LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

＞38さん
いま研究学園から出ているウェリスは
駅から15分以上かかることや学校が遠すぎることもあるのか
レーベンよりは安いと思います。

研究学園では過去にパークハウスがありましたが
三菱なのでランクが違います。あまり参考になりません。

あとつくばでは官舎廃止のためマンションの需要が大幅に上昇します。
そのため価格にお手頃感は全くないと思います。

先にできる東向きが一番条件が悪いけど、それでも日当たり等は十分でしょう。８０平米低層で３４，５百じゃないですか、南は４千前後からでしょう。　うちは申し込み予定です。

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多分レーベンの書き込みだろうが、価格発表前に価格釣り上げようと必死だね。普通の購入者なら価格が高くて妥当だなんて書き込みはしないでしょ。
いくら公務員宿舎廃止があってもレーベン300戸+フーが売却するだけの需要はないでしょう。レーベンとフーが売れ残り、販売に困る状況まで待った方がいいね。財閥系が参入してこないってことは確実につくバブル弾ける兆候でしょ。

確かに、レーベンとフージャースが合計で600戸近いマンションを供給すれば
売り残りが出てくるでしょう。
廃止になる官舎はお化け屋敷みたいな建物ばかりで、1/3から1/4くらいしか
入居してない。（2/3から3/4は既にでていってしまった。）
そんな官舎からみんなでて行っても住宅が足りなくなるようなことは、考えにくいですね。
あわてないで、レーベンとフージャースを競わせて、2500万円くらいで買いましょう。

「レーベンとフージャースを競わせて」って、意味不明ですね。
販売時期が全然違うのに。
そもそもふーの方は実際に建てるの？って感じですね。

「値段が安くなってほしいよね」っていう発言は買い手としてすごく理解できるんですけど、

「ここは高いです。」「3000万円なんてとんでもない。」
「4000万からですよ。」「競わせるなんて意味不明。」

という趣旨の発言って、どういう理屈で発言してるんでしょう？
買い手の発言とは思えないです。

つくば駅周辺の相場をぜひ知りたいです。

バブルという話がありますが、今後いくつかマンションが建って、
例えば5年ぐらい経ったときには、相当値下がりしているということでしょうか？

つくば駅周辺の相場は今、上昇中ということだと思います。
買いたい人は、官舎を出る人＋駅近くに住みたい人
なので需要は結構あるのではないかと。

ただ、官舎跡地の開発でマンションも相当数供給されるでしょうから、
安く買いたい人は、それまで待つ（５年後くらい？）というのもいいのではないでしょうか？

私は予算の面で、待つことになりそうです。

つくバブルが実際起きるかなんて誰も分からない。

つくば駅周辺のマンションで２年以内にできた物件でいえば
約80m3で2800～3600万くらい。
約90m3で3500～4200万くらい？
100m3超えはそれ以上～

駅からの距離や向き、階層で変わるので相場といっても一概に言えないが
かすかな記憶を頼りに書いてみた。

>>47さん

　以下のサイトに、04-09年代に建てられた、つくばの主な既存マンションの
新築分譲時の価格と、11年時点での中古売却価格が平米単価で出てますので、
かつてと現在の大まかな相場の推移が、ある程度は推測できるのではないでしょうか？

>3.マンションを買う場合
>　B.つくばのマンション価格の目安
http://yari-kuri.jp/lifeplan/house/contents.html

　レーベン、フージャースの入居時期は、前者はH27/4以降、後者は未定ですが
おそらくレーベンより遅いのでしょうから、相当数の宿舎住民にとっては
退去期限的に微妙です。やはりこれらの新築物件の主たるターゲットは、
つくばをベッドタウンとして利用する都心勤めの方々、ではないでしょうかね。
　宿舎住民は市の辺縁部で中古マンションを入手するか、なるべく廉価で
職住近接の戸建てに拡散していくのでは？と想像しています。

