LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

公務員が買う？
ほんの僅かだろ。みんな戸建てだよ。公務員は。

5000万で戸建てだとは・・・。竹園では土地代にもならない。

>>330
大和ハウスの家って外観が安っぽくて、とても買う気がしない。

竹園は住民の質もいい。
駅が近くて竹園ってだけでプレミアムが付くんだよね。
子どもも安心して公立学校に通わせることができる。
吾妻はいじめが多いし、質もイマイチ。

TXができる前は確かに竹園はステータスだったかもしれないけど・・・。
それに、公務員宿舎が廃止になったら公立学校もカラーが変わるんじゃないかな。

エスペリアは南じゃなく西南で、ここのパークプレミアムと同じ向き。表記は南西（笑）
そことの比較になるよね。　価格表は当然すでにあるよ。

パークハウスの仕様は天井高は高いけど、確か床暖、ディスポーザー無し。脇が線路。
どうして仕様が格段に落ちるんでしょうか？　

ミオカスの南向きがここのブライトプレミアムと同じ向き、当時も南だけかなり高かった。
でもここの南はほぼ建物が建つ可能性はなく、しかもその先は公園の緑。低層も好条件。

１５階建てだけど１階はすべて共用部。駐車場はヨークとの間に設置され目隠しになって
いる上に自走式。料金は１０００円（屋上）～５０００円くらい。

あまり指摘されていないけど、集会所等は北側に別棟で建設される。ペレストリアンデッキ
が新しく整備され駅まで直通。また太陽光の売電が１０年間設定されている。

私的にはここの欠点は天井の梁部分がわりと多く、部屋全体が狭く感じる部分が残念な点と、
消費税が８％計算なので、もう少し早く販売してほしかったくらいでしょうか。

管理費等はこの戸数および共用部施設内容から考えて他よりもリーズナブルになるでしょう。
レーベンの管理についてはわかりませんが、いやなら別なところにすればいいし。

という事で気に入った間取りが２タイプしかなかったので、安い方をお買い上げ予定です。
共用持ち分は他に比べ少し広くなると思います。　長文ですいませんでした～～～。

>>338
設備がどうではなく、三菱>>>>>>>レーベン
って時点でかなり差があるでしょ。
しかも天井高が抑えられている15階って(笑)

>>338
設備がどうではなく、免震構造や高耐久コンクリートなど、基本の部分で
大きな差がある。施工業者も大手と倒産を繰り返した会社の差はある。

>>341
長期に住む場合、とても大事な事だよね。
パークハウスのような物件がつくば駅近くにできればいいけど、
すごく高くなるんだろうな。

南のブライトタイプが一番人気とは営業に言われんでも分かるが、手が出ないよ。
一番下、2階８０平米の部屋でも、4200万円台だった気がする。
価格表をチラ見した程度だが。
なにせ、予算書いた時点で、東向き用の客と認定されたからなのかw
すぐ価格表ひっこめられたwww
東向きのどの部屋でもいいなら、もう少し待てば価格下がるかもね。戸数多いし。

私も都内のマンションはパークハウスですよん。(笑い）

三菱＆鹿島＆ＮＴＴ都市開発で手掛けたあの物件は景気等の影響で
完売するのに竣工後2年強程度かかって最後は中古扱いでした。

確かに免震＆１００年コンクリートもいいけど、価値を見いだせなかった
方が多かったのも事実でしょう。　結局大幅値引きで先に買った方たちが
大損したわけですけど、その後三菱は茨城でのマンションはやめています。

今その組み合わせで同じ内容の物件を作ったらいくらになりますか？
それこそ一戸建てを買った方がましでしょう。あの物件も当時そうでした。

私はつくばの物件は必要にして十分な内容を求める地域という認識を
持っています。そう思う方が多いので大手のデベは手掛けないのでしょう。
震災でつくばのレーベン物件が大きく壊れたと言う話は聞いていませんし。

マンションについてはタカラレーベンや一建設は供給戸数において大手と
同程度ですよ。リーズナブル価格で一杯売ってます（苦笑）

確かに格は言わずもがなです。施工会社は今受けてもらえるところが限定
されていたんでしょう。そこは施工管理者に頑張ってもらいたいですね。

円安で材料費が約２割、人件費がそれ以上に上がってるんだから、
これから建つマンションの価格も２割くらい上がるのは当然でしょう。
それに気づいた頃には新築マンションはどこも手が出ない価格になってるし、
去年と同じ価格なら中身は劣化してると疑ったほうがいいでしょう。

建設会社にとって、マンションは一番儲からない。
とくに2流以下のデベからは、徹底的にコストダウンをせまられる。
姉歯事件がなぜ起きたか、思い出そうよ。

そういうあなたはどんな物件に住んでいるのですか？
とても興味があります。

このロケーションなら、無理してコストダウンしないでも、高く売れるのでは？
多田なら安くできるだろうけど、パークハウスの鹿島との落差が激しすぎる。

野村不動産+鹿島がつくったら、南角部屋7000万円なんてことになりかねない。

>349
いや、むしろそれ位でも良かったと思う。何度も潰れたゼネコン＋地価の安い所で戸数を捌くのが得意なデベロッパーにあの場所でやってほしくなかったね。でも300戸規模じゃ仕方ないか。

>>346
あれはデベと評価会社のせいだろ