LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

何年先か知りませんが、吾妻の官舎跡地は
市の発展のためにも私学誘致や事業所ビル公共施設等に用いて欲しいです。

センタービルと常陽銀行に隣接のフージャースの土地は長い間なにが
作られるか期待されてたところで地域にとってそこは特別な立地なので
安物は立てないで欲しいです。単に見た目や部材の高級感にとどまらず
自走式の地下駐車場とか基本設計に高度の価値を注いで
高く売って欲しいです。

いっぽう当スレッドのマンションは
スーパー隣接のファミリーマンションであり
やや背伸びの上昇志向があるとしても庶民の生活という印象です。
妙に煽って高い値つけをしても、売れても中途半端な住人層になって
暮らしてから生活実感と折り合いがつかないということになりませんか、
業者さんの収益が良くても。

つくば駅前は、リタイア後の裕福なシニア層が都会を離れて
便利さを保って環境の良さを得て老後を暮らすのに最適なので早く売りたかったら
このマンションは首都圏に広告をもっと出すといいと思います。
転売や賃貸も容易なのでその人たちの子孫らにも歓迎されそうですよ。

竹園学区は戸建ての開発も吾妻よりも進んでいる印象ですが
どうでしょう。あと1、2年で退去なさる官舎住民以外にも良い感じの戸建のご家庭が
引き続きお住まいですから官舎廃止の後も、学区の雰囲気は悪くはならないと思います。

上に、震災後の停電の話題がありましたが、直後から市は全体で停電し
順次というか復旧に幾らか時間がかかりましたが、センター地区は
復旧が一番早かったでしょう。
ここと同じ都市公団や警察やエスペリアは停電して一日のうちに復旧しました。
また三井ビル、桜団地、ミオカスはまったく停電しませんでした。

筑波山は巨大な花崗岩の塊で、
太古に陸地となった後で、花崗岩の周りの土砂が侵食され低地となり、
長年に浸食され残った花崗岩が筑波山として姿を表したそうです。
巨大花崗岩筑波山の延長が地面の下、学園地区の地下にも続いていて
侵食され残った地層がここらの表層の土地だそうで
広大な関東平野の一部ですが、土浦まで行くと違いますでしょうが
この辺りは一概に関東ローム層だけで語れません。

そしてその花崗岩の影響で自然放射線が原発事故前から0.06マイクロシーベルトあり、
原発事故後は、各機関、学校などの発表の通りです。
事故当時、放射性物質はいったん筑波山に遮られて落ちて
筑波山の南側地域は概ね土壌汚染が少なくなっています。
ふもとの北条地区はほとんど汚染されずコメどころは守られ
筑波から離れれば離れるほど汚染具合が増します。

学園地区は東大通り・西大通りにそって南に行けば行くほど数字が上がります。
ご存知のように茨城県南部と千葉県北西部と東京都東部の一部は
フクイチから距離的には離れていても土壌の部分的な高濃度汚染があり
（むろん福島県や北茨城での汚染とは桁がことなりますが）
低線量被ばくの影響が心配されていますが、
つくばセンター地区では関東他県とそう違いはありません。

>>461>>462ですが
なにぶん素人のかき集めて知った情報に過ぎませんので
記載内容に、誤りがありましたらご指摘のほど慎んでお願いします。
世帯数の大きな集合住宅ですし、もし移住して
当地に新しくこられる方には知っていたらいいことだと思い
書きましたが、内容に誤りがあって良い話でもないので。

停電はたいていすぐ復旧したのでは？
電柱が倒れたという話もあまり聞かないですし。

水道は配水池が止まった地区は数日間断水していましたが。

二の宮ですが電気は翌日には復旧してましたよ
水道が時間かかりましたね。

> 463 さん
移住予定のものです。色々と参考になりました。ありがとうございます。
フージャースの吾妻の物件は約340世帯を予定していると聞きました。
あの土地に対して340は少し窮屈な印象を受けました。階数を高くとるのでしょうね。
駅に近いこともあり、駐車場は機械式のようです。

