物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん
壁を叩くのと低音だけは勘弁して下さい。乾式壁はその辺弱いからね。
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362
物件比較中さん
>360
無理にロクでもない医者誘致されるぐらいなら、クリーニング屋でも入ってくれないかなぁ
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363
匿名さん
自分の家に子供がいて上階にも子供が住んでる人は音が響くのがわかるから自分も気をつけるんだろうけど、上階に子供がいなくて自分の家は音が響いてない家庭は子供の走る音がどんなに響くかうるさいかわかってないんだろうね。
ここに限らずだが最近のマンションは防音がしっかりしてるマンションだから響かないと勘違いしてる人も多いみたいね。
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364
匿名
>359
隣や上階にはあまり音しないんじゃない?
音が響くのは下の階だと思います。
生活音全く出さないのは不可能だけど家の中走り回る行為はやめさせてもらいたいよね。
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365
購入検討中さん
騒音は周りのマンションより軽減されてると思いますよ。
スラブ厚いし。
ただ振動音はどんな構造でも飛び跳ねるような事されたら下に振動音は届きます。
重要なのはコミュニティでしょう。
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366
匿名さん
住民に伝えたければ住民専用掲示板なりで伝えてはいかがでしょうか。
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367
購入検討中さん
346
むしろなんで知らないの?
検討してるなら色々な情報を探すのは当たり前。
昔のスレとかにA棟の販売経緯?みたいなレス沢山あったよ。
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368
匿名さん
気軽に出せる低価格のクリーニングやさん欲しいね。ちゃんとしたものはコンシェルジュに頼むクリーニングに出すけどさ。
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369
匿名
ヨーカドーの中にあるクリーニング店は高いんですか。
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370
匿名さん
近くに出来る商業施設にもクリーニング屋さんって出来そうだよね。
まぁB棟引っ越して5ヶ月くらい経たないと商業施設は出来ないんだけどさ。
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371
匿名さん
ヨーカ堂のクリーニングやさんの値段わからないけどもっと近くにあったらいいなと思ってさ。
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372
匿名さん
コンシェルジュへのクリーニング依頼は、いいところ(高い)に出すのでしょうか?
京急と契約を結んでいる業者とか
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373
物件比較中さん
売れ残りの空き部屋ができちゃったら管理費修繕積立金他って
どうなるんだろ
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374
匿名さん
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375
物件比較中さん
>374
それ、ずーっとなのかな。一般的にはそれが原則だって言うのは知ってるけど。
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376
物件比較中さん
ここは多摩川下流方面の景色がすごくよさそうですね。
北角上層階ならスカイツリーや羽田空港、多摩川の花火が見えそうだし。
A棟同様30戸程度の販売でしょうから、次の北角が出るのを待つかな。
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377
購入検討中さん
なんかプレミアム以外の角部屋は、バルコニーが2分割で狭い感じ。洗濯物とか干すのに苦労しますかね。
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378
匿名さん
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379
匿名さん
なんだかんだで南側が売れてくのかな
南東南西陽当たりいいよね
南角はまだ残っている?
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380
購入検討中さん
やはり角部屋は着実に売れているみたいですね。ただ、多摩川を見下ろす北東側の眺めもすごくよさそうでした。C棟ができても北東方面はあまり影響受けないので検討しています。
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381
匿名さん
今週末は契約会ですね!
皆さん宜しくお願いします!
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382
匿名さん
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383
匿名さん
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384
匿名さん
やっぱり商業施設いいね!
