ロジュマン千里中央について語るスレ part4

エキスポランド跡地に大きなショッピングモールが出来るみたいですね。モノレールで２駅でとても便利になりそうですね。公園もあり、商業施設もあり、交通の便も良し、千里中央がさらに住み良い街になりそうです。そこに建つマンションも色々とありますが、価格と駅近ならここかリバーです。中身と外見、共にこちらの方が良いです。そこを重視してますのでこちらをメインで考えてます。

東側の竹やぶは、神社あるから置いといて、西側の竹やぶは将来どうなんでしょう？その横の駐車場もガラガラです。今のところ、あのままでいいんですよね。

今のところあのままだろうね。
一応、マンション建設予定地って垂れ幕ありますよ。プライムフォートの建設時からあります。将来もしそうなっても文句言われないよう一応やってるんですって

183さん。ありがとうございます。
そうですかぁ。そんな前から垂れ幕…。一応ってＷ。予定はあるよな、無いよな、地主次第って感じなのかな。でもしばらくは無さそうですね。

その駐車場のところが道路になれば、子どものが中学校に行きやすいと、今は封鎖されているのでてっきり道路になると思っていました。
でも、そこが道路になれば、規制してもらわないと新御堂の抜け道になるから大変ですよね。

また、東側は新設の道路が神社の敷地に少しかぶって問題化している…という話も聞きました。今は粗削りな状態で残してあるので、整備して頂かないとおとといのような豪雨がくれば心配です。

モデルルームに行ってきました。
残り、30戸ちょいと言われました。
モデルルームも片方閉鎖するようです。
凄い勢いで売れましたね。

残りの住居もまだまだ選ぶ価値ありですよね。駅近でフラットならやはりここです。実物がだいぶ出来上がってきたので、入念に見るつもりです。

残り30戸ちょいですか？すごいですね
残ってるのは4000万円台のお部屋でしょうか？

上新田って、今だに何軒か薪のお風呂あるんですね。
子供の頃、薪でお風呂を沸かしてた、田舎を思い出します。凄く懐かしい匂い。

残っているのは、ほぼ4000万前後の部屋ですね。5000万超えの部屋も売れたようですね。第１期で買われた方が100を越えるので、今は静なものですね。
売約済みばかりで元がいくらか見れなかったのですが、3500万前後が多かったのですか？

上新田は歴史もあり、風流な街ですよね。ここはいろいろ言われていますけど、本当のところ仲間に入れて頂いて仲良くさせて頂きたいです。

いまさらですが「グランロジュマン少路」「何でここグランつかなかったんですか？仕様落ちるんでしょ？」と聞いたら「ロジュマンシリーズで世帯数が600戸を超えたらグランがつくんです。だから、他のロジュマンと何ら仕様は変わりませんけど？」とあっさり営業に言われました。ずっとスレ読んで皆様グランが格上だと思ってらっしゃったようですが、違うようです。

設備が残念すぎてやめましたよ

どこがどんな風に残念か教えてください！

私も知りたいですね。

久しぶりに現地を見に行きました。
エアリーコートはほぼ出来上がったようですね。
ちょっと驚いたのは、パークホームズの南西側の空き地を、ショベルカーでものすごい勢いで造成していました。
いよいよ、何かの着工ですか？

賃貸マンションができるんじゃなかったっけ？

やっぱりですか？
じゃあ造り始めたんですかね？
六階建ての噂でしたがパークに近いなあ…

外観、思ったより良いと思いました。
私的にパークホームズより好みです。

私もそう思いました。
「賃貸以上分譲以下」と勝手に言ってくれた方がいましたが、失礼な話です。
スタイリッシュなこれからのマンションの造りです。

ネタですよね？釣られちゃった…

↑ひねくれた捉え方。
素直に言ってますよ。
この暑いなか、一生懸命造ってくれてる職人さんが見えました。

私はここの外観あんまり好きじゃないです。残念。白っぽい感じはまぁ今は良くても後々どうなんでしょう？

完全に個人の好みですが、私は白い外観好きです。
黒とかモノトーン系は苦手なので。
茶色もありきたりだし…

なんか、白だと昔のハイツっぽく見えるんですよね。良く言えば、高級感ではなくカジュアルって感じですかね。流行りの可愛いカフェみたいな・・でもオシャレと安っぽく見えるのとは紙一重だなぁと思います。

