LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

No.19

少なくとも市内転居なら、宿舎住人の学童は
学区変更を強制させられることはないと聞いてるので、
そうすると、自然、価格の方を重視する傾向はありますね。

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となりのヨークベニマルの計画が気になる。
営業時間とか予想されるテナントとか。
騒音や臭気の可能性は大丈夫なんだろうか。

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だって宿舎住人の学童がいなくなったら、教育レベルが落ちちゃうよ。

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富裕層？都内の一等地じゃあるまいし、このあたりのマンションに越してくる人は都内に勤務してる戸建が買えない普通のサラリーマンでしょ。

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それに教育に糸目つけずお金掛けても、駄目なものは駄目だよ。

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>No.23

>え！そうなの！？
>なんかすごく不公平な感じがするね。。。
>賃料が安い官舎に住んで、その上、学区を気にせず引っ越しできるなんて！

　つくば市は、学区を越えての就学が比較的緩いようで、住所で指定される
小中学校以外の学校に就学を希望する場合は、指定学校変更申立（学区外）で
可能とのことですから、宿舎住人の学童に限って優遇されている、
というわけではないでしょう。

指定学校の変更について
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14212/14263/14304/775/index.html

　ただ、相当の世帯数がここ1，2年以内に追い出しを食うことから、
それに伴う学童の移動は避けられませんが、市としては、転校による現役学童への
心身のストレスをなるべく和らげるのと、各学年に相当数の欠員が生じるくらいなら、
彼らの卒業までは現状のまま在校させた方が経営的(?)にも得策、と判断したの
じゃないですかね？なので、長くても3，4年くらいの経過措置でしょう。
対象学童が卒業してしまえば、その学校のレベルがどう変わろうが、少なくとも
元保護者にとってはどうでもいいことでしょうし。
　まあ、転居に伴う経費としては、学区外からの通学の経費・負担（マイカー送迎など）と
学区内に住む場合の経費・負担を天秤にかけるところでしょうね。

　この物件の場合、入居可能時期（H27/4以降）が微妙なのもちょっと難しいですかね。

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つくば駅周辺のマンションは値段が高い。
中古マンションは宿舎取り壊しが決定してからは売り手市場でとても強気です。
5年経過したマンションを購入時と変わらない値段で提示する売り手もいました。
実際に購入時の値段を調べていないかわいそうな方が買われたようです。
タカラレーバンは水にこだわっていたり、環境も考えているのでとても興味があります。
ただ値段が分からない現状ではまだまだ購入可能なものか・・・
少しでもお客様に優しい値段であると良いですね。

担当者の方、宜しくお願いします。

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MR大盛況でしたね。これらかもっと来場者が増えるでしょう。
こりゃ多少ふっかけられても売れますわｗ

>>29
どうやら無理じゃないでしょうか

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価格は発表されましたか？

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確かに資料請求は多いそうです。
MR行ってきましたが、ブースごとにしっかり仕切られているにも関わらず、割と放置時間もちょこちょこあり他のブースからの話し声が何気なく聞こえてきたりして嫌な感じw。
まだ価格発表もされていないのに、「絶対買いますからね～おほほ」なんて声が、耳に入ってきて脱力・・・。
そういう発言をする人が、つくばの価格高騰に拍車をかけるんだよ～（泣）。
やめて欲しい。
とにかく、気になるのは価格ですね。

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モデルルームはいかがでしたでしょうか。
ほかのレーベン物件とあまり変わりはないですかね。
お得意の太陽光発電はなさそうですかね。

皆様のコメントを拝見しますと価格は期待できませんね。
つくばの発展を考えて2000万前半で出してみろと言いたいところですが。

それにしてもこの物件のホームページはおしゃれが過ぎてもの凄く見にくいと思うのは私だけ？

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買い替え検討中。

立地物件はまぁ色々あれど対して問題ないとして、とりあえず、ここはフージャースの価格待ちでしょう。

フージャースの価格（おそらくレーベンよりは１ランク安い）が公になれば値下げ合戦だし、
さらに時間が経つと、中古物件の値下がりも始まる。

たぶん、フージャースの価格が出る前に煽るだけ煽って成約させてくるはず。
怖くて買えないよ。

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フージャースの価格なんてかなり先じゃないですか？
それまでによさげな配置や間取りの物件は売れるでしょうね

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70m3台で安く見ても2800万～じゃないでしょうか

デイズタウン横のレーベンで日当たり悪い部屋80m3でそんなもんだったと思います。
宿舎廃止の需要アップを考えると3000万～もあり得そう。
レーベンにとっちゃつくばの発展とかどうでもよくて
売れればオッケーですからね。街づくりを目指すデベでもないし。

フージャースがレーベンより安いという根拠はなぜでしょうか？
土地の入札額の比較はよく知りませんが
レーベンより駅に近いし
デュオ吾妻が相当高くてもあっさり完売したので
デュオ吾妻と同様の価格と思いますが・・・

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都心からの購入を検討している者です。

つくばの相場がまったくわからないですが、この物件の周辺で同じようなマンションの売り出し価格は、だいたいどのぐらいだったのでしょうか？

研究学園駅で同じ規模のマンションの売り出しと比べて、やはりつくば駅のほうが高いのでしょうか？

80m3の3LDKで3000万円程度という書き込みがありますが、この物件もそのぐらいの価格でしょうか？

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実際の価格は、そんなもんでしょう。

レーベンとフージャースを天秤にかけ、競合をあおればもう少しさがるかも。

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80m3の3LDKで3000万円程度ということはないでしょうね。
今の需要増を考えると、3300～3500万くらいと見ています。
高層階ならもっと高くなるでしょうね。

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