ロジュマン千里中央について語るスレ part4

まだ室内の色を選べるのですか！
ということは、他のオプションなどもまだ注文可能でしょうか。私が検討した物件はもう選べませんという物件ばかりだったので本当なら嬉しい！

まだ室内の色を選べるのですか！
ということは、オプションの注文もまだ間に合いますか？
検討した物件はもう選べませんという物件ばかりだったので本当なら嬉しい！

選べないでしょ。
カラーセレクトできないって言われましたよ。
505さんの言っているのは、カラーはすでに決まっている中で選べるということでは？

もうカラーは選べれないですよ。

506 507さん
すみません。第一期の初期段階のカラーセレクトは、建物の完成がここまできているので、もう選べません。
既存の、白、ナチュラル、茶色の色調の部屋から選べるということです。

オプションにしても、後付け可能なものならいけると思いますが、初期段階での構造そのものに関わるものは無理と思います。モデルルームに聞いてみて下さい。ごめんなさいね。

台風の影響で完成が遅れたりしないでしょうか。ちょっと心配です。

モデルルームは順調と言ってましたよ。

このところ、雨の日は内装をしているように見えます。

元々、余裕をもって予定を組んでいたので、予定より、早く出来上がるらしいですよ！内覧は１月にできるらしいです。

511です。
大丈夫そうですね。
教えてくれてありがとうございます！

先月、マンション周辺を下見してショックな事が！
デイライトコートの真裏側（現在は竹藪と駐車場になってる）にマンション建設予定の看板が！
みなさん知ってました？

そこは、お隣のプライムフォートの南側にもなると思いますが、入居者の方にその説明があったと、どなたか以前書かれていましたよね。
で、今現在もまだ建っていませんね。
看板は新しかったですか？

新街区に入っているところは、ロジュマン完成後は、整地して一旦土地の所有者にお返しするそうですので、急には何も建たないと思います。また整理して建物が建つと思います。

ただ、ご指摘の場所は、新街区に入っていないし、パークホームズすぐ前の細い土地も入っていないので、すぐ前に賃貸のマンションが建つ説明があったようで、いずれもその実行タイミングがどうかというところでしょうか…

新街区に関しては、いろいろ考慮して建設されるとは聞いていますが…

516さんそれは前々からありましたよ。
もしそこにマンションきたら最悪ですよね。

５１６さん
私も契約の際には聞いておらず、ここの掲示板で知りました。
ずいぶん前から看板はあるそうですが・・・（何年頃からかは分かりません。）

竹林は豊中市所有なので、そうそう変な物は建たないですよ、と
担当の方がさらっとおっしゃっていましたが、契約前に看板のことを知っていたら
購入を考えたかもしれません。

こちらから聞かなければ、看板のことなんて販売に影響しそうで普通教えませんよね・・・残念です。

私は現地を見に行った際にこの看板はずいぶん前からあると聞きました。
駐車場が将来マンションになる可能性があるかもしれないと聞きましたけどね。
その時のためように前もって看板をしているとか。
うちが検討した部屋はマンションが建とうがたたまいが関係ないところでしたので、もし建ったとしてもここは関係ないので大丈夫ですよとは言われましたけど。
隣に何が建つかは重要視しないといけないところですよね。

購入者ですが、うちは営業の方から教えてもらいましたよ。でも計画だけで実際建つ予定はいまのとこないらしいです。
マンション建ってもいまある竹林よりと高さ変わらないはずなので日当たりとかはあんまり関係ないかと。
気分的にマンションより竹林の方がいいと思いますが。

６年前から看板は立っているそうです。
駐車場はうまっていますし、竹林は、ロジュマンが交渉しても売らなかったみたいですので
まず、心配ないと思います。

諸行無常、今後の環境が保証されてるマンションや戸建なんて無いですからね。
その時は神社と一緒に反対運動すれば、逆に一体感が醸成されて良いのでは？

今後、周りに何が建つのか、本当に心配です。日照権とか、どうなんでしょう。
お隣のパークホームズも、西側の前に本当にドーンと賃貸が建てられたら、どうなんだろうと思います。
今日、早くもパークホームズの西側の二階が売りに出ていました。
賃貸は多数あれど、売りは初めて今日見ましたので、いろいろ考えてしまいました。

