LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

うん、かっこいいよね。
下から３層位まで駐車場で、その上にプールだったり、公園みたくなってたりするんだよね。
３階位の高さだから、地上からは見られる事のない住民だけのスペース。

海外じゃ駐車場の入口にも警備員がいる場合もあるけど、日本じゃ管理費が高くなりすぎる

マンションじゃないけどつくば市にもあるよ・・・ヤマダ電機・・・ナンチャっテ（笑）

＞＞＞No.596
やっぱりヨーロッパじゃなかったね。イギリスに２５年余住んで、その間、欧州各国やロシアへも足を伸ばしたけど、こんな写真のような駐車場は見なかったもの。イギリスはほとんどが路上駐車、だから車中強盗が花ざかり（涙）。日本のような立派なカーナビがついていたら一発で盗まれるね。

比較的新しい都市計画で出来た所は、進んでいるからそういった集合住宅も、
地上の道路側から見ても圧迫感の無いように周辺にも配慮されていて、
確かに高い高層建築なのだが、歩行者から見ても空が広く開放感さえ感じる。
ただ単に奇抜なデザインにしてるだけじゃないんだよね。

日本とかヨーロッパの歴史ある地域だと逆に、高層建築ってだけでアレルギーみたいに拒否されちゃうのかも。

なるほど

ところでエスペリアだけど、西側はペデをはさんで何階か建ての駐車場だよね。いつもペデを通る度に思うんだけど、なぜエスペリアは下層階が暗くなるこの西向きのデザインにしたんだろうね。東向きなら公園に面して眺望もはるかによかったはずなのに。

つまり私が言いたいのは、Leben the Tsukuba、どう弁解しても５階建駐車場は目の毒だよね。

多少方位が振れているため、公園側は北東向きになってしまうからでしょ。

なるほど。

モデルルームに行ってきました。もう2/3以上売れているようです。
売り出し始めてまだ一ヶ月くらい。高いと思っていましたが、それでも皆買うんですね。

モデルルームに行ってきたけど、オプションばかりで、モデルルームのようにしようと思うと、とてつもなく金がかかりそう。

立地は良いと思うけど、値段に見あわないかな～。

たしかにモデルルームは当てになりませんね

立地が良くて買うんだから、別にモデルルームみたいにしなくてもいいんじゃない？

あせって契約した人のキャンセルとか
けっこう出てるのでは？

なんかネガキャン多いっすね。

モデルルームがあてにならないとかは納得だけど、
キャンセルがどうだとか、売れ行き状況かいたら営業がどうだとか…
なんつーか根拠もなく、けなしたいだけって感じ。

なんか面白くなく思ってる人がいるのかな…

買いたかったのに値段が高すぎて手が出ない人のヒガミだと思います。
あと、今自分が住んでいる物件の優位性を保ちたい人もいるかと。

ウェリスのほうが人気あるのでしょうか？

公務員宿舎廃止の件と昨今のマンション熱の高まりの相乗効果で、ウェリスもこの物件も人気のようです。

ウェリスは駅まで遠い＆始発駅ではない＆小中学校が遠すぎるため、私は遠慮しました。
この物件を高額と感じた人 or 研究学園駅周辺に価値を見出した人はウェリスに行くのでしょうね。

価値観は人それぞれということで。

つくばに就業しているのなら、ここを第一とする必要はなく、むしろ、戸建ての選択も考えます。
ここだけでなく、マンションの中住戸はリビング以外暗く日中も照明をつける必要があります。
戸建ての各部屋の明るさに住まいらしさを感じてしまいます。

価格的にも戸建てが買えるとなると、まちなかに住む見栄と明るい住まいとどちらを取るか悩みます。

学区、駅徒歩圏内、駅前施設徒歩圏内に魅力に感じない人なら戸建ての方がいいんじゃないですかね。

そうだね。大規模物件の住民スレみると、理事会への糾弾だったり、価値観のバラツキが大きいですね。ストレスレスはないだろうと想像できます。順番で理事会役員になった時の心労も心配ですね。

戸建ての近所付き合いの面倒臭さはマンションの比ではないですよ。

上下左右の音への気遣い。
エレベーターの譲り合い。
100戸の住民が同じエントランスを利用。
日常のストレスはマンションの方が大きい。

ご存知の方教えていただきたいのですが。
賃貸と違って分譲マンションは音の問題がないと想像していましたが、違うのでしょうか。

賃貸マンションよりも防音性能が高い事が多いですが、無いとは言い切れません。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26942/
求めている物件がL-45以下の作りかどうか、デベに確認してみたらいかがでしょう。

