LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

>349
いや、むしろそれ位でも良かったと思う。何度も潰れたゼネコン＋地価の安い所で戸数を捌くのが得意なデベロッパーにあの場所でやってほしくなかったね。でも300戸規模じゃ仕方ないか。

>>346
あれはデベと評価会社のせいだろ

>>350
>大規模だと多様な人が住むからこの物件はそうならないと良いね。

いや、ここも立地や自走式駐車場の価値を理解した上で余裕で購入する層（＝仮に１流デベだったなら7000万でも購入する層）と、パツパツでようやく買える層（＝4000万でも高いと言っている層）とに分かれると思う。東向き棟と南向き棟で住民層がどう違うかが興味ある。

パークハウスは値段が高くて、だいぶ完売まで時間がかかっていたけど、3/11以降は免震がアピールポイントになって、すぐ完売したような印象。
ただ、もっと高い値付けをしようとしていたようだけど、リサーチしたらそんな値段では売れないことが分かって、あわてて設備関係をケチったので、床暖房とか食洗機とかは省略していたらしい。
でも、免震だし、ディスポーザーはあるし、防音性能もかなり良いそうだ。

ここの場合、正直言って売りが立地だけなのに高すぎるように思う。
設備はちょこちょこついているようだけど、浄水器もすべての水を浄化したらランニングコストが高くなって困らないだろうか。
用地は割と安く買ったはずなのに、この値段だとお得感はないなぁ。
買わざるを得ない人は買うんだろうけど。

吾妻の官舎跡地が大量に売り払われ、大量にマンション供給がされる数年後、
マンション価格はどうなるのか、興味深いです。

個人的にはマンションに求めるのは究極的には立地のみ。
それ以外を求めたらふつう戸建を買うでしょ。

正直、パークハウスの立地には全く魅力を感じなかった。
大手デベだろうが、大手ゼネコンだろうが、そんなもの自己満足の世界。
日本の建築レベルで、大手ガーだの２流ガーだの叫んでも、正直住み心地に違いは無い。
転売屋さんには大事かもしれないけどね。

実際の暮らしに直接かかわるのはやはり立地。

>345

これからお買い得のマンションは、それだけ安い材料が使われるということですか？

すべてが一戸建て派とは限らない。
つくばの若いお医者さんやお金持ちはマンション志向が強い。
竹園１丁目で最後の土地となればなおさらだろう。

>>357
横レスで申し訳ありませんが、今から造り始めるマンションと既に建ったマンションで同じ価格だったとすると、
部材費や人件費の値上がり分はマンションの中身に転嫁されることになります。
もちろん、モデルルームではそんなことは絶対に言わないですが。これから建てるマンションで価格が据え置きなのは逆に怪しいと考えたほうがいいですよ。

高い金出してマンションに住みたくないって人も多いし、価値観はいろいろだね。
竹園の立地に大きな意味を見いだす人には最高のマンション。

でも、同じレーベンならデイズタウン隣の方がお買い得だったな。

つくばのマンションって大手の施工でも上の階の足音聞こえるし、そこはデベの責任

自分がずっと長く住むなら自分が大事にする点で選べばいい。

いつか売るかもしれないのならやっぱり立地は大事。
駅近は下がりにくい。これ鉄則。

欠陥マンションは別ですよ。

なるほどね
そうすると、エスぺリアやOSIが最強ということですね
参考になります

OSIはどうなんでしょうね。
デベ兼施工会社は倒産してたのでは？

＞エスぺリアやOSIが最強
いや、どちらも大通りに接してるので立地だけだとサーパス吾妻

パークハウスはディスポーザーついていたのですね。すいませんでした。
ちょっと気になったので今出ている中古価格がどうなのか見てみました。

現在24階と18階が出ていましたが、おそらく24階は10％強↓もしかしたら
売れ残っていたお部屋でしたので値引きがあったかもしれませんけど・・・

驚いたのは18階。ほぼ分譲時価格でした！！　そうすると仲介手数料等を
考えると3％↑という事に・・・値引きがあってもこのへんで売れたらすごい！
ということで4年9か月経っていてもさすがでしたね・・・

