ワンダーベイシティSAZAN その18

プリズムが修繕積立金値上げのようです。

suumoで見る限り、平米単価90円→291円のようです。

75.48m2（22.83坪）（壁芯）
◇修繕積立金が２０１５年４月より６７９０円から２１９６４円に改定予定　
107.84m2（32.62坪）（壁芯）
◇平成２７年４月より修繕費が３１３８１円に上がります（多少前後します）

サザンの現状
5850円／月 　80.2m2（24.26坪）（壁芯）
7030円／月 　96.26m2（壁芯）

平米単価73円

値上げはいつなんでしょうね？

今後、大幅な値上げが予想されますね。
グラホラさんは、もう値上げして
今後、はあまり上がらないらしいです
中古で売るなら、今のうちかな

この界隈のマンションは
みんなｼｭｳｾﾞﾝ積み立ての
見直しに入ってるのに
大丈夫か？まさか一時金
か

住民なら総会資料を読めば修繕積立金の予定がどうなってるか知ってると思うんですけど。

フロント棟とイーストの間（カフェの南側）でキックボードやら一輪車やらローラーシューズやらで遊んでいる女の子達、本当に迷惑。生意気な喋り方でおしゃべりしながら遊んでいるので、注意したら後が面倒そうで言えない。
しかも、さあ遊んで下さいと言わんばかりの絶好のスペースなんだから、監視する人とか置いてほしい。

子どもが全く遊んでなかったら不気味だけどね

　私もルールを守らないのが嫌な方なので
最初は敷地内のキックボードや一輪車の
子供達がすごく不快でした。でもサザン
って子供の数の割に遊べる場所が少ない
んですよね。若松公園は広いけれど子供
たちだけで遊ぶのは小学校でも言われて
いる通り心配。団地の石公園もそこまで
広いわけではないし。非常識親が多いのは
同意ですけど、子供達の遊び場に関して
は悩ましいところかと思います。

　サザンはその遊び場が必要な小３以下の
子供がすごく多くないですか？
小学校だって低学年ほどクラス数が多いし、
乳幼児連れてる方も妊婦さんもたくさん
見かけるからここしばらくはこんな状態が
続くような。落ち着くまでは１０年くらい
かかりそうな気がします(^^;)

あと数年ですよ。ここ数年は若い人が南船橋にはほとんど入ってきてませんから。湾岸っていうイメージが悪いですからね。

新規にマンションできなければ、
人口流入はありません。
でも、用地はあるから
まだできるかも

そもそも石公園もかえる公園もその他団地の公園はサザンの子が遊ぶのは禁止ですよね？
うさかめ公園と若松公園だけOKと聞きましたが。

若松公園は小さい子供だけで遊びに行くのは少し危険と考えます。

ナンバー付いてますね。

ガソリン入ってますね。

昨夜パトカー＆警察が来てたけどなんかありました？？

今日は特にワンダーアベニューボード遊びをしてる
男の子たちが酷いですね…。思い切りボードを蹴飛ばしたり
してタイルが傷みそう。ああいう子たちのしたことに
私たちが払う修繕費が使われると思うと本当に腹立たしい。

私達だって子供の頃はヤンチャして遊んだんですから温かく見守ってあげましょうよ。
今の子供は特にあれダメこれダメと制限されてかわいそうです。

共有施設の設備を損傷させるようなボード系の遊びはマンション内では禁止すべきでしょうね。

ボード遊びで破損させたタイミングで見かけたら管理会社に通報して弁償させるほうがいいでしょう。
見かけた方はお願いいします。

事故物件サイトの大島テルにサザン18Fで 心理的瑕疵物件 と表示されてますが、何かあったのでしょうか？

ルールを守れないのは子供達だけじゃないですね。
犬の散歩を敷地内から始めてる方がほとんどです。
エレベーターの脇の方に貼り紙してあるけど見て見ぬ振りです。
グルーミングルーム前から散歩始めたり、トイレさせたりヒジョウシキデス。そこは敷地内です！

>>89
犬は飼い主に似る。
飼い主は犬に似る。
どっちもマナーわるいね（笑）

そもそも貼り紙は初めは、クリーニング店前にあった。
いつの間にかエスカレーター横に変わった。
グルーミングルームからエスカレーター脇までのたったそれだけの距離をペットを歩かせるなとは、何て了見の狭いことを。ここはペット飼育可能なんですから。
それより私はそのエスカレーター横の貼り紙してある場所が当たり前のように駐輪場と化している方が迷惑。
車は出入りするは井戸端会議してるは、子供は遊んでるは。
あんな広いのにわざわざ使いにくくしているのに、ちっとも改善されない。