音の問題は当然ありますよ。　音の苦情で多いのは夜中の音楽音と子供の足音でしょう。　重低音はどうしても防げません。　匂いの苦情は何と言ってもタバコ臭、家中で吸えないのでベランダで喫煙する方が多いのですが、使用細則でＮＧになっていてもつい・・・　それと料理の匂いですね。　ここは内廊下ではないので少ないでしょうけどね。

ここの物件てバルコニーの喫煙禁止になってますよね？
以前営業に聞いたら禁止って言ってたんですが、
規約案見せるわけでもなくどうも歯切れの悪い回答だったので不安。

バルコニーの喫煙問題では何件が訴訟になっていて、
喫煙者敗訴の例もあるのでこれから徐々に喫煙者はマンションには住めなくなるでしょう。
http://news.livedoor.com/article/detail/7300236/
火事起こされますしね。

バルコニー側は、高い建物が建たない住居地区がベスト。割高の高層階を買う意味がない。

周りに高い建物が建つところで前が公園なら低層階のほうがいいですね。

626です。

627さん、628さん、ありがとうございます。
新しい物件ならどれでも音のトラブルはないのかと思っていました。
子供が3人いるのでよく検討してみます。
老後を考えるとマンションも魅力的なのですが。

小さい子供がいて、かつ音が気になるなら一番下の階も選択肢の一つかもですね。
どれだけドタバタしても下の階の人はいないので。子供もすぐに外に出られますし。

私が説明を受けた担当者みたい。

>>633
日当たりを重視しているので、超低層階というのは選択肢にないです。
せっかくマンションに住むのに一番下の階なのは悲しすぎます。

音の問題で私も質問させて下さい。

上階の浴槽から排水しているのだと思うけれど、トイレの脇に埋め込まれた排水管から夜中であれば驚くほど（廊下まで響き渡る程）大きな音がします。これはどのマンションでも同じなのでしょうか。トイレの水と違って何分も続くので気になります。
また、低層階ではそれより高層階の住戸のすべての排水音が影響するものなのでしょうか。

>>636

それは欠陥マンションですね。

設計時から防音対策費用をケチっているか、施工時に配管周りの防音材が取り付け忘れられているかのどちらかでは？
排水の音は足音などと比べると、はるかに対策しやすいはずです。

パイプスペースが主寝室の脇を通るような設計になっている場合もたまにありますので、そういう間取りは避けたいところです。

排水管の音問題は通気不良からが多いですから、何か物が詰まっているか施工不良からでしょう。　後者であれば瑕疵にあたる場合もありますから、管理組合に相談され対応したほうが良いと思います。　分譲マンションでは普通気になることはありません。

ちなみに音の問題は床（L値）と界壁（D値）がありますが、前者は小さいほど能力が高く（L-45◎）、後者は大きいほど良いです（D-55◎）。

636です。

637&638さん、ありがとうございます。
排水音が聞こえるというのは、普通じゃないんですね。（涙）
管理組合に相談してみようと思います。

このマンション、東京駅まで46分って宣伝しているけど、
秋葉原まで最速45分なのに、乗り換え時間を考慮しなくても
1分で秋葉原から東京まで行けないわけがないから、
ウソの宣伝をしているってことだね。

４６分というのは、秋葉原も東京のうち、という解釈でしょうか。

あるいは、フェラーリで常磐道をすっ飛ばせば４６分は可能かも。
ただし、高速道路がすいている場合に限る。

いやいや、明確に
「東京駅」まで46分と書かれている。

しかも、つくばエクスプレス快速利用、秋葉原駅でＪＲ山手線利用としっかり書いてある。

昼間だったら秋葉原駅からＪＲ京浜東北線快速利用の方が速いんだけどね。

正直、どうでもいい。

４５分＋快速１分という意味でしょう。現実的ではありませんがこのような表記は業界ではOKです。　新宿までなら４５分＋１分（御茶ノ水）＋１０分（中央線）で５６分といったところか・・・　意味なし投稿でした。。。

○○駅まで、○分て表記では、乗車時間のみを足した表記であり、
乗り換え時間や待ち時間を含まないのは、どこの物件でも一緒。

また、途中で快速に乗り換えても、待ち時間は含まないで表記する。
まあ、時刻表で研究学園から守谷、守谷から秋葉原、秋葉原から東京で、
それぞれの最短時間を足した表記になっていると思う。
46分て事はおそらく、研究学園から守谷が10分、守谷から秋葉原が32分（11時台快速）、
秋葉原から東京が4分じゃないかな。
もちろん現実に通しで行くには、存在しない組み合わせ。