小さい子供がいるため、被ばくのことが少しだけ気になっていました。
つくば市のHPを見ても空間線量はほぼ震災前まで戻ってきているようですね。
給食などについてもかなり厳しく検査しているようで、安心しました。

ヨークベニマルなんてどうでもいい。
セブンが目の前にあるミオカスのほうが便利だ。

ハイハイ、ミオカス最高ですね。おうちにかえろうね。

コンビニ・スーパーが遠いマンションよりはマシ

ミオカスは、地震の被害がけっこうあったのではなかろうか？
あくまで、うわさだが。

火事もあったよ。

ねーよｗ
震災時に火事出したのは別のマンションだろ

ミオカスさん火消しに必死ですね(^^)

>>475
本当に3.11で火事なんてあったか？

>>476

>わたしはそんなに多くはないと聞きました
↑ソースは？？

震災時ではなくその後火事があったよ。　南面入口横の半地下部分。
確か競売に出てたと思う。

>>479
ソースは？
ソースないなら、何の情報にもならんよ

ほれ

http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000006456...

フージャースは免震考えてるらしい

なんだかんだ言ってもコンビニや商業施設が近いと楽。
レーベンはちょっと遠いのでペケ。
価値観は人それぞれだ。

ここのホームページって、いつまでたっても間取りが表示されないねぇ。
宣伝の必要がないくらい、問い合わせがあるのだろうかねぇ。

モデルルームやら電話やら、営業に引き込むための戦略だわな　＜Ｗｅｂに情報を公開しない

どうやら、これまで20戸程度みたいね。
条件の良い高額の部屋から埋まったらしいので、やはりお金に余裕がある人がまずは買ったんでしょう。

間取りはなぜかSUUMOには掲載されているという…。
単純に公式HPの不備としか思えない…。

間取りの無い公式ページと聞いて、夜中に眺めていたら

http://www.leben.co.jp/search/lbn-tsukuba/lifeinfo.html

のイラストマップの竹園公園と竹園西公園がぎゃくだった。

それと、ショップのリストの「八百邦つくば店」は終わってて、
医療期間のリストから漏れてる「竹園ファミリークリニック」
になってるよ。これは、重要な情報もれの一つだが
重要な情報漏れの第一は「うなぎや」がショップリストに無い
てことかと思われる。

あと宇宙センターの分類が納得できないし
地質標本館や国立博物館植物園はどうするんだろう

フージャースの吾妻が免震?
本当ですか？
本当なら免震が良いと話しています。

340世帯で20階以上の高さと聞いていますので、免震もありえますね。

免震では価格がレーベンよりも高くなる。
おまけに管理費も高い。割高で買える人少ないのでは。

似たようなマンションばかりの中で、駅近・単身向け中心・免震そしてタワーなら、投資としてかなり良さそうだな。レーベンと同じ方向性で勝負しないだろうから、あり得る気がする。

免震なら高くても買いだな。

初期費用は多少かかるけど、管理費は一戸あたり月数十円のレベルだそうだし、東日本大震災では地震で建物が無事でも室内に物が散乱してメチャクチャになったと嘆いていた人もいたから、安心料としては安いかも。

少なくともヨガスタジオに管理費を払うより有意義。

うちは、キッチンスタジアム、ゲストルーム、カラオケ＆シアタールーム、キッズスペースも要らないなあ・・・。

>>488
20戸じゃ全然売れてねーじゃん
誰だよ、80戸売れてるなんて言ってる奴は！
営業に躍らされすぎ。

何か他に吾妻フージャースの情報を持っている人いますか？

キッチンスタジアムは微妙だけどゲストルーム、カラオケ、キッズスペース、フィットネス、コンシェルジュは嬉しいな。 あまり混雑するなら使わなくなさそうだけど。

８０戸以上は決まっている、というのは私も営業から聞きました。さすがにそんなすぐばれるような嘘はつかないと思いますけど。
あ、私はデベではないので叩かないでくださいね（汗）