投稿者の中に、レーベンの営業らしき人がいますね。
「フージャースと競合させて価格を下げさせたらどうか」と書いたら
ムキになって反論してきましたね。

この方法は、効果がありそうですね。

参考になりました！
>>49さんの相場とも近いですね。
平均するとだいたい平米あたり45万円といったところですね。
(80m3で3600万、低層階ならそれより安く、高層階ならより高く)

http://www.w298.jp/
研究学園のNTT都市開発の新築マンション、駅から遠いとはいえ、4LDK 2900万円からってほんと？？
2900万は宣伝用価格としても、同じ広さで、レーベンと600万とか700万とか違ってくるんだろうか？
そんなにつくば駅周辺が高いのか？

やたら、研究学園駅とつくば駅比べる人居るけど、そういう人はつくば駅やめとくべき。
つくば駅の方が高いのは当たり前なのだから、差があると思うなら、研究学園駅にした方が良いよ。

つくば駅徒歩10分以内は需要があるので高いと感じても仕方ない。
時々駅近物件が中古に出ることがあるが
高いと思ってもすぐ誰か購入しているよ。

人によってマンションのどこが大事なのか違うと思うが
私は研究学園のウェリスについて
学校が近くにない時点で購入はあり得なくなった。

少なくとも小学校、中学校までは比較的、安心な公立校に通えるということで、つくば駅周辺のマンションを検討しています。
通勤については、始発駅ということで時間がかかっても体は楽だと思いますし。

ただ、みなさんご懸念のとおり、公務員宿舎の廃止に伴う
・研究者子女の入学者減による学校の変化
・今後予想されるマンション供給による物件価格の低下
という点が気になって、様子を見ているところです。

とりあえずは、本年中に最終報告書を出すとかいう、こちらの会議の動向を見守りたいと思います。
つくば中心市街地再生推進会議
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14215/14287/14401/015067.html

高値は掴みたくないですねえ。。。

>>51さん
レーベンはフージャースと競合するのをすごく嫌っているようですね。合わせて600戸もあるので、レーベンには手を出さず、フージャースが売り出されても手を出さず、安くなるのを待った方が良さそうですね。
きっと必死になって「いい間取りは早く売れてしまう」って煽ってきそうですけどね。

フージャースの物件は、何戸くらいなのでしょう？
２５０くらいなのでしょうか？

レーベン、フージャースなどの新築物件と中古物件で検討してます。

が、中古も新築レーベンもいずれも高値。つくばバブルはいつまで続くのでしょうか・・

金銭的余裕はないので購入にはかなり慎重で、現況が続くようでは購入もはばかられます。

新築レーベンの価格は、もう少し下がる見込みはあるでしょうか。3000万円くらいのマンションは今後建つと思われますか？？

>>3000万円くらいのマンションは今後建つと思われますか？？

これは確実に出てくると思います。
値段などというものは需要と供給ですから。
大量に用地供給があれば、安くならざるを得ません。
ただし、少し時間がかかるでしょうけど。

№60様、ご回答有難うございます。

予想の限りで結構ですので、それは10年前後に見込めるでしょうか。

中古は、その頃だと、だいぶ安値になりそうですね。

だから、レーベンとフーの競合って何よ？
フーはこんなに安いんだから、こんな値段じゃ買わないよってこと？
フーの価格なんてまだ出てないのに
バカにも分かるようにそのやり方を教えて下さい

フーは高めの価格で出してくると思うから、売り始めは競合させられないと思う。2つの物件が完成間近まで売れ残っていたら、競合を煽り価格大幅値下げも可能じゃないかな。その時つくバブルが弾けるか...

つくバブルなんてそもそもあるのか？
駅近が高いのは当たり前だと思うが。

北千住駅周辺徒歩7〜8分、70m3前後、新築で2800〜3800万くらいだから多少広いとはいえ、同程度の価格帯だったらやはり割高なのかな。都内で4000万出せば、もっと駅近物件選べる場合もあるしね。
レーベンで北千住7分の物件が販売されるみたいだから相場の目安にしてみよう。

>>61
　私は大きな経済変動（むちゃくちゃな金融緩和によるインフレなど）がなければ
旧官舎跡地のマンション供給が始まって少しすれば値段がこなれてくると思います。
ただし、消費税が５→１０％に上がっているので８０平米で３０００万は低層階でも
難しいでしょうね。

