LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

>>338
設備がどうではなく、免震構造や高耐久コンクリートなど、基本の部分で
大きな差がある。施工業者も大手と倒産を繰り返した会社の差はある。

>>341
長期に住む場合、とても大事な事だよね。
パークハウスのような物件がつくば駅近くにできればいいけど、
すごく高くなるんだろうな。

南のブライトタイプが一番人気とは営業に言われんでも分かるが、手が出ないよ。
一番下、2階８０平米の部屋でも、4200万円台だった気がする。
価格表をチラ見した程度だが。
なにせ、予算書いた時点で、東向き用の客と認定されたからなのかw
すぐ価格表ひっこめられたwww
東向きのどの部屋でもいいなら、もう少し待てば価格下がるかもね。戸数多いし。

私も都内のマンションはパークハウスですよん。(笑い）

三菱＆鹿島＆ＮＴＴ都市開発で手掛けたあの物件は景気等の影響で
完売するのに竣工後2年強程度かかって最後は中古扱いでした。

確かに免震＆１００年コンクリートもいいけど、価値を見いだせなかった
方が多かったのも事実でしょう。　結局大幅値引きで先に買った方たちが
大損したわけですけど、その後三菱は茨城でのマンションはやめています。

今その組み合わせで同じ内容の物件を作ったらいくらになりますか？
それこそ一戸建てを買った方がましでしょう。あの物件も当時そうでした。

私はつくばの物件は必要にして十分な内容を求める地域という認識を
持っています。そう思う方が多いので大手のデベは手掛けないのでしょう。
震災でつくばのレーベン物件が大きく壊れたと言う話は聞いていませんし。

マンションについてはタカラレーベンや一建設は供給戸数において大手と
同程度ですよ。リーズナブル価格で一杯売ってます（苦笑）

確かに格は言わずもがなです。施工会社は今受けてもらえるところが限定
されていたんでしょう。そこは施工管理者に頑張ってもらいたいですね。

円安で材料費が約２割、人件費がそれ以上に上がってるんだから、
これから建つマンションの価格も２割くらい上がるのは当然でしょう。
それに気づいた頃には新築マンションはどこも手が出ない価格になってるし、
去年と同じ価格なら中身は劣化してると疑ったほうがいいでしょう。

建設会社にとって、マンションは一番儲からない。
とくに2流以下のデベからは、徹底的にコストダウンをせまられる。
姉歯事件がなぜ起きたか、思い出そうよ。

そういうあなたはどんな物件に住んでいるのですか？
とても興味があります。

このロケーションなら、無理してコストダウンしないでも、高く売れるのでは？
多田なら安くできるだろうけど、パークハウスの鹿島との落差が激しすぎる。

野村不動産+鹿島がつくったら、南角部屋7000万円なんてことになりかねない。

>349
いや、むしろそれ位でも良かったと思う。何度も潰れたゼネコン＋地価の安い所で戸数を捌くのが得意なデベロッパーにあの場所でやってほしくなかったね。でも300戸規模じゃ仕方ないか。

>>346
あれはデベと評価会社のせいだろ

>>350
>大規模だと多様な人が住むからこの物件はそうならないと良いね。

いや、ここも立地や自走式駐車場の価値を理解した上で余裕で購入する層（＝仮に１流デベだったなら7000万でも購入する層）と、パツパツでようやく買える層（＝4000万でも高いと言っている層）とに分かれると思う。東向き棟と南向き棟で住民層がどう違うかが興味ある。

パークハウスは値段が高くて、だいぶ完売まで時間がかかっていたけど、3/11以降は免震がアピールポイントになって、すぐ完売したような印象。
ただ、もっと高い値付けをしようとしていたようだけど、リサーチしたらそんな値段では売れないことが分かって、あわてて設備関係をケチったので、床暖房とか食洗機とかは省略していたらしい。
でも、免震だし、ディスポーザーはあるし、防音性能もかなり良いそうだ。

ここの場合、正直言って売りが立地だけなのに高すぎるように思う。
設備はちょこちょこついているようだけど、浄水器もすべての水を浄化したらランニングコストが高くなって困らないだろうか。
用地は割と安く買ったはずなのに、この値段だとお得感はないなぁ。
買わざるを得ない人は買うんだろうけど。

吾妻の官舎跡地が大量に売り払われ、大量にマンション供給がされる数年後、
マンション価格はどうなるのか、興味深いです。

個人的にはマンションに求めるのは究極的には立地のみ。
それ以外を求めたらふつう戸建を買うでしょ。

正直、パークハウスの立地には全く魅力を感じなかった。
大手デベだろうが、大手ゼネコンだろうが、そんなもの自己満足の世界。
日本の建築レベルで、大手ガーだの２流ガーだの叫んでも、正直住み心地に違いは無い。
転売屋さんには大事かもしれないけどね。

実際の暮らしに直接かかわるのはやはり立地。

>345

これからお買い得のマンションは、それだけ安い材料が使われるということですか？

すべてが一戸建て派とは限らない。
つくばの若いお医者さんやお金持ちはマンション志向が強い。
竹園１丁目で最後の土地となればなおさらだろう。

>>357
横レスで申し訳ありませんが、今から造り始めるマンションと既に建ったマンションで同じ価格だったとすると、
部材費や人件費の値上がり分はマンションの中身に転嫁されることになります。
もちろん、モデルルームではそんなことは絶対に言わないですが。これから建てるマンションで価格が据え置きなのは逆に怪しいと考えたほうがいいですよ。