プラウドシティ新大阪【契約者専用】

>>680
ポジティブに考えると静かでいいかも？笑

賃貸の住戸の上下左右は不安ですね。

買った人も借りる人も関係ない。非常識な人はマナーが悪く、良識のある人は、それなりに周りの事を考えて振る舞います。

賃貸の住戸の上下左右は嫌です。

嫌と言ってもどうしようも無いですからねぇ
運に任せるしかないでしょう

今日のプラウドシティ新大阪。

アップするのを忘れていました。

プラウドう裏にタイムズが出来つつあり。

タイムズカーシェアも1台だけど置くみたい。

マンション内の駐車場も埋まってないので余り意味がないですかねぇ
来客用には重宝するかもしれませんが

いよいよスーモに賃貸情報が掲載されましたね。

入居が近づいてきたという感じですね！

初めまして、初めてコメントさせていただきます。
いつも楽しく拝見させていただいております。

みなさま引っ越し会社は、アートさんに頼まれますか？
他の引っ越し会社さんに頼まれる方も多いのでしょうか？
3月末に引越しを予定していますがやはり繁忙期なので結構高くなりそうです。

691さんこんにちわ！

タイムリーな事に、今日アートさんに来てもらって
引越し費用を見積もってもらったのですが、
3月末の平日引越し予定で総額36万円でした。
不動産紹介2割引と言えどこの値段。。

3月末の繁忙期なのは分かるのですが、
アホほど高くないですか？
嫁と二人暮らしで、大きな家財はソファ二人掛け、
ダブルベッド、小さい冷蔵庫、5.5L洗濯機、
薄型テレビ、ダイニングテーブル、エアコンなど。。
エアコンの取り外し取り付けの見積で2万。
3tトラックで3人体制だそうです。
今まで個人で引越しをして来たので相場が分からなかった
のですが、早速知り合いに相談したら、高過ぎ！
との声ばかりでした。


皆さんはアートさん使われますか？
他社さん使われますか？
それとも個人なのか。。
ご意見お伺いしたいです。

>692
さすがプラチナ価格ですね。
うちは、会社の法人契約がある「さかい」にお願いしております。
1年前に近所に引っ越してきて2度目なので
すでに1年前に2回することでお願いをして割り引いてもらっています。

>692 さん
コメントありがとうございます。691です。
ウチも同じような金額の見積もりでした。
アートさんは大手の中でも値段が高いと聞きます。他の業者さんの方がだいぶコストは抑えられると思うのですが、プラウドシティの引越しの幹事会社がアートさんなので、少々高くてもアートさんで頼んだ方が当日の搬入などがスムーズなのかなぁと想像したりと、どうすべきか今とても悩んでおります。
>693さん
コメントありがとうございます。
会社の法人契約などがあればそちらが安くて絶対良いですよね。うちの会社はそういうのはないようなので、うらやましいです。

引越し初心者なため、他の方のご意見などご教示できましたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

スーモの賃貸みました。
家賃かなり高めには思いましたが、この辺りの相場でしょうか？

>>696
このマンションの仕様や分譲時の人気を考えたら適正ではないでしょうか。

同じ様な形状のプラウドシティ赤羽が周囲よりも高い価格で売買、賃貸されています。

外観だけではなく、かなり住みやすいのでしょうね。

というか、新築ですとそんなものです。

>>697さん

ありがとうございます。
あらためて人気のマンションだと感じられて嬉しいです。

パークハウス谷町五丁目は入居後に人気が上がりました。

同じ様になるのではないでしょうか。

建物の階数、リーズナブルな価格、周囲の開発など共通項が多いですし。

６９２さんへ
私も3月末の休日で家財は同じくらいで38万円でした。
相場を確かめるためにネットで無料見積り依頼しましたが聞いたことのない引っ越し屋が13万でした。
それ以外の会社では大手で21万まで勉強してくれたのでそこに決めました。
決めた引っ越し屋さんが言ってましたが無料見積りは年内にしとくといいらしいですよ。
1月からはまた料金が変わってくる（高くなる）らしいので。
しかしながらアートさんは強気でしたね。

