物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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101
匿名
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102
匿名さん
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103
匿名さん
ミッドはタワマンでないしなぁ、
修繕と管理費の比較はできんだろうね。
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104
匿名さん
タワマンとしては普通。
ここは物件価格が安いから相対的に高く感じるだけ。
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105
匿名さん
それはありますね。
管理費修繕はタワマンのこのレベルなら普通なんだけど、
家自体が安いから高く感じる。
港町の立地はあるいみ最高じゃん。
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106
匿名さん
出来る商業施設のテナントしりたいなー。
スーパーが入るのは確実とかは言われてるけどね。
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107
匿名さん
たから、港町にタワマン建てる意味無いじゃん。
欲張って1500戸を造ろうした京急がアホ。
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108
購入検討中さん
大師線って地下鉄化する計画あったけどあれどうなったんだろ。
あと、なんか川崎駅から競馬場の新しいショッピングセンターの周辺まで
地下街を延伸する計画があるとかないとか。あれ本当なんですかね。
いずれにしても20F以上の高層階があの値段は中々ないと思う。
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109
匿名さん
あのねぇ、シティータワー有明とブリリア有明シティータワーを混同してない?
現在販売中のプールの付いたマンションはブリリア有明シティータワーで、ここよりずっと管理費高いから。
この程度の管理費を払えない貧乏人は住めないよ。
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110
匿名さん
失礼、シティタワー有明もまだ売ってたんだね。
3年以上前の完成物件だけど。
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111
匿名さん
エアコンの効いた内廊下やジム、コンシェルジュ、植栽などを考えれば管理費は格安になりようがないのだが、それでも客観的事実として、タワマンの中では管理費は安いほうだね。
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112
匿名さん
港町に1500戸建てる理由?
品川12分、横浜9分の立地は充分に好条件なベッドタウンでしょ。
しかも商業施設が出来て、
隔離された閑静な地区で、
地区全体が再開発で綺麗に。
保育園あるし医療モールできるなら子育ても良いかも。
だからこそA棟はファミリー層が多い。
完売が時間かかろうが、
通勤とかその他利便性は評価できるよ。
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113
匿名さん
想像してみよう。
野村が手がけていれば、1000戸くらいのプラウド川崎なる上質なマンションとなり即日完売となっていただろう。
ナイスが手がけいれば、同じく1500戸くらいのアイランドリバーサイドなるマンションとなり、安価で維持費が安くなっただろう。
なんで京急はわざわざ、維持費の高いタワマンを造ったのだろうか。
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114
匿名さん
それなりに需要があって、
結果A棟は残り18/455戸だから?
完売してないけど他見ると売れてるよ。
JR駅前とかのタワマンで三年以上経ってもまだ25/300戸残してるとこあるしね。
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115
匿名さん
>108
少なくとも港町駅と京急川崎駅が地下化される見込みはない。
港町駅はリニューアル中。
京急川崎駅は駅ビルをこれから建設する。
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116
購入検討中さん
B棟は管理費下がったのですか?
ちなみに管理組合って順番にまわってくるのですか ?
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117
匿名さん
>88平米で有明の管理費が1万8千円か。
>リヴァリエは86平米で2万3千円くらい。
>なぜこんなに高いのか。
この回答が誰からもないね。写真を見ると角部屋で眺望抜群、内装もくらべものにならんぐらい素晴らしい。
なにに管理費が違う。やっぱりリヴァリエは高いのかね。
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118
匿名さん
同じ多摩川リバーサイドで比べると
下丸子のリバープレイスのトリプルタワー
がありますね。もちろんリバープレイスの
ほうが分譲時の価格は上ですし、最上階は
億ションです。
それでも下丸子のリバープレイスでは
90平米くらいでも管理費は1万7千円くらいですね。
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119
匿名さん
管理費は組合と管理会社の契約でどうにでもなります。
半額にしろと組合が言えば管理会社はそれなりの契約を結びます。
どんな状態の管理になるか。
怖いものがありますが。
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120
匿名さん
リバープレイスよりも高いのか。。。A棟の住民はすごいな。
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121
匿名さん
最安値じゃないとダメなのか?
2番じゃダメなんですか?
(2番ってわけじゃないが)
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122
匿名さん
リバープレイスの住人らしき方が時々登場します、気になりますか?
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123
匿名さん
だけど、有明シティにしてもリバープレイスにしても、明らかにリヴァリエよりも高級じゃん。
それなのにリヴァリエは5千円以上も管理費が高いとはなぜなんだ??
