購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART51】

信じたくない方が居る見たいですが、比較対象はまぁ一つですがこの目で見てきた事実です。
マンション派の皆さんが思ってる程綺麗では無かったですよ。
そこのマンションは購入価格もその地域ではそこそこの値段だったみたいですが今は中をオールリフォームしても売れるかどうかだと思います。

>>815
>下町の、のどかで田舎っぽいところ、いいじゃないてすか、
>肩肘はらず、庶民的で
>何より、大手町～秋葉原のビジネス街へのアクセスが良いのと、
>有楽町、銀座、日本橋周辺の買い物に便利な街に近いのも、気に入ってます。

戸建て派ですが、下町の戸建てに適した住宅地はどのあたりになりますか。
一種低層住専の建蔽率/容積率が40/80か50/100で、高さ制限のある地域が希望です。

>>810
修繕積立金と管理費、入居時の積立基金とバルコニーなどの施設利用料、場合によっては修繕一時金の事です。
修繕積立金が1〜2万なら間を取って月1万5千円で年間18万円、30年で540万円です。
管理費も安めに見て同額の1万5千円で同じく30年で540万円。
積立基金が安く見て30万円。駐輪場が500円だとして30年で一台18万円。二台で36万円。
施設利用料が大きいルーフバルコニーでないとして1000円で30年で36万円。
修繕時一時金がなく、低い設定の修繕積立金が値上がりしないと楽観的な仮定、強制加入のケーブルテレビもないものとして、
簡単な合計で30年間で1182万円です。駐車場があれば月15000円としてさらに540万円かかります。専有部のリフォームや修繕の金額は全く入ってません。その合計が30年で1182万円です。駐車場が入れば1722万円です。
優しい見積もりで自動車は無いものとして（その場合戸建てであれば駐車場を貸すことで収入ができますがそれも無いものとして）1182万円なら戸建てでの修繕、リフォームに置き換えれば15年おきに591万円の修繕が2回できます。
屋根の吹き替え外壁塗装どころか、内装の壁紙や設備の分まで回せる金額です。

これでも、マンションの維持費を実際よりもかなり安く見積もっています。マンションにお住まいの方はご自身のお支払金額と比べて見てください。月々3万円って30年で1080万円です。すべて掛け捨ての強制徴収ですから、しっかりした検討がないと本当に後悔します。

＞810
だからどうしたの？
23区内で言えば、多少の例外を除いて同じ地域ならば戸建の方が価格は高い。
その分の差でしょ？
戸建がまるで維持費が掛からないような書き込みは避けて下さい。
30年スパンなら、戸建も費用は掛かりますよね？
それは幾らで見積もってますか？
一方的な書き込みは避けて下さい。
あなたみたいな書き込みが荒れる元なのです。

822ですが810ではなくて821への間違いです。
すみません。

>>822
>>23区内で言えば、多少の例外を除いて同じ地域ならば戸建の方が価格は高い。
いいえ。30坪程度の建売と90平米のマンションはほぼ同価格です。

>>30年スパンなら、戸建も費用は掛かりますよね？
>>それは幾らで見積もってますか？
821にあるように、15年で591万円以下です。
例えば、>>814さんの意見によると15年で200万、30年ではもっと掛かるとのことなのでその倍で400万。30年で合計600万円。マンションの維持費との差は582万円。マンションは戸建ての倍近く維持費が掛かるという事です。

さらに、マンションの資産価値、利用価値は次の代には引き継げません。（>>780）
一代限りの使い捨て資産を維持するためだけに購入費用の他に30年で1182万円かかるのです。 40年なら1576万円です。
もう一度言いますが、ここには駐車場代も専有部の修理代、リフォーム代も一切含まれていません。

江戸川区は標高0ｍの地域がほとんど。宇喜田町も0.1ｍでほぼ海面と同じ高さ。
地価が安くても、新たに土地を購入して住むにはどうか。
23区でも西部や南部なら標高40ｍ前後あるから、海からの災害リスクは軽減できる。

