プラウドシティ新大阪【契約者専用】

販売から完成まで、長い間待たされたけど、当時より建設費も土地も値上がりしてるので買得だったかもしれません。
間取りは確かに平凡で工夫は感じられない物件ですが、立地と自走式車庫、図書室等の考え方は近辺にはないものです。
私どもは最終の住まいとして考えており、このマンションでの生活をとても楽しみにしております。

ボコボコで自転車では走りづらかったライフや
コーナンに面した周辺道路も改修工事してますね。
何気にすごい嬉しいです。入居日が待ち遠しい〜。

>>483
売却希望の書き込みうざいな。

>483
まだ入居してないんだから売れないよ。
キャンセル待ちしたいんだったら野村に聞いてくれ。
こんなサイトで売却するやついない。

最近コーナンに行ったのですが、一つ非常に気になる事がありました。
夜に行ったのですが、客層が悪いというか、
目付きの怪しいガラの悪い人ばかりで驚きました。

治安レベルについては今更なんですが、
目の前のライフや他の店では普通なのにコーナンの客層が酷いのは何故なんでしょう。
本当に絶句するほどだったので。
夜だから特別におかしかったのか、、不安になりちょっと萎えました。

>>486
ライフとコーナンでは客層が違うからでしょ

ちなみにプラウドの斜め前にあるファミマも夜はなかなかのもんですよ
あそこの回り落書きも多いですしね

>>486
同じ建屋のコーナンとJoshinでも客は違います。

コンビニ客のガラが悪いのは気になりますね。

部屋の細かな寸法って内覧会の採寸前に分かったら助かるんですけど、
こういう情報って貰えたりしないんですよね？
設計図書みたいな資料を
「プラウドオーナーズクラブ」内の「マンション情報」で公開してもらえないですかね？
部屋の細かいサイズが分かったら有難いんですけど。

今日のプラウドシティ新大阪。
躯体が出来てしまったのであまり変化が見えません。。。

>>424
その土地は、ビル付きの物件でしょうか？
それでしたら、取得費や一戸毎の施工費から考えて、坪２３０万円以上にはしなければならないのでキツそうですね。
駅からも遠いですし。

だけど新築マンションが建って、人が増えるのは良い事ですよね。
この周辺がもっと発展したらいいなあ。

＞492
いやー、この辺はビルやマンションが建ち過ぎなので、十分息苦しいですよ。

もっと公園やグリーンを増やして、人が寛げる街を望みますね。

＞480
＞他物件で施工不良が頻発してる事を考えると

え？それって野村不動産で？

東京の超高級マンションでとんでも無い欠陥が暴露されて世界でも話題になりましたよね。
三菱のパークハウスで、平均１億前後の住戸だったと思います。
ここ以外にも欠陥で騒動がよく起きてる時代だからと言う意味では。

>495
まだパークハウスは、内部告発してくれた人がいたのでいい方ではないですか？
内装が出来てしまえば分かりませんから。
野村と竹中を信じて待つだけです。

施工不良は野村不動産ではありませんよ。
今まで名前が出ないところを見ると、施工管理もキッチリとされているのでしょうね。
同じく信じて待つだけです。

>>490
野村の担当さんから連絡頂いたのですが、
オーナーズクラブに「1/70スケールの家具レイアウトシート」を掲載して頂けるそうです。
これがあれば、図面集をもとに家具のレイアウトイメージが掴めるかと思います。