徒歩で国道渡ってすぐ。
たくさんお店入るだろうし楽しみです。
どんなお店が入るのかなあ
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385
匿名さん
-
-
386
匿名さん
管理費高いなやはり、豊洲や有明のタワマンより高いよ
あり得ない。やっぱりモリモトのミッドマークタワーにしようかな。
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387
匿名さん
モリモトなら急いだほうが良いでしょう。
フライング販売開始か?との噂が。
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388
匿名さん
>386みたいなとってもわかりやすい釣りに釣られないようにね(笑)
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389
匿名さん
豊洲や有明のタワマンの多数がここより管理費が高く、一部はここより安いです。
それなのに何とかの一つ覚えのようにネガるモリモトの工作員には呆れます。
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390
匿名さん
モリモトにはモラルというものがないようですからね。
投資家からお金を集めてすぐに倒産しちゃう会社ですから。
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391
購入検討中さん
湾岸のほうが安いところがあるのに、
なんでわざわざ大師線まで都落ち
せにゃならんのか
ってことかね。
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392
匿名さん
私は通勤に便利なので、湾岸よりもこちらの方が魅力的です。
リヴァリエなら湾岸の安い部屋の価格でもっと広くて眺望の良い部屋が選べますしね。
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393
匿名さん
みんな釣られちゃだめだめ(笑)
湾岸は管理費高いマンションがほとんどなのはまともな人ならわかってます。
あえて釣られるならうちは湾岸に魅力感じません。あんな金額出してまで湾岸に住む魅力ない。
5000万出してもたいしていい部屋買えないよね。
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394
匿名さん
ミッドマークは大和も売り主だからここと同じなので共に工作員がいるとは思えない。
営業にいじめられた人が共に僻みで書いているように思う。
私はミッドマークは狭いのでリヴァリエに決めた。
ミッドマークは川崎徒歩圏は魅力的だったけど狭い部屋しか検討出来なかったです。
今はリヴァリエで良かったと思ってます。
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395
匿名さん
-
-
396
匿名さん
うまく関わって利益を獲ているのでしょう
いったい大和ハウス工業さんは何に関わっているのでしょうか
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397
購入検討中さん
角部屋高層階で85平米の場合、湾岸なら7千万はくだらないね。
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398
購入検討中さん
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399
匿名さん
高すぎるリヴァリエの管理費。コスト構造おかしくないか?
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400
購入検討中さん
だれか、リヴァリエの眺望写真でもアップしてくれないかな。
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401
匿名さん
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402
購入検討中さん
眺望と駅アクセスは湾岸より上回っている気がします。
支線とはいっても駅の正面ですからね。
眺望は好みによると思いますが、都市の夜景を楽しみたいなら湾岸でしょうけど、今後も半永久的に多摩川の眺望が保証されるリヴァリエも負けていないと思います。
湾岸ほど注目されていない分、お得感を感じるマンションだと思います。
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403
匿名さん
東京湾大華火祭は見えたんですか?
北東側かと思われますが。
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404
購入検討中さん
駅の目の前は、あと何年持つのかな。
港町駅っって移転確定でしょう??
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406
匿名さん
港町駅国道409号の南側に移設される予定ですね。200メートルくらい遠くなる感じですが、道路とか信号次第で駅までの時間は変わる感じかなぁ。
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407
匿名さん
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408
匿名さん
>404
港町駅が移転する見込みないでしょう。
川崎市営地下鉄の建設断念により、そこへ相互接続するという目的を失っています。
京急川崎駅ビルの建設を発表したのも京急川崎駅や港町駅が移転する見込みがないことを示していると思います。
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409
匿名さん
殿町の開発に伴って、大師線の見直しがあるので、港町駅移転も当然加速するでしょうね。
ほぼ確定なんじゃないかと織り込んでいたほうがよいと思う。
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410
匿名さん
>409
移転するのに港町駅を何億もかけて改修したり、京急川崎に駅ビル建てると思う?