江戸川区なら反対側の市川のほうが全然いいだろ。普通に考えて

>>821
マンションの管理費１万５０００円って全国的に見るとかなり高めの見積もりですよ（笑）

あと、月3万払ったとして掛け捨てじゃないでしょ。
あとその3万円には、全国平均で駐車場代も含まれてますよ。

その数万円で、戸建でいうところの屋根外壁外回りすべて修繕して
掃除してもらってセキュリティも含まれてますよ。駐車場もセキュリティついてます。
何か問題があれば間に入ってくれるので、何かあったら管理会社に連絡して
解決してもらってるけど。

分譲マンションに住んだことないから掛け捨てだとかトンチンカンなこと思うのかな。

でも、水辺って魅力あるんだよね。

>>824
戸建ては15年目で200万、30年目で大規模にやれば500万～1500万ですね。
それで40年目にはさすがに建替えなので2500万はかかりますね。
その40年の間に雨漏りその他不測の事態で100～200万は見ておいたほうが。
白蟻対策も5年に一度、安くて5万、高くつくと数十万です。

マンションみたいにいくらかかるか概算しにくいので単純な金額を出すのは控えますが、
マンションと大差ないぐらいお金はかかると思ったほうがいいよ。

それに子供に引き継ぐったって、親と同じところに一生住むわけでもあるまいし、
サラ地にすれば固定資産税は6倍になるから壊すこともできないからそのまま家は置いておくしかない。
戸建ては賃貸にも出しにくいから維持するのは大変だと思うよ。
土地値で売れればバンバンザイだが。

それかお子さんについては「せっかくお父さんが土地を買ってやったんだから
一生ここを離れるんじゃないぞ」と縛りつけでもするのでしょうか。

>>829
管理費、修繕積立金はすべて掛け捨てです。結局サービス料ですから。
この前も有名人の方が自宅マンションの駐車場で駐車場で車上荒らしの被害に合ってましたよね。

全国平均と言うと私も解りませんが、東京では15000円の管理費、修繕積立金は普通です（合計3万円）。
もちろん、駐車場も実際は15000円では借りれませんし、全世帯分あるマンションは少ないです。

そして、仮にすべての合計が3万円でも30年で1080万円です。これは戸建てよりはるかに高額な維持費です。
15年おきに予算540万の修繕が二回出来ます。実際はそこまで掛かりません。
戸建てならこの内容は自分の自由にできます。
15年で540万の潤沢な資金があれば太陽光やエネファームなども多少の追い金で視野に入れることもできます。
屋根や外壁の色を替えたりもできます。仮に建売でもそうして自分の好きな形に仕上げていけるのです。
現状維持しかしないマンションの維持管理とは自由度が違います。
そして、そうして維持した家はのちの代が活用することもできます。

h年収が上がる予定だから後々戸建てを買おうか考えてたが、これ見てると維持してく自信なくなるね。
注文戸建てにするつもりだけど、メーカーの修繕計画だと、月2万弱の貯蓄はしないとならない計算。
確実にSECOMは無理か。。初期費用いるよね。

90年代前半から大量供給されたマンション↓
http://toyokeizai.net/articles/-/14162?page=2
これから中古市場にたくさん出回るんだね、買い手は減る一方なのに。フフッ

＞833
だから、戸建も金かかるんだよ。
認めろよ。
あんた、相当ヒネてんな。

＞835
それで？

>836
誰も一戸建てにお金がかからないとは言ってないと思うけど?
ただマンションの日々掛かる費用で一戸建てならかなりの事が出来ると思う。
後、これだけ新しいマンションがどんどん建設されてれば中古は本当に売れなくなりそう。誰でも新築が良いだろうし。

＞838
そうか、丁寧に書かないと通じないんだな。
悪かった。
戸建もマンション以上に金掛かるんだよ。
マンションの費用ばかりあれこれ言うな。

1億出しても、一戸建てって、
ショボイのしか建てられないから嫌。
セキュリティも悪いし。
都内タワマンにしました。

>>833
だから、全国平均で修繕管理駐車場代が3万円なんだって。
サービス料という意味もさっぱり分からん。人件費は含まれてるけどね。

それに、東京では管理駐車場代がもっとかかるって言ってるけど、
その分東京で戸建なんか買ったらマンション買うより数千万以上は借金が増えて金利分払ったらトントンじゃないの？ｗ