大きな引っ越しって経験が無いので分からないのですが、
見積りって、今するのと1月以降に（予約が混み合ってから）するのとでは値段が変わるんですか？
4月上旬に引っ越したい旨を伝えたら「予定が先過ぎるので概算でしか出せないし、今後変動する可能性が高い」との事でした。

７０２です。

4月に引っ越しされるのでしたら見積りの時期はあまり関係ないと思います。
あくまでも繁忙期の引っ越しの場合に1月からは大口の企業への営業が始まるため値段がうなぎのぼりに上がってしまうらしいです。どこの企業も人事異動の時期ですので引っ越し屋もそちらを優先するみたいです。
しかしながらプラウドも2月には完成してるんだから引き渡しを2月末ぐらいにしてくれるとこんな混乱もなかったのに。

ちなみに引っ越し屋の選定は出来ればネット等で数社比較サイトにて連絡先等入力するとあちらから必ず連絡が来ます。
その際引っ越し予定日を入力するとわかるのですが予定日が3か月以上先は入力できません。
理由はコストの変動等料金改定等もあるからです。

>>704
703です。
ご回答ありがとうございます。
先週、ネットで比較見積りをしたところ、
ほとんどの業者が「予定が先過ぎるので回答できない。1ヶ月前まで待て」との事でした。
とりあえず、幹事会社の訪問見積もりを待ってそれを参考に業者選定を行います。

西宮原二丁目、人気上がってるみたいなので、購入時より高く売れるかもしれませんね。西宮原二丁目の築浅マンションが高値で売れています。

西宮原二丁目というより新大阪の人気が上がってるのでは。
その中でも西宮原二丁目は築浅のマンションが多いですから。

とても良いことですね。

新大阪は、北西にあたる地域が人気上がってます。開発が進んでますからね。私も新大阪の北西地域で検討していましたから。もともと住んでいたさらに北の大阪よりもはるかに便利です。治安も良いと感じます。

利便性は最高ですが、子育てには不向きなことは変わらないのでそれだけが惜しいところです。

大阪の南方面から引越し予定の者ですが、マンション周辺の情報があまり入りません。
引越しを機に収納家具等を購入しようと思うのですが、新大阪近辺で良い家具屋はありますでしょうか？

近くに公園や緑が全くありませんが、お子さんの居るご家庭はお子さんを遊ばせるにはどうされる予定でしょうか？
大人にとっては良い環境ですが子供にとっては決して良いとは言えない環境なので、不安を感じています。

〉710
三国側にニトリやエディオンの三階、後は目の前のコーナンくらいでしょうか。
もっと高級なものをお望みであれば、梅田や本町の辺りに行くしかないのでは。
〉711
公園であれば、宮原小学校の近くの公園が広くて良いです。
三国の区画整備計画によれば、三国保育園の裏にも公園ができることにはなっているようです。

今日のプラウドシティ新大阪。

建物は完成したため変化はありません。
エントランスが出来つつあります。

>>711
宮原中学校から東に行ったところにも公園はありますね
何をもって子供に良い環境とは言えないと仰ってるのか疑問ですが。


あと、周辺になにがあるのか情報を・・・という人はGoogleMapで見てみてもいいのでわ？
新たな発見があるかもしれませんよ

先日、プラウドの周囲をめぐっていたら、
ピザのテイクアウト店をみつけました。

おしゃれなカフェとかがもっとできるといいですね。

ピザも安くておいしいですが、迎えのレストラン　フォレストは一押しの美味しさですよ。近くには、「がんこ」やガーデンパレスなど沢山　飲食店があるので便利です。コーポビアネーズのうどん「みまさ」もきれいな店ではないけど味は良いです。
公園は３か所できるらしい。しばらくは三国本町公園で子供を遊ばせるしかないですね。

夜ですが、エントランスのマンションプレートを撮って来ました。
テンション上がりますね。

見上げて月夜と一緒に。

駐車場北側も素敵です。
ちょろっと駐車場も覗けますよ。
今度は日中に行かなければ。

近くの上島珈琲も新しく綺麗ですね。
三国商店街にあるパスタ屋あるでんても美味しいですよ。

昨日の夕方マンションの駐車場の前を車で通ってみました。
駐車場前は一方通行で道幅は狭いです。

駐車場から出るときは左折のみになります。
そのあと少し進むと行き止まりになるので右折して、突き当りまで直進します。
突き当りがファミールハイツです。

ファミールハイツ前の通りは176号線から新御堂への抜け道になっています。
私も良く使っていますが、道幅が狭く交通量もそこそこ多いです。
宮原中学校や酒の楽市（お酒のディスカウント店）があるので人の往来も多いです。