沿線の人は移転が事実上なくなったのを織り込んでるぞw
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411
匿名さん
殿町への延伸はあり得るが、それと港町駅の移転は微塵も関係ない。
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412
匿名さん
仮に移転するとしても数十年後になるだろうし、それで南北の分断がなくなり再開発されるなら悪いことでもない。
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413
匿名さん
港町駅移転はもちろん構想としてはありますし、将来的には可能性ゼロではありませんが、少なくとも20年、30年以上は先ですね。川崎市の財政を考えるとそれも難しいかな? 駅の改築は当然それも見越しているでしょう。
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414
契約済みさん
京急の火とから聞いたら、夢だけど、現実は厳しい、2、3十年後に川崎市がどうなっているか次第だそうです☆
B棟なら徒歩2分が3分になるだけなので、個人的には発展するだろうから、早く実現してほしい
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415
匿名さん
A棟の方が駅前から遠ざかるから不便になってしまうね
B棟も若干遠くなるね
もし出来たら、再開発されるし商業施設に寄って帰ることもできるから何とも言えない
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416
匿名さん
A棟に住むと徒歩3分が不便に思えるほど駅近に慣れてしまいそうだ。
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417
匿名さん
そうですね、電車着の五分前に部屋を出れば間に合いますからね。
まあ、川崎市が市営地下鉄計画を二月に凍結した以上、大師線地下化もだいぶ先でしょう。
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418
匿名さん
今さっき通りかかったけど、A棟のベランダに布団干して部屋がずいぶんあったね。
タワーマンションなのにびっくり。
さすが川崎の庶民マンションだわ。
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419
匿名さん
港町駅って利用者少ないから今後なくなる可能性もあるのかな?
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420
匿名さん
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421
匿名さん
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422
匿名さん
>418
用もないのに通りかかる場所じゃないけどね。
いちいちさすが川崎だとか庶民のマンションだとか付け加える時点で信憑性全くなし。
釣りたいならもう少し頭使いましょうね(笑)
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423
購入検討中さん
ここは庶民的なタワーマンションという位置づけでいいんじゃないでしょうか。気取らない雰囲気の方が私は好きですけど。
港町駅がなくなるのはあり得ないでしょう。C棟までできれば1200世帯にもなるわけですし、むしろ混雑が心配だと思います。
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424
匿名さん
そうそう なくなる心配より混雑が心配
今までは地元民の人が多かったと思うけど
最近の大師線マンションラッシュで都心勤務、終電帰りの人
増えてるから大師線の遅い時間帯増発、終電延長
京急さんも考えてくれているはず..と思いたい
契約者は釣った魚の可能性高いので、検討者さんの要望が多ければ
影響あるはず
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425
購入検討中さん
殿町再開発と合わせて、今後大混雑が予想されるので、大師線の港町は移転されるとか。
いまの4両編成のトロトロ列車ではたまらない。
悲惨ですよ。
移転してもらったほうがよいと考えるべきでしょうね。
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426
匿名さん
-
427
購入検討中さん
リブァリエを自ら開発したのに駅を移転はさすがにないでしょう。資産価値にも響いてきますし。
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428
匿名さん
どう考えたら大混雑してその解決が移転という話になるのか不思議だが、まず本数を増やして終電を遅くして貰えたらいいね。
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429
購入検討中さん
東南の角部屋にお住まいの方、門がガラス面で窓の解放が小さいですが、
直接日光が入り、かなり暑くなると思いますが、どうですか?
どのように対処されてますか?
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430
匿名さん
425ですが、情報じゃなくて、そういう構想もあるんじゃないかなと思っただけです。
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431
匿名さん
鉄道関連は、オリンピック決定したら色々進展あるかもね。
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432
匿名さん
港町があの位置にあるから急カーブでトロトロなんだよね。
他の区間は速いもんね。
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433
物件比較中さん
鉄道より羽田方面の連絡橋が気になる。
流石に大師線から空港へはないと思うが。
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434
匿名さん
425 430 根拠ない構想や妄想ならミッドマークタワーの掲示板に書いてくれ。
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435
匿名さん
>429
東南の角部屋はありません。真東ならあるけど。
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436
購入検討中さん
どうせ検討するなら、多摩川ビューがよさそうに思う。
北以外だったら、あえてここにする必要ないように思われますね。
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437
匿名さん
契約者の皆さん契約会お疲れ様でした!
入居までの行事を一つ一つクリアして行くとまた購入した実感がわいてきますね。先長いですが、皆さん宜しくお願いします!
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438
契約済みさん
みなさん合同契約会お疲れ様でした。
契約された方はオプションなどどうされますか?
消費税考えれば早く決めないと損ですよね。
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439
匿
よろしくお願いいたします☆
ところでオプション代も、今年の9月末までにじゃないと税金アップとなるのですか?
それとも来年8%になるまでにとかですか?
