プラウドシティ新大阪【契約者専用】

580さん
今更当たり前だけど。
色んな人が見てるからこそ、マンションの内情はあまり
書きたくないです。
マンションコミュニティの掲示板では苦情など内容も詳しくたくさん書き合ってるマンションばかりですが、誰でも見れる・見られてると思うとすごく不気味な気分になるのは私だけですかね。

580 581さんの様に　私も思いました。
これからは　住居にあたって　セキュリティー面や色々な詳細の説明を受ける時期に突入しますね。
私自身それらの書き込みは、控えたいと思います。

いつも写真をUPして下さったり、前向きな楽しい情報交換をして頂いている方々には感謝しております。

これからは益々　そういう場に　使わせて頂きたいと思います。

>582
同意見です。
近所付き合いが無い場合も多いので、このようなサイトで
ネガティブな意見も多いのかと思います。
内容によっては自ら資産価値を下げているような気がします。

自由な掲示板だから仕方ないのですが…

確かに、契約者専用のスレッドを契約者でない方がず～っと見ているというのは、違和感ありますね。このマンションに強い興味を持っておられるのでしょうけど。
あと完成まで2か月となり、契約者には待ちに待った新しい人生のスタートの春がくるわけです。この物件を欲しかった、という方も沢山おられるので、ここに住める事を有難く喜んで　大切にし、絶対に住民仲良く暮らして行きたいものです。

今日のプラウドシティ新大阪。

私も欲しかったのに買えなかった一人です。なので、未だにプラウドシティは検索してチェックしてしまいます。HPに完売御礼の文字が出ていた時には正直ｼｮｯｸでした。住人ではないので、きっぱり諦め、これを最後とさせていただこうとおもい、書き込みさせていただきました。皆様の新しい生活が素敵なものでありますように。

586さんの様な　やさしいお言葉　うれしいです。

住民が仲良く　楽しく暮らしていると　おのずと　住民も建物も
プラスの雰囲気出ると思います。

戸々が大切に　丁寧に生活して
転勤等で　手放さないといけなくなった際も
入りたいと思って頂ける方が多いと　うれしいですよね。

共有場所も含めて　大切にていねいに生活したいと思います。

電気がついているので
こんな時間まで内装工事をしているようです。

Tさん。
写真ありがとうございます。いつも楽しみに拝見しております。

さて入居後なのですが、管理組合で住民専用の掲示板を作成するのも一つの方法です。
そのようにして成功している例もあるようです。

プラウドの近くにあるファミールやアッドパープレイスは良いコミュニティを形成しているようです。

何年たっても居心地が良くなるような、そんなマンションにしていければ良いですね！

>>589
仰るとおりコミュニティサイトがあると良いですね。
オーナーズクラブに用意してもらえたら管理が楽なんですけどね。
ちなみにシャリエは、
指定外スペースへの駐輪が問題になっていたようです。
プラウドは来客時の駐輪場所って無かったですよね？

アッドパープレイスは新築当初、全国ネットの某掲示板に載ってしまうほど住民のトラブルで揉めてましたね。
とんでもない住民が居たりして有名になっていたので覚えています。
アッドパーに限らず、100世帯以上の大規模マンションというのは初めは大変みたいです。

どのマンションも、一年くらい経てば徐々に管理もまとまり落ち着いてくるものかもしれません。

>590
何処のマンションでも駐輪場も不足や放置自転車なども問題が出てきます。
1戸当たり2台前後の駐輪場が相場なので、家族が増えれば必ず不足します。

以前、住んでいたマンションでも不足して放置自転車が増えてクレームが有り
駐輪台数を増やそうとすると、今度は無駄な経費だとクレームが入ります。

みんなが2台所有で我慢してくれれば問題にはならないのですが
難しいでしょう。。。

プラウドであれば、抽選に外れた人は歩道側に放置する人が出るのではないでしょうか？
一番悪いパターンで行けば、玄関前に置く人が出るかもしれません。

1台目を許さないことが肝心だと思います。
1台駐輪されていれば、あっという間に増えていきます。

長文ですみませんm(_ _)m

そもそもこれだけの大規模マンションなのに
来客駐輪場が無いという地点で揉め事の原因を作ってますよね。
一家に２台という制限ですら、大変だなと思うのに、住民用の余分な駐輪場も
無しで、来客も無いとなると、じゃあどこに置くの？エントランスでいいかと
軽い気持ちで停めてしまう人が続出するのも無理もないと思います。

