LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

このマンション、東京駅まで46分って宣伝しているけど、
秋葉原まで最速45分なのに、乗り換え時間を考慮しなくても
1分で秋葉原から東京まで行けないわけがないから、
ウソの宣伝をしているってことだね。

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４６分というのは、秋葉原も東京のうち、という解釈でしょうか。

あるいは、フェラーリで常磐道をすっ飛ばせば４６分は可能かも。
ただし、高速道路がすいている場合に限る。

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いやいや、明確に
「東京駅」まで46分と書かれている。

しかも、つくばエクスプレス快速利用、秋葉原駅でＪＲ山手線利用としっかり書いてある。

昼間だったら秋葉原駅からＪＲ京浜東北線快速利用の方が速いんだけどね。

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正直、どうでもいい。

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４５分＋快速１分という意味でしょう。現実的ではありませんがこのような表記は業界ではOKです。　新宿までなら４５分＋１分（御茶ノ水）＋１０分（中央線）で５６分といったところか・・・　意味なし投稿でした。。。

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○○駅まで、○分て表記では、乗車時間のみを足した表記であり、
乗り換え時間や待ち時間を含まないのは、どこの物件でも一緒。

また、途中で快速に乗り換えても、待ち時間は含まないで表記する。
まあ、時刻表で研究学園から守谷、守谷から秋葉原、秋葉原から東京で、
それぞれの最短時間を足した表記になっていると思う。
46分て事はおそらく、研究学園から守谷が10分、守谷から秋葉原が32分（11時台快速）、
秋葉原から東京が4分じゃないかな。
もちろん現実に通しで行くには、存在しない組み合わせ。

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>>46分て事はおそらく、研究学園から守谷が10分、守谷から秋葉原が32分（11時台快速）、
>>秋葉原から東京が4分じゃないかな。

ここって最寄の駅は「つくば駅」じゃないのですか？

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>>> 640, 641, 642, 644, 645, 646 & 647 >>> 皆さん、広告のどこを読んで／読まないで論じているんでしょうね。ACCESS 欄をしっかり読めば一目瞭然じゃないですか！！！

広告は
(1)　日中平常時・つくばエクスプレス始発駅「つくば」駅より・・・
(2)　掲載の所要時間は乗換・待ち時間は含まれておりません・・・

と書かれているじゃないですか。無駄な書きこみはやめて欲しいですよ、ほんとに。これじゃ皆さん、竹園高校はおろか土浦一高にも落ちますよ。・・・ああ、あほらしさの鐘が鳴る、鐘が鳴る・・・

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ん？　竹園高校はおろか土浦一高にも落ちますよ。って、
逆じゃないの？　土一のほうがレベル↑でしょう。あなたも同じかも。

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>>648

また頭が悪いのが出てきた。

>(1)　日中平常時・つくばエクスプレス始発駅「つくば」駅より・・・
>(2)　掲載の所要時間は乗換・待ち時間は含まれておりません・・・

だから快速で秋葉原まで45分かかるんだから、秋葉原から東京まで乗車時間１分で行けるって虚偽広告なんだろ。
乗り換え・待ち時間含まなくたって46分で行けるわけないって書いてあるんだろ。

よく読め。
小学生レベルの計算もできないくせに。

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絵に描いたような粘着だな。レーベンに親でも殺されたか？

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つくば－北千住　TX快速　34分
北千住－上野　日比谷線　8分
上野－東京　京浜東北線快速　4分

賢い皆さん、足し算して下さい。

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またアホ1名登場。

「つくばエクスプレス快速利用、秋葉原駅でＪＲ山手線乗換」って書いてあるのが読めないらしい。

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>654

乗り換え検索で46分で到着する組み合わせを見つけて得意気に書いてそう。
お気の毒に・・・。

仮にレーベンがこの乗り換えパターンを宣伝しているつもりなら、全く実用にならない無意味な広告だな。

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こんなところでネチネチ書いてないでレーベンに苦情の連絡の一つでもしたら？
何がしたいのかさっぱり分からん。

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駅から歩いて何分？騒音、陽当たり、将来周りに高い建物建ちそうかどうか、通勤通学買い物など普段使いの通りに嫌悪施設はないか、安全？
デベ情報は、自分で確かめるべし。契約してからでは遅い。

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少し前に旦那と行ってきましたが、予想していたより高い！
客寄せの価格とは言え、東側でも上層階だと諸費用込みで軒並み4000万を超えますね。
ちなみに西側と南側は７割ぐらい分譲済みでした。条件の良い部屋は来年早いうちに無くなりそうです。
東側はちょっと苦戦中？な印象でした。
ホント、お金持ちが多いんだな～って思いました（笑）うちは見送りかも。

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>>654
こういう経路があるのですか？
すごいね、日比谷線

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Ｌ字型キッチンは、デッドスペースができたり、コンロの火が気になったり使いにくいと聞いてます。
Ｌ字型キッチンの間取りの人気は？

南向きの住戸は、リビングは明るそうですが、通路側の部屋の陽当たりはゼロ。
バルコニーが広いリビング側も、太陽の高度が高くなると陽が差さなくなる。
それなら、午前中リビング、午後寝室側に陽が差す東向き住戸もいいのでは。