ところで契約者様
ローンはマンション側からの提示のものですか？それとも、他ですか？

私は提示のものでしましたが。

法律に触れない限りは、差し止めのしようも無いでしょう。
それこそ、神社問題と同じですね。
様々な規制があるニュータウンだと、少しは安心かもしれませんが、その分、駅からの距離か価格が犠牲になりますし。
後悔しない自信が無ければ止めた方が良いのでは。

このマンションを周囲一周見て回るのって実は相当大変…暇なときに見て回ってますけど、なかなか一周回ろうとという気にはならない。
あらゆる角度からの情報、お願いします！

我が家も提示されたローンにしました。

他銀行もいろいろ検討し、営業の方にもそれぞれ具体的に計算してもらって
比較しましたが、金利や繰り上げ返済時の手続きが魅力的でしたので。

今度ローンの契約会に行ってきます。

我が家もマンション提示の銀行にしました。金利と繰り上げ返済の楽さが決めてですね。
毎月端数分繰り上げされるので塵も積もれば山となるです。

私もそうしました。
そういう方が多いとは聞きましたし、繰り上げ返済のことを考えても、銀行も信頼のおけるところなので。
よかったです。

こちらは今のところ仮換地なので提携ローンしか使えないと聞いたような覚えがありますが。

提携ローンの中で複数銀行を紹介していただき、
その中で最終的に営業の方に提示してもらったローンに決めました。

契約時は提携ローンのみで、換地後は提携以外のローンも利用出来るそうで、
借り換え等は自由だそうです。

「仮換地で住宅ローンを承認してくれる銀行がもしあって、どうしてもその銀行で・・・
という要望があればそちらでもかまいません」とは言われましたが、探すのも大変ですし、
提携ローンの方がほとんどなのではないでしょうか。

現金一括払いですが、税金かかりますか!?
金利払うのが馬鹿馬鹿しくて…

>533
今の金利だと、一括よりローン借りて投資した方がメリットあると考えてますけどね。

提携先ローンで十分だと思いますけど、変動を選ぶのは自殺行為だね

短期なら変動でいいと思うけど？

皆さん、固定にされているのですか？

536さんの短期はどれくらい？

１５年で組んだけど、次のボーナスと株で三分の一は減らせれるから、恐らく５年あれば全額返済できます
一応、現金も持ってるので、いつでも返済はできます（金利が安いので今は投資の方にまわしています）

消費税が上がるので金利は上がらないと予測してます。うちも変動で15年で返す予定。上がったとしても15年で固定は越えないかなと予想してます。外れたらショック、当たればOK。素人にはこのくらいしか予測出来ません。専門家でも二極化してますからね…

うちも変動にしたんですよね。
変動で短期決戦。けれど、途中に何があるかわからないから、２０年にはしたんですけど。できるだけ自動返済して早めに終わりたいですよね。

固定は安心だけど、やはり月々の返済額がね…

ここ契約する皆さんはそれなりのお金をお持ちの方なんですね。
15年とか一括とか夢のよう。
羨ましいです。
20年でもうちは無理です。。
うちはごく普通のサラリーマンなので25年か30年で組み、繰上げしていく感じです。

お金を持っているように見えるかもしれませんが、それなりの年です・・・
ですので１５年ローンぐらいがいいんです。
若かったら３０年とか組んだかもしれません

金利って、何%なんですか!?
現金一括にしてるので、教えて下さい
税金が気になります…

金利といっても契約する金融機関によっても違いますし、変動や固定でも違いますから、
税金が気になるのでしたら担当の方にご相談されてみてはいかがでしょうか。

私も、ここのモデルルームは知識や提示等も信頼できると思いますので聞いてみられてはと思います。

ただ、現金一括が出来るなら、それが一番いいと思いますよ。支払い終わりですもん。なかなか、全額は出来ないですよ。羨ましい。

保証金や、印紙代、抵当権設定、利息の費用などを考えてもローン控除なんかより、一括の方がいいのでは？

一括にこしたことないですが一括に出来ないからローンなんです。4000万も一括で払えません。

544さんだけの話ですから。ご心配なく。

ここは、価格も幅があり、4000万以上も相当でしたから、殆ど皆さん何らかのローンでしょう。

手付け金は 現金ですよね？

やっぱりそうでしょう。

でも、お若い方ではそれもローンの方もいるとか、それも最もでしょう。

ここは結局、値引きも家電プレゼントも何もないですもんね。

強気の定価販売ですものね！
値引き無し、オマケ無し
凄い!!
私も、目当ての部屋なくなると思い
急いで手付け入金しました♪

駐車場の料金も高いしね!!