そうですか？ハイツとは全く違う感じですが。
白は存在感あって良いと思います。
清潔感あるというか。
あくまで私の好みですので。

向かいの公園も日常利用するにはちょうどいい大きさで遊具も楽しそうなものが設置されていました。

個人の好みを書きあってなんの意味が？

ネガってる人がどこか意地悪だからでしょう…

先入観の問題もあるかなと。
こちらのロジュマンは、千里中央物件の中ではお手頃感を全面に出されているので白色の外観が安っぽく見えるのかもしれません。

最安物件はそうでも、4000万以上だしている戸数も少なくありません。

外観エレガントでいいと思いますよ。
残り３０戸で、モデルルームも縮小したとか、あっぱれだと思います。
パークの前の工事してるところは、ドラッグストアとかが建つようで生活の至便がよくなると思います。
今、検討中ですが、ほぼ4000万円以上しますよ。

以前新聞で「千里中央最後の一等地」と見ました。上新田、いろいろ言われるので歩き回って見ました。見たことのないような面白いマンションがたくさんあります。斬新建築の宝庫です。さんざん千里側に言われていますが、これから面白いかもしれません。

スーパーかコンビニが、必ずできますように。できればオアシスかピーコックかセブンかローソン。
上新田自治会様、宜しくお願い申し上げます。上新田、みんなのためにも便利です。

↑でた。新千里がすべての……

上新田は値下がりのスピードが速いから安く買わないと
もう検討できる部屋はない

↑なぜ上新田は値下がりのスピードが早いのですか？

216さんの文意は何？
値下がりが早いから？安く買わないと？
検討できる部屋がないのはここのこと？
売れたはずの最安値の部屋もなぜかまた売りに上がってますけどね。ローン関係かしら。

最安の部屋なら賃貸に出しても元とれるかな？

ドーンと買って賃貸に出してみて下さい。あなた様なら現金で買えそう。
ん～でも、西側の２階とかかなあ。
よく考えれば、この夏も順調に売れとるわ。

上新田は、安い賃貸しか需要無いから、分譲貸しはメリットないよ。

結構払って借りてますけど？

新千里とは、結構のレベルが違うよ(笑)

新千里が最高と思ってたらよろし(笑)

駅近は強いですよ!!
中央環状線、新御堂から少し離れて騒音も気にならならないし、駅近徒歩６分♪
緑もあるし立地は最高♪

徒歩6分がモノレールってのがちょっと騙された感。。

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上新田がなぜ安くて、新千里がなぜ高いか考えたらよろし(笑)

北大阪急行の千里中央まで8分なら、言うほど駅近ではないんだよなぁ。。安いから許せるけども。

駅近であの住環境は素晴らしいと思う。
駅までの距離も毎日歩けばちょっとしたいい運動になってちょうどいいと思う。急な坂や人通りの少ない真っ暗な道もないし。

あの住環境が素晴らしいって(笑)
まず、駅に行くのに朝から空気の悪い高架を渡らないといけないだけでテンション下がる。まあ、安さ重視なら良いけど。

↑そこまで酷いとは思わないけど、別に素晴らしい環境ではないかな。そりゃ、環境重視なら新千里の方が良いのは間違いない。何を重視するかは個人次第。

新千里最強伝説

関係のない新千里の住民がここのスレを覗いている訳がわからん。路線価とかもうよろし。森のなかや坂を歩くのが好きならそれも個人の価値観でよろし。
新千里が最強ならそれでよろし。

新千里の住民ではなく、新千里の物件と比較検討してる人も見てると思いますよ。選択肢が沢山あるのは良い事です。

比較検討されてる方は大いに大歓迎!!

