物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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221
購入検討中さん
A棟はバルコニーでの喫煙可でB棟は禁止と、営業から聞いております!
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222
匿名さん
208 負担増にはならんだろ。フレッツ2年割りでキャッシュバック貰えれば、
安いし、auoneが使えればスマートバリューも家族で適用される方がよっぽど安い。
不動産業者は情弱だからな。
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223
購入検討中さん
FNJについてはいい噂は聞かないな。安いことは安いが1Gbpsに
500戸ぶら下がる事考れば、当然まともに使い物にはならない。
ファミリー層が多くてWiiだの3DSだのを更に無線で繋がれたら、
あっというまにパンクするだろう。
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224
匿名さん
>220
FNJで割引になるわけではありませんが、KDDIのケーブルプラス電話とのセット割なら使えると思います。
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225
匿名さん
>222
みんなauを使えというの?
情弱どころのか普通の感覚ではないですね。
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226
購入検討中さん
>225
10年前水準のナローバンドを安く使いたい貧乏性世帯の巻き添えで、
使いもしないサービスを全戸に強制したいって感覚のほうが異常だ。
情弱なのは構わないが他人に強制できるのはおかしい。
FNJ使いたい奴は契約する。そうじゃない奴は折角光化された
タワーなんだから好きなキャリアを選ばせてほしいものです。
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227
匿名さん
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228
購入検討中さん
>221
これは有難い情報です。バルコニー禁煙ならこのタワーは喫煙族は寄り付かないかも。
共用部でヤニ撒き散らされたらたまらないですからね。
とはいってもA棟の連中が庭とかにポイ捨てしまくりなのかな。
申し込む段になったらそのへんも現地をしっかりみないとなぁ。
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229
匿名さん
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230
匿名さん
221はガセじゃないの?同じタワーなのに棟によって喫煙の規定が違うっておかしくない?
もし本当ならA棟購入者にとってあまりに不公平。このご時世ベランダ喫煙可なんてありえない。
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231
匿名さん
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232
匿名さん
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233
購入検討中さん
>230
バルコニー喫煙って管理組合の規約部分だから、A棟がしょっぱなに明記してなければ、
B棟管理組合では明記した、って可能性はあるんじゃないかな
でも、喫煙族一杯飼う棟には全体管理費の比率は値上げして貰いたいなw
あいつら間違いなく価値を損ねてるし、設備も汚損するし。
まあ、これは冗談としても、A棟初期はいろいろ問題もあったみたいだし
それを勘案して修正した規約を立ち上げ時に用意してくれるのは
十分ありえる話じゃないかな。管理会社もトラブルはゴメンでしょ。
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234
購入検討中さん
>232
規約は2/3の同意だけど、細則で縛ると半数の同意でいいとか裏技があるとかなんとか。
そもそもバルコニーは共用部だから火気は安全上の観点から禁止、ってのはあるから
細則でもイケる、みたいなAll aboutかなんかの記事を見た記憶があります。
できるかどうかはシラネ。
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235
匿名さん
>226
とりあえず今のA棟回線速度を測ってみました。
100Mbps有線LANです。
■1
------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト: http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.5001
測定日時: 2013/08/06 00:40:26
回線/ISP/地域:
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1: 97.15Mbps (12.14MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2: 97.23Mbps (12.15MB/sec)
推定転送速度: 97.23Mbps (12.15MB/sec)
■2
http://kakaku.com/bb/speed.asp
測定日時 :2013/08/06 00:39:10
回線種類 :光ファイバー(マンション)
回線名称 :その他
下り速度 :96.2M(96,241,680bps)
上り速度 :87.7M(87,736,158bps)
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236
購入検討中さん
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237
匿名さん
バルコニーで喫煙できる。
これがA棟の売りの一つになりませんか。
おおっ、と喜ぶヘビースモーカーの検討者もいないとは限りません。
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238
匿名さん
>233
規約を変える主体は管理組合だよ。
管理会社は素案を作ってくれるだけ。単なる作文にすぎない。売主はもちろん関与しない。
そして、それ(管理規約の修正案)が通るか通らないかは、管理組合(さらにいえば理事会)の頑張り次第。
つまり購入者次第。
そして、すでに入居している物件で、不利益変更を通すのは間違いなく大仕事になる。
総会で怒号が飛び交う位で済めばいいけど、一部住民に理事長が訴えられるって事態も起こりえる。
もちろん、手続きに誤りがなければ理事長が裁判で負けるなんてことは滅多にないが、
理事長個人としては拘束時間も心労も大変な負担になる。
しかし、一時金前提の修繕計画といい、A棟は試行錯誤感満載だな。
リヴァリエがはじめてのマンション分譲じゃあるまいし、一体、何やってたんだか。
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239
匿名さん
>238
A棟は一時金と言っても大した額じゃないし、スカイズだって一時金前提の修繕計画があるらしいよ。
規約についても心配ご無用。
世の中の喫煙者の割合からすれば半数の合意を得ることは十分可能でしょう。
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240
匿名さん
規約改正には総組合員4分の3の同意が必要。
そんなに甘くないよ。
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