つくばで物件購入する人で都内と比較する人は少数派です

だからこそバブル価格なんすよ

　ここは駐車場が自走式/平置きであるのが大きな魅力ですが、
フージャースの駐車場はどんな仕様になるんですかね？

　それと「マンションは管理を買う」とよく言われますが、
管理会社や運営がどうなるかも知りたいところです。
　都心マンションに比べて郊外マンションは生活の場と
しての比重が高いから、組合など日頃の住民間の協力もさりながら、
管理補助委託のレベルも重視したいです。

№66様、ご回答有難うございます。
皆さんの価格についてのご意見、非常に参考になります。

今後のマンション供給を考え、その間少しでも貯えをして、身の丈に合う購入をしたいと思います。有難うございました。

MR行ってきた。

正式な価格出てないが、高い。75m2でも高い。
何とも強気な価格設定だけどあっさり完売なんだろうなあ。

ふーじゃーすとは販売時期かぶらないと思うよ。

つくば徒歩8分のマンション75m3、80m3くらいで普通4000万とか出さないでしょ。数十戸だったら売れるかもしれないが、さすがに300戸はその価格じゃ売れないと思うな。2、3年後に大量供給され、1000万くらい相場が値崩れするの目に見えてるし。

さすがにその広さで4kではないけどな

この物件は消費税は何％払うことになるんですか？
南向きと西向きは、ひょっとして１０％とか？

そろそろフージャースの物件の発表があると期待しております。
目玉商品として、75平米で2980万円が出てくる気がします。

スレ違いだけど、フージャースのギャラリーってどこに建設中でしょうか？

モデルルーム行ってきました。

予算３０００万と書いたらあっさりその値段では厳しいですと・・・。
一番狭い７５平米でも３５００万みたいな感じでした。

近くにできるフィージャスの話もしてきましてあちらは価格では競ってきませんよ。
との事です。
お金でごちゃごちゃ言うやつはあちらへどうぞ的な感じです。

レーベンでもハイグレードの位置付けなので価格は厳しいものになりそうですね。
まあ、モデルルームも豪華でした。

フージャースの目玉価格で75平米、2980万円が出てくれば、
レーベンも同価格で頑張ってみますということになると思う。
レーベンの方が駅から遠いんで、2890万円になるかも？

レーベンとフージャースの価格をじっくり検討します。

どんだけ楽観的なんだよｗ

>>79
あなたはもうこのスレには用がないんじゃないの？

お前のほうが用がない。
消えろ。

>>78
まぁ交渉ですから、最初から3000万でokと言うことはないでしょう。

とりあえずは高値で売るだけ売るのでしょうから、最初はお金出せる人だけ相手にするんでしょうね。

でも75平米3500万の売り方で322戸をさばくのは厳しいはずですから、

最後にはある程度の交渉は可能になるものと思っています。

といっても限度はあるでしょうけど。3000万はボトムかもしれないですね。

>>82
なんだ、クレーマーだったのかよ
あなたと同じマンションに今後住むことになると思うとなんだか楽しいな

あら、ハイグレードマンションの版なのにお下品な方がおられるようですね。
おほほほほ、嫌ですわね。

ここは３棟建設されるんですね。
向きが違うようなので価格にも影響ありますね。

駐車場は立体の最上階(屋根なし)なら月/500円～だそうです。
お得なのかな？

>>86さん

>駐車場は立体の最上階(屋根なし)なら月/500円～だそうです。
>お得なのかな？
　お得だと思います。市内TX沿線の中古マンションで
自走式最上階（屋根なし）が約2,000円であることからすれば。
　ただイニシャルコストの点で当方はあきらめです。

>>65

北千住のレーベン、価格出てるね。
http://www.leben.co.jp/search/

71.58m2で3,700万からだから、こちらの方が3,000以上とかでも
そんなもんかもね。

階数や位置によるからもっと平均的にm^2あたりの価格で比べないと
それとつくば駅徒歩10分以内の相場の変化傾向なんかも

それに全戸南向きだから、南向きの棟と比べないとね。