ファミールハイツに突き当たって左折すると住宅街の細い路地に迷い込むことになるので、右折が無難です。
右折するとすぐに信号があるので注意が必要です。

慣れるまで（慣れてもですが）結構気を遣う道順だと思いますので、
普段運転されない方にとってはかなりハードルが高いと思います。

駐車場前はそうかもしれませんが、もうすぐ大きな道路に繋がると思いますよ。
三国東地区整理事業で。

街が整備されるのも楽しみですね。

区画整理はあと６年程かけて完成させるので、すぐに広くなるかはわかりません。

区画整理の事務所のある場所が、公園予定の三国保育園の隣の敷地なので、公園は最後の最後に着工されるのではないでしょうかねー。

まだ中古は出てないようですが、新築購入時より価格は上がるのでしょうか？

周りでこのマンションを買いたい方がいるのですが、買える確証が無いそうです。
今販売されているマンションの価格が上がっているのが原因だそうで。

>>724
確実に上がるでしょうね
利便性などの好条件がこれだけ揃ったマンションもそうそう無いですから。
下がるまで待つというのも一体どれだけ待てばいいのか、むしろ下がる保障すらない状況ですので

高くても早めに購入するのもありだとは思いますよ
暫く住んでも売るときはさらに値上がりしてる可能性も高いでしょうし

来週から内覧会が始まりますね。
エントランスやマンション内の様子などアップしてくださる方がいれば嬉しいです。

待ちに待っただけに楽しみです。

やっと家具など探しにいけるようになりますね。

いよいよ内覧会ですね。
まだローンの計画が決まってないんで早く借入額を確定させねば・・・

明日　内覧会の方　がんばって来て下さい。
ぜひぜひ　情報お待ちしております。

そろそろ引っ越しの見積もりを頼んでる方も増えてきてるんでしょうか
私も先週頼みましたが、以前にも話題にでてましたが、３末はやはり高い！！（苦笑
相見積でいろいろ勉強してもらって15万でした・・・
あと1か月早く入居できたらよかったのに、と思っちゃいますね

内覧会に行ってきました。
まずは玄関前で形式的なテープカット。
室内の主な設備の説明後、部屋のチェックです。やはり何箇所かキズ等が見つかり、半分近くは当日すぐに補修。
残りは2月中旬の確認会でチェックです。
部屋内のチェック終了後、各業者ブースでの説明がありました。
そのあと、自由に部屋で採寸させてもらいました。
予定時間より少し早めに行きましたが柔軟に対応いただき助かりました。
あらかじめイメージしていましたが、想定以上に採寸等に時間がかかってしまいました。
これからいよいよ引越し準備です。
引越し幹事会社からも見積もりをとりましたが、やはり高いですねぇ。
さらに本日幹事会社のブースがあり、引越し日程の最終確認がありましたが、その際、他の業者を使う旨告げると気のせいかあまり感じのよくない対応を受けました。
あげくに「引越し予定時間はあくまで予定なので、大幅に遅れたり、さらに前倒しになることもあります！」と言っていました。
幹事会社を使ったほうが有利なのでしょうかねぇ？？

内覧会情報ありがとうございます。
しっかりと点検・確認してきたいと思います。

内覧会が待ち遠しくてたまらないです！
行かれた方写真アップしていただけると本当に嬉しいです。

ところで内装とか部屋の雰囲気は、良かったの？どうだったの？モデルルームは豪華仕上げだったけど、実際はイメージ通りだったのかしら。

>>733
やっぱりモデルルームはダメですね。
大きいし豪華すぎますね。
もう少し広いタイプの部屋にすればと、少し後悔してます。

内覧して来ました。部屋はバリアフリーで段差が少なく将来的に安心できます。ただ、玄関はこまめに掃除が必要だと思いました。指摘事項は、傷、塗装のはがれ、ボルト、電球の有無、フローリングの継ぎ目（隙間が大きい個所）を確認して来ました。
25階、2階の共用ルームも入りましたが人が多いと当たり前ですが結構狭く感じました。あとはフローリングのクッション性が高いのに慣れるまで大変かなと。