今日のプラウドシティ新大阪。
今日は雨なので屋上の作業も行っておりません。

一昨日くらいから正面玄関の屋根？が取り付け始めましたね～
外観はほぼほぼ完成といったところでしょうか

そろそろローンの手続きがうごきだしたけど
提携銀行で組むか、提携外の他の銀行で組むか悩み中…
みなさんはどうされるのでしょうか？

提携のところが一番やすかったので、提携のところにしようかと思っています。

ネット銀行は0.5とかでありますけれど、景気によって動きやすいので
避けました。

提携銀行のサービスがあまりよくないので、給料振込みは別の銀行なので
こまめに提携銀行に振込をしないといけないのがめんどくさいですけど・・・・

今日のプラウドシティ新大阪の裏の状況。

エレベーターシャフトの足場の撤去が始まりました。
作業用エレベーターを除いて、足場が全て無くなります。
エレベーターホールにガラス窓があるとは思わなかった。

近所に自転車専門店がなかったのですが
ボンズがあった所に自転車のあさひが出来るんだって。
今の自転車がボロボロだからちょうど良かった。

https://cb-asahi-saiyo.net/jobfind-pc/job/All/2454

今日のプラウドシティ新大阪。

JR、御堂筋線の新大阪駅が大きく生まれ変わるようですね。
少しお金を出せば新幹線改札に入ることができますし、外食といった点でも楽しむことができそうですね。

新大阪周辺は名店も多いですし。

おしゃれなカフェがたくさんできてほしいですね。

スタバは高いのでコメダコーヒーとかがいいです

>508
センイシティの横のファミマがつぶれて、上島珈琲がオープンしてますよ。
https://www.ucc.co.jp/shop/

※まだショップのページが出来ていないみたいですが。。。
大阪府大阪市淀川区宮原4-3-12

スタバもコメダもその他も、カフェなら新大阪駅周辺にほとんどありますよ。

駅までが遠いのですよ・・。（10分以上）

＞509

上島珈琲があるんですね！しかもセンイシティーの横なので近いですね。
ありがとうございます。

週末スタバに行くんですが、最近はよく混んでいて座れない事も。。。
上島珈琲でもWi-Fi使えるし、スマホアプリでクーポンを配ってるから便利ですよ。

今日のプラウドシティ新大阪の裏の状況。

工事用エレベーターを除き、全ての足場が無くなりました。
駐車場もほとんど完成し、防音シートも撤去され始めています。

皆さん、プロバイダーはどうされますか？
うちは現在、テレビ・電話・インターネットをJCOMで利用してるので、このままで行こうかと思ってます。
強制加入のFNJ社は放置になる予定です。

インターネットのみの使用ですが、
強制加入のほうが値段も安いので、1650円のにしますよ。
もし速度が遅くて耐えられないようなら、その時は別のものの加入を考えますが・・。

>514
あきらめてFNJを予定していますが…
FNJはグローバルIPのサービスがないんですよね。
J-COMはどれぐらいのスピードが出ますか？

もう少し選択肢があればいいのですが。
最悪は、個別に光回線を引くしかないかと思ってます。

>>516
カタログスペックなんで、
どれ位の実測かは分かりませんが、160Mだそうです。

>>514
FNJだったら宅内LANの設置までやってもらえるんですかね？
標準仕様で玄関にHUBがあったはずですが。。。

>518
各部屋のLANは入居時には配線されていると思います。
下駄箱にHUBが配置され各部屋にLANケーブルが繋がります。
図面にも"Hub"と書かれています。

FNJでやっかいなのはHEMSです。
電力使用量などの管理がFNJのサービスなので、
他の通信業者を使用した場合に使用できるかが不明です。

契約時に聞いたけど、不明なところが多く
よく分からないままでした。

今日のプラウドシティ新大阪。

今日は天気が良く、綺麗な写真が撮れました。
屋上の作業もほぼ終わり、ソーラーパネルなども見えるようになりました。
あとはレスキュー用のヘリポートくらいでしょうか。

>>519
HEMS用の回線が宅内LANとHUBを共用してたりしたら厄介ですね。
よくよく考えると、
ネットをNTTの光回線やケーブルを使った時に、宅内の回線の入口が何処にあるかで、標準仕様のHUBが使えない（配線しにくい）なんて問題も出てきますね。

そもそも光回線を個別にひくことはできるのでしょうか？
現在、ＮＴＴの光回線を使っていますが、光の設備は導入されているのでしょうか？

>522
実際には完成してみないと分かりません。
物理的に光回線が引き込めるのかの確認も必要ですし
引けたとしても、共用部への工事なので管理組合の許可が必要となります。
工事が大掛かりだと工事代も膨大かと…

なのでFNJを予定していますが、速度や使い勝手が悪ければ
検討してみるつもりです。

一般的にNTTの光回線は工事が必要だと聞きますね。（穴開けなど）
ケーブルテレビはプラウドシティ新大阪に引き込み済みと聞いた気がします。（引き込み済みなので壁に埋没のアンテナプラグから利用）
eo光ってどんな工事するんでしょう？
過去のお住まいで経験された方いらっしゃいます？

>>516
グローバルIPのサービスはありますよ
以前気になったので質問しました
ただ、別途費用が必要になるみたいですね。

あとNTTなどのプロバイダは選択できないとも言ってました。
NTTやKDDIは携帯の割引とかもあるので使いたいんですけどねぇ

>>525
情報ありがとうございます。
私も担当営業に確認したのですが、無いと言っていました。
担当営業がグローバルIP自体を理解できていなかったので怪しいですが…
すでに引き込んであるネットワークを使用するのであれば
プロバイダはFNJで固定でしょうね。

