プラウドシティ新大阪【契約者専用】

自転車をエレベーターに乗せて自宅へ持ち帰るなんて、迷惑よね。玄関にチャリオが居るなんて狭いのに危ないし邪魔よね。子供達も親もチャリオは生活の必需品だしね。困った問題だわ。

折りたたみ自転車は、できれば持ち帰って欲しいですね。

3台目は無し、もしくは折りたたみ自転車を住戸内に持ち込む、
これを全世帯の家族がキッチリ守れるかと言ったら。。
難しいでしょうね。
そもそもいくら折りたたみでも住戸内に持ち込んだら‥‥家が汚れるし、場所も取る（泣）
持ち込んだら持ち込んだでエレベーター内に傷がついたとか服に当たって汚れたと言ったクレームなんて入れられたら。最悪

大規模マンションというのは色々と我慢がつきものなんですね。

マンションの規模は関係なく、集合住宅ではルールはあると思います。
エレベーターや廊下は個人の所有物ではないので
他の人にも意見があって当然だと思います。
なのでクレームではないと思いますよ。

自由に使うには戸建てになると思います。

廊下や玄関前に置くのは迷惑だけど、ちゃんと家の中に入れておけば良いでしょ。
エレベーターが傷つくとか汚れるとか・・・
土足で通るのだから普通に汚れますよね？
壁に触ったりもたれたりしますよね？鞄が当たることもありますよね？
スーツケースやベビーカーや、車いすはOKなんですよね？？

駐輪場がなかったら持ち込むしかないでしょ。
自転車を一家で一台しか持たない家庭はどこへ行くにも徒歩なんですか？
それとも車ですか？？
みんな一緒に出掛けることは無いんですか？？

駐輪場の数があるマンションを探せと言うけど、そんなマンションどこにもない。

見兼ねて、他所から失礼を致します。

自転車の問題は、サイクルポート付きマンションで無い限り、
市内の分譲マンションでは、1台から2台所有の管理規約の元、契約となってます。
2台以上は、管理違反となり契約違反です。
しかし、何処の家庭でも小さなお子様が増えると、小型三輪車、小型自転車が増えてきます。
まずは、建前上、区分所有の部屋内に収めるということになります。
しかし、宮原も区画整美され新大阪駅も近い処から
アクセスを選ばれるDlNKSが大半を占めていましたら、
週末は地下鉄で市内、東海道で都内で過ごしていたら
案外、2台も持て余すかもしれません。
管理会社に相談しましょう。
まずは、竣工前の入居前に心配しすぎて、
契約者だけのスレを汚してしまうと、折角のプラウド新大阪のFNJの推しポイントが薄まり、
資産価値が下がりかねる元になりかねません。
契約者さんは、ドンと構えて入居までを迎えるべきです。
まずは、買う人と、買えるを買わざる人を意識してみてください。
長文、横入れ失礼しました。

Tさん、頑張ってください。

626は営業さんですか？

んっ？地下鉄乗るにしろ新大阪行くのに自転車使わないんですか？徒歩もしくはバスやタクシーですか？老若男女自転車は使用される方は多いと思いますが？資産価値云々より現実に直面してる問題が大事なんですか？

>>626
概ね「仰るとおり」で「ごもっとも」なご意見なのですが、FNJの推しポイントって何でしょうか？
私も含めて、このスレの利用者の多くは「FNJの良さ」「ウリ」「カタログスペック的な詳細」が分からず、謎な会社で他社との比較検討が難しく困っているのですが。。。

共有部分とはいえ、アルコープ部分なら折り畳み自転車を置いても他の迷惑にはならないと思いますけど・・・紳士協定的にも規約的にもやっぱりダメなんでしょうね。。。

626はどなたで？
駐輪は現実問題なので皆様が不安になるのも仕方ないのでは？
皆様が意見を出して相談し合っていることが、資産価値を落としているとは思いません。
どこのマンションでもこういった書き込みのやり取りはありますよね。
部外者というのはそこに住む者では無いので何とでも言えるのです。

でも今の時点で駐輪の数とかここで話しても仕方ないよね？
住み始めてから住人同士で決めていけばいいんじゃない？

駐輪場が無ければ他で借りるのが常識でしょ？
我が我がって感じですね。規約よりも自分が大事なひとが多いマンションなのですね。
心して住まないと価値観が違いすぎて浮きそうです。