どういう理由か知りたい。 タワーパーキングの維持費が想定外に高とかかな? それで駐車場が埋まらないなら悲惨だなぁ。。。
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124
匿名さん
川崎のタワマンの管理費で比べたらやすいよ。
三万くらいのところもあるし。
都内だと安タワマン多いし少しでも管理費抑えて客取りたいんじゃない?
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125
匿名さん
-
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126
匿名さん
っというか管理費2万ちょいなら平均値より低いんだけどね。
有明とかが安すぎ、どんな管理してんだよって話。
もちろんタワマン以外に目を向けたらもっと平均値は下がるんだけどね。
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127
匿名さん
いや有明とリバーに向けて言ってんじゃなくて、
都内タワマンね。
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128
匿名さん
高いと思うなら他検討すればいいだけ、
なぜ他の物件の名前だしてそこの宣伝する必要がある?(笑)
関係者か?
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129
匿名さん
つまるところはタワマンの標準的な維持費なのに庶民価格だから問題になっているんだな♪
他のタワマンはこうならない。
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130
匿名さん
どれもこれも言い訳がましいなぁ。
それよりも京急サービスの管理費はこれに見合う素晴らしさがあるかどうかってことだね。
リバプレは良い話しか聞こえてこない。
A棟住民がこれだけ擁護するってことは、高くても素晴らしいってことかな?
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131
匿名さん
脳内変換はやめてくれ。
住民じゃねぇw
言うとおり修繕管理費は安けりゃいいってわけじゃないしね。
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132
購入検討中さん
-
133
匿名さん
ここまで川が近いと、洪水や津波に地震時の液状化など心配になってしまいます。。。
建物は大丈夫でも地盤はゆるいから地震で敷地はグダグダになってたり、
津波が川を上ってきたら川沿いは沈みますよね??
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134
購入検討中さん
Wコンフォートタワーズも93平米で管理費は1万7千円くらいですね。
なぜリヴァリエは2万2、3千円??
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135
匿名さん
地盤は川崎、幸区ではかなり硬い方ですよ。
市のページ参照です。
液状化リスクも低い地域に指定され、
震災時も液状化したところ無しです。
洪水はスーパー堤防だからリヴァリエは浸水は無いでしょう。
国道の方に水が流れるだけですね。堤防結界もないだろうし。
-
-
136
匿名さん
川崎のタワマンだとリヴァリエの管理費は平均値より安いですよ。
川崎全体が都内とかより高めとか?
検討してるならギャラリーで営業に聞いてみるのがいいよ。
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137
匿名さん
管理費が妥当な管理してるなら問題はないと思うよ。
それだけ質の良い管理してくれてるってことだし。
逆に契約した皆が高いと思うなら管理会社変えればよろしでしょ。
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138
匿名さん
以前住民版で、ゲストルームのベッドメーキングがセルフとか騒いでいたよね。
そんなマンション他で聞いた事無いし、質の良い管理とは思えない。
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139
匿名さん
あまり安くならんよ。
タワーパーキングを使ったDFSが金喰い虫。
その意味ではこの管理費でも安いくらい。
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140
匿名さん
なぜDFSのタワーパーキングが管理費高いのでしょう?
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141
匿名さん
タワーマンションの管理費(平米単価)を片っ端から調べてみた。
新築・中古マンションの物件概要や過去にもらった価格表から算出した。
最近売り出したマンションは想定消費税率が8~10%になっていると思われるため若干高く出ている可能性あり。
プール、ジャグジー、ジム、内廊下、コンシェルジュ、植栽などは管理費上昇要因になるが、それらに価値を感じるなら納得できるのではないか。
370 ブリリア有明シティタワー
349 Brillia Mare 有明
336 キャピタルゲー トプレイス
332 SKYZ TOWER&GARDEN
313 ザ・スカイクルーズタワー
312 ロイヤルタワー横濱鶴見
310 ブリリア有明シティタワー
309 パークタワー東雲
303 パークシティ豊洲
303 勝どきビュータワー
303 プラウドタワー武蔵小杉
303 武蔵野タワーズ スカイクロスタワー
297 ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス
296 パークタワー豊洲
291 エクラスタワー
289 ブリリアタワー品川シーサイド
264 リヴァリエB棟★(A棟の管理費を消費税10%換算したものと同一)
255 オリゾンマーレ
253 サンクタス川崎
253 シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
252 リヴァリエA棟★
250 パークタワー東中野