より駅近のパークホームズの賃貸が全く借り手がいないそうです。
ここは大丈夫ですか？

そんなもん、竣工もしとらんのにわかるかいな。

パークは３月おわりの転勤族が一番下見したい時期に内覧のトラブルかなんかあって、全面クローズしたからだよ。
さすがに見もしないで借りれないよ。新築とはいえ70平米ばかりだし。新築なだけに下手に汚したら大変だし。転勤族はリスク高いことはしないよ。いくら社宅でも。そして、新千里や上新田、転勤族には何の関係もないよ。利便と環境のバランスだけ。

見学行きましたよ。
もうほとんど残ってなかったですけど合う部屋が
あって良かったです^_^
早めに行った方がいいですよ^o^

おめでとうございます(^o^)v(^o^)v

残りはあと27戸？

分譲でも賃貸でも新千里と上新田では新千里が良いと思うのは、一度下見すれば誰でも分かりますね。だからここまで価格も違うんだし。但し環境より価格を重視する人も当然いるから上新田も当然需要がある。分譲貸しや転売を考えなければ、駅近でコストも抑えられるからそれはそれで良いんじゃない。

本当に新千里の住民は手に負えん。
「誰にでもわかりますよね」ではなくあなたの価値観なのでしょうから。
「環境」が素晴らしくいいとお思いですが、他から来ると「恐いくらいの緑」なんですよ。でも、ずーっと大阪にいると恐いくらいの緑が欲しくなるんでしょうかね。

常識的なコメントにそんなに噛み付くのはなぜ？
上新田のロジュマンの営業さんなのか、それともこのマンションの評価を下げたいから営業妨害されている他のマンションの営業さんなのかわかりませんが、普通の意見やコメントにやたら噛み付くのは良くないですよ

↑ジオにも同じタイミングで書かれましたね。

243
価値=価格ですよ。デベも新千里物件より価値が低いと思うから価格を下げて売る。当たり前のことです。常識が通じない人ですね(笑)

新千里で中古物件売れなくなるからだろ？

全てが価値＝価格ではないと思う。

実際中古に出したら新築分譲時より高い価格がつくところもあるし、新築時は高かったけど大幅に値下がりしてて残念なとこもあるでしょ。

要は全てタイミングだと思う。

ロジュマンは正直お買い得だと思います。

勇気を出して言ってみる。
新千里はいいところだと思う。
しかし、80平米以上、4LDKとなると6000万以上だと思う。
ほとんどの人は、新千里だから3LDK
の5000万くらいで我慢していたりしないか？もちろん家族構成にもよるが。
そこら辺はいかが？
新千里に住んでいるというステータスが
全てを支えている？

上新田は古くて歴史がある半面、道にカーブが多い
新千里は行政の街づくり計画の元に切り開かれたので、緑が多く、道路が整っているが、歴史は感じられない

どちらも魅力的なところがあり、その魅力がマイナス面だったりしますよね

新千里と上新田の話題は何度も繰り返されてますね。
東町や西町ならともかく南町のリバーよりはこちらの方が環境は良いと思うのは私だけでしょうか？
北町のジオも私には遠すぎます。

リバーは住む所じゃないでしょ？？

バスに乗って千里中央に来るなら、千里に住む意味ない。住所云々より、徒歩で近い方がいいに決まってる。

252さんの発言は、住んでいる方に失礼です。

このような発言をされるのは、
営業の方としか、私には考えられません。
このマンションの品位を疑います。

254さんの発言は営業の方に失礼ですよ。

長年

生まれてからずっと千里ですが、結婚して北町から上新田に来ました。
上新田が悪いわけではいけど、新千里とは空気・歩いた街並み、道路の広さ、緑、全てが違いゆったりのんびり住むなら北町ですよね
我が家は上新田しかマンション価格が合わなかったけど、、
買えるなら数年後に中古でもパークハウスに住みたい（願望）

↑いったいどこの上新田のマンションをお買いになったのだか。
ここに書かれる内容ですか？

パークハウスの地権者の中古が出ているとグランドメゾンのスレに出ていましたよ。グランドメゾンの地権者中古も3500万で、ディグラフォートの中古も4000万切り始めましたし、エアヒルズも中古が出ています。
そちらでご検討下さい。

土地整備区画が、あちこち整地され始めました。何か情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
六階建て賃貸、ドラッグストア、コンビニ以上の情報。