>>46分て事はおそらく、研究学園から守谷が10分、守谷から秋葉原が32分（11時台快速）、
>>秋葉原から東京が4分じゃないかな。

ここって最寄の駅は「つくば駅」じゃないのですか？

>>> 640, 641, 642, 644, 645, 646 & 647 >>> 皆さん、広告のどこを読んで／読まないで論じているんでしょうね。ACCESS 欄をしっかり読めば一目瞭然じゃないですか！！！

広告は
(1)　日中平常時・つくばエクスプレス始発駅「つくば」駅より・・・
(2)　掲載の所要時間は乗換・待ち時間は含まれておりません・・・

と書かれているじゃないですか。無駄な書きこみはやめて欲しいですよ、ほんとに。これじゃ皆さん、竹園高校はおろか土浦一高にも落ちますよ。・・・ああ、あほらしさの鐘が鳴る、鐘が鳴る・・・

ん？　竹園高校はおろか土浦一高にも落ちますよ。って、
逆じゃないの？　土一のほうがレベル↑でしょう。あなたも同じかも。

>>648

また頭が悪いのが出てきた。

>(1)　日中平常時・つくばエクスプレス始発駅「つくば」駅より・・・
>(2)　掲載の所要時間は乗換・待ち時間は含まれておりません・・・

だから快速で秋葉原まで45分かかるんだから、秋葉原から東京まで乗車時間１分で行けるって虚偽広告なんだろ。
乗り換え・待ち時間含まなくたって46分で行けるわけないって書いてあるんだろ。

よく読め。
小学生レベルの計算もできないくせに。

絵に描いたような粘着だな。レーベンに親でも殺されたか？

つくば－北千住　TX快速　34分
北千住－上野　日比谷線　8分
上野－東京　京浜東北線快速　4分

賢い皆さん、足し算して下さい。

またアホ1名登場。

「つくばエクスプレス快速利用、秋葉原駅でＪＲ山手線乗換」って書いてあるのが読めないらしい。

>654

乗り換え検索で46分で到着する組み合わせを見つけて得意気に書いてそう。
お気の毒に・・・。

仮にレーベンがこの乗り換えパターンを宣伝しているつもりなら、全く実用にならない無意味な広告だな。

こんなところでネチネチ書いてないでレーベンに苦情の連絡の一つでもしたら？
何がしたいのかさっぱり分からん。

駅から歩いて何分？騒音、陽当たり、将来周りに高い建物建ちそうかどうか、通勤通学買い物など普段使いの通りに嫌悪施設はないか、安全？
デベ情報は、自分で確かめるべし。契約してからでは遅い。

少し前に旦那と行ってきましたが、予想していたより高い！
客寄せの価格とは言え、東側でも上層階だと諸費用込みで軒並み4000万を超えますね。
ちなみに西側と南側は７割ぐらい分譲済みでした。条件の良い部屋は来年早いうちに無くなりそうです。
東側はちょっと苦戦中？な印象でした。
ホント、お金持ちが多いんだな～って思いました（笑）うちは見送りかも。

>>654
こういう経路があるのですか？
すごいね、日比谷線

Ｌ字型キッチンは、デッドスペースができたり、コンロの火が気になったり使いにくいと聞いてます。
Ｌ字型キッチンの間取りの人気は？

南向きの住戸は、リビングは明るそうですが、通路側の部屋の陽当たりはゼロ。
バルコニーが広いリビング側も、太陽の高度が高くなると陽が差さなくなる。
それなら、午前中リビング、午後寝室側に陽が差す東向き住戸もいいのでは。

つくばにマンションを買うような人は、TXが何分で都心に出られるかの感覚なんて知ってて当然ってことじゃない？

皆さんはこのマンションの情報を知りたくて、この掲示板に来ます。
貴方の46分がどうこうとか、何の価値もないただの愚痴を見たくて来るわけではありません。
広告に文句があるならレーベンのフリーダイヤルに電話した方がいいですよ。ここで喚いても迷惑になるだけです。
--
タカラレーベン　ネット推進課
0120-533-253
takara@leben.co.jp

