リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

匿名さん [更新日時] 2013-08-18 22:07:03

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リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

第1期1次：123戸（2013/7/20～2013/7/27）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-07-31 12:41:10

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物件概要
所在地	神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通	京急大師線「港町」駅徒歩2分（※ウォータープロムナードB棟側より計測）京急本線「京急川崎」駅徒歩19分（※ウォータープロムナードB棟側より計測）京浜東北線「川崎」駅徒歩23分（※ウォータープロムナードB棟側より計測）東海道本線「川崎」駅徒歩23分（※ウォータープロムナードB棟側より計測）南武線「川崎」駅徒歩23分（※ウォータープロムナードB棟側より計測）
種別	新築マンション
総戸数	461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟）
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階地下1階建（B棟）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2015年02月竣工済み入居可能時期：2017年04月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社　東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社　東京支社マンション販売事業部

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101 匿名
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リヴァリエ管理費高いなあ高い。ミッドは？
102 匿名さん
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管理費高くないよ。
川崎のタワマンなら安い方。
103 匿名さん
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ミッドはタワマンでないしなぁ、
修繕と管理費の比較はできんだろうね。
104 匿名さん
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タワマンとしては普通。
ここは物件価格が安いから相対的に高く感じるだけ。
105 匿名さん
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それはありますね。

管理費修繕はタワマンのこのレベルなら普通なんだけど、
家自体が安いから高く感じる。

港町の立地はあるいみ最高じゃん。
106 匿名さん
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出来る商業施設のテナントしりたいなー。

スーパーが入るのは確実とかは言われてるけどね。
107 匿名さん
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たから、港町にタワマン建てる意味無いじゃん。
欲張って1500戸を造ろうした京急がアホ。
108 購入検討中さん
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大師線って地下鉄化する計画あったけどあれどうなったんだろ。
あと、なんか川崎駅から競馬場の新しいショッピングセンターの周辺まで
地下街を延伸する計画があるとかないとか。あれ本当なんですかね。
いずれにしても20F以上の高層階があの値段は中々ないと思う。
109 匿名さん
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あのねぇ、シティータワー有明とブリリア有明シティータワーを混同してない？
現在販売中のプールの付いたマンションはブリリア有明シティータワーで、ここよりずっと管理費高いから。
この程度の管理費を払えない貧乏人は住めないよ。
110 匿名さん
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失礼、シティタワー有明もまだ売ってたんだね。
３年以上前の完成物件だけど。
111 匿名さん
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エアコンの効いた内廊下やジム、コンシェルジュ、植栽などを考えれば管理費は格安になりようがないのだが、それでも客観的事実として、タワマンの中では管理費は安いほうだね。
112 匿名さん
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港町に1500戸建てる理由？

品川12分、横浜9分の立地は充分に好条件なベッドタウンでしょ。

しかも商業施設が出来て、
隔離された閑静な地区で、
地区全体が再開発で綺麗に。

保育園あるし医療モールできるなら子育ても良いかも。
だからこそA棟はファミリー層が多い。

完売が時間かかろうが、
通勤とかその他利便性は評価できるよ。
113 匿名さん
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想像してみよう。
野村が手がけていれば、1000戸くらいのプラウド川崎なる上質なマンションとなり即日完売となっていただろう。
ナイスが手がけいれば、同じく1500戸くらいのアイランドリバーサイドなるマンションとなり、安価で維持費が安くなっただろう。

なんで京急はわざわざ、維持費の高いタワマンを造ったのだろうか。
114 匿名さん
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それなりに需要があって、
結果A棟は残り18/455戸だから？

完売してないけど他見ると売れてるよ。

JR駅前とかのタワマンで三年以上経ってもまだ25/300戸残してるとこあるしね。
115 匿名さん
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>108
少なくとも港町駅と京急川崎駅が地下化される見込みはない。
港町駅はリニューアル中。
京急川崎駅は駅ビルをこれから建設する。
116 購入検討中さん
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B棟は管理費下がったのですか?
ちなみに管理組合って順番にまわってくるのですか ?
117 匿名さん
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>88平米で有明の管理費が１万８千円か。
>リヴァリエは86平米で２万３千円くらい。
>なぜこんなに高いのか。

この回答が誰からもないね。写真を見ると角部屋で眺望抜群、内装もくらべものにならんぐらい素晴らしい。
なにに管理費が違う。やっぱりリヴァリエは高いのかね。
118 匿名さん
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同じ多摩川リバーサイドで比べると
下丸子のリバープレイスのトリプルタワー
がありますね。もちろんリバープレイスの
ほうが分譲時の価格は上ですし、最上階は
億ションです。

それでも下丸子のリバープレイスでは
９０平米くらいでも管理費は１万７千円くらいですね。
119 匿名さん
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管理費は組合と管理会社の契約でどうにでもなります。
半額にしろと組合が言えば管理会社はそれなりの契約を結びます。

どんな状態の管理になるか。
怖いものがありますが。
120 匿名さん
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リバープレイスよりも高いのか。。。Ａ棟の住民はすごいな。
by 管理担当

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