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440
契約済みさん
みなさん、合同契約会お疲れ様でした。
これからどうぞよろしくお願いします。
オプション期限は営業さんに確認とりましょう
確実です
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441
匿名さん
多摩川ビューもいいけど、実は南の夜景はすごくキレイですよ!
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442
匿名さん
ナイター競馬場って、意外に綺麗なんだよね
商業施設も新しくできるからちょっと穴場かも
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443
購入検討中さん
どうせ買うならやはり眺望の保証されたマンションを買いたい。
その点、リヴァリエならどの部屋も基本的にOKな感じだね。
もちろん南や北の角部屋が最高かもしれないけど、普通の間取りもすごく魅力的だね。
田の字じゃないし、駅は目の前だし。
これからすごく人気が出てくるような気がしてならない。
でも京急っておっとりしているし、宣伝がうまくないな。
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444
購入検討中さん
リバーサイドのマンションにあこがれてほうぼう見てきました。
以前、下丸子のマンション群も見たのですが、多摩川は河口のほうが眺望に迫力があることがわかり、こちらを検討中です。
北東の高層階がよさそうな感じですね。
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445
匿名さん
商業施設のイメージ図もガラズ貼りで明るい感じでいいですね。
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446
契約済み
合同契約会お疲れ様でした。
私が伺った話だと、9月末までにオプションの契約をした方のみ
消費税は現状の5%だそうです。
それ以降は8%になると聞きましたが、念のため営業さんにも
確認してみてください。
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447
入居予定さん
オプションは9月末まで申し込みで
消費税5パーセント、申込金が必要と
聞いています。食器棚、食洗機を
検討していますが、ヤ○ハの食洗機は
使い勝手どうなのでしょう?
今まで手洗いだったのですが、契約者の方
はどうされますか?実物はご覧になりましたか?
参考までにお聞きしたいです。
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448
入居予定さん
オプションにワンプッシュ排水せんが追加されましたね。頼もうと思っていますが、これって価格はいくらくらいの物なのでしょうか?
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449
匿名さん
オプションはもちろん、契約も9末までが5%ではないか
検討者のみなさん!
おそらく他の物件も同じ時期に消費税UPではないでしょうか?
今が買いなのか、後が徳なのか、よく考えて素早く決断しましょう!
でも、焦ってはいけませんよ
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450
匿名さん
ワンプッシュ排水せんがオプションとか、ほんとに仕様が最低ランクようですね。
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451
匿名さん
ワンプッシュ排水栓ですが栓をするときにボタンが元の位置まで戻ってこなくなったりして
栓がきちんと閉まらずお湯がもれやすくなるなどの不具合が生じやすいので私は逆にイヤで
すね。今のマンションで困ってました。
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452
匿
食洗機は30万円出すより、ビルトイン式のいいやつを10万円で買ったほうが利口だよ☆
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453
匿名さん
パナソニックの食洗機の最新最上位機種なら面材作成費込みで15万円くらいじゃない?
自分で発注すると多少面倒だけどね。
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454
購入検討中さん
そもそも食洗機や床暖房などは使わない人は使わないし、オプションでいいと思います。つけたい人が色々追加して普通のタワーマンション並の価格になるなら、その方が自由でいいかと。
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455
物件比較中さん
>453
面材ってそんな重要かな。黒ガラスパネルにしたら関係ないような。
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456
匿名さん
そろそろB棟の契約専用スレでの方が専門トークできそうですね。
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457
匿名さん
さすが庶民タワー。数万円ケチる話より10年後いくらで売れるか出口戦略の研究の方が重要だと思うが。。
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458
入居予定さん
447です
452さん、453さんありがとうございます。
食洗機のオプション、もう一度よく考えてみますね。
まだB棟契約者スレがないので、こちらに
書き込みさせていただきました。
ワンプッシュ排水せんのお値段は案内が
郵送で来ていました。また悩みが増えました(ーー;)
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459
匿名さん
今どき風呂栓がチェーンの物件なんて賃貸でもお目にかかれないのに
プッシュ栓がオプション扱いってマジですか・・・貧相すぎるわー
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460
入居予定さん
ワンプッシュ排水栓は見た目は良いけど、不具合は多いみたいですよね。迷います。
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