実際、この物件から東京駅まで何分かかるの？東京駅から会社までかかる時間も考えると通勤しきれるのかしら？

669さん

実際の所は、快速の本数も少ないので、乗り遅れる可能性も考えると、
私の家では家のドアから東京駅まで最低1時間半を見ていますね。
このマンションの場合にはつくばセンターの駅まで徒歩10分は見ておいた方が良い気がしています。
高齢の方や子供がいる場合には15分はみないと安心できないかも？

そもそもつくばは東京通勤圏内ではないとは思いますが・・・
おそらく守谷が限界だと思います。

そうですよね。単身赴任の可能ありますね。私の会社の単身赴任手当ては自宅までの距離で金額が決まる。つくば市では、中途半端です。持ち出し大きく、住まいは、始発の多い守谷までかと思いました。皆さんは、どうですか？

通勤を重視すれば守谷。
住環境を重視すればつくば。

このどちらを優先するかでしょうね。

私の周りでは、本人や奥様の実家が茨城の方で、つくばから都内に通勤している人は何人か知っています。
祖父母に子供を見てもらえる事と、教育環境が整っている事が魅力のようです。
職場までドア・トゥ・ドアで1時間40分とのことで、やはり通勤は大変そうですが、始発なら座っていけるのでそれなりに時間を有効に使っているようです。

都内の私立に通うなんて、子供のストレスが心配になるよ。環境を選ぶ人の発想なら体面優先過ぎないかな。

マンションだから、利便性の高いとこでないと意味ないけどね。駅を使わないの
なら室内が明るい戸建てを選択してもいいね。

都内の私立といっても、通えるのは文京区・千代田区までだろうね。
学校は朝早いし、弁当作って送り出すことを考えると・・・。
新宿や渋谷になってくると、大学生なら頑張って通える範囲じゃないかな。

この辺の人が狙っているのは、荒川区の中学だと思いますが。

男の子は荒川区、女の子は文京区だね。

デベ休みだとスレも静かだね。

結局、ここでは都内通勤通学は、できないわけではないけどしんどいということで終了ですね。
奥様の妄想に付き合ったら旦那、子供が大変。

虚偽？広告、案内は、業界の常識の範囲内。そういう目で広告、案内を読み込みましょう。
自分の目で確かめましょう。モデルルームは妄想、同じ内装にするとどれくらいになるか見積りをとりましょう。
私は趣味が合わないのでいりません。

子供を祖父母に見てもらえるのは、確かにすごく助かりますね。
でも、通勤に2時間弱かかると思うと、もう少し、子供との時間を大切にしたいという気持ちもあります。
子供の通学も重要ですね。
あまり時間がかかる通学では、子供の体はもちろん、精神的にもかなりダメージがありそうです。
寮に入るとか言いそうです。

娘がＴＸ開通前つくばセンターから東京駅まで高速バスで通勤しましたが（＊）、あれは若いから出来たことですねえ。その後、彼女はＴＸ通勤になりましたが、ＴＸ開業直後こそつくば駅で座れた快速電車は、すぐに座るのが不可能となり、一電車待って準快速での通勤と相成りました。その後ＴＸは「女性専用車」を朝のラッシュ時に導入しましたが、それすらうっかりすると座れなかったそうです。ことほどさようにつくば駅から東京方面への通勤者はけっこう多いのです。

（＊）ＴＸ開業前のこの東京行き高速バス利用者は非常に多かったですよ。バスは分刻みで次から次へと通勤客を乗せつくばセンターを出発していました。渋滞問題がありましたから、娘はいつも5時起きでした。朝飯はとても無理ですから、いつもおにぎりを持たせていました。

つくば駅近くのフージャースの物件の予定ってわかりますか？

つくば駅近くはものすごく高いんですかね

あの土地は駐車場になっちゃっし、まだ動きはなさそうだよね。
もろ競合になるここのレーベンの様子を見ているのかな。
気になるならフーに電話してみてください。

レーベンの様子見でしょう。
レーベンがおおむね販売終了するころが
売り出しにベストなタイミングと判断しているのではと想像してます。

ところで、つくば駅から西大通を越えたところに大きな駐車場があるけど、
あのあたり、大規模マンションできないのだろうかと思うんですが。

>>686

私も西大通りの向こうはなぜ何もないのか不思議に思っています。
半年ほど前に10年特例であの近辺の駐車場が宅地として売りに出ていたので（70坪で3千万弱）、
基本農地なのかもしれませんね。