どうでもいいけど１次と２次売れたと言ってるわけだからせめて２９戸って書いたら？

単なる見込み客含めて80なんじゃないの。

フージャースは都内勤務で車あまり使わないDINKs向けって感じかな。そんな人がわざわざつくばにマンションを持ちたいと思うかは謎だが。

すごい思い込みだな。
これっぽっちの情報でよく決め付けられるな。

すごいキレっぷりだなｗ
これっぽっちの書き込みによく噛み付けるなｗ

意味不明

SUUMO更新されてますね。
動画とかはいいから、他の部屋の間取りや価格情報を表示すればいいのに。

１０日前ですが、済は８０以上でした。申込み入れて１４０弱くらいで、連日重要事項説明会でかなり忙しそうでしたよ。　興味あるならMR行けばすぐわかるんだから行ってみれば。　出来上がるまで賃貸物件探さなきゃならないけど、台風じゃしょうがないな。

もう半分くらいは埋まってるよ

また「そんなに売れてるはずがない！デベの自作自演だ！！」と叫ぶ奴がわいてきそうだなｗ

すでに９割り予約が入っているようですな。
買いたい人はモデルルームにＧＯ!

今年中に販売完了しちゃいそうな勢いですね

ウェリス研究学園のほうのMR行って来たら、当初よりも値段下げたみたいなこと言ってたな。4000万ぐらいだとここと被るんだろうな～

ウェリスは駅から遠いし学校も遠いし、流石にここの立地と比べられると厳しいよね。
あの場所も将来的には栄えるかもしれないけど、今は周りに何もないからなー。。

パークハウスの住民板にさくら棟となりにマンション計画ありの情報があるんだけど本当かな？

つくば全体に言えることだけど、築浅の中古物件価格でも、当初販売価格からみると下がり幅大きいですね。
多分、売り出し価格が高すぎるんだと思う。
デベの言い値が通っているということでしょう。

新築志向が強すぎ＆中古市場が弱すぎ

ほんと、その通りです。

ここの間取りがどうなるのかわかりませんが、外廊下から中が丸見えの、真ん中に長い廊下が通った、一番安易で安く造れる間取りだけは嫌だね。

ちょっと前の物件の間取りはよかった。
勢いで買わない方がいい場合もあると思います。

是非、今回のレーベン竹園とウェリス研究学園の間取りについても解説してください！
http://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67708759/madori/
http://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67708378/madori/

レーベンの室内の梁が気になりますね。壁と床の厚さ・強度が足りなくて梁が必要なのでしょうか。
リビングダイニングは通路部分を引くと狭いですね。
寝室は室内幅がもう少し欲しいですね。
サニタリーは大きいですが、そんなに必要でしょうか。収納に回しても良かったように思います。
奥行きのないトイレは狭そうです。

ウェリスは、広さに対して間口が狭く長細い間取りになっています。長い廊下は非効率。
つまらない間取り。
寝室はベッドがちゃんと置ける室内幅があるか微妙ですね。

ありがとうございます。細長い廊下はDead Spaceになってしまうんですね。

間取りが気に入らなければ直せばいいと思うけど・・・、３Lを２L程度なら今ならタダでしょう。
４Lを３Lにすれば寝室十分だし、畳部屋なくせばリビングも大きくできるんじゃないの。タダでね。
好きな間取りにできる部屋を選べるうちに買うという選択もあるんじゃない。

梁は気になりますよね。強度ではなく配管等の関係だと思います。高さ制限の問題からでしょう。

地方都市の中古価格はおっしゃる通りです。地価が下がっている部分が反映されているわけですね。
建物部分の償却は変わりませんから、少し前の都心でも同じ大きさなら下がり幅は同程度でしたよ。
アベノミクスで都心地価が反転し状況は一変しました。来年はさらに値上がるでしょう。

