LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

ここの立地のいいところは、ここと駅との間に主要な商業施設、文化施設があるということでしょか。

都内に通う者にとって、駅まで６００mは大した距離じゃない。駅前の喧騒から離れるために必要な距離。

ここに住まう人のレベルが、マンションの良し悪しを作っていく。

高いことは、ある意味必要なことだと思います。

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駅近という観点ではどうしても常陽銀行隣のフージャースのマンションが気になるけど、あそこは大通り沿いな所が残念だよね。

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そうですね。
でも防音対策きちんとしていれば、いいんじゃない？
少なくとも研究学園の三菱マンションよりましな気がします。

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三菱よりまし？

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けやきレジデンスの電車の騒音よりはマシと言う意味かと。

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どうなんだろ？
鉄道は通過時だけの騒音で深夜もないだろうけど。
道路は時間帯による交通量の差はあれど常時騒音だから。

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三菱のけやきはそんなにウルサいの？
あそこは、ペアガラスじゃなかった？

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二重窓だから窓さえ閉めていれば、ほとんど聞こえないですね。

この物件も、ペアガラスならうるさいことはないと思います。

ただ、重低音は防げないので、幹線道路沿いだと暴走族や違法改造車の音は多少うるさいかもしれませんね。

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騒音の感じ方も人それぞれだよね。
うちも目の前が２車線のバイパスで、自分たちは全く気にならない車の音も、
泊まりに来た両親は「こんなうるさい所では寝られない」と言ってたし。

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慣れというか、二重窓や少し落ちるが二重ガラスは物理的にかなり騒音を下げるから、過敏な人以外は大丈夫じゃないだろうか

鉄筋コンクリートのマンションは開口部の防音さえすれば、かなり静かになる

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TXで広告みたら、表示されてる値段が下がってたかも??
広告では3,200万～だったような

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やっぱり売れてないんでしょ。
第2期もなかなか販売開始しないし。

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第2期は、3400万円から、と折り込みチラシに書いてありましたよ。

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自信あるので、あわてて売らなくても
楽に完売できるとみているのでしょう。

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たしかにまだ一年以上あるから、楽勝でしょうね

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常陽銀行学園支店隣に建築予定のフージャース物件の騒音状況は、多分、近くの西武デパート6階にあるレストランで過ごしてみると、ある程度推測できるかもしれない。ともに同じような位置関係なので。もし常陽銀行北側にある駐車場を年間契約できればそれを通勤用に、フージャースの機械式駐車場は家族用にと利用できる。

私の経験では最も煩く耳障りなのは選挙時の「候補者の名前とお願い」連呼。これが始まると窓は完全にシャットアウトする。それと注意しないといけないのは夏冬はペアガラスで騒音遮断できるにしても、春秋は窓を開けたくなるんじゃないのかな。空気洗浄器だけでの空気の入れ換えは我慢できなくなるような気がする。

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春はこの辺はスギ花粉で開けられないと思うけど・・・

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窓を開ける必要があるかどうかは、その人のライフスタイル次第

そもそも土浦学園線に面していないこの物件でうるさいと思う人は、田舎の一軒家に住むしかないでしょ

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吾妻の公務員住宅は未だ売却されないのでしょうか？
早いとこ、マンション用地を大量放出してほしいものですね。

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そこは需給に合わせてという所でしょうね。
あれだけの用地をこれからつくば市がどう利用していくのかには興味がありますね。
中央通から北は住宅用にはせず、つくば駅のための駐車場などを作っていくと聞いています。

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>>中央通から北は住宅用にはせず、つくば駅のための駐車場などを作っていくと聞いています。

駐車場だけ作るのはあり得ないでしょうね。
どのようなコンセプトで再開発するかですが、オフィスビルの需要は限られてるでしょう。

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モデルルーム行った人いますか？

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います。

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つくば市は駅ビルを立てる予定ですよ。市の広報に以前載っていました。
請け負っている大和はもうすぐテナント選考を始めるようです。外観パースは結構お洒落。
恐らく現北1駐車場を潰して建てることになるので、
中央通り北側は駐車場用地に、ということなのでしょう。

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＞恐らく現北1駐車場を潰して建てることになるので

サーパス北側の空き地（南２駐車場隣）が駅ビル予定地だと思うのですが。

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駅ビルはライトオン北側とバスターミナル間の空き地だったはずですよ。
これだと思います。
http://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0002263

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まつりつくばの時、カブトムシのロボットがある所か。
カブトムシが、来なくなっちゃうのかな。

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第2期販売予定戸数20戸って随分チマチマした売り方だね。
どんだけ売れてねーんだよ。

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無償セレクトは魅力的だよ

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2980ならみんなかいます

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HPのモデルルーム見ると、バルコニー側のサッシが戸袋に収まるの？ いいね。

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このマンションの名称って、やっぱり「The Tsukuba」になるのでしょうか？
この名称にならないのであれば、購入を検討したいのですが、「The Tsukuba」と
いう名称ならば、海外での笑いネタには良いのだけど、恥ずかしすぎなので・・・
誰か知っている人がいたら、教えて頂けますか？

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>>819
その価格なら私は2戸購入します

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>>821さん
全く同感です。
モデル？（イメージキャラクター？）に毛利さんを起用してますが、
毛利さんも「『The Tsukuba』はないんでないかい？」とは言えなかったのかな？
販売も始まってるし、この恥ずかしい名称で決定なのではないでしょうか。

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レーベンリヴァーレ竹園レジデンスも売出し中は「TSUKUBA CENTER MARKS」とかいう名前だったね。
なので正式名称は後で出来ると思うよ。
工事現場も「レーベンつくば竹園Ⅱ（仮称）」だったし。

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フージャースのつくば駅近くのマンションはいつ頃発売なのでしょうか？
ウェリスが完売してからなのでしょうか？
とても気になります。

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ウェリス完売してからでしょう

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常陽銀行の隣の敷地でフージャースのものと思われる地質調査が現在行われていますが、
１か所あたりの調査期間が随分長い気がしますが、免震とか制震のタワーマンションとかだったりするんですかね？
だからといってボーリング調査の期間が長引くのかどうかは知りませんが。
その辺詳しい人いませんかね？
とりあえずこれまでのボーリング調査の場所から推定すると土浦学園線沿いは端から端までは建物になることは分かりました。
地質調査から計画概要の看板が現地に立つまではだいたい１～２カ月以内ってことが多いので、
３月末ぐらいまでには計画が明らかになると推測してます。
着工は６月あたりかな？

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なるほど。
確かにタワーの上層階を求める人って基本的には少ないよね。
ただ供給に対して需要がどれくらいあるのかが重要なので、
供給が殆ど無ければ希望する人も少なくて良いとは思うけどね。

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第2期20戸は完売したのでしょうか?
抽選倍率って高かったの？

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売れ残ったといううわさあり。
もうつくバブルははじけたのでしょう。

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売れ残ってしまったの？？

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833
人が話しているのを聞いただけだから真偽のほどは不明だけどね
実際どうなんでしょう？

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