余談ですけど、神主さん今引きこもっているらしいですね。
いつからそうなったのか知りませんが・・
神社問題はそこまで気にしておりませんでしたが、ちょっと、何かね・・
仲良くとはいかなくても普通にできたらいいですよねー。

マンションも随分出来てきたからか…
思うにブライトコートでしたっけ。
一番神社に近くなると思うのですが、一番工事も最後のようですよね。
マンション住民がきちんとお詣りに行っても駄目だろうか…
何かやぶさかでないことがあるのでしょうか…

とっくに、神社とは和解して何も揉めてませんよ。周りが神社を守る会とか作って、ロジュマンや豊中市からお金取ろうと反対運動してるだけ

そうなんですか。それが本当なら、このマンションに住む心がだいぶ晴れるのも本当のところです。
民度の高い、いいマンションになればと思います。今日も、モデルルームに人の出入りがありましたから、検討されてる方もいらっしゃるようですね。

>261
嘘はだめですよ

263
根拠は？

263
神社とは和解済みです。自治会とも。
過去レス読みましょう。
自治会に入ってない人達は分からない。
けど自治会入ろうよね。

信じますよ。
マンションが引き渡されたら、生活していくのは購入者です。２５０世帯もあります。

神社が神社を見降ろすような不敬な建て方でなく、一部分だけ低く建ててほしい（マンションの建設は仕方がないけど、ここだけはという要望があったようです）と言ったのですが、施工主側が建築基準法上は建てれるからと、神社側の要望を一切聞かず、工事に着工、販売したため神社側があきらめたのだとききましたが？

実際には、神社を拝む位置にマンションはそびえていますか？ここは、微妙にマンションの方向を南東や南西に振ってあります。神社への配慮だと思いますが。

また、神社に一番近い物件はかなり早い時期に売れているようですが、価格的に反映されていたのでしょうか？

神社向きのＢ棟（南東）の方がＤ棟（南西）より価格が高かったと記憶しています。
Ｂ棟でも神社の林が眺望になってしまう階は安かったと思いますが。

そうですか。
もう、↑の方のお言葉を借りれば、BもDもほとんどなし、AとCがちょろちょろという感じで、悩んでいます。

南東や南西に振ってるのは、神社への配慮なんかではなく、戸数を稼ぎたかっただけじゃないの？
できる限り南向きが良かったけど、それだと一番神社側になってしまうジレンマ。
Ｂ棟か一番人気だったのを知り、当然よねと思いつつ、やはり購入者は神社問題は黙殺してるんだなと思いましたよ。

人気だったというより、販売スケジュールも関係あったと思いますが。また間取りとかもありますしね。

Bが一番人気だったと、だれも言ってませんけど？

Ｂ棟の角部屋が軒並み売れてた気がしたのですが、一番人気ではなかったのですね。失礼しました。

日当たりならＣだけども価格が高いので、まだ日当たりが良いＢに人気が集まったのでは？
Ａは朝日が素敵ですね。Ｄは昼間から西日が素敵です。
マンションは14階の計画を12階に下げたようです。267さんの言われている一切聞かずという容はまちがいですね。

少し階数を減らすのはマンション事業主のいつものやり方です

もめることが前提で建築計画を出す→もめる→少しだけ階数を減らす

神社側はたしか境内を見降ろすような建て方をやめてほしい、７階以下にしてほしいと言っていたはずですが・・・

でも結局見降ろす形にしたので譲歩はしてないですよね。（計画通り）

譲歩はしてますね（笑）
階数下げてるんだから

神社とは、揉めてません!!
神社に聞きにいけば？
揉めてる風を装い、お金を取ろうとしてる特殊な業者!どこにでもわいてきてる人達！いるよね～ もういい加減にやめてほしいな。

神社の神主も大変だなあ～
検討している人から個別に質問されたら大変じゃない？？
ロジュマンのためになぜ神主がそこまでしないといけないのか

神社と揉めていないは違いますね。
自治会の圧力で神社が泣き寝入りしたというところですね。
神社側の要求は、あくまで7階以下の低層化でした。