みなさんフローリングの色はどうしましたか？
それに合わせてインテリアを選ぶ悩ましくも楽しい時期ですね。
今は北欧モダンなどが流行りのようです。

私はリビングにソファを置くか、座椅子にするか悩み中です。
前者はソファでゆっくりできますし、後者はリビングをスッキリとできます。

色々と悩む時期ですね。

皆さんに質問です。

営業担当者から、駐輪場の話聞かなかったんですか？？
正直、やったもんゆったもん勝ちの意見は反対です。
最初の話で納得できなかったら、買わなきゃいいのに。

>>636
正論ですが、そういう言い方やめましょうよ。
引っ越しとか駐輪場とか、不安な部分や分からない部分は誰にでもありますし、細かく聞かなかった部分は誰にだってありますよ。
納得できないというよりも、購入手続きまでの期間が短くって気に留めてなかったって人もいるでしょう。

634さん636さん

言いたい事は分かりますが、本意では無いにしろ、ご自身で場を煽っている形になっておりますよ。

規約を守るのはもちろんですが、住民皆さんが住みやすいマンション作りへの討論はアリじゃないですか？あくまでもポジティブな話し合いとして私は良い事だと思いますよ。

駐輪場の話はもちろん聞いています。
ここだけでなく興味を持った物件はすべて物件概要を細かく読んで駐輪場の数をチェックしていました。

結果、多くて２台、ですね。
サイクルポートのマンションに期待して話を聞きに行きましたが、そこも「２台」というのでガッカリしましたよ。
ラック式よりもゆったり置けるのがメリットで、子どもさんの自転車くらいならプラスで置けるかも・・・ですって。

営業さんに２台以上は無理なんでしょうかと聞くと、
それは入居して管理組合を立ち上げてから皆さんでの話し合いになります、とこれもどのマンションでも同じ答え。

よく管理規約云々とおっしゃいますが、販売時の管理規約は便宜上作成しているだけで、
本当は住民たちが話し合って定めていくものなんですよ。
「決まっているんだから守れ」というのはおかしいですよね。
土地や費用の制約があり、多くの住民が違う意見を持っていますから、
「駐輪場を増やそう」と言っても簡単には行かないことだと思いますが、
少なくとも増やしたいと思ったり意見すること自体は悪くないことのはずです。

「契約時に聞かなかったのか」と責める方。
契約時に上記のように聞いているからこそ、このように問題提起していているのです。

しかしつくづく思うのですが、本当に皆さん、自転車１台で良いのですか？？
便利な場所とはいえ、ちょっと足を延ばしたい時や、急ぎたい時など、普通にあると思うのですが。
仕方がない、といつも徒歩なのでしょうか。

荒らしと思われる書き込みがみられます。
このマンションを守る為にも、契約者の皆さんはスルーでお願いします。

駐輪場ですが、物理的に増やせるならいいですが、場所が足らない場合、各戸で按分負担で拡張工事ですかね？

それが無理な場合、現状では余ってたとして欲しい方が借りたとして、元々一台借りてた方が二台に増やしたいときには、もう空いてないとか出てくるんでしょうか？？

641さん、それはありえます。
例えば今は1台でも、半年後に２台目を持つなどの可能性が高ければ
入居当初から2台目分も確保しておかないとダメでしょうね。

駐車場が余ってるのなら、駐車場の一部を駐輪場に改修工事（線を引き直す？）でいいんじゃないでしょうか？
もちろん、管理組合で話し合ってからになると思いますが。

駐車場ではなく駐輪場が多くなると、管理費の収入が減るので
一世帯あたりの管理費の負担は増えるかもしれませんが。

私自身も意見はありますが、そろそろ駐輪場の話題やめませんか？

匿名で話していても結論が出る内容ではないと思います。
それぞれ意見があると思うので、入居後に管理組合に立候補するとか
議題として提案するとか、ちゃんと名乗って意見を述べる話題だと思います。
入居前に気分が悪くなります。

以前住んでいた東京都内のマンション（１３０戸程度の規模）では自転車は１世帯１台までと決まっていましたが、区画が足りなくなることはありませんでした。
２台目以降の区画が必要な方向けには半年に１回程度抽選をして、空いている区画を振り分けていました。
ちなみに我が家は大阪（三国～東三国付近）に移り住んで５年目ですが、自転車の必要性をまったく感じていませんし、今よりも駅が近くなるので今後も自転車を買う予定はありません。