実はもう一点思い出せなくて気になっている点があるんですが、２重床なのは
間違いないと思うのですが、２重天井でしたでしょうか？　価格表以外処分
してしまっていて確認できないもので、興味本位ですがどなたか教えていただけ
ないでしょうか？

>>368さん
18階は高すぎますね。
パークハウスは、南角部屋の105m2が3500で売ってましたよ。（末期ですが）

>>368さん
>24階は10％強↓ 18階はほぼ分譲時価格

どちらも角部屋ではなく、ほぼ同じ広さで、階数以外ほぼ同じ条件にみえるのですが
6階しか変わらないのに分譲時価格が1000万円以上違ったということでしょうか？

>>368さん
パークは二重床＆二重天井でしたよ。

>>369さん
>パークハウスは、南角部屋の105m2が3500で売ってましたよ。（末期ですが）
角部屋が105ってことはさくら棟ですかね・・・やはり末期でも３割程度しか値引きしなかったんですね
投げ売りをしないのはさすが財閥系ですね。

>>371さん
>6階しか変わらないのに分譲時価格が1000万円以上違ったということでしょうか？
手元の資料によると、最上階は天井高がかなり高く、室内デザインを含めた仕様が全く違うものになってますね。
ビルトインエアコンも標準装備されてるようです。

鉄道を使うなら立地はやっぱりつくば駅徒歩圏の方が魅力的に思いますね・・・・・
でも日常的にクルマを使うなら研学の方が便利な気もしますね・・・・・

つくば都市再生会議の中間報告ってまだかな。

ペデを整備するとかペで沿いの建物の一階は開けたものにするとかっていう意見が出てるよね。
ペデの魅力を最大限に活かして、寂れてしまった竹園を含むつくば駅前をぜひ活性化して欲しいものだ。

ペデをセグウェイが通れるくらいきれいにして、一部アーケードっぽくするとか。
高齢者も安心して住めるようにすれば、人口も自然と増えるだろうし。
そのへんにあるスーパーのベニマルより、ペデ沿いに小さい店の集まった商店街が欲しい。

それと、これは県の管轄だろうけど、駅前官舎跡地に並木中等みたいな中高一貫校を作るとかできないのかな。
つくば市長のやってる小中一貫って何がメリットなのかさっぱりわからない。
市はTXできてから外向きのイメージアップばかりに力を入れてる気がする。最近も元博報堂の人をPR用に雇用したみたいだし。
今住んでる市民を大事にすることから始めてほしいものだ。

3回までの報告書見ると、なんだかつくば市のヤル気が感じられなくて残念。
しっかり手を打たないと、いくらレーベンがいい立地だとしても、つくば駅自体がそのうち寂れた終点駅になってしまう。

＞＞３７２さん

ありがとうございました。　これですっきりしました。


このマンションもお値打ち価格ではありませんけど、資産を毀損させないよう管理していければ、
年月を経てもけっこういけてるといわれるようなポテンシャルは十分あると思います。

みなさんの書き込みをみるとイニシャルコストのお話が多く、ランニングコストや共用施設の内容、
安心・安全という視点、管理会社のつくば市での実績や評判、デべの信用力等の検討が少ないかも。

機械式駐車場は維持にお金がかかりすぎ、都内などでは撤去しているマンションが増えています。
また安心・安全という視点で考える時、やはりつくば警察署の裏というのは大きいでしょう。

フィットネスやキッズルーム、集会所が別連にあることで、音や振動でいがみ合う事は少ないし、
この戸数やレイアウトであるから駅近でも実現できた事で、同様の内容は他MSにはないでしょう。

ランニング的に大きいのは修繕積立金です。３つの建物に分けたために耐震で十分だという点は
大きいでしょう。免振は技術的に優れていますが、コストもまた莫大です。

学校や公共施設は近いし生活利便性は抜群です。ちゃんと建ててさえもらえれば、仮に売却する事
になってもいろいろなニーズを持つ方に十分アピールできる案件だと思うんですがね。　

昭和のイケイケの時代に国が巨費を投じて作ったペデを
いまの時代に市が単独で整備していくのは困難でしょう
確かに便利だけど、正直お荷物のペデは、現状維持でも上等レベル

