LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

９戸は少なすぎて驚きです。
かくいう我が家も早期購入に踏み切るふんぎりがつかない。
高値掴みでしかない気がする。

週末に研究学園の新築の説明会行って見てきたけど、思ったよりも中身は悪くなかった。目の前が低層住宅だから景観の心配もない。が、やっぱり立地がネック。駅まで毎日歩くには大変そう。その点、駅に通うならこっちのほうが断然いいね。
ただ、予定価格みたら同じ間取りで700万～1000万ぐらい違う印象。さすがにそれだけの価値があるかどうか悩む。

●Geタイプ販売価格3,818万円（税込）を頭金8万円、元利均等35年返済、ボーナス払いなしの場合、借入額3,810万円［金利0.775％（変動金利優遇後）］、月々103,602円（元金3,810万円）になります。 　
●Bdタイプ販売価格4,198万円（税込）を頭金8万円、元利均等35年返済、ボーナス払いなしの場合、借入額4,190万円［金利0.775％（変動金利優遇後）］、月々113,935円（元金4,190万円）になります。　

だそうです。

東南角部屋は２Ｆで５４００万円台。去年建ったレーベンより１０００万円以上高い。
おまけにベランダは１つしかない（去年のは３つ）。

>>238
あそこはわりとパフォーマンスよかったんかね。
豪華なブックレットが印象的だったなｗ

ここも資料請求したら同じような豪華ブックレットが送られてくるの？

高っっ！

>>238

モデルルームで営業マンに聞いたら、
つくりは竹園のレーベンと変わらないとのことでした。

帰りがけに竹園レーベンをデイズタウン（東）側から見たら、すべての部屋の窓が大きかったです。
とくに東側の真ん中の部屋はほとんどが窓で気持ちよさそうです。ベランダも３つありますし・・・。
モデルルームの東南向きの部屋がの窓がすごく小さく感じました。
東南なのにベランダはたった一つでは、部屋のグレードは竹園レーベンのほうが上ですね。

何でこんなに高いのかは、円安で建築資材が昨年から２割くらい上がっているからとのことでした。
昨年までに買った人はラッキーだったんですね。

消費税の引き上げが発表されたね。
5000万の物件で150万の値上げ。
ここは間に合うか？

＞＞242

いやいや5000万の物件でしたら建物の評価部分に消費税がかかるわけですから、大体2％分くらい増える感じじゃないですか。
ここはそもそも来年3月には建物が間に合いませんから、増税分がある前提で価格設定されていると思いますけど・・・

>>238　

2階で5400万って最上階だと6000万くらいか？
レーベン竹園よりグレードが落ちてるのに激高だな（苦笑）

ここの価格情報は本当ですか？
デイズタウン隣のレーベンよりも安いかと思ってました。

だってデイズの隣の方がコンビニも薬局も西友も駅も近いから
住むのに便利じゃないですか。外観もおしゃれだし。

>245
本当に不動産業者さんなの？
本当だとすれば、自走式駐車場物件と機械式駐車場物件の価格差くらい判っていそうなもんだけどね。
まあ、それにしてもその価格差が大き過ぎではあるが。

エスぺリアもミオカステーロも南東の部屋はベランダが両面に付いている。
南面だけしかベランダがないって、安くつくって高く売ろうという魂胆がミエミエ。

>245

今回の土地は前回の㎡当たり取得価額の２分の１以下だ。
http://kensetsunewspickup.blogspot.jp/2012/11/tx.html

駐車場の違いを差し引いても思いっきり割高だと思う。
部屋の質が下がるとなればなおさらだ。

叩き売り状態になるのが楽しみだね。
適性利益、適正価格で出した方が売れ残りがなく、結果赤字にはならないのにね。 湾岸エリアならオリンピック需要で高くても売れるとは思うけど。

>>249
それはどうかな。
安い今のうちに買っとかないと吾妻の公務員宿舎の跡地に立つであろうマンションなんて
もっと買えなくなるよ。

デュオヒルズつくば吾妻の南側や
OSIつくば吾妻Ⅱの西側とかね。

２年後が楽しみだね。

>>250
>>安い今のうちに買っとかないと吾妻の公務員宿舎の跡地に立つであろうマンションなんて
>>もっと買えなくなるよ。

心配無用。
吾妻の公務員宿舎の跡地のマンションが売り出されるころには、需要が激減してますので
ここの８０平米南向きが３０００万くらいで買えるでしょう。

価格なんてしょせん、需要と供給の関係で決まるのですよ。

でも消費税は１０％になってるんじゃないの？
今より円安、金利高だとしたら安い買い物ができるんでしょうかね？

確かに高いと思いますが、２年後もおそらくそう変わらん価格で
同条件なら売られていると思いますけどね。

ここの立地はつくば市の住宅案件では一番いいと思います。
同じように考える方は多いでしょう。東は妥当価格だと思いますけど、
南が圧倒的に人気のようですね。　すさまじいですよ。