公式サイト、ようやく更新されましたね。
ヨークベニマルの情報も早く公開されないかな。
楽しみです。

MR行ってきた。

ざっと見だけど、南棟と南西棟は6割程度、東棟は3割程度が成約済&申込中だった。

すみません。土曜日の状況です。

ありがとうございます。
ちょうど半分くらい埋まってきた感じですね。
１年で売り切れる事を祈っています。

東はなかなか売れないよ

フージャースの物件はいつ販売？

TX車内広告には1期1次2次即完って出てるけど、実際の所どうなんですかね。

＞＞＞　529　＆　530

「フージャースの物件」ってひょっとして常陽銀行研究学園都市支店（吾妻1丁目）隣の駐車場に建設予定の物件のことでは？
そこに「フージャース建設予定地」の看板が出ているという噂を耳にしました。学区は吾妻小学校です。

>>467
レスありがとうございます。
茨城県で農協は重要な組織なので給食は例外をのぞいて県内産です。

ご興味がおありでしたら事故当時から放射能を詳細にチェックしてる生協があります。（わたしは中の人ではありませんが）
事故のあと最初に母乳の検査値を出したところです。
ニューズレターのバックナンバーも併せて参考にされてはいかがでしょうか。
サイトは新しいのですが過去のものも事故当時のものもそのまま掲載されていました。
http://www.coop-joso.jp/newsletter/pdf/2013113.pdf
当物件のあるつくばのセンター地区はつくば市の汚染の平均より下ではないかと思います。申し上げましたようにつくば市は筑波山に遮蔽された北部が汚染がなく南に向かうに連れて濃くなっているからです。
汚染の強い福島県や北茨城の一部とは桁が違いますから気にしない人は気にしません。

わたしの印象ですが今は外部被曝の懸念は低いようですね。
子供には雨水の吹き溜まりのようなところに長時間いないよう気をつけるように言っています。
各家庭の方針によると思いますがまだマスク（呼吸器内部被曝対策）を着けて生活されているおうちの方もおられますがごく少数です。
食べ物（内部被曝対策）には素材の購入時に気をつけている御宅が多い印象です。

>>532
　放射能は東京あたりに比べると少し高いでしょう。
　土には１００ベクレルくらい残っているのではないですか？

>531さん
あれは　研究学園の物件の事みたいですよ？。何やら紛らわしい｢建設予定地｣の看板ですが、看板下に研究学園の物件告知が小さく入っていたようです。本当にあそこに出来るのであれば、最高の立地ですけどね。

同じレーベンの研究学園駅前は、もう住み始めてるの？

新聞に「円安の影響でこれからの工事費は１割~２割増し」って載っていたね。大手が数年前に安値で受注した工事は赤字に陥っているって。これから着工するマンションは割高になりそうだ。

>>> 539

http://tsud.jp/tsud/area/xs=_aU2yhM4Gx6n9/

この地図を見るとどうやら民間マンションや公務員住宅地は除外されているみたいですね。わがマンションもセンター地区内で供給地域のど真ん中にあるんですけど、見事にはずされています。周辺の大学や公共施設などは供給されているのにですよ！！！

最近ＭＲ行った方いらっしゃいますか？
その後売れ行きどうなんでしょうね。東がもっと下がるなら待ちたいと思います。
以前東棟はおよそ3割くらい埋まっているというレスを見た気がするのですが、
年内5割いくんですかねぇ。
この掲示板も過疎っているし、皆ウェリスにいってしまったのかな・・・

残り物に福はない、と昔から申します

又聞きですが、当該物件近くにある「ミオカステーロつくば竹園」や「エスペリアつくば竹園」、デーズタウン隣の「タカラ・レーベン」等の住民達の間で、当該物件への買い替えが出ているようです。なにしろこれらマンションのほとんどが機械式駐車場ですから、自走式駐車場への憧れがあるのでしょうね。

ということは当該マンションが完成し住民達が居住を開始する前後から、これらのマンションから安価な空室が市場に出てくる可能性があるということですよね。もっともエンヤートットの機械式駐車場からマイカーの出てくるのを待つ忍耐心があるかどうかが試されることになりそうですが・・・でも自動車利用の不必要な方々には狙いどころかもしれませんね。なにしろLeben the Tsukubaに比べればつくば駅には近いし、日常の買い物もはるかに便利ですから。