確かアッドパープレイスでは駐輪スペースが無いために、
室内に自転車を入れる人が多数出て来て、
そうなるとエントランスのドアが傷付いただの、エレベーターが傷だらけになった
だの廊下でぶつかったなどと大揉めしてました。

自転車に関してはどこのマンションでもトラブルになってる印象です。

>>590
確かにオーナーズクラブで用意してもらえたら楽ですね。
マンション住民以外に情報が漏れる事も無いですし、ブランドを守ることにも繋がりますね。
でもお金がかかるでしょうし、現実的には厳しいのでしょうが。

マンション住民が情報を共有できる何かがあれば、管理の質が向上しそうな気がします。
管理はマンションの永遠の課題でしょうから、これが解決できればより住みやすいマンションになるのでしょうね。

アッドパープレイスはレンタサイクルがあるらしいよ。

>>590
マンションのインターネットサービスにポータルサイトを用意しているところもあります。
FNJがそのようなサービスをやっていればいいのですが。
ただ、匿名性の有無で利用状況が変わるんですよね…

駐輪場の案内が来ていましたが、まずは1台要否の希望確認でした。
2台目は入居後に募集となっていたと思いますので、2台確保できるかどうかも不安です。
さらに3台以上所有されているご家族（私どもも3台所有）もあると思いますが、どうされるのでしょうか？

今住んでるマンションの駐輪場は子供用の小さな自転車と折りたたみ自転車が多いです。
最近乗る機会が無くホコリを被ってただけで、撤去しろなんて管理会社に怒られたことがあります。
子供用自転車の制限みたいなのを付けて欲しいですね。

住民専用の掲示板も新しく作るとなると
話し合いが大変みたいですね。
お金のかからないものだとスムーズなんですが、
少しでもお金が発生するとなると神経質に反対する人達も
出てくるそうで。

>>595
こういうサービスがあると良いですね。

ガラス手摺のネットが外され始めました。

個人的にですが、とても綺麗なマンションだと感じます。
ネットが外されて特にそう思います。

ここまで予定通りに建設されています。
寒い中、このマンションを建設する皆様に心より感謝します。

匿名で掲示板をつくるとなるとどうすれば良いんでしょう。

フェイスブックやラインも匿名ではないし、難しいですね。

何か方法はないものか。

前のレスにもあるように
住民全体で話し合って決めるんじゃないですか？

>601さん
寒い中、心から感謝ですよね。
今日の夕暮れ時通ったらエントランスの
作業されていました。本当に楽しみです。

>597さん
しかし自転車2台確保も難しい状況って
どう見積もっても数が足らないような感じしますね。

先が思いやられますが駐輪問題はある程度覚悟してた方が良さそうですね。

>>602
どちらも匿名ではないですもんね。
タダでできるのなら、マンション内に意見箱を設けるなどでしょうか。

自転車は、敷地内のスペースを探して何かしらの対策をすることが必要かもしれませんね。
マンション内に自転車を持ち込めば問題につながる気がします。

あらかじめ頭に入れておくことが大切ですね。

家族の人数の自転車の駐輪場くらい、計画しておいてほしかった。駐車場空いてるのなら一部を駐輪場にして欲しい。
４人家族の自転車は何処へ置けば良いのでしょうか・・・

>>607
契約前の説明でしょうがないと納得したから買った訳ではない？
駐輪場増やすよう理事会で努力する、部屋に持ち込み玄関に置く、車に積み込んでおく、折り畳み自転車にするなど幾つか方法はありますね。

以前のマンションで役員をやっているときに自転車の問題が出ました。
607の方と同じような意見がよく出ました。
そもそもその台数は説明があっと思います。
なぜ、4台分の駐輪場を求められているのでしょうか？