あそこは市街化調整区域だから、マンションは建ちません。

噂ではあの駐車場を横切って学園中央通りを西へ延長するとか。もっともこの話は知人が葛城小学校近くの“農地”を買った時の話ですので、真偽のほどはわかりませんが。

大通りの外側は｢色々あって｣大抵の場所は市街化調整区域です。道路は作れますが、区域指定変更がなければﾏﾝｼｮﾝは無理です。

｢色々あって｣というのは、どんなことなのかなぁ。

いずれにしても、あのような利便性の高い土地を市街化調整区域にしておくのは
もったいなです。

もったいないの精神をとりもどそう

続きは「つくばのマンション」スレッドでどうぞ。

>683

少し前にアンケートが入ってましたよね。
フージャースは免震構造のマンションらしいですよ。

免震だと、これはまたすごい価格設定になりそうな悪寒

ローケーション的にもここと違ってファミリー向けではないだろうから、狭めの部屋を大量に作るのかもね。
それなら一部屋あたりの値段は安くできる。
ますます駐車場が厳しくなろうだろうから、タワー式にせざるを得ないだろうな。

フージャーズは、ウェリスは販売するは、ディオTXもそう、自社でつぶしあいだね。
先行きを相当心配しているのかなと思ってしまう。
営業うるさいぞ！

ちょっとした設備のグレード、充実度の差は、日常の利便性だけでなく、例えば、友人を招いたときなどの優越感に繋がると思う。自己満足の話だけれど、それは長い間続くものなので、物件選びの重要なファクターだと思う。
特に、ディスポーザーなど後付けできない設備にはこだわりたい。

東側の棟って値下がりするかな。でも既に契約してる人よりは下がんないだろうね。

上層階と低層階じゃ1階当たり50万円くらいずつ違ってきます。
上がることはないですね

前が公園なら座った目線で緑が見える低層階もオススメ。
それより大地震のこともう忘れたのかな？

正確には40万ですね。
3階上がれば120万。車や家具、内装にお金を使えますね。
ただ、この物件を買うような層はその位のお金は気にしていない人も多そう。

地震については、100年だか10000年に一度のあの地震でも大抵のマンションは大丈夫だったという結果から、逆に安心しています。

倒壊とか、そういうレベルになったマンションは少ない。
しかし、新しいのに大規模修繕が必要になったマンションは意外と多いよ。

あと、おそらく699さんが言っているのは、
地震の時は高層階だとエレベーターが怖いって事じゃない？

震災後、マンションの設計強度は高くなりましたね。階段使った生活は5階位まで、上層階の人はロビーで寝泊まりしてましたね。だから、低層階の住戸もいいと思います。バルコニー側が公園なら進んで選んでもいいと思います。

マンション住まいで嫌なのが、下と上というだけで勘違いした優越感を持たれる人がいることですね。過度な負債抱えていないといいけど。

過去に都内マンションの４階を２度ほど購入したことがあり、現在はつくばセンター内のマンション高層階に住んでおります。
699さんがおっしゃるように、４階ベランダごし見る緑はまるで自分専用の庭を見るような感覚で最高でした。しかも自分で庭の手入れをしなくて済みますしね(笑）。４階を選択したのは万一エレベーターが止まっても、自分の足で上り下りできるというギリギリの線でした。ただ現実にはそのような経験はありませんでしたが。

現在の住まいは高層階ですが、それは単に意中の低層階（３～５階）が売切れてしまっていたという理由からです。幼児を抱えておられる方々でしたら、私は躊躇なしに低層階の購入を勧めますね。

699です。
実は、１５階に住んでいます。当初は、ぐるっと地平線が見えた眺望に大満足でしたが、簡単に言うと、飽きちゃいました。
空と遠景だけですから。
また、高層階はエレベーターの待ち時間は長いし、乗っている時間も長い。エレベーター内のコミュニケーションも多い。

ぐるっと見えた地平線も、周辺の高い建物が増え、断片的になったところで、さて、高層階のメリットって何？と。
高層階と低層階の差額を入居前リフォームにかけたら、思い通りの生活が始まるのではと思います。
床に無垢材を使うとか、間接照明をデザインしてもらうとか、

まだ先となりますが、同じ物件内の引越しを含め考えようと思っています。

＞高層階のメリットって何？
最上階角部屋なら上や隣からの生活騒音が減りますね。
あとは他の低層ビルからの視線から開放されるくらいでしょうか？

ここにきて低層階押しのコメントだらけだな。低層階売れ残ってたからか？

自分の庭を見るって、大清水公園のこと言ってんの？

この物件、目の前は公園じゃなくて道路。

近くに住んでれば分かるけど、それなりの交通量がある。
ベニマルができればなおさら。

震災時の不安と日常の騒音天秤に比べてどっち取るかって、
そりゃ個人の趣味の範囲だろうけど、この場合はなぁ…

高層階人気は都内なら採光の面もあるし、やはり何となく優越感があるんでしょうね。　つくばで人気があるのは低層階らしいですよ。私も自分が住むなら南の３～５階がよかったんですが、社宅なので将来貸すときを考えて一番上にしました。（笑）