4Gのデータカードを使う方法もあるのですが
上層階では電波の入りが悪い可能性もあるので…

>>526
グローバルIPに関しては以前FNJの説明会があったときに担当者に直接聞いたので間違いないはずです
ちなみにケーブルは5eですね
回線の質は使ってみない事にはなんともいえないですね

最初FNJを知らなかったので調べてみましたが
あまり詳しい情報が載ってないので
個人的にはこのマンションの唯一の懸念ではあります…

>>527
ありがとうございます。
その情報は可能性高いですね。
とりあえずグローバルIPが使えれば外からアクセスができるので
今と同じ環境が作れるので！

cat5eはちょっと微妙ですが、マンションではcat6は入れないですしね。
圧着を丁寧にしてくれてれば、そこそこ速度は出るかと。
ダメなら再圧着かな。

FNJは、東電資本なので関西は導入実績が少ないと思います。
こんな最中に東電系というのもね…

>>527
FNJの説明会ってあったんですか？
公式サイトの情報が少なすぎるのが怖くて怖くて。。。

FNJ説明会があったことすら知りませんでした・・。
郵送物は必ず目を通していたのですが・・。

FNJについて、ご存知の範囲で情報提供して頂けると助かるのですが。

ネット回線についてはケーブルとNTT光が対応してた気がします。
冬に行う契約会（？）かなんかのイベントのタイミングで通信各社の契約説明会が予定されてたかと。
あとNTT光は、宅内工事が完了してる状態で各部屋を引き渡し（残りは共同部分の開通設定のみ？）と聞いたような覚えがあります。

>>532
契約会とは借入と登記の手続き会のことでしょうか？
手元にあるスケジュールには通信各社との説明会のことは記載されてませんが
よろしければどこに書いてあったか教えてもらえますか？

>>533
うろ覚えで申し訳ありません。
手元に資料が無いのですが。
借り入れ、登記の手続き会だったと思います。
FNJについても契約の必要があるので、
おなじタイミングでJ:COMとNTTが来て、説明会（相談会？）を開催するという話だったかと。。。

借入登記の手続き会てまだですよね？
ということはFNJ説明会もまだってことですか？

借入登記の手続き会について案内来ましたね。
ようやくって感じですね。
FNJについて事前に資料を頂けたら良いんですけどね。

近くのフレンドリーは、解体しているみたいですが、何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか？

居酒屋チェーンですよん。確か源平だったかと。

そうなんですね。情報ありがとうございます。小さい子供がいるので、またファミレスが良かったけど仕方がないですね。西宮原はファミリーが多いので安心しました。

今日のプラウドシティ新大阪。

夜には、階段の照明も付いていましたので
電力も供給され始めているようです。

外観は思ったよりフツーな感じになりましたね（笑）
良くも悪くも、普通に街に溶け込んでます。

引越し業者は皆さんはアートに頼まれますか？
アートは安いのかよくわかりませんが・・。

アートさんは丁寧ですが、一番高いでしょう。
私は、会社にサカイが来ているので法人営業に依頼予定です。

他社に頼む場合は、アートに連絡（紙の返送）をしなくていいんですよね？

引っ越し日時を決めるために、
アートへの連絡は必要なのでは？

アートは実績もありますが、結局見積りしだいですね。
ちなみに引っ越しの時期はどうされますか？
うちは３月の第４週の平日か、
学童連れのピークを過ぎるであろう４月の第３週の平日予定です。
いずれにしても、
見積りと現住まいの日割り家賃を天秤にかけた結果になりますが。

皆さんどちらから引越ししてこられますか?
当方は兵庫県です。

マンションの通路部分に明かりがついてました。
つうか、駐車場広いですね。
立体駐車場の壁がマンション裏の路地いっぱいまであってマンション自体が見えませんでした。

>548
画像が壊れていて見えないです・・・

>>548
見にくいですが、裏路地です。

最上階の屋根上はライトアップされるんですね。
想像以上の出来に驚きました。

もう少し高級感が出ると思ってましたー。

駐車場の1階北側(1〜38)は、少し掘り下げて下に降りるタイプでした。
なぜ、地面と同じ高さにしなかっただろう。

洪水になる可能性は低いと思うけど
水が来れば水没ですね。

今日のプラウドシティ新大阪の裏の状況。

作業用エレベーターの撤去が始まりました。
屋上の作業も完了し、建物のエレベータも完成したのだと思います。
あとは、各個の屋内と建物の周りの整備です。

素敵じゃないですか。
隣のマンションは取り壊す予定ないんですかね。

本当にそれですよね。
アレさえ無ければマシになるのに、と思います。
ボロボロだったら取り壊しの可能性高いですが、まだ
室内はリノベーションすらされてますし、まだ20年くらいは取り壊されないでしょうね。