最近は、子供のローラーシューズがまた流行ってるみたい。
近くにいるとぶつかりそうで怖いし危ない。
共用廊下を滑ると音が響いてうるさい。

共用廊下で犬を歩かせる人、万が一糞とかしたらどうするの？
また別の日には非常階段を使って犬を歩かせる人、
しかも小型犬じゃなかったりする。中型犬は飼えるの？


皆悪気はないんでしょうけどね、どこかで線を引かないと。

「グルーミングルームからエスカレーター脇までのたったそれだけの距離をペットを抱きかかえて移動できない」
方が了見が狭いですね。規則がおかしいと考えるなら、規則を変える努力をしましょう。

クリーニング店の前に駐車場があるのでグルーミングルームからエスカレーター脇の通路は車の出入りは許可さ
れていますよ。

グルーミングルームからエスカレーター脇まで抱っこするのは当然ですよね。敷地内ですから。
私もよくエスカレーター脇の緑地（敷地内）脇でオシッコの跡を見かけます。
一部の人のせいでペットを飼っている人全員の印象が悪くなるのは困ります。
防犯カメラが見ていると思います。

ペットを飼っている人の印象は悪くなっているでしょうね。

ペットを飼育している方は、ペット用施設維持費（足洗い場など）を負担いただきたいですね。

いや、それは飼ってない人の勝手な意見ですね。ルールを守ってる飼い主さんもたくさんいます。ペット飼育可マンションですから、管理費や修繕積み立て金はペット有無人気が関わらず平等であるべきです。

ペットの飼育有無にかかわらず費用は公平にという意見を出されていますが、
管理費からいくばくかの費用がペット飼育者向けの講習会（モラルアップが狙い）
として使われていることは公平と思われますか？
ペットをルール通り飼育している方にはモラルアップは不要ですよね。

モラルアップのために管理費が使われてるならマナーの悪い、規則の守れない飼い主達にイラっときますね。
ペットクラブがあるんですからしっかりしていただきたいですね。

ここのマンション住民はみんなモラル無いからね。

みんながモラルがないとは思わないけど、モラルのない人（子供のある親？）が目立つのは同意します。

子供のいない家庭もキッズルーム維持費を管理費から使われます。
車を持たない家庭も洗車用の水道代を管理費から使われます。

キッズルームはサザンの共用施設にはないですが....
キッズコーナーのことですか？照明や冷暖房の費用が管理費から出されていることをいっているようですね。
洗車コーナーの利用は有料ですが....水道代くらいはまかなえるでしょう。

ここらへんは潮風かなり吹くから、洗車は週一回しないと車だめになるよね。洗車場は結構需要はあるね。

　今日、非常識キッズのことで文書が配られ
ていましたね。ああいうものを配ったって親が
自分の子がどれだけ迷惑行為しようがお構いなし
なんだから効果ないでしょうね。

しかも媚びた様な書き方の文書も何だこれ、という感じだし、全戸に配布するなんて、紙のムダです。
わが家はその子供達に迷惑や被害しか受けていませんよ。
親がイクメン気取りで子供と一緒に中庭や1Fの通路や駐車スペースで遊んでいるんだから。
通行の邪魔になってもこどもに「危ないよ」の声掛けはしても通行人に「すみません」はないし、
ぶつかっても無言だし。

105さん

　まるまる同意です！本当に紙のムダ！
　土日ともなると敷地内はバカ親子の見本市みたいな
ものですね。
　平日は共働きなのであまり嫌な思いはしなくて
良いですが、週末の外出は本当に不愉快なのでできる
だけバカ親子を見なくて済むように１階から出るよう
にしています。
　
　

105さん

そう思うなら管理組合に直接要望書として出すべきです。

効果がないと思うならほかの方法を提案するほうがいいですよ。

本文：
105です。

要望書は何度出しても、返事下さいと書いても、全く無視です。一度も反応されたことありません。
他に方法って何がありますかね？

そもそも今回の件は、注意喚起の手紙をわざわざ全戸へ出すのも、
少なからず迷惑を被っている住人にとっては不愉快だし、
やってはいけない事を躾るべき親が、何がいけない事か、迷惑なのかがわかっていないんでしょう。
他の家もやってるじゃない、程度の認識なのでは。
サザン以外の子供が入り込んでるみたいだし、その子が誰かを怪我したりさせたり、何かを壊したらどうするんでしょうね？