駐輪場の話をしている方で本当の契約者は何人いるのでしょうか・・・。

やはり住民専用掲示板は必要ですね。

これだから匿名掲示板は嫌なんです。
気分が悪いというか恥ずかしい。

FNJのマンションポータル「CYBERHOME」にマンション専用の掲示板があるようです。
http://www.cyberhome.ne.jp/special/startup_pj/mansion.html

>>648
匿名の掲示板であれば大いに活用できそうですね！

「マンションコミュニティ　荒らし」をインターネットで検索すると、色々出てきます。
運営者も手を焼いているようですね。

荒らしへの対策等、どうかご参照下さい。

必要な方不必要な方と人それぞれですから難しい話だと思いますので、入居後の話し合いで解決して行くしかないですね。

>>649
少し前から掲示板があればいいねという話がありますが
個人的に、ですが匿名であれば不要です。

匿名だから普段言いづらい事も言えるというメリットもありますが
裏を返せば疑心暗鬼にもなりえます。

自分の意見に否定な意見がつくことも十分あり得るので
いったい誰がそんな事を言ったのか、、、など
最悪住人同士が罵倒し合うという可能性は否定できないので。


結局どんな有用なツールがあっても使う人次第で人を傷つける道具にも成りえるんですよね

匿名である限り無理ですね。ここもそうですが。

今日のプラウドシティ新大阪。

少し荒れていたので更新をやめようかと思いましたが
楽しみにされている方もおられますので掲載します。

個性的なエントランスの庇もできましたね。こんな玄関のマンション、初めてかも。
仕上がりが楽しみです。

21階と20階のベランダの透明度が全然違いますね！
20階より下は全部同じように見えますが。。

>>653
良い流れができましたね。
更新して頂いて良かったです。

内覧会も近づき期待と不安で胸がいっぱいです。

654さん　657さん　の様な　明るいコメントが似合う　住居にしましょう！！
Tさん　いつも有難うございます。
感謝しています。

玄関にはこんなおっきな屋根が付いています。
模型で見てはいたけど大きいなぁ。

明日のハウスウォーミングパーティの開催場所を教えていただけないでしょうか？
用紙をなくしてしまい、時間は覚えているのですが、
場所がわからなくなって困っております。

>660
部外者も見ていますので、場所・時間などは記載しないでおきます。
プラウドオーナーズサイトのマンション情報 → 物件スケジュールに案内状がPDFで公開されております。

>>661
親切に教えていただき、
ありがとうございます！

ハウスウォーミング会の後でFNJの方と話してきました。
HEMS用回線と宅内LANの回線はカスケードでHUBが分かれているので、他社のネット回線を引いても影響なく使い分けが出来るそうです。

16時からのハウスウォーミングに来てみた。
結構来てるんだなぁ。
一体、何するんだろう。

FNJはGlobal IPのオプションサービスもあるらしい。
契約時1000円、月々500円だそうだ。

>>665
ええ。以前にその情報を下さった方も居ましたね

カスケード接続で分かれてるというのは新情報ですね
これでネット回線の問題はクリアされた感じですね～

ハウスウォーミングパーティー良かったですね。
このマンションを、野村不動産のマンションを買えて良かったと思いました。

>>666
実はHUBが２台（A：HEMS用、B：図面集に記載の宅内LAN用でここから宅内各所に分配）あって、通常はABでカスケード接続されてるらしいです。
「他社のネット回線を利用する場合は、ABの接続を物理的に外してください」とのことでした。
次回の登記手続き会にはJ:comも来るらしいので速度や宅内LAN向けの配線周りについて確認も出来そうですね。

>>668
ここまで配慮してくれてるのに、配管を通してくれてないのが残念でなりませんね。

まぁ
値段相応でしょう。

>>670
値段相応・・・と言われればそれまでなんですが、コストアップでも構わないと言っても無理だったらしいです。
メンテナンス性は悪いと思うんですけどね。
各部屋のLANポートが経年劣化で割れたり、断線したらどうするんでしょうね？

内覧会ですが、宅内LANのチェック（断線など）される方いらっしゃいますか？
配管を使ってないので、断線や不良ケーブルによる伝送異常などが入居後に見つかると大規模な取り換え工事が必要になると思うのですが・・・。

