならわかるが、定年先を見据えた時、この固定費をどう捉えているんだろうか。
年寄りの契約者さんたち
どうせ暇なんだろ
この、484さんの疑問に答えてやんなよ。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件