脇がスーパーという事で天秤にかけるなら利便性と騒音じゃないの？

隣が商業施設は、大きなマイナスポイントだよ。隣にあって迷惑なものは、学校、商業施設、交通量の多い道路、線路、コンビニ、においの強い飲食店、明るい看板、公序良俗に反するもの。

ベニマルの開店時間は、9:30から22:00位。
照明と室外機の音、人の会話、マンションは戸建てより幅広く音をひろうよ。
バルコニー側じゃない部屋は、寝室側でしょう。

スーパーのすぐ外にいても別にうるさいとは思わないのに、
やや離れた位置で音を拾うとは是如何。
建物から10m以上離れていてうるさいって見たことありますか？

照明はややまぶしい可能性がありますが、
昔、隣にスーパーがあったときは気にならなかったなあ…

ウェリス研究学園のほうが先に完売しそうだね。ここは値下げしないと売れないかも

ウェリス８６戸　レーベン３２２戸って知ってた？
　　　　

まああと1年もすれば値下げラッシュじゃね?

つくばに職場があるからといってつくばに住む必要はないでしょう。高所得のサラリーマンの大半は転勤があるでしょ。祝東京本社栄転時も想定して、深夜残業に耐える時間距離の場所でもいいですね。

値下げラッシュいいですね
今買わないべき？

販売開始から１年以上経つと新築扱いでは無くなるので、もし本気で値下げを待つなら売り切れ覚悟１年待つのもありかも。
パークハウス研究学園もかなり値下げしたけど、あれはどの位経ってからだっけ？

レーベンの決算月に勝負

>>720

>販売開始から１年以上経つと新築扱いでは無くなるので

竣工してから1年ではないの？

モデルルーム行ってきたけど、条件の良い部屋はもうほとんど残って無かったし(高い部屋は少し残ってた)、東側の条件が悪い部屋も春までには完売するような感じじゃないだろうか。

東側は厳しいでしょ

本当に値下げするのは竣工後からだね。春日小前のレーベンマンションも竣工後には4000万くらいが2000万ちょっとになってたしね。

売れ残りは間違いないよ。東側の部屋は今の値段じゃ売れるわけがないよ

すぐに完売さ
心配ご無用

完売はないと思います。

マンションのグレードは、価格に反映されるけど、同時に購入者層にも反映される。

３か月ですでに東も半分くらい売れてるんだからあと１年強あれば残りも売れるんじゃないの？　全体的には２／３位埋まってたよ。　南がもう少し安いといいんだがなぁ・・・

ウェルスと同じ価格だったら、ここの東側でも買うでしょ。

ここを検討できる人が集うスレであって、ここを資金的に難しい人は別の物件を検討している。
どっちが早く売れるかなんて営業マンが気にすればいい。

まだ、竣工まで1年以上あるんだよ。気にする時期じゃない。

ウェリスよりは安くしないでしょう
最低でも3300はするよ

違うよ。もしウェルスと同じ価格だったら、どっちを選ぶか？ってこと。
こっちを選ぶでしょ。
それが魅力の差。ここのが上ってこと。

売れてるのはウソなんですか？？

済みマークの部屋が、第二期にうりだされるとショックです

つりだって・・・　

大きい済みは契約済み。約半分強だった。小さい済みは検討中で３０強はあったと思う。それと次期販売分として選べない部屋が３０弱ぐらいあったかな。

小さい済みは手付やローン審査、買い替え等で調整中ですからあきらめる方もいるでしょう。でも結論が出ないうちにまわさないでしょう。次期分ならありえるのかもね。

期分け販売でバランスよく残すんでしょうね

期分け販売することで、広告や物件概要に未販売分の残戸数を含めた総残戸を載せなくていいようにしている。
総残戸数がわかりにくくなるのがメリット。
売れているように見せるため、いつでも残戸が１０戸以内になるように分けて販売している。
デベさんに都合の良い戦略ですね。

