LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

フージャーズはあの土地に300以上の戸数を予定しているようです。
駅にも近いので残念ながら駐車場は機械式＆100%以下でしょうね。
車を日常的に使わない人には好さそうです。
ただ学区が吾妻小＆中なので、公務員宿舎廃止に伴い生徒数は半減するでしょうね。

つくば市は駐車場100％以下じゃ、建築出来ないんじゃないの？

営業さんたちの話を聞いた印象は

宿舎廃止の公務員→低層の安い物件（特に東側）
地元の金持ち→高層または角（特に南側）

上から誘導するように言われてるんだろうなーという感じでした。

誘導も何も、一次で9戸しか売れてないんだから、先が思いやられます。
フージャースがより良い条件で売り出したらアウトですね。

フージャースに電話してみたら？さすがに販売戸数の大枠は決まってるでしょ。
まーこっちはさらに駅近だから、バカ高い価格設定にしてくるとは思うけど、低層階の狭い部屋ならレーベンよりは安い部屋も出るかもね。

>>286 モデルルーム行ってみな・・・

>>288
何？
もうお花一杯ついてるんでしょうか？
確か、まだ優先販売のみでしたよね？
一般販売開始？

もう南の角部屋はほとんどないんじゃない？

すでに１５０以上の部屋が予約されているとのうわさだが。

なんで９戸販売なのに、１５０も売れている？予約されている？とご存知なのでしょうか？営業さんからの確かな情報ですか？

プレミアム会員というものがあってだな…

>>293
　「うわさ」を聞いたってことですから。
あくまでうわさです。

いや、自分が聞いたうわさだと２５０予約済って聞いたよ！
こりゃ～今の値段から上がるね！
みんな早く駆け込まないと！

（笑）

それだけ予約が入ってれば、普通は第一期250戸完売ってなるはずでは？

322戸のうち、9戸を除いてすべて完売したと見た！

最近聞いたうわさでは、フージャースのは２９８０万～の価格設定だそうです。
皆さんの聞いたうわさをおしえあいましょう。

フー吾妻の南側の官舎跡地は大手デベ
というウワサ

部屋の大きさが”わからないと価格がいくらからといっても意味ないかも・・・

つくばは活気あるまちですね。
始発駅なので、候補の１つとして、来週モデルルームに行きたいと思っています。

フージャースは販売開始が遅いですから、レーベンの販売動向を観察し、
レーベンの弱いところをついてくるでしょう。
あとだしジャンケンは、有利なのです。
レーベンもそれを警戒し、販売戸数を小出しにしているのでしょう。
フージャースの出方によっては、契約済の部屋の価格変更（値下げ）も十分ありえると思います。

つくばにはタワーマンションはできないのだろうか？
フージャースの立地だと３０階くらいのタワマンが良いと思う。

＞＞303　考えすぎじゃないの。　後で下げることなど竣工直前からでしょうから約２年後ですよ・・・
今回はジャブで感触を確かめ、貯めておいて次の募集はかなりの戸数というパターンじゃないかな。
相当自信ありという展開だと推察しますがどうでしょう。　フーよりこちらの場所のほうが好きだな。

もう150の予約が済んでいるらしい。これホント？

じゃあ第1期150戸完売にしろって。
売れているアピールにはそれが一番。

私は２００戸予約されてると聞きました！急がないと！

南の角部屋はもうないみたい（泣）

何故かひどい煽りの噂がでてきてるな
まとめて削除依頼モンだろうこれは

南東の角部屋が予約で埋まっているのは本当ですよ。
嘘だと思うなら電話してみれば？

南西ももうすぐ埋まると聞きました。でも高くて手が出なかったです。

一戸建てならまだしも、茨城の駅８分のマンションに5千万？と思っていましたが、びっくりですね。
県南出身の人にはつくば駅前はそれなりに魅力があるのでしょうか。

マンションに5千万出せるなら、他の場所とか色々と選択肢はあるのにね。角以外は売れ残るのかね。

冷静に考えて、今5千万とかで角部屋を予約している方がいるとしたら、
お金がたんまりあって困っていない人 or 金銭感覚が欠けている人、どちらかでしょう…

こんなに売れているとは・・驚きました。
官舎が廃止予定で、どうしても吾妻・竹園に住みたい人がすごく多いようですね！

宿舎廃止になっても
仕事の都合でこの土地を離れられなかったり、子供を転校させたくなかったり
家庭によって事情があって需要が高いのでは？

周りに官舎住みで予約したっていう人いないなあ。
資料請求した人は結構いるけど。

倍率も高くなるし、マンション購入については誰にも話していません。
引っ越しの際にご挨拶と一緒にお話しするくらいでしょう。

この立地・規模で南東角の一番条件のいい100平米の部屋に5千万で高いと仰っている方々に質問ですが、
おいくら位だったら適正なのでしょうか？

南角部屋は5000万なんて安い部屋はない。最低の2Ｆでで5200万円。

>>321
オークションといっしょだよ。
おれはこの価格で買う。
あのひとはこの価格で買う。
じゃあおれはこの価格で買う。
の繰り返しで部屋によっては7000万なのだ。
売り出される９戸は客寄せパンダ的に安いのだ。

一番高いお部屋が5800万円台なのに、なぜ7000万になるのでしょうか。
みんなが安いと思えば、即完売になるだけなのではないでしょうか。

セレブが集まるマンションは価格が高くなる。
よって値段もあまり下がらない。エスペリアと同じ。

エスペリアのころは各マンションともに価格表があったよ
客寄せの９戸以外の価格表がないってことは、その他の住戸は
一番の高値で買う人のとこに転がりこむってことなんだろう
７０００万どころか1ｵｸもあっかもよ？

エスペリアは南の角部屋、最上階140m2くらいが
ずっと7500万で売りに出ているけど
売れる気配ないね

>>327
ということは7500万の価値はないってことだね。
>>321
まあ研究学園のパークハウスより多少立地はいいかもしれないが(でも始発駅とはいえ徒歩8分はちょっと遠いね)、建物の仕様はパークの100平米よりは格段に落ちるから、いいとこ4000万って感じだね。

>314
つくばの事情知らない人には、高すぎると思うだろうね。
ココは、つくば独特の学区プレミア・住環境プレミアにさらに、自走式駐車場プレミアが付いた価格に成ってると思う。
つくば駅は、駅近すぎると、喧騒な感じだからちょっと離れる位がいいし、駅遠いと毎日駅使う人には、辛い。
また、せっかくココまで道路が計画的に整備され、車が使いやすい街も、関東エリアだけで考えれば希少な地域なので、自走式駐車場で有ることは、他の駅近物件よりもメリットが大きい。

>>321
いくら南向きの角とは言え、5000万とか、
よっぽど駅と竹園に価値を感じる人じゃないと買わないと思うけど。

自分なら（無理だけど）仮にその金額が出せるなら迷わず戸建て買う。
駅へのこだわり捨てれば5000万出せばいくらでも買える。
http://www.homes.co.jp/kodate/b-17000130003841/