内覧会に行かれた方、教えていただきたいのですが、チェックシートなどは用意されましたか？業者さんで用意してくれてるのでしょうか？

用意はされていません。自分で持っていきましたが、チェックはほとんどできませんでした。内覧の予定時刻から１時間では無理ですね。内覧１時間⇒建物・設備説明等１時間強⇒再度部屋のチェック・寸法調査でした。夕方５時までは、不具合の対応してもらえました。なので、何人かで手分けして行うと良いと思いました

>>736
業者さん（施工業者）は、指摘事項の記録表を持ってるだけなので、自身の確認用にチェックリストを持ち込んだほうが良いですね。
業者は2人体制で立ち会いますが、
指摘から記録の流れがスムーズに行われず、確認待ちと記録待ちが多く発生した印象です。
もっと迅速に行われれば、ゆっくりチェック出来た筈なんですが。。。

各種業者の説明に意外と時間を要したので、採寸用の人員を用意した方が懸命ですね。
チェック用人員は、いる方が良いですが記録と指摘事項の目視/触診確認が間に合わないのでメリットは少ないですね。

あと、壁紙は触れる限り全て触って確認したほうが良いですよ。
うちは何箇所か浮いてる所がありました。（発見が遅かったので全ては触れませんでした）

余談ですが、キッチンの長い部分に深い傷が入ってました。
業者の話では取り替え交換になるらしいです。

予想外にいろんな不備があるのですね。内覧まで深夜までの突貫工事をしていた様子なので、雑な部分があるのですね。素人が見つけるくらいだから、プロがチェックしたらもっと見つかるでしょうね。今、夜の１１時ですが、プラウドの部屋のあちらこちらに電気が点っています。業者さんが「お直し」してるんでしょうかね。引渡しまでに期間があるのは、その為だったのですね。
エントランスも人目をひく素敵なデザインになっており、近所でも評判になっています。うちは２月に内覧です。楽しみですが、不備があると困りますね。（家族はぼんやりしてるので）

内覧会でFNJの説明があるとか聞きましたけど
どんな感じでした？
そこでグローバルIPの契約とかできたんでしょうか

>>740
FNJは「関電との契約ではなくなりますよ」の話だけで、来場されたのは電気屋さん担当だったみたいです。
メールアカウントの登録など用紙を頂きましたが、主な内容は料金支払いに関する申し込みだけでした。
IP電話やグローバルIPなどプロバイダー業の内容一切は無かったような気がします。

プロバイダー面の話は別途申し込みになるっぽいです。

>>737、738さん
詳しく教えてくださりありがとうございます。手分けしてチェックしてきます。

本日内覧会でした。
モデルルームからイメージしていた通りで大満足でしたよ❤︎
和室なんて襖閉めたら隙間が一切ないくらい綺麗に仕上がっていて、感動しました！
業者さんの説明は確かに疲れましたね。今日は待ち時間無しでしたけど、待ち時間あったらもっとしんどいと思います。
エレベーター3機のうち2機に乗りましたが、狭くて以外とスピードが遅かったです。竹中工務店さんにも「この世帯数でエレベーター3機は少ないですよね？」と聞いたら苦笑いされてました。

オシャレなエントランスアップします。

ありがとうございます。
とても素敵なエントランスですね。
カタログの完成予想図より明らかに良いですよね。

金曜日に内覧会に行って来ました。感想は概ね満足でした。
平日でしたので内覧数は25件と少なかったみたいですね。
内覧は竹中さんと野村さん同伴で行われます。

竹中さん記入のチェックシートにて、15ヶ所ほどの指摘をさせて頂きました。
割と許容範囲だと思われる箇所も遠慮なく
ご指摘させて頂きましたのでこの数になりました。
拭き残しなどの簡易なものもありましたので
その内の6ヶ所は設備説明後の採寸の時点で手直し確認済みになりました。

物干金物にガタツキがあったのですが、こちらは仕様のようですね。
高さを変えたり収納できたりするので致し方ないところのようです。
特に直してほしかったポイントは玄関の開閉時に異音がする事と
リビングのクロスに目立たないですが30センチほどのキズが在った事でしょうか。