「元気に遊ぶ姿をうれしく思ってます。だけど少し困っています。」
これでは全く伝わらないでしょう。

感じ悪いけど、お得意の「警告」張り紙を現場にペタペタ貼った方が有効では？

105さん
要望書に「困っている」だけではなく、具体的に屋ってほしいことを書きましたか？
すくなくとも今回の配布は要望書がきっかけとなっていると思いますよ。
今回の配布で効果が少しでもあればいいですね。

子供は掲示をみるとは思えませんし、親が掲示を見ても無視するのであれば、
掲示では逆に効果がないのではないでしょうか？

105さん
　残念ながら解決策はないかと・・・。
　あの年代の子供たちは親の姿勢を
すべて反映しますし、よほど知能の高い子
以外は自分の親が非常識だということを
理解できないでしょう。
　子供をDS漬けにしてフロントにたまらせ
たり、子供が立ち入り禁止の植え込みの中を
走り回ったり禁止されてるキックボードや一輪車
で滑走する姿を見ながら円陣組んで楽しそうに
おしゃべりに興じる親たちに育てられた筋金入りの
子たちなんですから。
　

110さん

植栽の中を駆け回っていることについて、駆け回れないように柵(若松団地との間にある白い柵のようなもの)
を作るというのがいいと考えています。
植栽はみんなのお金を使って維持/管理されているので、設備を破損するのと同じと考えます。

親の姿が悪いかも？と感じるのは高校生以上でしょうね。----

管理組合も結局はレベルの低いこのマンションの住民がやっているから、対応悪いんだろうね。先々考えると、今の管理組合では心配です。

112さん

ではぜひ立候補をして理事長として管理組合活動をやってくれませんか？

昨日、サウスの14階の廊下でキックボードをしている子どもがいました。
2人。

なんと、父親らしき人も、Ｊボードに乗っていて。

廊下での乗り物は禁止ですよね。

学校からの文書にも参観日に
う未就学の弟妹が授業時間中に
教室を走り回っていたので注意する
よう記載がありました。
団地もGHもあるからサザン住民
とは限らないけど恥ずかしい
話ですよね…。

　我が家は野球が好きでよくマリンフィールド
に観戦に行くのですが、先日観戦後に南船橋
に帰ってきたら同じく観戦帰りのサザンファ
ミリーが家族全員駅前違法駐輪していた
自転車で楽しそうに帰っていきました…。
　　親が先に立ってルール違反の見本を見せ、
子供もそれに続く…本当に嘆かわしい限りです。

安かろう悪かろうです。マンション価格と住民レベルは比例します。

サウスは問題が多くおきますね。。。互いに気をつければすみやすくなるのに...

駅前駐輪はマンション内とは関係ないですね。
駅前通路への駐輪より駅前のららぽーと駐車場への駐輪のほうが性質が悪いですね。船橋市では取り締まれないので....

事故物件サイト(大島てる)によると、部屋番号までは分かりませんが｢心理的かし物件｣としてサザンが載ってたのですが、何かあったのでしょうか？

船橋オートが25年度で廃止決定されたね。次は何ができるんだろう？

↑
（訂正）２５年度じゃなくって、１５年度だった

　オートの廃止決定、びっくりしましたね！
爆音がなくなるのはまあ良いですが、やはりマンション
でしょうか。GW住みなので景観がどうなるのか心配です・・・。
夜景や海の見える風景が気に入っているので。
　

オートレースの選手会は是が非でも存続させたいみたいあるね。
きっとファン含め署名活動あるね。
廃止になれば、このマンションとお隣だけでも節電効果上がるよ。
IPさんの売り上げ下がるよ。
私的是市民プール作ってほしいあるよ。
これも要望書書かなきゃ駄目有るか？

三井がもうひとつ、でかい
倉庫を建てる確率高し

>>124さん
　駅前、H30ですか？？それまであのまんま？
　とても駅前の風景ではないですね・・・。

廃止ほぼ決定みたいなので嬉しい限りです。
何ができるんでしょうね。
ららぽもあるしモールは考えにくいし、やはりマンション…？でも売れなさそう。
なんらかの娯楽施設ができたら嬉しいけど、これ以上週末の渋滞がひどくなるのも辛いかも…