確かに機械式駐車場は不便だけど、買い換えが続出するほど金持ちがたくさんいるとは思えないんだが

自走式のためだけに買い替えはあり得ないでしょ。

SUUMOに間取りが出てますね。
Bbタイプ85平米だと、おいくらなんでしょうか？

まあ、「又聞き」だからね。

やっぱり自走式がいいですね

>>> No.547 ・・・ 自走式に買い換えるくらいなら、平面駐車場借りれば良い。普通はそうすると思う ・・・

そうかな？近くに平面駐車場ってあるのかな？あったとしても簡単に借りられるのかな？値段は？Leben the Tsukubaの駐車場料金月５００円～というのは魅力ですよね。まあ１・２年後には値上げするかもしれないけど。

駐車場が安いのはちっともありがたい話ではないですよ。
駐車場を借りていない人を含めてコストを負担しているだけの話。
自走式でも機械式ほどではないもののメンテナンスコストはかかるし、大規模修繕もいつかは必要になります。

月500円では照明の電気代と蛍光灯の交換代プラスアルファくらいにしかならないでしょう。

>>> 自走式に買い換えるくらいなら、平面駐車場借りれば良い。普通はそうすると思う。

勘弁してください。これって仕事と育児に奔走するママの大変さを知らない人（とりわけ男？？）の身勝手な発想ですよね。

保育園や幼稚園へ子供を引き取りに駆けつけ、スーパーで買い物をし、やっとマンションへ辿り着いても、駐車場はそこにはない！！！　幼児と買い物袋を抱えて、どこかに借りた駐車場から自宅マンションまで歩けって言うんですか？

はい

>>> No.555

働くママさんですから、旦那さんと一緒に共働きで自走式駐車場のマンションを狙うんだと思いますよ。その方が旦那さんも楽できるもの・・・　私も是非そうしたいです。子供を待たせてギコギコ機械式駐車場でマイカーの出てくるのを毎朝（月ー金）待ってられますか？保育園・幼稚園の始まる時刻までに、わが子を送り届けないといけないんですよ！！

>>> 以下、他のスレからの引用です・・・

今朝、また機械式駐車場の動作が止まってしまう故障？がありました。小生、通勤しようとしたのに、車が出せず（涙）
慌てて自転車で向かうも10キロ以上の道のり、始業時間に間に合うはずもなく、あえなく遅刻（悲）

以前にも帰宅時に同様のことがあり入庫出来なかったことが数回ありましたが、朝は初めてでした。
こんなことが頻繁に起きると大変迷惑です、何とか改善して下さい！

・・・・

こうした方々が自走式マンションへの乗換えを考えるのでしょうね。

そですね

駐車場のことで、マンションを買い換えることもあるのですね。
意外ですが、参考になりました。

大雨予報などがあると、わがマンションの掲示板やエレベーター内には「注意書」が張り出されます。曰く「機械式駐車場をご利用の方は早めに自動車を移動して下さい」。何しろこの機械式駐車場は１階、B1, B2と下へ潜りますから、そのたびにB1/B2使用の方は大忙しになります。

そのほかにも＞＞No ５５７さん＞＞のように、事故か故障が起こるたびに、あるいは予防のために（？）、１－２ヶ月に一度は「点検のため機械式駐車場をご利用の方は、車を移動して下さい」という貼り紙が出ます。

一説によると機械式駐車場は金食い虫であるとか・・・数年後には管理費が膨大に膨らむのでしょうね。かといって自走式駐車場の割当てはせいぜい一軒に一台でしょうから、２台目以降はどうしても機械式駐車場になりますよね。それとも＞＞５４７さん＞＞のように、どこか有料の平面駐車場を借りる？　それだったら一戸建てに買い替え？　お金のある人は選択技があっていいですね。