今朝の新聞に広告入ってたけど高いなあ。自分のような普通のサラリーマンには手が出ない。
去年のレーベンがお買い得だったのか、それとも今度が高すぎるのか？

>>374ですが、フィットネスは東練一階でした。　すいませんでした。

吾妻にももういっこできるらしい。
何か情報知ってる方、いらっしゃいませんか？

>>378
遠いよ。

>>373
ヤル気ないに決まってるだろ。全然オープンじゃないし。シャンシャン会なんじゃね？
ぶっちゃけペデは次の大地震で崩れ落ちる。

チラシが入ったのになんでこんなに静かなんだ？

嵐の前の静けさか、、、

新聞とってねーからチラシみたことない

っていうひとが殆どだからじゃないの

だから、マーケティングが間違ってるんだって…
去年のレーベンの売れ行きで勘違いしたんだろうけど。

数ヶ月待ってみ？
すぐＭＲも閑散とするから。
レーベン側も、もしかして大きな検討違いしてるかなって、薄々感じるだろうに。

しかし、ここまで派手にブチあげておいて、どうやって値下げするつもりなんだろか。
早めになんとかしないと大失敗になるだろうしねぇ。

モデルルームは予約が取れないようですが・・・

平日はＯＫでしょう

モデルルーム最近行った方どうでしたでしょうか？
売れてるの？　売れてないの？

今気がついたけど販売戸数が２０戸になってますね。

この週末で２０件は契約がとれたということなんでしょうね。

これとは別に南東の部屋など、条件の良い部屋は相当売れているようです。
やはり医者や経営者など高収入の人が多いようですが。

全国からリタイアした金持ち組みが、老後は首都圏でって考える
でも都内や神奈川だとちと高過ぎで、おおたかからつくばまでがターゲットに

南東と南西は当面の販売終了！

やっぱり竹園１丁目がいちばん。

今日２０戸の抽選があるようですね。　先の９戸と優先分？もあわせてどの程度の契約数
なのでしょう。　申込み者は相当いるようですが・・・　ワクワクするなぁ・・・

新築マンションの募集の仕方も何度か経験させてもらいましたが、考え方が少しわかった
気がしています。　なるほどねという感じですねかね。

今日はラーメンフェスタのぞいてきます。　しかし良い天気だな。

不動産屋できいた話、いよいよ駅周辺の中古がピークを過ぎて下がり始めたみたい。
もう少しすると、買い替えも含めて、かなりの数が出てくるとのこと。

といっても、このマンションと比べても明らかに高すぎる状況だったから、適正価格に戻るだけなんだろうけど。

ここが本格的に売り出し始める前に早めに売らないとまずいだろうし、
この夏までのマンションブームに売り抜けできなかった人は大変だろう。

震災前から建っているマンションの価格はすでに安いけどね。
ミオカスなんてこれ以上下がらないだろうって価格だよ。

ちなみに資材価格、人件費が急激に上がってるのだから、中古マンションの価格は逆に上がる。
マンションは円安インフレに連動しやすいんだけどね。393は素人の考え。

買い控えしてる人が思ってるより人気ありますよ
つくバブルを考えても高い印象は無くさまざまな条件が価格以上に整っているような気がします
タイミングも合い返済プランも許容範囲内だったので売買契約済ませてきました
ちなみに私は高給取りではありません

検討中の皆さん
とりあえずモデルルーム見学する事おすすめします

人気があるかどうかより、価格に見合う価値があるかどうかが大事
モデルルームはオプションが付きまくりだから、真に受けられない
価格を見てドン引きした人は、立地に対する価値観が違うので、止めた方が良いと思う

>>396
親が金持ちさんですか？
緑？輝？朴？

予約済みの者です。
子供の学区と、利便性の良さを気に入り、購入予定です。
値ははりますが、あの立地で、共用施設やコンシェルジュサービス、スーパー直結の利便性を考えると、それほど割高とも思いません。建物もかなり高級仕様ですよね。
同じ価格で多少広い部屋でも、研究学園のNTTのマンションは魅力を感じませんね…。
今後オリンピックが終わるまでの７年間は、マンション価格はさらに割高になるでしょうし、ここが買い時と思いました。

＞建物もかなり高級仕様ですよね。

見る目がないんですね。オプション除いたら普通のマンションですよ。