駐車場は本当に高いですね。

近所の駐車場が19000円くらいとお聞きしましたので、
マンションの駐車場の方がいいですが。

抽選に外れないことを祈るばかりです。
年内に抽選していただいて、すっきり新年を迎えたいです。

残りが順調に売れるといいですね。

あら？
公式ホームページを見たら、残数が増えてませんか？
最終期と先着順の合算ですよね？

先着順が１戸減って、最後に５戸最終期用にのこしてたのですね。
残り１８戸でしたね。
最終期の５戸は条件が良さそうなので混戦必至でしょうか。

あの価格空欄の部屋か…
とても最終期まで待てる雰囲気じゃなかったですもんね。
静かなから、結構モデルルームにままだ人がいますもんね…

マンション西側の広い敷地には何が建つのでしょうか？
眺望にも関係ないですが気になります。

東側ですか？

最近のレスではまだ決まってないとありました。

559さんありがとうございます。

東側ではなく、西側というか駐車場横といいますか…
リバーガーデンの南側の広い敷地には何ができるのかと思いまして。

眺望にも日当たりにも関係ないですが、何か情報があれば教えてください。

今のところ、水面下では決まってきているでしょうが、マンション完成時は区画整理し直して地権者にお返しするらしいから更地でしょう？

阪神間のようなお店が出来てほしいですね。千里中央にはないような最近のお洒落な店がいいですね。

既存の大型ドラッグストアのあまりセンスの良くない店舗はご遠慮頂きたい。噂にはありますけど…

サーバー？
今どこにあるの？見に行くわ。

上新田のサーバ引越し予定なんですか。
数回しか行ったことないけど。
正直あんまりイケてる印象ないです。
食品とかも置いてて便利といえば便利ですが。

ドラッグストアがあれば便利だとは思いますが千中まで行けばダイコクなどがあるしわざわざ移転して来なくてもいいのにと思ってしまいます。
千中には色々便利なお店がそろっていますが苦楽園あたりにみられるようなお洒落な店がないのが残念です。
せっかくの新街区なのですからお洒落なお店ができてほしいですね。
ニュータウンには規制とかもあるしなにより土地がないのでそういうお店ができませんからねぇ。

565さんの意見に全くもって賛成。
その路線でお願いしたいですね。

上新田だと、立地的に周辺住民のためのお店しか来ないのでは？

だとしても、レベルを上げて出店してほしいですね。周りはほぼマンションだらけ。既存の店としても…

東町のほうでも、ショッピングセンターの建て替えがあるようですから、いい意味の好敵手になればいいですよね。

新千里(モノレールより北)へは、周辺住民も良く買い物に行かれますが、多分、上新田に行かれる人は皆無と思いますよ(新御沿いは別)。まず、車で行くのが行きにくいのと徒歩で陸橋渡って行く人も居ないと思います。東町と好敵手には、なり得ないと思う。

お洒落なお店は千里中央に任せるとして上新田には周辺住民が助かる中規模のスーパーが助かります。スーパーが近くなれば毎日楽出来そうです。

上新田に相当の人がいますから、そうですね、上新田の人が困らない中堅、良質のスーパー、コンビニ、そこにちょっとお洒落な店やランチやビストロ風の店などはどうでしょう？

ただ、賃貸があちこち変な方向を向いて出来るのは勘弁してほしい…

そもそも商業施設が建ってもいい土地なんでしたっけ？

ここの最上階角部屋、有名人が契約したらしいですよ!!
周りのマンション色々と見たけど、アドレス云々より場所がいい、って言ってたって!!