今日のプラウドシティ新大阪。

ハウスウォーミングパーティーで、ここの画像を見て頂いている方が
結構居られるのにびっくりしました。
入居後はよろしくお願いいたします。

ハウスウォーミングパーティーは都合のため行けなかったんですが
殆どの方が行かれたのでしょうか？
行ってみたかった～

>>674
こういうイベントがまたあるといいですね。

特別重要な事を行ったわけではないのですが、
自転車置き場の区画に関する抽選がありましたね。
不参加ということは、余り分から決定される事になるんでしょうかね？

ハウスウォーミングパーティ良かったですよ。
野村不動産だけが行っているみたいですし、参加出来て良かったです。
中々無いチャンスでした。
個人的にBGMの生演奏には驚きましたし嬉しかったです。

両隣さんと上下さんに会えて良かったです。
お互いに生活音とか気にしちゃいますからね。

>>677
両隣上下さんが揃ってるって凄い確率ですね。

確かに。
私のパーティーの回では無かったですね。

うちの隣は投資目的の方で、
半年ほどは入居も無く放置されるそうです。

>>680
ポジティブに考えると静かでいいかも？笑

賃貸の住戸の上下左右は不安ですね。

買った人も借りる人も関係ない。非常識な人はマナーが悪く、良識のある人は、それなりに周りの事を考えて振る舞います。

賃貸の住戸の上下左右は嫌です。

嫌と言ってもどうしようも無いですからねぇ
運に任せるしかないでしょう

今日のプラウドシティ新大阪。

アップするのを忘れていました。

プラウドう裏にタイムズが出来つつあり。

タイムズカーシェアも1台だけど置くみたい。

マンション内の駐車場も埋まってないので余り意味がないですかねぇ
来客用には重宝するかもしれませんが

いよいよスーモに賃貸情報が掲載されましたね。

入居が近づいてきたという感じですね！

初めまして、初めてコメントさせていただきます。
いつも楽しく拝見させていただいております。

みなさま引っ越し会社は、アートさんに頼まれますか？
他の引っ越し会社さんに頼まれる方も多いのでしょうか？
3月末に引越しを予定していますがやはり繁忙期なので結構高くなりそうです。

691さんこんにちわ！

タイムリーな事に、今日アートさんに来てもらって
引越し費用を見積もってもらったのですが、
3月末の平日引越し予定で総額36万円でした。
不動産紹介2割引と言えどこの値段。。

3月末の繁忙期なのは分かるのですが、
アホほど高くないですか？
嫁と二人暮らしで、大きな家財はソファ二人掛け、
ダブルベッド、小さい冷蔵庫、5.5L洗濯機、
薄型テレビ、ダイニングテーブル、エアコンなど。。
エアコンの取り外し取り付けの見積で2万。
3tトラックで3人体制だそうです。
今まで個人で引越しをして来たので相場が分からなかった
のですが、早速知り合いに相談したら、高過ぎ！
との声ばかりでした。


皆さんはアートさん使われますか？
他社さん使われますか？
それとも個人なのか。。
ご意見お伺いしたいです。

>692
さすがプラチナ価格ですね。
うちは、会社の法人契約がある「さかい」にお願いしております。
1年前に近所に引っ越してきて2度目なので
すでに1年前に2回することでお願いをして割り引いてもらっています。

>692 さん
コメントありがとうございます。691です。
ウチも同じような金額の見積もりでした。
アートさんは大手の中でも値段が高いと聞きます。他の業者さんの方がだいぶコストは抑えられると思うのですが、プラウドシティの引越しの幹事会社がアートさんなので、少々高くてもアートさんで頼んだ方が当日の搬入などがスムーズなのかなぁと想像したりと、どうすべきか今とても悩んでおります。
>693さん
コメントありがとうございます。
会社の法人契約などがあればそちらが安くて絶対良いですよね。うちの会社はそういうのはないようなので、うらやましいです。

引越し初心者なため、他の方のご意見などご教示できましたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

スーモの賃貸みました。
家賃かなり高めには思いましたが、この辺りの相場でしょうか？

>>696
このマンションの仕様や分譲時の人気を考えたら適正ではないでしょうか。

同じ様な形状のプラウドシティ赤羽が周囲よりも高い価格で売買、賃貸されています。

外観だけではなく、かなり住みやすいのでしょうね。

というか、新築ですとそんなものです。

>>697さん

ありがとうございます。
あらためて人気のマンションだと感じられて嬉しいです。

パークハウス谷町五丁目は入居後に人気が上がりました。

同じ様になるのではないでしょうか。

建物の階数、リーズナブルな価格、周囲の開発など共通項が多いですし。

６９２さんへ
私も3月末の休日で家財は同じくらいで38万円でした。
相場を確かめるためにネットで無料見積り依頼しましたが聞いたことのない引っ越し屋が13万でした。
それ以外の会社では大手で21万まで勉強してくれたのでそこに決めました。
決めた引っ越し屋さんが言ってましたが無料見積りは年内にしとくといいらしいですよ。
1月からはまた料金が変わってくる（高くなる）らしいので。
しかしながらアートさんは強気でしたね。