230 アップルタワー 東京キャナルコート
229 アトラスタワー北千住
228 パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
219 ザ・東京タワーズ シータワー
211 シティタワー有明
210 ベイクレストタワー
206 パークタワー八千代緑が丘
203 ワールドシティタワーズ キャピタルタワー
200 ザ・リバープレイスイーストタワー
198 WコンフォートタワーズWEST
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142
購入検討中さん
逆に、このタワマンに入る層が本当に管理費にうるさいなら
コンシェルジュとかサービス面をグレードダウンさせて
将来的な管理費のクレッシェンドを抑えるような決定が
管理組合でなされるかもね。
タワマンとしての管理費が高いとは思わないけども、
個人的には内装維持や空調はともかく、宅配の取りつぎ
やら案内係のために人件費を払うのが本当に必要かと
言われたら、いらん、といってしまいそうではあるし。
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143
匿名さん
↑ミスった。
誤)310 ブリリア有明シティタワー
正)310 ブリリア有明スカイタワー
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144
匿名さん
-
145
匿名さん
-
-
146
匿名さん
-
147
匿名さん
-
148
匿名さん
されてなきゃ管理会社変えられてるでしょう。
なんの話かは知らんが(笑)
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149
購入検討中さん
こうやって他のタワマンと比較すると、ここがそれほどお買い得って感じにはならないん。
豊洲ザ・シンボルよりも高いなんてびっくりです。
そもそもタワマンって感じでもないのですから。
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150
匿名さん
タワマンと普通の大規模マンションて、24時間警備とかコンシェルジュとかサービスや施設なんてあまり変わらないのになんでタワマンは管理費高いんだろう、
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151
匿名さん
>149
消費税率の違いでしょうから比べるのはA棟で、シンボルのほうが1円高いことになってるよ。
でもシンボルの他にもシティタワー有明、ワールドシティタワーズなど、意外にスミフのマンションは管理費安いかもね。
分譲時は何年たっても一切割引しない高いイメージだけれど。
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152
購入検討中さん
住民板の管理会社への不平不満の荒れ具合がホンモノだとすれば、
管理費について不満噴出するのも否定出来ないかな。
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153
匿名さん
もしかするとスミフのマンションは管理費が専有面積に比例しないのかもしれない。
シンボルの物件概要から一番狭い部屋で計算すると平米単価は253円だが、一番広い部屋で計算すると230円になってしまう。
スミフがホームページで公開している物件は簡単に買えない釣り住戸だという噂があるので、管理費も釣りなのかも。
誰か知りませんか。
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154
購入検討中さん
2Lの南向きを検討しています。
現状、おいくらぐらいなのでしょうか。
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155
購入検討中さん
>>154
平米数によるからなんとも。3LDKを2LDKにできたりするし。
ただ、MRかSUUMOなり行って価格表みりゃわかるが、確かに安い。
主観では南向きは割りとお得なほうだと思った。真南の角は流石に
強気な値段だけどな。
-
-
156
購入検討中さん
>>141
>>153
イマイチ今みてるリヴァリエの管理費の平米単価計算と合わないんだが
どういう計算やってんのこれ
管理費+修繕積立金(インターネット・テレビ・フレンド会員を除く)
÷
専有面積(バルコニー無し)
で割ると252とかじゃなくて、349/m^2 になるが…
インターネットだなんだを含めて平米単価にすると一定にならないみたいだし。
-
157
購入検討中さん
誤解無いように、補足しとくとその計算でも概ね >>141 の順位には
変動はないけどね。 パークタワー豊洲とかが 390/m^2 とかになるし。
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158
匿名さん
「管理費」は管理費だけであって、修繕積立金もインターネットも含まないよ。
リヴァリエB棟の物件概要の項目で言えば、
管理費 = 全体管理費(月額) + B棟住宅一部管理費(月額)
となる。
一般に管理費は専有面積に比例するので、一番安い管理費は一番狭い専有面積に対応し、一番高い管理費は一番広い専有面積に対応する。
したがって、管理費の平米単価は、
一番安い管理費/一番狭い専有面積 = (8750+6520)/57.87 ≒ 264
一番高い管理費/一番広い専有面積 = (14080+10490)/93.05 ≒ 264
となり、普通はどちらも一致する。
-
159
匿名
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160
匿名
リヴァリエは管理費むちゃくちゃ高すぎるよ。ミッドの方が資産価値があって管理費安い
悩ましいね
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161
匿名
コンシェルジュ要らないよ何人も、WEBで予約すればいいし、更に警備員まで複数人いたら人件費が多過ぎて、
高すぎるはず
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162
匿名さん
ちなみにミッドはいくら?