アドレス云々より場所がいいのは間違いない…正直、アドレスをとるか、場所や爽やかさ、眺望をとるか迷いましたもんね。

場所いいですか？朝の清々しい時に、空気の悪い中環の上を歩くのが嫌なんだけど。

実際歩いてるんですか？
そんなに感じませんけど。

578さんに同意。
神経質な方もいらっしゃるんですね。
むしろ私は夜とか車のライトやモノレールがきれいだし割と好きです。
ロジュマンまでいけば騒音もないしね。

その問題はこちらではもうだいぶ終わったんですけど、いつまでいってらっしゃるんですか？
場所は好き好きですから、私も579さんのように高架から見える夕景や、月や星が見えるのも好きです。
やはり、いろいろと面白くないんでしょうかね…

どのくらいの有名人の方か知りませんが、その方がここを見れば不愉快なレスな気がします。
あまり他人様の情報を言うのは宜しくないかと。。

匿名掲示板なんてそんなものでしょ。
名前も出してないし。
全然問題ないと思いますよ。

まあ有名人ですし…
角部屋の最上階は多いですからどこかわかりませんし。
入居された方の内緒のお楽しみにというところでしょうか。

高速道路沿いや主要幹線道路沿いや鉄道沿いにお住まいの方はたくさんおられます。数ヵ月で音にも慣れるみたいです。ましてやここはそこまで音もしない場所ですので音が気になる方よりも気にならない方の方が多いと思います。北側と西側には道路沿いにマンションもあるので音も軽減されるでしょう。私は国道一桁号線沿いに住んでいますが気にならないです。

ロジュマンのあたりは怖いくらい静かですよ～
慣れる前に騒音ほぼ聞こえません…

どういうことですか？
モデルルームは竣工前完売を頑張ってる風だったので、数字を書かなかったとか？それとも残り全部誰かがお買上？(笑)

公式ホームページだと昨日の日付で
残り１３戸ですね。

70平米で3LDKとか80平米で４LDKとか詰め込みすぎ、一部屋が狭すぎでしょ。リビングなんてソファ置いたらぎゅうぎゅうで圧迫感感じると思う。
戸数多くする事で価格が抑えめになっててそれで売れてるだけのような気がするけど。オール電化で駐車場も100%ないのに。

あと13戸？

初めの勢いだとあっという間に完売するのかと思ったけど
最後の方に出てきた部屋は意外にもちょっと高めだったからかな？

駅近なのに価格が抑えめなところがまさに魅力で皆さん買ってるんだと思いますよ～
オール電化やその他諸々妥協して。
ぎゅうぎゅうの狭い部屋も、部屋数確保したいけど予算に限りあるファミリーが、納得して買うのでしょう。
神社とのイザコザがあったのは事実ですから、誇り高い人は手を出さなかった物件だと思います。

広さ云々は個人の価値観でしょ。
うちはロジュマンの広さで十分です。
むしろ部屋余るし。

誇り高い人って何（笑）

ソファーを置くものだという価値観が古いでしょ。どーんとソファーに座ってる時代じゃないでしょ。

部屋もマンションで限られてるのに無駄な広さで部屋数少ないよりは、有効利用した方がいいでしょ。この立地たがら車を持たない老夫婦の住み替えも多いそうですよ。あと、神社問題後の転勤族の購入もね。そのくらい、人の流動もある土地なんですよ。

「誇り高い人」の言葉選びには確かに違和感ですね。

593さん
そうですよね。当初前向きに検討しており、最終的には別物件に決まり購入には至らなかったんですが、ここに来て販売員さんから電話がかかってくるので、最終期は少し苦戦してるのかな？と思っていました。

うちは、４LDKを2LDKに改装して広々♪二人で住みます♪

皆さん、オプションにいくらかけてますか？

ネガ意見が出るとすぐに現れて「過去の話」として片づけたがる＝ロジュマンの掲示板にずっといる人ですよね・・・
私も不審に思いました
ポジティブ意見しか認めないというのはおかしい人だと思います

ただ、ロジュマンは今売られている千里中央のマンションの中ではよく売れている方です（即日完売はしなかったので、大人気ではありませんが）

消費者は馬鹿ではありませんので（本当に皆さん、色々な物件をみて周っていますしよく勉強されてます）総合的に良い物件から売れると断言出来ます

ロジュマンは総合的に千里中央の中では良いと思います