まずはマンションを変えられるか、
管理組合の役員をされて増やすよう動かれてはいかがですか？

なぜ？一家で四台の自転車があるからでしょ？
そもそも駐輪場を主体にマンション購入考えませんて
。

でもルールはルール。
4台あるのなら申し込んで外れれば減らすか
上に肩が書かれているように折りたたんで部屋に置くのらいいと思います。
4台あるからってエントランスや空いているところに放置されるのは困ります。

＞608
部屋に持ち込み玄関に置く、車に積み込んでおく、折り畳み自転車にする

どれも面倒すぎ。
結局部屋に持ち込まないといけないのか。
それはそれでクレーム言われるんだろ？

先日送られた資料と一緒に７０分の１のレイアウトシートが入ってましたね。

みなさんはもう家具や家電を選んでいますか？

私はこれから探そうと考えてます。

>>612
あげ足をとるわけでは無いのですが、
持ち込む時のクレームって何でしょう？
「通路に置くな！」とか「通路やエレベータなんかの共有部分が汚れる」とかですかね？
防犯上の事や「傷が付いた」「汚れた」みたいな住民どうしのトラブルを考えると、
折り畳み自転車みたいな通常より高価なものは是非持ち帰って頂きたいのですが。。。

購入諦めて４台置けるマンションを別に探せばいいのでわないでしょうか

上の方とは違いますが、私も駐輪場をたくさん欲しい人です。
駐輪場の数はしっかりチェックして探し回りましたが４台分あるマンションはどこにもありませんでした。
せいぜい２台分、サイクルポートのあるところでも、広さを聞くと、２台ちょっととのことでした。
ひどいところは１台分、そして１．５台分・・・

ちょっと希望が持てそうだったのは、狭い部屋もある程度作っているマンションで、２台分あるところがありました。
単身さんも多いとのことで、そういう方は１台か０台なので、３台目４台目も可能かと思うと言われました。

決まりは守りますので停められる数しか持ちませんけれどね、
子どもが大きくなってきたらやっぱり必要かなと思うのでそうなったら戸建に引っ越すしかないのでしょうか・・・
このマンションに限らず、もっと駐輪場をたくさん作ってほしいと思います。

確か、シャリエは２台確保されてました。
3台目からは空きがあれば抽選だったと思います。

管理規約で答えが出てますね。

多くの人が見る掲示板なので内容は控えますが、みなさん一度確認されてはいかがでしょうか。

入居前から駐輪場問題ですか…
どこのマンションでも出てくる問題ですね。
台数は大阪市の条例に従ったもので、
ほとんどが2台くらいでしょう。

家族が増えれば大変とは思いますが
駅近物件ですので、なんとか契約できた
台数内で所有していただきたいですね。

自転車の部屋持ち込みは、共用部に傷がつくことや、エレベーターで人が乗れなくなるといった問題があります。

自転車をエレベーターに乗せて自宅へ持ち帰るなんて、迷惑よね。玄関にチャリオが居るなんて狭いのに危ないし邪魔よね。子供達も親もチャリオは生活の必需品だしね。困った問題だわ。

折りたたみ自転車は、できれば持ち帰って欲しいですね。

3台目は無し、もしくは折りたたみ自転車を住戸内に持ち込む、
これを全世帯の家族がキッチリ守れるかと言ったら。。
難しいでしょうね。
そもそもいくら折りたたみでも住戸内に持ち込んだら‥‥家が汚れるし、場所も取る（泣）
持ち込んだら持ち込んだでエレベーター内に傷がついたとか服に当たって汚れたと言ったクレームなんて入れられたら。最悪

大規模マンションというのは色々と我慢がつきものなんですね。

マンションの規模は関係なく、集合住宅ではルールはあると思います。
エレベーターや廊下は個人の所有物ではないので
他の人にも意見があって当然だと思います。
なのでクレームではないと思いますよ。

自由に使うには戸建てになると思います。

廊下や玄関前に置くのは迷惑だけど、ちゃんと家の中に入れておけば良いでしょ。
エレベーターが傷つくとか汚れるとか・・・
土足で通るのだから普通に汚れますよね？
壁に触ったりもたれたりしますよね？鞄が当たることもありますよね？
スーツケースやベビーカーや、車いすはOKなんですよね？？