人気の地、TX⑳つくばなのに？
需要が激減？
シンジラレナイ
理由は別に聞きたくないですけどｗ

この物件はすぐ売り切れてしまうのですかね

東京オリンピックに向けて、今後建設人件費、資材費は値上がりする一方ですので、
今後７年はマンション相場が今より安くなる見込みは薄いでしょう。

待てる方は、１０年ほど待てば宿舎跡に今回よりお値打ちなマンションができる可能性は高いと思います。
私は就学予定の子供もいるので、とてもそこまで待てませんが。

南東側はあの価格設定にも関わらず相当な人気のようです。
お金を持っている人は持っているんですね。医師や親からの援助が受けられる方々なのでしょうか。
個人的には金銭的に余裕のある人たちが集まるマンションになることを期待しています。

先のことはわからんが、資材や人件費が高騰しているのでマンションの中身は落ちる。
共用施設を増やしてごまかしたところで、中身に見合わない価格であるのは確かだろう。
竹園や東新井のレーベンは適正な価格だったのに、何で今度の竹園はこんなにも吹っ掛けるのか？

>>241
>>245

間違いない！

・市役所建設予定地の一級立地
・300世帯以上の大規模マンション
・公務員宿舎廃止の影響が少ない竹園西小学区
・ヨークベニマル直結（専用カートが使えるらしい）
・自走式駐車場100%以上

上記の条件を揃えたマンションは今後無い、という自負によるものなのでしょうね。
立地に対して相当の自信を持っているように感じます。

立地はミオカスやエスペリアのほうが上でしょう。違いますか？

現段階で今後新築分譲マンションが建つ見込みのある土地の中で、という話です。

商業立地的感覚がお好きならミオカスのほうでしょうけど、
住むならこちらじゃないかな。　ヨークはむしろいらないと思う。車がうるさいし。
なんで近くに３件もスパーがあるのにわざわざ作るのか？　どこかやめるでしょうね。

現在は優先販売のみで，一般への販売(1期)＆価格提示は10/5からだとMRで聞いた．

なんで作るのかって、そりゃあレーベン約300世帯＋吾妻に今度建つフージャース約300世帯の新規顧客が見込めるからでしょ。

郊外の駅徒歩8分ってそんなに魅力的な立地？
5000万オーバーなら都心で結構いいとこ買えるよね。

買えねーよ

>>245

今回の土地は前回の㎡当たり取得価額の２分の１以下だ。
http://kensetsunewspickup.blogspot.jp/2012/11/tx.html

　　　　　　　　　　↓

これは正確な数字でない。正確な単価は既存のレーベンの２．５分の１くらい。
不動産業者を名乗るならもっときちんとした数字を出さないと。

>>266
まあ5000〜6000出せば豊洲くらいは買えるんじゃない？

豊洲って5000万出せば新築100平米マンションが手に入るんですか。衝撃ですね。

新しいレーベン・ミオカステーロ竹園・エスペリア・レーベンリバーレ竹園
の４つを不動産業者の目で比較すると、

立地　　エスペリア ＞ レーベンリバーレ竹園 ＞ ミオカステーロ竹園 ＞ 新しいレーベン
価格　　エスペリア ＞ レーベンリバーレ竹園 ＞ ミオカステーロ竹園 ＞新しいレーベン
明るさ　レーベンリバーレ竹園 ＞ ミオカステーロ竹園＞ エスペリア＞ 新しいレーベン
施工　　エスペリア ＞ レーベンリバーレ竹園 ＞ ミオカステーロ竹園 ＞新しいレーベン
設備　　新しいレーベン ＞ ミオカステーロ竹園 ＞ レーベンリバーレ竹園 ＞ エスペリア