新しい綺麗なマンションと隣のようなマンションが入り交じってちぐはぐな感じですね。全部新しく建て替えて欲しいです。せっかく区間整理で綺麗になりつつあるのに、残念です。

ここは区画整理外ですからね。

まだ住んでいる人がいるのに酷いですね。
後から来て、見た目悪いから取り壊せなんて、自分勝手だと思いませんか。
慎みましょう。

そこに住まれてる方達もいらっしゃるのですから。。。
立場的には「後からきたモノ」ですので。。。

>>559
本当ですよね。
こういう考え方をしてる人たちとこれから同じ建物に住む事を考えるとちょっと嫌な気持ちです。

今日のプラウドシティ新大阪。

今日は定期更新の日ではないのですが
快晴でプラウドが綺麗だったのでアップしてみました。

夕焼けに染まるプラウドも綺麗です。

おっしゃるとおりです。自分勝手な考えでした。不快にしてしまい申し訳ありません。

>>563
いい写真ですね。
季節の移り変わりが楽しみです。

お隣のマンションはかなりの世帯数ですが、オーナーは区分所有し賃貸にしてるので、建て替えは超困難な物件です。きっと朽ち果てるまで意見はまとまらないでしょう。しかも住人は生活保護世帯が大部分をしめているので（家賃安いので）転居となると国の扶助費用が大きく動き、代替住居の確保困難の問題も生じるのです。
開口部は南向なので、住居からはあまり視界に入らないと思いますが、気にしないで生活しましょう。

お隣のマンションはファミリーも住んでいらっしゃいますか？
あと生活保護世帯が大多数をしめるマンションは、このあたりではここだけでしょうか?
失礼かとは思いますが、今住んでいるところが生活保護世帯とは無縁の場所でして、どのような方が住んでおられるのかと思いまして。

ファミリーも住んでますよ。
何年か前に子供が転落している事故が発生してニュースになっていたのでいると思います。

区分所有の賃貸なら、建て替えは超難しそうですね。（全員の同意を取るのが難しい）

○クザの事務所もあると思いますが、まぁそれをわかった上でも購入したので気にしないで生活していく予定です。

色んな意味で超有名なマンションですからね（汗
隣のマンションだけでなく、三国〜新大阪という地域は
アレな方が多いし、今更すぎる話題ですな。

三国～新大阪にかぎらず、色々な場所にアレな方はいます。嫌なら無人島にでも住むしかないですね。高級住宅街にもいますから。
このあたりは新しいマンションがこの数年でわりと増えているので、ごく普通のサラリーマン世帯のファミリーが多く住んでいるので、そういった意味では特別変な地域ではありませんよ。

せっかくこのマンションを購入したのですから、この地での生活を満喫しましょう。隣のマンションを気にされる方もいらっしゃるようですが、何かされるわけではありませんし、このあたりは事件なども起きておらず平和ですのでご安心を。

西宮原は良い街です。
プラウドシティに移り住みたかったですが、完売していて買えませんでした。

これほど便利な地域は中々無いのではないでしょうか。
スーパーは徒歩圏内にいくつもありますし、コーナン、ジョーシンもあります。
その他、ゲオ、ツタヤ、サイクルあさひ、etc・・・。
飲食店も良いお店が数多くあります。
しかもJRの新快速停車駅で、大阪市営の御堂筋線も通ってます。
道路では新御堂筋まであります。
この場所に住めることがとても楽しみです。

内覧会も楽しみです。
皆さんは業者など頼まれるのでしょうか？

わたしは飛行機の音に気になりますが、やめました。

住んでると気にならなくなりますよ。

私は欲しかったですが、部屋数も多いしもう少し他も見てからにしようと呑気にかまえていたらあっという間に売り切れてしまいびっくりしました。ｷｬﾝｾﾙ待ちも無理でしたので、心残りです。中古で出たら買いたいです。

新大阪まであと5分近くて、部屋がもう少し広ければ買ってたな。

阪急三国のほうが若干便利な印象です。

契約済みのスレにそんなこと書き込んでも意味がないですけどね。

色々な方が見ていらっしゃるんですね。