＞833
ま、何千万も掛けて建て直しでもしてくれ。

偉そうに言ってるけど、
たいがいの戸建さんは15年目で100～200万で塗り替えしたら、
あとは白蟻対策ぐらいでヒーヒーだろうな。
多少のことは放置するから家が傷んで30年ではボロボロになり、そのまま何とか数年こらえたのちに
建替え資金もないから土地値で売って中古マンションに住替えるのが関の山だろ。
それか老人ホームに入るか。

マンションもいいことばかりではないが、
戸建ての現実がそんなにバラ色とは思えない。

じゃあぜひ＞839さんも＞821さんの様な具体的な例を出してみて下さい。

＞844
そんなもんは自分で調べれば？
ここでゴチャゴチャ言わなくても良いだろ。
あのね、マンションと戸建でどちらかが一方的に優っていたら他方はほとんど売れないだろ。
買う人の考え方で良いんだよ。
他方を攻撃する奴ほど自分の物件に後悔しているのではないかと思うよ。
自分の選択が間違ってなかったと自分に言い聞かせる他方攻撃は必要ない。
反撃が必ず来る。

今日もマンションさんの戸建てに対するやっかみがすごいね。

いつか戸建て買えたらいいね。今度は戸建て側でコメントしようね。

>>841
全国平均でのマンションの維持費が30年で1080万円です。
戸建ての修繕費はそこまで掛かりません。もちろん、戸建ての修繕費は無料などと書いたことは一度もありません。
他の方のレスを引用して30年で600万ほどとは書きましたが。
何より、戸建てはそうやって維持した家を次の世代が活用できます。マンションは1世代の使い捨てです。

都内のマンションと戸建ての価格で言えば、23区建売なら同じ間取りであればほぼ同価格です。延べ床面積では建売の方が広いケースが多いです。3LDKで4000万〜6000万。4LDK90平米越えになると確実にマンションの方が高価です。
建売との比較ですが、マンションも注文で作る訳ではありませんので。

一戸建ての維持経費は大規模修繕を加味しても月1万円はいかないなー。だから戸建ての方がマンションより数千万円得となります。

＞847
うちは２３区だが、同じ間取りなら戸建の方が高いぞ。
とにかく、あんたがそう思うならそれで良いよ。
良かったな、安く家が買えて。
マンション派は払うものは払っていくからあんたに心配してもらわなくても良いんだよ。
シロアリ対策ちゃんとしろよ。

＞848
維持費の安い家が買えて良かったですね。

＞846
今日も戸建さんのマンションに対する理解不足がすごいね。

いつか理解できたらいいね。今度はマンション買おうね。

戸建は将来の修繕費用に2～3万貯めておくべきだって最近は言われてますよ。
建替えする気なら8万円以上だって。

それ以外に通信光熱費の総額がマンションより少なく見積もっても5000円以上は高いよね。
戸建て買う人は車や趣味にお金かけるらしいから、実際はかなりゆるい家計になってそう。
どんぶり勘定タイプなら気にならないのかな。

同エリア、同徒歩時間、同一面積でマンションと戸建てが同じ価格なんてないし
エリアずらしたり徒歩時間増やせばあるけどさ

あと戸建てとマンションでは平均耐用年数が全然違う
何世代ものスパンで見たいのなら維持費は安いが頻繁に建替え
RC戸建てなら耐用年数は変わらないが建築価格が段違い
一部だけ詳細なデータを出して説得力あるように見せかけてもダメ

90年代前半から大量供給されたマンション↓
http://toyokeizai.net/articles/-/14162?page=2
これから中古市場にたくさん出回るんだね、買い手は減る一方なのに。
マンションなんて買って将来大丈夫なのかね。 誰も買ってくれないのに。

>855
人口減、都心回帰だから、
マンションも一戸建ても立地がしょぼい物件はダメでしょうね。
都内通勤30分圏内が最低条件かな。

>>857
都心のマンションでも物件数の多い1LDKとか2LDKも微妙じゃない？
数が多くなり過ぎ。明らかに供給過多。

戸建て派は大型犬も飼えるって常々言ってるから、
そのエサともろもろの費用だけでも１万円は軽く超えるよね。

結局マンションは良くも悪くも狭くて規制があるからコンパクトな暮らしになるんだよな。
戸建てはモノは置けるし動物も飼おうかとなったり自転車や車も数台に増えたりして
なんだかんだでお金がかかる方向へ行きがち。外溝についこだわっちゃったりな。