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つくばにマンションを買うような人は、TXが何分で都心に出られるかの感覚なんて知ってて当然ってことじゃない？

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皆さんはこのマンションの情報を知りたくて、この掲示板に来ます。
貴方の46分がどうこうとか、何の価値もないただの愚痴を見たくて来るわけではありません。
広告に文句があるならレーベンのフリーダイヤルに電話した方がいいですよ。ここで喚いても迷惑になるだけです。
--
タカラレーベン　ネット推進課
0120-533-253
takara@leben.co.jp

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実際、この物件から東京駅まで何分かかるの？東京駅から会社までかかる時間も考えると通勤しきれるのかしら？

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669さん

実際の所は、快速の本数も少ないので、乗り遅れる可能性も考えると、
私の家では家のドアから東京駅まで最低1時間半を見ていますね。
このマンションの場合にはつくばセンターの駅まで徒歩10分は見ておいた方が良い気がしています。
高齢の方や子供がいる場合には15分はみないと安心できないかも？

そもそもつくばは東京通勤圏内ではないとは思いますが・・・
おそらく守谷が限界だと思います。

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そうですよね。単身赴任の可能ありますね。私の会社の単身赴任手当ては自宅までの距離で金額が決まる。つくば市では、中途半端です。持ち出し大きく、住まいは、始発の多い守谷までかと思いました。皆さんは、どうですか？

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通勤を重視すれば守谷。
住環境を重視すればつくば。

このどちらを優先するかでしょうね。

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私の周りでは、本人や奥様の実家が茨城の方で、つくばから都内に通勤している人は何人か知っています。
祖父母に子供を見てもらえる事と、教育環境が整っている事が魅力のようです。
職場までドア・トゥ・ドアで1時間40分とのことで、やはり通勤は大変そうですが、始発なら座っていけるのでそれなりに時間を有効に使っているようです。

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都内の私立に通うなんて、子供のストレスが心配になるよ。環境を選ぶ人の発想なら体面優先過ぎないかな。

マンションだから、利便性の高いとこでないと意味ないけどね。駅を使わないの
なら室内が明るい戸建てを選択してもいいね。

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都内の私立といっても、通えるのは文京区・千代田区までだろうね。
学校は朝早いし、弁当作って送り出すことを考えると・・・。
新宿や渋谷になってくると、大学生なら頑張って通える範囲じゃないかな。

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この辺の人が狙っているのは、荒川区の中学だと思いますが。

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男の子は荒川区、女の子は文京区だね。

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デベ休みだとスレも静かだね。

結局、ここでは都内通勤通学は、できないわけではないけどしんどいということで終了ですね。
奥様の妄想に付き合ったら旦那、子供が大変。

虚偽？広告、案内は、業界の常識の範囲内。そういう目で広告、案内を読み込みましょう。
自分の目で確かめましょう。モデルルームは妄想、同じ内装にするとどれくらいになるか見積りをとりましょう。
私は趣味が合わないのでいりません。

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子供を祖父母に見てもらえるのは、確かにすごく助かりますね。
でも、通勤に2時間弱かかると思うと、もう少し、子供との時間を大切にしたいという気持ちもあります。
子供の通学も重要ですね。
あまり時間がかかる通学では、子供の体はもちろん、精神的にもかなりダメージがありそうです。
寮に入るとか言いそうです。

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娘がＴＸ開通前つくばセンターから東京駅まで高速バスで通勤しましたが（＊）、あれは若いから出来たことですねえ。その後、彼女はＴＸ通勤になりましたが、ＴＸ開業直後こそつくば駅で座れた快速電車は、すぐに座るのが不可能となり、一電車待って準快速での通勤と相成りました。その後ＴＸは「女性専用車」を朝のラッシュ時に導入しましたが、それすらうっかりすると座れなかったそうです。ことほどさようにつくば駅から東京方面への通勤者はけっこう多いのです。

（＊）ＴＸ開業前のこの東京行き高速バス利用者は非常に多かったですよ。バスは分刻みで次から次へと通勤客を乗せつくばセンターを出発していました。渋滞問題がありましたから、娘はいつも5時起きでした。朝飯はとても無理ですから、いつもおにぎりを持たせていました。

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つくば駅近くのフージャースの物件の予定ってわかりますか？

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つくば駅近くはものすごく高いんですかね

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あの土地は駐車場になっちゃっし、まだ動きはなさそうだよね。
もろ競合になるここのレーベンの様子を見ているのかな。
気になるならフーに電話してみてください。

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レーベンの様子見でしょう。
レーベンがおおむね販売終了するころが
売り出しにベストなタイミングと判断しているのではと想像してます。

ところで、つくば駅から西大通を越えたところに大きな駐車場があるけど、
あのあたり、大規模マンションできないのだろうかと思うんですが。

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>>686

私も西大通りの向こうはなぜ何もないのか不思議に思っています。
半年ほど前に10年特例であの近辺の駐車場が宅地として売りに出ていたので（70坪で3千万弱）、
基本農地なのかもしれませんね。

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あそこは市街化調整区域だから、マンションは建ちません。

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噂ではあの駐車場を横切って学園中央通りを西へ延長するとか。もっともこの話は知人が葛城小学校近くの“農地”を買った時の話ですので、真偽のほどはわかりませんが。

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