時間も限られていますし、竹中さんに記入して頂いている間も
どんどんチェック進めて行っていいと思います。
持参した内覧チェックリストは全く使いませんでした。
こちらで記入している時間がもったいないですし、
竹中さんに記入して頂いたシートのコピーを頂けるので十分だと思います。

内覧、設備説明などが終わって、採寸時間にやっと優しい目線でマンション内を見る事が出来ますw
床暖房が暖かく、おそらく冬でもリビングはエアコン要らずだと思われます。
どんより曇ってましたが、リビングの採光が素晴らしく良いです。
北側の部屋達はやはりですが、床暖もないですし寒くて暗かったですね。
色々な開閉部のゆっくり閉まるあの感じが良いです。
フローリングの色はカシミアモカ色にしたのですが、優しい雰囲気で満足です！

内覧がまだの方々の参考になれば幸いです。
頑張って下さいね〜。

すみません746です。

上記に「竹中さん記入のチェックシート」と書きましたが間違えました。
竹中さんが記入されるシートにはチェックポイント項目は一切無く、
間取り図と入居者の指摘を記入する部屋名や指摘状況などの欄のみです。
ですので各部屋の確認するポイントはやはり内覧前にシミュレーションしておいた方が良いと思います。

>>746
写真掲載ありがとうございます。
屋上のテラス部分って出れたんですか？

25階はまたインテリアオプションの説明があったので上がれましたよ。私は時間が無くて行きませんでしたが。
チェックが足りなかったのが、我が家は玄関タイルとキッチンの大理石の傷2ヶ所のみでした。15ヶ所とかびっくりです！
内覧中もダスキンさんが来て軽くお掃除してくださっていました。拭き残しとかはその時に指摘出来ましたが。

748さん

スカイラウンジでオプション会が行われていましたが
そこのスタッフさんに聞いたらテラスへ
出てもオッケーとの事でした。眺望良かったですよ。
晴れれば最高でしょうね。

昨日内覧会行ってきました
細かい傷や汚れなどとにかくかなりチェックしていったら50か所くらいになってしまいました・・・汗
そのうち10か所くらいはすぐに直して貰えましたが
残りは後日で、再確認でまた訪れることになるようです
ずっと住む所なので妥協したくないという気持ちでチェックしましたが
流石に細かすぎたかな～と（笑

でも想像以上にいいマンションでしたね！
早く住みたいです

>>746
とても素晴らしい写真ありがとうございます！
今回のマンションを企画した関係者の皆さんや、建設した方々に感謝の気持ちで一杯です。
また、マイホーム誕生物語2も出ましたね！嬉しいサービスです。
ずっと持ち続けようと思います。

本当にいいマンションですね
防音も気になってたところなんですが、しっかり塞がれてて心地よく過ごせそうです

>>751
内覧会お疲れ様でした。
何人がかりで対処されたんでしょう、50もよくチェックできましたね。
（「50もあった」というべきか・・・）
うちは、水まわりを十分にチェック出来なかったんですが、何か問題ありました？

>>754
殆どが細かい傷や汚れでしたね
陽の光で反射して気づくような傷とかもありました
これくら別にいいいかな、というレベルのものが多かったです・・
水まわりは特になかったですね

エアコンの電源、２００Ｖが一般的なんでしょうか？

大きなリビングだと、馬力が必要になるので
ハイスペックのエアコン・・となると、２００Vになりますよー

15畳以上とかになると、200Vのほうがいいんじゃないですかね

＞＞７５７
高くなりますが、２００Ｖのエアコンを準備しようと思います。

ところで、電気料金の説明。同じ電気の使用量でも、時間ごとの使用量の波をなくすと電気料金を安くできるという説明を受けました。
しかし、実際、どうしても夕方の電気の使用量が多くなり、逆に今より電気料金が高くなりそうな気がするのですが・・・。

