横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リヴァリエB棟ってどうですか?Part3 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-08-18 22:07:03

リヴァリエB棟ってどうですか?Part3

第1期1次:123戸(2013/7/20~2013/7/27)

所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番8(地番)
交通:京急大師線「港町駅」徒歩1~2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取:1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積:57.87m2~93.05m2

販売代理:京急不動産
販売代理:日本住宅流通 マンション販売営業部


過去スレ
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/

売主:京浜急行電鉄
売主:大和ハウス工業 東京支社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:京急サービス株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-07-31 12:41:10

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  1. 221 購入検討中さん

    A棟はバルコニーでの喫煙可でB棟は禁止と、営業から聞いております!

  2. 222 匿名さん

    208 負担増にはならんだろ。フレッツ2年割りでキャッシュバック貰えれば、
    安いし、auoneが使えればスマートバリューも家族で適用される方がよっぽど安い。
    不動産業者は情弱だからな。

  3. 223 購入検討中さん

    FNJについてはいい噂は聞かないな。安いことは安いが1Gbpsに
    500戸ぶら下がる事考れば、当然まともに使い物にはならない。

    ファミリー層が多くてWiiだの3DSだのを更に無線で繋がれたら、
    あっというまにパンクするだろう。

  4. 224 匿名さん

    >220
    FNJで割引になるわけではありませんが、KDDIのケーブルプラス電話とのセット割なら使えると思います。

  5. 225 匿名さん

    >222
    みんなauを使えというの?
    情弱どころのか普通の感覚ではないですね。

  6. 226 購入検討中さん

    >225
    10年前水準のナローバンドを安く使いたい貧乏性世帯の巻き添えで、
    使いもしないサービスを全戸に強制したいって感覚のほうが異常だ。
    情弱なのは構わないが他人に強制できるのはおかしい。

    FNJ使いたい奴は契約する。そうじゃない奴は折角光化された
    タワーなんだから好きなキャリアを選ばせてほしいものです。

  7. 227 匿名さん

    >223
    1Gbpsが1本だと誰が言いました?

  8. 228 購入検討中さん

    >221
    これは有難い情報です。バルコニー禁煙ならこのタワーは喫煙族は寄り付かないかも。
    共用部でヤニ撒き散らされたらたまらないですからね。

    とはいってもA棟の連中が庭とかにポイ捨てしまくりなのかな。
    申し込む段になったらそのへんも現地をしっかりみないとなぁ。

  9. 229 匿名さん

    多分、A棟も禁止になりますよ。

  10. 230 匿名さん

    221はガセじゃないの?同じタワーなのに棟によって喫煙の規定が違うっておかしくない?
    もし本当ならA棟購入者にとってあまりに不公平。このご時世ベランダ喫煙可なんてありえない。

  11. 231 匿名さん

    だから禁止になりますよ、きっとね。

  12. 232 匿名さん

    規約変えて禁止するのは大変だよ。
    荒れるよ。

  13. 233 購入検討中さん

    >230
    バルコニー喫煙って管理組合の規約部分だから、A棟がしょっぱなに明記してなければ、
    B棟管理組合では明記した、って可能性はあるんじゃないかな

    でも、喫煙族一杯飼う棟には全体管理費の比率は値上げして貰いたいなw
    あいつら間違いなく価値を損ねてるし、設備も汚損するし。

    まあ、これは冗談としても、A棟初期はいろいろ問題もあったみたいだし
    それを勘案して修正した規約を立ち上げ時に用意してくれるのは
    十分ありえる話じゃないかな。管理会社もトラブルはゴメンでしょ。

  14. 234 購入検討中さん

    >232
    規約は2/3の同意だけど、細則で縛ると半数の同意でいいとか裏技があるとかなんとか。
    そもそもバルコニーは共用部だから火気は安全上の観点から禁止、ってのはあるから
    細則でもイケる、みたいなAll aboutかなんかの記事を見た記憶があります。
    できるかどうかはシラネ。

  15. 235 匿名さん

    >226
    とりあえず今のA棟回線速度を測ってみました。
    100Mbps有線LANです。

    ■1
    ------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
    測定サイト: http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.5001
    測定日時: 2013/08/06 00:40:26
    回線/ISP/地域:
    --------------------------------------------------
    1.NTTPC(WebARENA)1: 97.15Mbps (12.14MB/sec)
    2.NTTPC(WebARENA)2: 97.23Mbps (12.15MB/sec)
    推定転送速度: 97.23Mbps (12.15MB/sec)

    ■2
    http://kakaku.com/bb/speed.asp
    測定日時 :2013/08/06 00:39:10
    回線種類 :光ファイバー(マンション)
    回線名称 :その他
    下り速度 :96.2M(96,241,680bps)
    上り速度 :87.7M(87,736,158bps)

  16. 236 購入検討中さん

    B棟は喫煙禁止になりましたね。

  17. 237 匿名さん

    バルコニーで喫煙できる。
    これがA棟の売りの一つになりませんか。
    おおっ、と喜ぶヘビースモーカーの検討者もいないとは限りません。

  18. 238 匿名さん

    >233
    規約を変える主体は管理組合だよ。
    管理会社は素案を作ってくれるだけ。単なる作文にすぎない。売主はもちろん関与しない。
    そして、それ(管理規約の修正案)が通るか通らないかは、管理組合(さらにいえば理事会)の頑張り次第。
    つまり購入者次第。

    そして、すでに入居している物件で、不利益変更を通すのは間違いなく大仕事になる。
    総会で怒号が飛び交う位で済めばいいけど、一部住民に理事長が訴えられるって事態も起こりえる。
    もちろん、手続きに誤りがなければ理事長が裁判で負けるなんてことは滅多にないが、
    理事長個人としては拘束時間も心労も大変な負担になる。

    しかし、一時金前提の修繕計画といい、A棟は試行錯誤感満載だな。
    リヴァリエがはじめてのマンション分譲じゃあるまいし、一体、何やってたんだか。

  19. 239 匿名さん

    >238
    A棟は一時金と言っても大した額じゃないし、スカイズだって一時金前提の修繕計画があるらしいよ。

    規約についても心配ご無用。
    世の中の喫煙者の割合からすれば半数の合意を得ることは十分可能でしょう。

  20. 240 匿名さん

    規約改正には総組合員4分の3の同意が必要。
    そんなに甘くないよ。

  21. by 管理担当

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