そもそも価格が高いんだから資産価値はその分高くて当然だし、管理費はこことは内容が違うから安くて当然じゃないかと思う。
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163
匿名
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164
匿名さん
と思ったが、どうでもいいや。
ミッドスレみたらここと同様に「匿名」のなりふり構わぬ連投に引いたよ。
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165
匿名
騙されそうだな。管理費かあ。そうだな。安くはないなリヴァは
比較しないと
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166
購入検討中さん
>>158
なるほど、理解しました。だからスミフのが変って話になる、と。
何れにしても、タワーと考えりゃ変な値段ってわけじゃない…かな。
でも店舗管理費もあるしなぁ…。
そこまで受益のある施設ならばいいのだけれど。
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167
匿名
管理費高すぎるでしょ。物件価格に比べて
何か良かったんだけど、比較し直しだなこれじゃ
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168
物件比較中さん
管理費だけが異常に高すぎるよ。価格設定が変。
修繕積立金を異常なくらい下げて帳尻を合わせですか?
将来困るのは住民ですね。デベは売ったら終わり。
騙されそうだな。後で修繕積立金全戸一括徴収される位なら
ミッドタワーの方がマシかもしれません。
比較が必要です。
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169
匿名さん
他のタワーマンションと比べて特に高くないっていうデータが出た所で高すぎネガが大量書き込みして何言ってんだろ。
修繕積立金も見せ方はどうあれ総額はタワーマンションとして並。
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170
購入検討中さん
ミッドタワーの悪質な粘着を装い、マイナス要素の書き込み自体の信頼性を落とす巧妙な
リヴァリエの営業戦略かもしれな(ry
それはともかく、管理費は並ってのはその通りですね。
そもそも管理費は経費だし、タワーの立ってる場所で大差がでたらおかしい。
ただ、物件価格帯がリーズナブルだから、タワーマンションをそもそも買えない
層も意外と手が出そう、ということで、管理費が(一般マンションと比べて)
高い、という感想が出るのはまあ仕方ないかな。この間SUUMOでも
そんな話は聞きましたね。
ただ、管理費・修繕積立金は一緒くたで考えがちですけど、タワーだと
サービスの対価の分高めになるわけだからそこはしっかりウォッチする
必要がありますね。
-
171
匿名さん
自分でしっかり考え検討しましょう。
掲示板が全て正しいとは限らない
他人の意見は所詮他人の意見。
購入して、組合で意見が通れば変更可能。
すべては住民次第ですよ
-
172
匿名さん
そうですね。
今出ている管理費も修繕積立金も所詮は売り手が作った初期案でしかない。
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173
匿名さん
初期案は必要であろう費用に余裕で余るぐらいの見積もり計画
費用を見直す事も管理項目を変更することもできますね
-
174
購入検討中さん
ファミリー層が多いリヴァリエとミッドタワーは全く客層が違うと思うんだけど、こちらに流れてきてるんでしょうか?
管理費の問題は今に始まったことじゃないし、急にここと関係のないミッドに触れる書き込みが増えたのは異常。
本気で購入を考えるならやっぱり自分の足で現地に行って考えるべきですね。
私は最初から環境的にミッドは考えませんでしたが。
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175
匿名さん
川崎周辺を自分の足で歩くこと。
これが一番環境を知る上で大切です。
MIDとリヴァリエの違いがよくわかるでしょう。
特に夜は真逆な環境
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176
匿名さん
この前、担当にどこと比較される事多いか聞いてみました。リヴァリエと比較されるのは武蔵小杉か、湾岸エリアのタワー。
川崎駅のミッドは近いから見る人はいるかもしれないけど、物件が違うから競合はぜんぜんしてないと思いますよ?って。
-
177
匿名さん
なんでMIDと比較の書き込み多いんだろね。
私の担当はライバルは特にいない物件だと、
相手にもしてませんでしたね。
-
178
匿名さん
管理費を含めた毎月の支出は確実に抑えるないと
管理組合で見直しなんてあり得ない。
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179
購入検討中さん
-
180
匿名さん
-
181
匿名さん
早く買わないと良い部屋無くなっちゃうよ!
今週末は合同契約会ですね。早く契約者板で、マッタリ語り合いましょう。
-
182
購入検討中さん
管理費、修繕費を休めに見積もって、売り抜いてしまうデベロッパがいるなか、真面目に見積もっていて、逆に信頼できると思います。
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183
匿名さん
あんまりランニング気にしてませんが、このぐらいの金額でネガしてもね。
必要経費の範囲でしょ。
-
184
匿名さん
合同契約会、長そうですね。
でも終わったら契約完了です。
B棟一番乗りですね。
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185
匿名さん
-
186
購入検討中さん
A棟のスレ見てたら、通信環境については、プロバイダ(っつーかキャリア)が
ファミリーネット・ジャパンとかあったんだけどB棟もそうなのかな。
仕事上、広帯域の光回線と固定IPが必要だし、これまでのISP使いたいのもあるから
フレッツがいいんだが…
Cyberhomeとかクソだろ。
つーか1210円/月でFNJとかどんな嫌がらせだ。
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187
匿名さん
普通はFNJで問題ないと思いますが、A棟ではフレッツ回線も使えました。
-
188
匿名さん
-
189
匿名さん
嫌がらせという言葉使うくらいなら、
ここを買わなければいい。
一戸建てでも買って自分の好きな環境を整えたほうが良いね。
自由にできるんだから。
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190
匿名さん
>186
あれ検討者?