>>758
そうなんですか？
今より高くなるというのは、夕方使用する金額の単価が今より高いということでしょうか

>>759
「夕方が」と言うより、
「段階的な単価設定なので同時に使う家電が増えて単価が高くなる」という事ではないでしょうか？

内覧会に行ってきたものですが、フローリングはワックスとかは皆さん業者に頼まれましたか？見た限り艶感はないし、傷がつきそうなので自分でしようか考え中です。
自分でするならどんなものが良いのでしょうか？
やはり、むらにならないように業者に頼んだほうがいいのでしょうか？
それとも、今のフローリングは、しなくても大丈夫でしょうか？

朝日ウッドテックのこのフローリングは、特になにもしないでいいものだと
朝日ウッドテックや野村不動産はいっていました。（電話で聞いた）

でも、ガラスコーティングを行う予定です。
全部の床のガラスコーティングで12万ぐらいだったか？10万円代前半でした。

決め手は
朝日ウッドテックのこのフローリングでもコーティングをやっている実績がよくあると言われたことと
他の業者さん（コーティング業者ではなくリフォーム業者とかに相談）
にきいたところ
この朝日ウッドテックのフローリングであってもコーティングやるとやらないでは
数十年後のもちがぜんぜん違うと言われたことです。

業者さんは
「コーティングをしなくても、
最近は、傷ができても傷の補修をプロに頼めば全くわからないようになりますよ。
」といわれたので、キズ補修を将来頼むのならやらなくてもいいとも思いますよ。

アドバイスありがとうございました。
自分でする程度のコーティングはやらなくてよいのが分かりました。
とりあえず、そのまま生活してみようと思います。

同じく、全室フローリング（廊下、クローゼット含め）ガラスコーティング実施します。
耐久性等、全然違うとの事なので
価格は、約２３万円位でした。（アートに依頼）

全室フローリング（廊下、クローゼット含め）カーペット敷き詰めた場合
長年付き合いがあるインテリアショップから、約２５万円位掛かるとの事でした。

アートの訪問見積り終りました。
13万（提携割引、営業割引含む）でした。
あと床コーティングですが、Gタイプでキッチン通路も含めるサービス込みで23万でした。
玄関のコーティングもできるそうです。
別途内装業者さんから連絡を頂けるそうです。

おー安いですね＾＾
４月中旬　当日荷出し引越で、２５万円でした。（アート）
家電、家具等全部リサイクル業者で、処分するのに
やっぱ、高いですよね。

>>766
765です。
時期は4月の第2週目です。
平日実施だからですかね？
二人暮らしで家電はテレビとAV機器のみ。
家具も少ないかもしれません。
うちはこれで決定です。

>>766
アートを使われる方が多いんですね。
うちは４月中旬でアートが十万円代後半でしたが、
他社がで十万代前半でしたので、そちらにお願いするつもりです。(七万くらいの差)
エアコンも込みでこの値段なので、まだでしたら他社の見積をとられた方が良いのでは？
アートにするにしても、値引きを引き出せるかもしれませんし。

７６６です。
アドバイス有難う御座います。

４月中旬の大安なので、高いのかもしれませんね。

３末で１０万切りました（アートさん）
相見積とりましたが、他社だと１５万前後だったのでかなり勉強してもらえましたね。
曰く、幹事会社なので全てうちで取りたいので儲け度外視してますとは仰ってました。

ヤマトの家具を一点ずつ運んでくれるサービスもいいですよ。
ダブルベッドでも3万円くらいです。

>>770
安いですね。
値段に関しては利益度外視な感じがありますね。
本来の見積もり価格（不動産屋の提携割引き済み）から更に営業割引があるので、かなり安くなると思います。

当初は地味ではないかと心配されていたエントランス。
完成してみれば、高級感があって華やかなエントランスとなりましたね。

皆さん、引越しはアートさんですか？

>>774
野村さん紹介のところのひとつに決めました
そこまでいろいろな所と比較したわけではないですが
かなり安かったですしね。

>>775
アートにしました。

りそな銀行から11月に火災保険と地震保険の案内がきて、12月上旬に契約をしないといけなかったので
契約しました。
そしたら、その後に野村の案内が来ました・・・。

でも金額は、野村もりそなからの紹介も変わらなかったので、まぁいいか、、と思っていますが・・。

ありがとうございます。

オーナーズクラブの工事状況の写真見るとすでに工事は完了したようですね
事故もなく無事に終わってなによりです。

関係者のみなさんお疲れ様でした。