駐輪場がなかったら持ち込むしかないでしょ。
自転車を一家で一台しか持たない家庭はどこへ行くにも徒歩なんですか？
それとも車ですか？？
みんな一緒に出掛けることは無いんですか？？

駐輪場の数があるマンションを探せと言うけど、そんなマンションどこにもない。

見兼ねて、他所から失礼を致します。

自転車の問題は、サイクルポート付きマンションで無い限り、
市内の分譲マンションでは、1台から2台所有の管理規約の元、契約となってます。
2台以上は、管理違反となり契約違反です。
しかし、何処の家庭でも小さなお子様が増えると、小型三輪車、小型自転車が増えてきます。
まずは、建前上、区分所有の部屋内に収めるということになります。
しかし、宮原も区画整美され新大阪駅も近い処から
アクセスを選ばれるDlNKSが大半を占めていましたら、
週末は地下鉄で市内、東海道で都内で過ごしていたら
案外、2台も持て余すかもしれません。
管理会社に相談しましょう。
まずは、竣工前の入居前に心配しすぎて、
契約者だけのスレを汚してしまうと、折角のプラウド新大阪のFNJの推しポイントが薄まり、
資産価値が下がりかねる元になりかねません。
契約者さんは、ドンと構えて入居までを迎えるべきです。
まずは、買う人と、買えるを買わざる人を意識してみてください。
長文、横入れ失礼しました。

Tさん、頑張ってください。

626は営業さんですか？

んっ？地下鉄乗るにしろ新大阪行くのに自転車使わないんですか？徒歩もしくはバスやタクシーですか？老若男女自転車は使用される方は多いと思いますが？資産価値云々より現実に直面してる問題が大事なんですか？

>>626
概ね「仰るとおり」で「ごもっとも」なご意見なのですが、FNJの推しポイントって何でしょうか？
私も含めて、このスレの利用者の多くは「FNJの良さ」「ウリ」「カタログスペック的な詳細」が分からず、謎な会社で他社との比較検討が難しく困っているのですが。。。

共有部分とはいえ、アルコープ部分なら折り畳み自転車を置いても他の迷惑にはならないと思いますけど・・・紳士協定的にも規約的にもやっぱりダメなんでしょうね。。。

626はどなたで？
駐輪は現実問題なので皆様が不安になるのも仕方ないのでは？
皆様が意見を出して相談し合っていることが、資産価値を落としているとは思いません。
どこのマンションでもこういった書き込みのやり取りはありますよね。
部外者というのはそこに住む者では無いので何とでも言えるのです。

でも今の時点で駐輪の数とかここで話しても仕方ないよね？
住み始めてから住人同士で決めていけばいいんじゃない？

駐輪場が無ければ他で借りるのが常識でしょ？
我が我がって感じですね。規約よりも自分が大事なひとが多いマンションなのですね。
心して住まないと価値観が違いすぎて浮きそうです。

みなさんフローリングの色はどうしましたか？
それに合わせてインテリアを選ぶ悩ましくも楽しい時期ですね。
今は北欧モダンなどが流行りのようです。

私はリビングにソファを置くか、座椅子にするか悩み中です。
前者はソファでゆっくりできますし、後者はリビングをスッキリとできます。

色々と悩む時期ですね。

皆さんに質問です。

営業担当者から、駐輪場の話聞かなかったんですか？？
正直、やったもんゆったもん勝ちの意見は反対です。
最初の話で納得できなかったら、買わなきゃいいのに。

>>636
正論ですが、そういう言い方やめましょうよ。
引っ越しとか駐輪場とか、不安な部分や分からない部分は誰にでもありますし、細かく聞かなかった部分は誰にだってありますよ。
納得できないというよりも、購入手続きまでの期間が短くって気に留めてなかったって人もいるでしょう。

634さん636さん

言いたい事は分かりますが、本意では無いにしろ、ご自身で場を煽っている形になっておりますよ。

規約を守るのはもちろんですが、住民皆さんが住みやすいマンション作りへの討論はアリじゃないですか？あくまでもポジティブな話し合いとして私は良い事だと思いますよ。

駐輪場の話はもちろん聞いています。
ここだけでなく興味を持った物件はすべて物件概要を細かく読んで駐輪場の数をチェックしていました。

結果、多くて２台、ですね。
サイクルポートのマンションに期待して話を聞きに行きましたが、そこも「２台」というのでガッカリしましたよ。
ラック式よりもゆったり置けるのがメリットで、子どもさんの自転車くらいならプラスで置けるかも・・・ですって。