なんで犬の話が出てくんの？

そんなこと言ったらマンションは外遊びのお金かかりそうだけど・・・
戸建ては家であそべるし犬と散歩してるだけでいい運動になってジム代もかからん

遊びのお金は住居形態にはあまり関係がない。
その人の消費性向でしょう。

マンション買う人だってバカじゃないんだから、
管理修繕駐車場料金のことも戸建買った場合はどうかってこともちゃんと
シミュレーションしてるに決まってるじゃん。
一生同じマンションに住む人とそうじゃない人によっても違う。

最近は世知辛いから、ぼったくるような管理会社は切られるよ。
うちのマンションも今の管理会社は月々５０００円のとこだけど、まったく支障なし。

マンションさんはそうやって負の遺産引きづって、忍耐生活頑張ってよ。

私は戸建て生活でエンジョイライフ送りながら応援してるからさ。

いつかこっちにこれたらいいね。

別に忍耐生活してないけど？
エンジョイしてるけど？
そっちに行くつもりないけど？

え～！一生隷属生活なの？

早くこっちにおいで。気分が変わるよ～。

結局、都会と田舎どっちが幸せかみたいな流れになるなあ
本質は同じなのかもしれないが

＞866
シロアリの巣には・・・

マンションさん。定年後の老後も管理修繕駐車場代払っていくつもりなの？

いつまで寿命があるのか分からないんだよ。大丈夫かい。

あなたよりお金あるから大丈夫。

うちも～！

そうだね。僕は貧乏…なつもりはないけど、大金持ちなら心配ご無用だ。

ちなみに僕の親はマンション３つ、土地等持ってる資産家です。あとビル二件。

僕は住宅ローンの心配している貧乏かな。

ちなみに私の親はマンション５つ、土地や有価証券を持ってる資産家です。
あとビル３件。
ローン払ってもらおうかな。

まあいいじゃん。そうなら親の大変さ分かるよね。

有価証券なんて、バカだよね。家の親は三億はやられてます。

僕はそんなふうにはからない。自立してる自負がある。

「同じ予算で普通の家を買うなら一軒家とマンションどっち選ぶ？」
って聞かれて戸建てを選ぶのは先進国の首都では東京くらいなものだろ
それだけ日本人は特殊で戸建てに圧倒的な愛着があるってこと
マンション派はそこを無視してアメリカの経済学の教科書みたいに語るから無意味　

普通にマンション買うでしょ。
あれ？パリの生活が長かったからかなあ。

ロンパリの間違いだろ。

マンハッタンもそもそもアパートしかないからね
ガイジンには東京の真ん中にチープな一軒家が軒を並べる風景が理解できないだろうが
それが日本人の性根
戸建て派が唯一圧勝スル国デス