(判断基準)
立地は実際の土地価格で高い順番
価格は売り出し時の価格の安い順
明るさは陽当たりのいい順
施工会社は評判のいい順
設備は駐車場様式や設備のいい順

面白い比較ですね。明るさは新しいレーベンが建物全体の面積としてはもう少し上じゃないかな。
価格は景気の影響を受けているのがよくわかります。

レーベンリバーレは震災後の募集でしたので、高値で土地を仕入れてしまっていたので、
原価に近い形で売り出したと聞いたことがあります。

ミオカスなど震災で壊れたところを見た者としてはちょっと中古は手を出しづらいですね。

>>271

書き方で誤解を与えてしまったようです。

明るさは東南の部屋を基準に図面も見て判断しました。
レーベンリバーレは東南部屋の窓面積が圧倒的に広いんです。
明るさはダントツでしょう。

ほぼ原価で売ったとよくご存知ですね。
わたしもレーベンリバーレではタカラレーベンの儲けはなかったと聞いてます。
だから今回の大プロジェクトでは大きく儲けようという意思が価格設定に感じられます。

>>269
70〜80平米に決まってるでしょ。
狭くても資産価値はつくばとは比べものにならないね。

確かに、転売目的でしたらそちらをお勧めしますね。
私は住みたくありませんが。

南の最上階っていくらくらいですか？
まだ価格出てないんですか？

>>270
だから、数値で出せよｗ
間違えばっかｗ
明るさと設備もなんらかの数値化しろよ。
やり直しだ。

当方80平米希望、西向き6Ｆ～10Ｆでいくらになるかモデルルーム行った人教えてください。

>>276
何もやらない人がギャーギャー騒ぐなんてお下品だ事。
ここのハイグレードマンションにはあなたのような人は関係ないわ。
出ていきなさい。

フュージャーズの吾妻のほうがきっとゴージャスだろうな。

フージャーズはあの土地に300以上の戸数を予定しているようです。
駅にも近いので残念ながら駐車場は機械式＆100%以下でしょうね。
車を日常的に使わない人には好さそうです。
ただ学区が吾妻小＆中なので、公務員宿舎廃止に伴い生徒数は半減するでしょうね。

つくば市は駐車場100％以下じゃ、建築出来ないんじゃないの？

営業さんたちの話を聞いた印象は

宿舎廃止の公務員→低層の安い物件（特に東側）
地元の金持ち→高層または角（特に南側）

上から誘導するように言われてるんだろうなーという感じでした。

誘導も何も、一次で9戸しか売れてないんだから、先が思いやられます。
フージャースがより良い条件で売り出したらアウトですね。

フージャースに電話してみたら？さすがに販売戸数の大枠は決まってるでしょ。
まーこっちはさらに駅近だから、バカ高い価格設定にしてくるとは思うけど、低層階の狭い部屋ならレーベンよりは安い部屋も出るかもね。

>>286 モデルルーム行ってみな・・・

>>288
何？
もうお花一杯ついてるんでしょうか？
確か、まだ優先販売のみでしたよね？
一般販売開始？

もう南の角部屋はほとんどないんじゃない？

すでに１５０以上の部屋が予約されているとのうわさだが。

なんで９戸販売なのに、１５０も売れている？予約されている？とご存知なのでしょうか？営業さんからの確かな情報ですか？

プレミアム会員というものがあってだな…

>>293
　「うわさ」を聞いたってことですから。
あくまでうわさです。

いや、自分が聞いたうわさだと２５０予約済って聞いたよ！
こりゃ～今の値段から上がるね！
みんな早く駆け込まないと！

（笑）

それだけ予約が入ってれば、普通は第一期250戸完売ってなるはずでは？

322戸のうち、9戸を除いてすべて完売したと見た！

最近聞いたうわさでは、フージャースのは２９８０万～の価格設定だそうです。
皆さんの聞いたうわさをおしえあいましょう。

フー吾妻の南側の官舎跡地は大手デベ
というウワサ

部屋の大きさが”わからないと価格がいくらからといっても意味ないかも・・・

つくばは活気あるまちですね。
始発駅なので、候補の１つとして、来週モデルルームに行きたいと思っています。

フージャースは販売開始が遅いですから、レーベンの販売動向を観察し、
レーベンの弱いところをついてくるでしょう。
あとだしジャンケンは、有利なのです。
レーベンもそれを警戒し、販売戸数を小出しにしているのでしょう。
フージャースの出方によっては、契約済の部屋の価格変更（値下げ）も十分ありえると思います。

つくばにはタワーマンションはできないのだろうか？
フージャースの立地だと３０階くらいのタワマンが良いと思う。

＞＞303　考えすぎじゃないの。　後で下げることなど竣工直前からでしょうから約２年後ですよ・・・
今回はジャブで感触を確かめ、貯めておいて次の募集はかなりの戸数というパターンじゃないかな。
相当自信ありという展開だと推察しますがどうでしょう。　フーよりこちらの場所のほうが好きだな。