そうですね

幕張の三井アウトレットを移転してほしいな。規模を拡大してアウトレットパーク木更津並みにすれば都内からの集客も期待できるしね。

それいいですね

幕張アウトレット、借地期間の更新したんじゃないの？

オート駐車場のテニス跡地。更地になったまま工事がストップしてません？
オート廃止の決定で計画変更かな？
倉庫建設が白紙になったら嬉しいんだけどなぁ。

もっと巨大な倉庫になるかも
眺望は残念になりますが
騒音なくなるから、いいか

12日、正式にオートの廃止が決まったようですね。本当によかった。
跡地に何ができるか分かりませんが、駅前開発同様、地域活性化に繋がる施設ができればいいですね。

ここはららぽ、ＩＫＥＡがあるからもう商業施設は出ないでしょう。
太刀打ちできないということで。オートがなくなるだけでよいんじゃないですか？
例え倉庫ができたとしても、静けさは確保されますから。
オート廃止おめでとうございます。
住民ではないのですが、しばらくぶりにのぞいて良かったなと思いました。
このマンションはエントランスの立派さといい、お買い得でしたね。

昨日の廃止決定から、日本全国のオートファンや自称常識人達から周辺マンション住民（？）へのネットバッシングが激しいですね！！
別にオート反対運動した訳でもないのに、あくまで赤字が原因なのに、、、「後から来た、周辺住民が...」になってるのは？？
資産価値上昇予想（？）に対する嫉妬？
お育ちの悪い人間が騒いでるだけなんだろうが...

資産価値は上がるでしょうね。同時に固定資産税も上がりそうですが。

どこをどうとったら１３９のような変な考えにつながるんだろうか？
ああ１３９自身がネガか。

オートの廃止、ほんと嬉しいです。あと1年半我慢すればあの爆音から解放されるんですね。

E棟は開催日でも窓を開けて昼寝ができた。
個人差はあるだろうけど。それよりもW棟前の道路をトラック通行規制をかけてもらいたい。

電車からみると、倉庫予定地とオート
敷地でかなりの、土地がでます
サザン、グラホラ分の土地以上に
ありそう。三井さん、倉庫でいいの？
駅近でもったいない。

倉庫8F建てみたいですね。倉庫の8Fだとマンションね10数階まではいきますね。先の話しですがオートの方は倉庫は勘弁してもらいたい。

オートの土地は高さ制限があるのでマンションができるとしても10階程度じゃないでしょうか。
そうなると三井としても旨みがなくなるのでマンションの可能性は低くなる。

なんか南船橋でオート存続の署名活動するみたいですね。

たしかに。どうでもいいわ。

反対署名運動は18日10時から京成競馬場とJR南船橋駅前でやるちゅー事わっかとる。
全日本オートが主催やから森且行選手やふなっしーも呼んできて盛り上がるんちゃうの？
逆にセディナで色紙買うてきてサインもろうたらあきまへんの？

でも無駄やと思うけどな..そんな暇有ったら新たなサービス考えんと。
日本のオート自体が危機やから、船橋は行政がアカンいうてるし。

しかし問題として上がっとった周辺のゴミ散乱問題は、犬の糞尿やろ！？
キツイで、この界隈は。大型犬もおるし、イケアの前にウンコビッチり、
ほんまいい迷惑や。

ほとんどの選手は受け入れ先が決まってるから今後の反対運動は全てパフォーマンスでしかないでしょ

湾岸ということで震災後考えるとマンション建設には腰が引けているのだろうけれど
８階建ての倉庫はひどすぎるな。
商業施設ならまた大地震でも問題ないと思うけれどどうなんだろう。

一部の噂では、2020年オリンピックを視野に「外国人観光客向けホテル」と東京湾岸エリアとを結ぶ「船着場」ができるとか？
解体１年・建築２年で考えると妥当な期間。
県と市が半ば強引に廃止を決定したのはそういう計画が念頭にあるのかも。

そやかてレース場は、読売のもんやろ。
近所の子供ターゲットにナベツネランドでもオープンさせるんとちゃうの？
清武の乱再現ジオラマとか、等身大辰徳グータッチ、謎解き空白の1日……

>>156
三井不動産がよみうりランドに貸してるんでしょ？
その賃貸料も年間6億以上みたいだからよみうりランドは三井不動産に返却するでしょ。

眺望が悪くなるので高層マンションだけは避けてほしいです。低層なら大歓迎。

今の駅の場所は予定と変わったんだ？