ちゃんと営業に聞いた?
確か別にNTT光とか家まで引けるとか言ってなかったっけ?
普段使わないからちょっと軽く聞き流しちゃった。
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191
匿名さん
-
192
物件比較中さん
FNJなのか。全戸強制加入だよね?
私もプロバイダは選びたいなあ。auの割引もあるし。
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193
匿名さん
管理費の問題での議論が続いていますが、このマンションで必要な資金面を真剣に検討すれば疑念が湧くのは当然だと思います。
しかし、その疑念は販売者の販売計画に問題があるのでも、或いは管理者が暴利を貪ろうとしているのでもなく、結果的に、だとは思いますが、これまでの既成概念とは異なる「新しい生活スタイル」を提案してるからに他なりません。
絶対的な価格や管理費は他の地域のタワーマンションとそれほど変わるものではないですが、坪単価が低いため、広め(ファミリーでも住める)の区画が手に入ります。一件射程に入るように見えて、管理費は高いのでその後の支出が増すという事で戸惑いがあります。
借金を含め自身が出せる限界の価格で購入し、つつましく暮らす事が住宅購入の当たり前のスタイルですが、これまで住宅供給側が作ってきた販売価格と管理費等の維持管理費との暗黙のバランスを崩す事で、
・資金的に余裕を持って住宅を購入し、生活支援、警備等の付加サービスにお金を掛ける生活を享受する。
・これまでワンルーム+αで充分と考えていた独身者、子供なし夫婦世帯に趣味的な部屋を提供する。
という新しい生活スタイルを提案する事になりました。
このことが理解されて憎いが故に、他にも様々な要因(立地のネームバリュー、顧客を囲い込む実力に掛けるデベ等)がありますが爆発的な人気に至らない原因の一つであると思います。
しかも、上にあげた生活スタイルについて売り手側すら気付いていないという雰囲気が漂っている事が問題です。中長期的な街創りに係って行かざるを得ない京急が、本来タワーに拘る必要のない(管理費はどうしても高くなります)立地で、都心で流行っているタワーマンションに準じた建物を地価に応じた設備仕様で、しかも過大な儲けを狙わずに価格設定したに過ぎないという気がしてなりません。そうでなければ1500戸の大プロジェクトがこんなに実験的なプロジェクトになる筈がないと思います。
一般的なマンション購入のメインターゲットである現在の日本においてある程度安定的な生活を営んでいる標準的な子育て世代の方々には実はマッチしない物件なのではないでしょうか。
多少お金が掛かってもそれが生活を豊かにすると納得できるのであれば購入費用を絞ってでも月々の支払にお金を掛けると思える人、単身者であっても家財が多く、用途に応じた部屋を使い分けたい人が居るとすれば、そのような方にとっては最適な物件ではないでしょうか。
-
194
匿名さん
老後のことまで考えると、
警備やコンシェルジュとかのサービスはほしいところだし、
セキュリティ高いマンションだと安心も出来る。
それでいて駅前で医療モールや商業施設が近くに出来ることを考えたら、
そこまで管理費は高いと思わないかな。
戸建てだとセキュリティはかなり劣るし、
平屋じゃない限り不便だし。
-
195
匿名さん
医療モールや商施設は、管理費の妥当性とはなんの関係もないけど。
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196
匿名さん
>192
FNJでもIP電話とセットでauは割引になると思いますよ。
ウチはOCN−フレッツから乗り換えましたが、回線速度に不満はありません。
マンション専用掲示板や共用施設予約システム維持費の関係からか解約はできませんが、安いから良いと思ってます。
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197
匿名さん
そういえば医療モールって何が入るのですか?
興味はあります。
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198
匿名さん
ネットなんてつながればいいんだよ。
普通の人はそれで十分
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199
匿名さん
速度気にするのなんて、ダウンロード厨かネトゲ廃人だけだろ。
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200
物件比較中さん
発想貧困な情弱のいいそうなことだなー。
マジでこんな認識の住人だらけなら管理組合での管理の合理化に支障をきたすんじゃないか?
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