営業さんに２台以上は無理なんでしょうかと聞くと、
それは入居して管理組合を立ち上げてから皆さんでの話し合いになります、とこれもどのマンションでも同じ答え。

よく管理規約云々とおっしゃいますが、販売時の管理規約は便宜上作成しているだけで、
本当は住民たちが話し合って定めていくものなんですよ。
「決まっているんだから守れ」というのはおかしいですよね。
土地や費用の制約があり、多くの住民が違う意見を持っていますから、
「駐輪場を増やそう」と言っても簡単には行かないことだと思いますが、
少なくとも増やしたいと思ったり意見すること自体は悪くないことのはずです。

「契約時に聞かなかったのか」と責める方。
契約時に上記のように聞いているからこそ、このように問題提起していているのです。

しかしつくづく思うのですが、本当に皆さん、自転車１台で良いのですか？？
便利な場所とはいえ、ちょっと足を延ばしたい時や、急ぎたい時など、普通にあると思うのですが。
仕方がない、といつも徒歩なのでしょうか。

荒らしと思われる書き込みがみられます。
このマンションを守る為にも、契約者の皆さんはスルーでお願いします。

駐輪場ですが、物理的に増やせるならいいですが、場所が足らない場合、各戸で按分負担で拡張工事ですかね？

それが無理な場合、現状では余ってたとして欲しい方が借りたとして、元々一台借りてた方が二台に増やしたいときには、もう空いてないとか出てくるんでしょうか？？

641さん、それはありえます。
例えば今は1台でも、半年後に２台目を持つなどの可能性が高ければ
入居当初から2台目分も確保しておかないとダメでしょうね。

駐車場が余ってるのなら、駐車場の一部を駐輪場に改修工事（線を引き直す？）でいいんじゃないでしょうか？
もちろん、管理組合で話し合ってからになると思いますが。

駐車場ではなく駐輪場が多くなると、管理費の収入が減るので
一世帯あたりの管理費の負担は増えるかもしれませんが。

私自身も意見はありますが、そろそろ駐輪場の話題やめませんか？

匿名で話していても結論が出る内容ではないと思います。
それぞれ意見があると思うので、入居後に管理組合に立候補するとか
議題として提案するとか、ちゃんと名乗って意見を述べる話題だと思います。
入居前に気分が悪くなります。

以前住んでいた東京都内のマンション（１３０戸程度の規模）では自転車は１世帯１台までと決まっていましたが、区画が足りなくなることはありませんでした。
２台目以降の区画が必要な方向けには半年に１回程度抽選をして、空いている区画を振り分けていました。
ちなみに我が家は大阪（三国～東三国付近）に移り住んで５年目ですが、自転車の必要性をまったく感じていませんし、今よりも駅が近くなるので今後も自転車を買う予定はありません。

駐輪場の話をしている方で本当の契約者は何人いるのでしょうか・・・。

やはり住民専用掲示板は必要ですね。

これだから匿名掲示板は嫌なんです。
気分が悪いというか恥ずかしい。

FNJのマンションポータル「CYBERHOME」にマンション専用の掲示板があるようです。
http://www.cyberhome.ne.jp/special/startup_pj/mansion.html