大きな引っ越しって経験が無いので分からないのですが、
見積りって、今するのと1月以降に（予約が混み合ってから）するのとでは値段が変わるんですか？
4月上旬に引っ越したい旨を伝えたら「予定が先過ぎるので概算でしか出せないし、今後変動する可能性が高い」との事でした。

７０２です。

4月に引っ越しされるのでしたら見積りの時期はあまり関係ないと思います。
あくまでも繁忙期の引っ越しの場合に1月からは大口の企業への営業が始まるため値段がうなぎのぼりに上がってしまうらしいです。どこの企業も人事異動の時期ですので引っ越し屋もそちらを優先するみたいです。
しかしながらプラウドも2月には完成してるんだから引き渡しを2月末ぐらいにしてくれるとこんな混乱もなかったのに。

ちなみに引っ越し屋の選定は出来ればネット等で数社比較サイトにて連絡先等入力するとあちらから必ず連絡が来ます。
その際引っ越し予定日を入力するとわかるのですが予定日が3か月以上先は入力できません。
理由はコストの変動等料金改定等もあるからです。

>>704
703です。
ご回答ありがとうございます。
先週、ネットで比較見積りをしたところ、
ほとんどの業者が「予定が先過ぎるので回答できない。1ヶ月前まで待て」との事でした。
とりあえず、幹事会社の訪問見積もりを待ってそれを参考に業者選定を行います。

西宮原二丁目、人気上がってるみたいなので、購入時より高く売れるかもしれませんね。西宮原二丁目の築浅マンションが高値で売れています。

西宮原二丁目というより新大阪の人気が上がってるのでは。
その中でも西宮原二丁目は築浅のマンションが多いですから。

とても良いことですね。

新大阪は、北西にあたる地域が人気上がってます。開発が進んでますからね。私も新大阪の北西地域で検討していましたから。もともと住んでいたさらに北の大阪よりもはるかに便利です。治安も良いと感じます。

利便性は最高ですが、子育てには不向きなことは変わらないのでそれだけが惜しいところです。

大阪の南方面から引越し予定の者ですが、マンション周辺の情報があまり入りません。
引越しを機に収納家具等を購入しようと思うのですが、新大阪近辺で良い家具屋はありますでしょうか？

近くに公園や緑が全くありませんが、お子さんの居るご家庭はお子さんを遊ばせるにはどうされる予定でしょうか？
大人にとっては良い環境ですが子供にとっては決して良いとは言えない環境なので、不安を感じています。

〉710
三国側にニトリやエディオンの三階、後は目の前のコーナンくらいでしょうか。
もっと高級なものをお望みであれば、梅田や本町の辺りに行くしかないのでは。
〉711
公園であれば、宮原小学校の近くの公園が広くて良いです。
三国の区画整備計画によれば、三国保育園の裏にも公園ができることにはなっているようです。

今日のプラウドシティ新大阪。

建物は完成したため変化はありません。
エントランスが出来つつあります。

>>711
宮原中学校から東に行ったところにも公園はありますね
何をもって子供に良い環境とは言えないと仰ってるのか疑問ですが。


あと、周辺になにがあるのか情報を・・・という人はGoogleMapで見てみてもいいのでわ？
新たな発見があるかもしれませんよ

先日、プラウドの周囲をめぐっていたら、
ピザのテイクアウト店をみつけました。

おしゃれなカフェとかがもっとできるといいですね。

ピザも安くておいしいですが、迎えのレストラン　フォレストは一押しの美味しさですよ。近くには、「がんこ」やガーデンパレスなど沢山　飲食店があるので便利です。コーポビアネーズのうどん「みまさ」もきれいな店ではないけど味は良いです。
公園は３か所できるらしい。しばらくは三国本町公園で子供を遊ばせるしかないですね。

夜ですが、エントランスのマンションプレートを撮って来ました。
テンション上がりますね。

見上げて月夜と一緒に。

駐車場北側も素敵です。
ちょろっと駐車場も覗けますよ。
今度は日中に行かなければ。

近くの上島珈琲も新しく綺麗ですね。
三国商店街にあるパスタ屋あるでんても美味しいですよ。