予定通りに販売が進まないと、第一期第5次とか何次の数字が大きくなる。

何年か前、建築中のマンション近くを通り、気に入ってネットで調べ、モデルルームを見たいと連絡したら、全室既に売り切れたとの電話連絡があった。諦めきれず、Waiting list へ載せてくれと頼んだら、数日後に担当者から連絡が入り、若い購入予定者が銀行ローンが組めず辞退したとのこと。すぐに担当事務所へ飛び込み、契約した。この飛込みが一歩遅かったら、該当部屋は他の人に契約されていた可能性大。というのも事務所には私のほかに、他の希望者２組が既にいたので。残り物には福があるというが、実際、「その部屋」しか残されていなかった現在の私の居室に満足している。

というわけで、もし希望のマンションが売切れてしまっていたら、Waiting list へ名を連ねるのもひとつの方法ですね。もっとも確約はできませんが。

キャンセル待ちで破格の値段で契約狙えますね

>>> 751 それはどうかな。Waiting list に何人記載されているかと、マンション完成日がいつで、いつから入居可能かによりますね。私の場合は確かマンション完成までに１年余ありましたから、広告通りの販売価格で購入しました。東京のマンションを購入した経験がありましたから、その値段でもつくばセンター内に建築中のこのマンションは低価格に思えたのです。

東側は条件悪いのに高すぎるよ

タダレーベンでほんとにいいのか？

いいと判断しているからこれだけ売れているのではないでしょうか。
フージャースの営業さんですか？

買おうか悩んでて、独り言レスしたら、既に購入済みの人達からずいぶん反論レス入ってんなあ。
売れ残って値下がりしないよう必死だな。。。

高いのは間違いないでしよ

>>> 754 同感
>>> 753 WHY?
752です。東京で購入したマンション(１)は南向き、マンション（２）は南東向き、そしてつくば市で購入したマンションは西向きです。いずれも駅に近いのが第一条件でした。それでわかったのは南向きは北向きとイコールであること、南東向きは夕刻に西陽の恩恵を受けること、そして西向きのマンションは朝、ご来光を拝めることでした。とりわけ西向きのマンションは朝、新聞を取りに東側玄関を開けた瞬間に朝陽を望むことができ最高です。

レーベン・マンションの立位置を知りませんので何とも言えませんが、私ならまず駅に一番近い部屋を所望し、南向きマンションは避けますね。理由は北側の部屋（通常２部屋）は完全に太陽から遮断されているからです。

3棟の配置からすると南向きも住戸の中低層階の通路側の部屋は、両隣の建物の影で暗いだろうね。

朝日を浴びることは、人の体内時計をリセットし、その日スッキリとスタートできると聞きます。
布団もそうだよね。干すと気持ちいい。部屋だって陽の光が入るかどうか大きい。
東向きは、午後早々に陽が入らなくなるけど、バルコニーから見える順光の風景は落ち着いていてきれいですよ。


ただ、ここの3棟は、東向き、南向き、西向きと書かれているけど、本当は、南東向き、南西向き、西向きだよね。

７６２さんにほぼ同意です。

向きは東でも部屋は西に窓があり明るいと思います。内廊下MSならまったく違いますけどね。LDが出勤時日がさし、午後居室が明るければOKなので後は間取りで決めました。価格もリーズナブルですし。

私は北向き物件を都内に持っていますが、高層階なら周りの建物の反射で明かりですよ。洗濯物は浴室乾燥機ですぐ乾きますし。特にタワマンならお勧めです。西は暑くてやめた方がいいと思いますけどね。

たしかに東側も朝日があたるなら、ありかもしれませんよね。日中家にほとんどいないなら東側のほうが逆にいいという考えもありますよね。

南東向きは、昼過ぎても陽が当たりますね。西陽を避けられることはメリットです。

やはり日当たりを考えると角部屋が羨ましいですね～。
でも高いんだよな…。

南西向きはどうなの？

意外と東向きを好む人が多いのですね。
私は、以前東向きの部屋に住んでいましたが、すごく寒かった覚えがあります。
それに比べ、姉の部屋は南向きにありましたので、夏以外はポカポカで温かいというイメージでした。
何かする時はいつも姉の部屋でした。
特に私は冷え性だったので、東向きよりは陽のあたる部屋を選びたくなります。
南向きの部屋では、個室が北向きになりますが、最近の生活パターンは子供の勉強もＬＤＫでというイメージがありますので、どの部屋で普段生活しているのかを見極めて、その部屋を快適に過ごせる向きを選ぶと良いのかもしれませんね。
となると、どの向きが良いかは、それぞれの生活パターンで大きく左右されそうです。