もう150の予約が済んでいるらしい。これホント？

じゃあ第1期150戸完売にしろって。
売れているアピールにはそれが一番。

私は２００戸予約されてると聞きました！急がないと！

南の角部屋はもうないみたい（泣）

何故かひどい煽りの噂がでてきてるな
まとめて削除依頼モンだろうこれは

南東の角部屋が予約で埋まっているのは本当ですよ。
嘘だと思うなら電話してみれば？

南西ももうすぐ埋まると聞きました。でも高くて手が出なかったです。

一戸建てならまだしも、茨城の駅８分のマンションに5千万？と思っていましたが、びっくりですね。
県南出身の人にはつくば駅前はそれなりに魅力があるのでしょうか。

マンションに5千万出せるなら、他の場所とか色々と選択肢はあるのにね。角以外は売れ残るのかね。

冷静に考えて、今5千万とかで角部屋を予約している方がいるとしたら、
お金がたんまりあって困っていない人 or 金銭感覚が欠けている人、どちらかでしょう…

こんなに売れているとは・・驚きました。
官舎が廃止予定で、どうしても吾妻・竹園に住みたい人がすごく多いようですね！

宿舎廃止になっても
仕事の都合でこの土地を離れられなかったり、子供を転校させたくなかったり
家庭によって事情があって需要が高いのでは？

周りに官舎住みで予約したっていう人いないなあ。
資料請求した人は結構いるけど。

倍率も高くなるし、マンション購入については誰にも話していません。
引っ越しの際にご挨拶と一緒にお話しするくらいでしょう。

この立地・規模で南東角の一番条件のいい100平米の部屋に5千万で高いと仰っている方々に質問ですが、
おいくら位だったら適正なのでしょうか？

南角部屋は5000万なんて安い部屋はない。最低の2Ｆでで5200万円。

>>321
オークションといっしょだよ。
おれはこの価格で買う。
あのひとはこの価格で買う。
じゃあおれはこの価格で買う。
の繰り返しで部屋によっては7000万なのだ。
売り出される９戸は客寄せパンダ的に安いのだ。

一番高いお部屋が5800万円台なのに、なぜ7000万になるのでしょうか。
みんなが安いと思えば、即完売になるだけなのではないでしょうか。

セレブが集まるマンションは価格が高くなる。
よって値段もあまり下がらない。エスペリアと同じ。

エスペリアのころは各マンションともに価格表があったよ
客寄せの９戸以外の価格表がないってことは、その他の住戸は
一番の高値で買う人のとこに転がりこむってことなんだろう
７０００万どころか1ｵｸもあっかもよ？

エスペリアは南の角部屋、最上階140m2くらいが
ずっと7500万で売りに出ているけど
売れる気配ないね

>>327
ということは7500万の価値はないってことだね。
>>321
まあ研究学園のパークハウスより多少立地はいいかもしれないが(でも始発駅とはいえ徒歩8分はちょっと遠いね)、建物の仕様はパークの100平米よりは格段に落ちるから、いいとこ4000万って感じだね。

>314
つくばの事情知らない人には、高すぎると思うだろうね。
ココは、つくば独特の学区プレミア・住環境プレミアにさらに、自走式駐車場プレミアが付いた価格に成ってると思う。
つくば駅は、駅近すぎると、喧騒な感じだからちょっと離れる位がいいし、駅遠いと毎日駅使う人には、辛い。
また、せっかくココまで道路が計画的に整備され、車が使いやすい街も、関東エリアだけで考えれば希少な地域なので、自走式駐車場で有ることは、他の駅近物件よりもメリットが大きい。

>>321
いくら南向きの角とは言え、5000万とか、
よっぽど駅と竹園に価値を感じる人じゃないと買わないと思うけど。

自分なら（無理だけど）仮にその金額が出せるなら迷わず戸建て買う。
駅へのこだわり捨てれば5000万出せばいくらでも買える。
http://www.homes.co.jp/kodate/b-17000130003841/

あ、あとスーパープレミアも付いてた。
スーパープレミアのスーパーは、ヨークベニマルのスーパーって意味だけど。
マンション下のスーパーで、米やペットボトルなどをたくさん買っても、住民専用カートで部屋の玄関前まで行けるのは他に無いメリット。

公務員宿舎廃止ってことに煽られすぎ。