＞875
そんなこと今はどうでも良いんだよ。
老夫婦が駅近マンションに住み替えてるだろ？
時代は変わり、意識が変わったってことだよ。

出たよパリジェンヌ。更にニューヨーカーと来たもんだ。

>>879
その割に中古戸建ての値段は一向に下がりませんが
相場が全てを語ってます

中古マンションって、ただ同然みたく安っいよね。

＞881
それはマンションも同じ。
都内マンションは残債より高く売れるよ。
一戸建てに執着する人がいるのは否定しない。
しかし、割合が減ってるんだよ。

＞882
そういうマンションしか見てないだけだろ。
自分の観念にあった物件のみしか見えてないだけ。

マンション住んで、必死に資産価値を唱える。貧乏くさくてたまらないよ。

＞885
資産価値を主張してきたのは戸建派。
間違えないように。
少なくとも、あんたよりは金持ちだが？

マンションは住む処ではない。

単なる運用のひとつである。

資産価値は立地だよね。

マンションさんは、シムシティのシム。

環境を整えてあげたら、喜んで埋まる。

なんでミニ戸なんて、住居が存在するのかと思ってたけど、
日本人の一戸建てへの執着から来るものなんですね。

若い人ほど一戸建て、マンションは子育てを終えたり１人身の年配者がチョイスするようですね

ママの7割が一戸建てを選択
http://suumo.jp/journal/2013/04/22/41933/
理想の住まいの形態、約7割が「持ち家／一戸建て」と回答
http://chosa.nifty.com/cs/catalog/chosa_report/catalog_130207001782_1....
若い人ほど一戸建てが多い。30歳代以下の割合が高いのが、建売住宅や土地付注文住宅だ。
http://news.nicovideo.jp/watch/nw430519

ミニ戸ってなんであんなに窓が小さいの？

URLの中のそもそも一戸建てという選択肢はなかった。希望エリアは宝くじでも当たらないと買えないから当然マンションに。
の一文が全てを物語ってる。買えないからマンションになるんだよ。だけどここでは自分の選択を否定されるから悔しくて見栄はっちゃうんだよね。

プラウドとか、財閥系とかのネーミングにマンションさんは弱い。ちょっと目眩ましを付けてあげれば、チョロいチョロい。

そこでミニコ、なんでしょうねえ

>891
都内はマンション。田舎は一戸建て。と理解しました。

○そもそも一戸建てという選択はなかった。希望エリアは宝くじでも当たらないと買えないから、当然マンションに

○そもそも建売住宅も、マンションもないような田舎なので、夫の親が持っていた土地に家を建設中です

893
そのとおり。2億は出さないと、真面な一戸建てなんてないからさ。

マンションさんは、大金持ちなんでしょ？二億くらい、どうってことないよね？

1億しか出せなかったので、都内タワマンにしました。

外国人だらけのタワマンなんかよく住む気になるね

買えなかったから諦めてマンション買ったと結論が出ましたね。

上げ足とるのが趣味ですな。
一戸建てさんは。

マンションさんがなんか知らんが懺悔しちゃったからね
これで結論出たね

悩む必要なんかないんだよ。両方買えばいいだけ。

気が向いたら、好きな方へ。
僕は戸建て好みなだけ。

結論
2億未満：マンション一択
2億以上：一戸建てでもマシなものあり。

４０坪なら２億もいらんよ。１億５千で田園都市線あたりに戸建て買って
余った５千万で都会の便利なマンションをセカンドハウス代わりに持つのもいいね

田園？田舎は嫌。

都心の夜景なんて、バカしか喜ばん。

成金趣味か、おのぼりさんくらいか。はたまた、バカ女にはちょうどいい。

まあ三茶や駒沢あたりなら田舎でもないよ快適なもんさ一度遊びにおいでよ

マンション派ってほんと見栄っ張りが多いね。悔しかったら田園に注文住宅建てて見なよ。
我が家は来月引き渡し。色んな事にこだわってマンションでは絶対出来ない部分も沢山。予算オーバーしましが楽しみです。

一戸建て寒いし、セキュリティ、すかすかだから無理。

910さん、まさかあんなことやこんなことも？？何はともあれおめでとうございます

田園に注文住宅？
誰が悔しがってるの？？

田園じゃなくて田園都市線、田都ね。昔の新玉川線。
たとえが悪かったな。田園はやめて武蔵野市にでもしといてよ。

横浜のタワマン買ったけど、駅直結で便利だったが、仕事気分で落ち着かない。

眺望なんて、すぐ飽きる。何がいいんだろうね。

人口減、都心回帰なので、マンションでも、一戸建てでも、
都内通勤30分以内の物件にしないと、10年後の資産価値が心配。

912さんありがとうございます。
本当に色々選ぶ事があり途中パンク寸前でしたが楽しかったです。
ショールームを巡り担当者と話決めたりはマンションでは出来ない経験だったと思います。マンションにはマンションのよい所もあると思うのでもう少しどんと構えてほしいですね。

>>917
幸せそうで何より　素直に羨ましいですよ　
外構や植栽が育つまではまだまだ嬉しい悩みが続きますね　マンション選びも楽しいですがやっぱり戸建てはいいね