東側が売れていないから、東側を勧めるコメントが多いのか分からんが、東側は確かに寒いよ。
冬の朝日があたるとはいえ、まだ登りはじめの太陽の日差しはさほど暖かくない。
やはり南に限るね。

真東向きだと陽のあたる時間が短いから、勧められないね。配置図から、南東向きなので、ちょうどいい。午前中に洗濯して布団干してお昼頃から行動。午後に引きずられたくない。
そうそう、おせっかいですが、間取り図の方角表記には磁北と真北の二種類あるので注意。

>>771
レーベン東側はどう見ても真東に近いでしょ。
つくばの大通りは45度くらい振れているので注意です。

東南東ってとこかな

東側は大丈夫なの？近くに建ってるビルもあるよね

南東向きは結構寒いですよ。
午後2時くらいまでは日は当たりますが、部屋の中はでは日は入ってきません。
夕方は結構寒いです。
ですが、夏場は快適です。あんまり室内温度が上がらないので。

西向きは陽が沈むまでぽかぽか暖かいですよ。私など１３:００頃から１６:００頃までは窓を開けて過ごしています。それでも結構あたたかいので、暖房いらずです。夏の３ヶ月ほどさえ我慢すればあとは快適な生活ですよ。

＞＞＞778
楽しみですね。

LEBEN THE TSUKUBA の契約者専用スレを立てました。
宜しくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405567/

東側は好調なんですかね

モデルルームに行った人のレポート期待。

＞782

先月半ば時点で、東側も「済」マークが思ったよりありました。
位置、価格の面で自分としていいなと思う部屋の選択肢が、すでにかなり限られていて、少し驚き、全体で何割「済」になっていたか数える余裕ありませんでした。

駅徒歩8分は、マンション玄関から駅入り口まで600ｍということでしょ。
駅近ではないし、地元では迷わずクルマで移動する距離だね。

高すぎるよ。
レーベンさん、強引な価格で土地仕入れしちゃったんじゃないの？

>>784
確かに駅から遠い割に高すぎるよね。
そんな貴方にオススメ「デュオTXみらいヒルズ」
駅から徒歩5分の真の駅前で3LDK1900万円台と安い！売り切れない内に急いで！

>>784

確かに、茨城では、車があると僅かな距離で使っちゃうけど、駅に車でしか行かない距離か、一般的に歩ける距離かで、条件かなり違うでしょ。特に、つくば駅は無料駐車場があるような駅ではないので。
ただ、駅を使う必要性が低い人には、あまり関係ないですね。

ここの立地のいいところは、ここと駅との間に主要な商業施設、文化施設があるということでしょか。

都内に通う者にとって、駅まで６００mは大した距離じゃない。駅前の喧騒から離れるために必要な距離。

ここに住まう人のレベルが、マンションの良し悪しを作っていく。

高いことは、ある意味必要なことだと思います。

駅近という観点ではどうしても常陽銀行隣のフージャースのマンションが気になるけど、あそこは大通り沿いな所が残念だよね。

そうですね。
でも防音対策きちんとしていれば、いいんじゃない？
少なくとも研究学園の三菱マンションよりましな気がします。

三菱よりまし？

けやきレジデンスの電車の騒音よりはマシと言う意味かと。

どうなんだろ？
鉄道は通過時だけの騒音で深夜もないだろうけど。
道路は時間帯による交通量の差はあれど常時騒音だから。

三菱のけやきはそんなにウルサいの？
あそこは、ペアガラスじゃなかった？

二重窓だから窓さえ閉めていれば、ほとんど聞こえないですね。

この物件も、ペアガラスならうるさいことはないと思います。

ただ、重低音は防げないので、幹線道路沿いだと暴走族や違法改造車の音は多少うるさいかもしれませんね。

騒音の感じ方も人それぞれだよね。
うちも目の前が２車線のバイパスで、自分たちは全く気にならない車の音も、
泊まりに来た両親は「こんなうるさい所では寝られない」と言ってたし。

慣れというか、二重窓や少し落ちるが二重ガラスは物理的にかなり騒音を下げるから、過敏な人以外は大丈夫じゃないだろうか

鉄筋コンクリートのマンションは開口部の防音さえすれば、かなり静かになる

TXで広告みたら、表示されてる値段が下がってたかも??
広告では3,200万～だったような

やっぱり売れてないんでしょ。
第2期もなかなか販売開始しないし。

第2期は、3400万円から、と折り込みチラシに書いてありましたよ。

自信あるので、あわてて売らなくても
楽に完売できるとみているのでしょう。