>>648
匿名の掲示板であれば大いに活用できそうですね！

「マンションコミュニティ　荒らし」をインターネットで検索すると、色々出てきます。
運営者も手を焼いているようですね。

荒らしへの対策等、どうかご参照下さい。

必要な方不必要な方と人それぞれですから難しい話だと思いますので、入居後の話し合いで解決して行くしかないですね。

>>649
少し前から掲示板があればいいねという話がありますが
個人的に、ですが匿名であれば不要です。

匿名だから普段言いづらい事も言えるというメリットもありますが
裏を返せば疑心暗鬼にもなりえます。

自分の意見に否定な意見がつくことも十分あり得るので
いったい誰がそんな事を言ったのか、、、など
最悪住人同士が罵倒し合うという可能性は否定できないので。


結局どんな有用なツールがあっても使う人次第で人を傷つける道具にも成りえるんですよね

匿名である限り無理ですね。ここもそうですが。

今日のプラウドシティ新大阪。

少し荒れていたので更新をやめようかと思いましたが
楽しみにされている方もおられますので掲載します。

個性的なエントランスの庇もできましたね。こんな玄関のマンション、初めてかも。
仕上がりが楽しみです。

21階と20階のベランダの透明度が全然違いますね！
20階より下は全部同じように見えますが。。

>>653
良い流れができましたね。
更新して頂いて良かったです。

内覧会も近づき期待と不安で胸がいっぱいです。

654さん　657さん　の様な　明るいコメントが似合う　住居にしましょう！！
Tさん　いつも有難うございます。
感謝しています。

玄関にはこんなおっきな屋根が付いています。
模型で見てはいたけど大きいなぁ。

明日のハウスウォーミングパーティの開催場所を教えていただけないでしょうか？
用紙をなくしてしまい、時間は覚えているのですが、
場所がわからなくなって困っております。

>660
部外者も見ていますので、場所・時間などは記載しないでおきます。
プラウドオーナーズサイトのマンション情報 → 物件スケジュールに案内状がPDFで公開されております。

>>661
親切に教えていただき、
ありがとうございます！

ハウスウォーミング会の後でFNJの方と話してきました。
HEMS用回線と宅内LANの回線はカスケードでHUBが分かれているので、他社のネット回線を引いても影響なく使い分けが出来るそうです。

16時からのハウスウォーミングに来てみた。
結構来てるんだなぁ。
一体、何するんだろう。

FNJはGlobal IPのオプションサービスもあるらしい。
契約時1000円、月々500円だそうだ。

>>665
ええ。以前にその情報を下さった方も居ましたね

カスケード接続で分かれてるというのは新情報ですね
これでネット回線の問題はクリアされた感じですね～

ハウスウォーミングパーティー良かったですね。
このマンションを、野村不動産のマンションを買えて良かったと思いました。

>>666
実はHUBが２台（A：HEMS用、B：図面集に記載の宅内LAN用でここから宅内各所に分配）あって、通常はABでカスケード接続されてるらしいです。
「他社のネット回線を利用する場合は、ABの接続を物理的に外してください」とのことでした。
次回の登記手続き会にはJ:comも来るらしいので速度や宅内LAN向けの配線周りについて確認も出来そうですね。

>>668
ここまで配慮してくれてるのに、配管を通してくれてないのが残念でなりませんね。

まぁ
値段相応でしょう。

>>670
値段相応・・・と言われればそれまでなんですが、コストアップでも構わないと言っても無理だったらしいです。
メンテナンス性は悪いと思うんですけどね。
各部屋のLANポートが経年劣化で割れたり、断線したらどうするんでしょうね？

内覧会ですが、宅内LANのチェック（断線など）される方いらっしゃいますか？
配管を使ってないので、断線や不良ケーブルによる伝送異常などが入居後に見つかると大規模な取り換え工事が必要になると思うのですが・・・。

今日のプラウドシティ新大阪。

ハウスウォーミングパーティーで、ここの画像を見て頂いている方が
結構居られるのにびっくりしました。
入居後はよろしくお願いいたします。

ハウスウォーミングパーティーは都合のため行けなかったんですが
殆どの方が行かれたのでしょうか？
行ってみたかった～

>>674
こういうイベントがまたあるといいですね。

特別重要な事を行ったわけではないのですが、
自転車置き場の区画に関する抽選がありましたね。
不参加ということは、余り分から決定される事になるんでしょうかね？

ハウスウォーミングパーティ良かったですよ。
野村不動産だけが行っているみたいですし、参加出来て良かったです。
中々無いチャンスでした。
個人的にBGMの生演奏には驚きましたし嬉しかったです。

両隣さんと上下さんに会えて良かったです。
お互いに生活音とか気にしちゃいますからね。

>>677
両隣上下さんが揃ってるって凄い確率ですね。

確かに。
私のパーティーの回では無かったですね。

うちの隣は投資目的の方で、
半年ほどは入居も無く放置されるそうです。